제주서도...공사 끝난 아파트 424가구 통째 공매로 2025.9.5. 조선外

[홍순창20]

제주서 공사 끝난 아파트 424가구 통째 공매로...

국토부 "지방 미분양 매입" 밝혔지만 해결책 될까 의문

정순우 기자

이미지 기자

입력 2025.09.04. 10:18업데이트 2025.09.04. 18:41

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424가구가 통째 공매로 나온 제주 애월읍 효성 해링턴 플레이스 아파트 단지 전경./네이버지도

제주시 애월읍 하귀리에 위치한 ‘효성 해링턴 플레이스 제주’ 아파트는 지난해 12월 공사가 끝났지만 전체 425가구 중 한 집을 빼고는 미분양 상태다. 아파트 수요가 극도로 위축됐던 2023년 3월에 분양을 했던 탓에 최초 청약에서부터 300가구 넘게 미달됐고, 당첨된 사람들도 대거 계약을 포기한 것이다. 분양을 통한 자금 회수가 어렵다고 판단한 대주단은 결국 424가구를 통째 공매에 부치기로 했다.

2022년 건설 경기가 침체에 빠지면서 시작된 지방 아파트 미분양 문제가 해결될 기미를 보이지 않고 있다. 정부가 작년부터 미분양 해소 대책을 잇따라 내놓고 있지만 최근 1년 사이 악성 미분양은 되레 70% 가까이 급증했다. 공사까지 끝마친 아파트 수백 가구가 공매로 나오는 사례도 속출하고 있다. 전문가들은 “다주택자 규제 완화를 통해 민간 수요를 회복하는 것이 시급하다”고 진단한다.

그래픽=이진영

◇제주 아파트 424채 통째 공매行

효성 해링턴 플레이스 제주 424가구에 대한 공매는 오는 8일부터 시작된다. 감정 평가액은 3337억원인데, 최저 입찰가는 이보다 높은 4006억원이다. 유찰되면 5% 낮은 가격으로 다음 차수 공매가 진행된다. 하지만 지역 부동산 업계에선 “가격이 절반 수준까지 떨어져도 주인을 찾기 어려울 것”이란 분석이 나온다.

지난 4월엔 대구 수성구 ‘수성레이크우방아이유쉘’ 394가구 중 288가구가 공매에 부쳐졌다. 이 아파트 역시 공사까지 마치고 지난해 3월 입주를 시작했지만, 입주 1년이 넘도록 미분양이 해소되지 않자 전체 통매각을 결정한 것이다. 최초 입찰가는 1721억원이었는데, 수차례 유찰되며 1255억원까지 가격이 떨어졌다. 결국 JB자산운용이 설립한 기업구조조정 부동산 투자회사가 이 가격에 매입을 결정했다. 임대주택으로 활용하다가 부동산 시장이 회복되면 되팔 계획이라고 한다.

아파트 수백 가구가 통째로 매물로 나오는 것은 지방 미분양이 얼마나 심각한지를 보여주는 사례다. 국토교통부가 집계한 7월 말 기준 전국 준공 후 미분양은 2만7057가구로 1년 전(1만6038가구)에 비해 1만1019가구(68.7%) 늘었고, 건설경기 침체가 본격화하기 시작한 2022년 5월(6830가구)과 비교하면 3년 2개월 만에 약 4배로 늘었다. 보통 아파트 착공 때 분양을 시작하고, 공사 기간 건설사들은 각종 판촉 활동을 통해 미분양을 털어낸다. 그렇기 때문에 준공 후 미분양은 악성 미분양으로 통한다. 악성 미분양 중 83.5%(2만2589가구)가 지방에 있다.

◇공사 중단 막기 위해 ‘안심환매’ 도입

국토교통부는 지난달 발표한 ‘지방 중심 건설투자 보강 방안’에서 예고했던 지방 미분양 안심환매 사업을 4일부터 추진한다고 밝혔다. 공정률이 50%를 넘은 지방 미분양 아파트에 대해 주택도시보증공사(HUG)가 분양가의 최대 50%로 매입하는 사업이다. 건설사는 이 돈으로 공사를 마치고 1년 내에 할인 분양 등을 통해 자금을 마련한 뒤 HUG로부터 재매입해 소유권을 수분양자에게 넘기는 구조다. 공사가 중단되면서 입주가 늦어지는 것을 막고, 건설사들의 자발적인 미분양 해소 노력을 유도한다는 취지다.

하지만 안심환매가 과연 효과가 있을지에 대해선 시장은 회의적인 분위기다. 지방 아파트 수요가 없는 상태에서 공사비를 지원해준다고 미분양이 해소되긴 어렵다는 것이다. 정부는 작년 4월부터 1주택자가 지방 미분양 아파트를 한 채 매입하면 세제상 주택 수에서 제외해주고 있다. 올해 3월부터는 LH를 통해 지방 악성 미분양 아파트를 매입하고 있다. 이런 노력에도 불구하고 악성 미분양은 오히려 급증하고 있는 것이다. 이창무 한양대 교수는 “다주택자 규제를 지방에 한해 전향적으로 완화한다면 수요가 회복되면서 미분양 해소에 도움이 될 것”이라고 말했다.

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https://www.chosun.com/economy/real_estate/2025/09/04/H7KATUEDPNBNHJBMLXBQIKOGTY/

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400세대 넘는 대규모 아파트 통째로 공매 / KBS 2025.09.04.

https://www.youtube.com/watch?v=7JaFkhwux_g

캔디 KANDY_KBS제주 2025. 9. 4. #공매 #부동산 #아파트

[앵커]

지난해 준공된 제주의 한 신축아파트 단지 전체가 최근 공매 절차에 들어갔습니다.

침체된 부동산 시장에서 분양 전략이 실패하자 자금을 일부 회수하기 위한 시도라는 분석도 나옵니다.

김가람 기자의 보도입니다.

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조선비즈

‘노란봉투법’ 나비효과 날아든 부동산시장… “입주연기에 공급 늦춰진다”

경기 수원시에서 ‘망포역푸르지오르마크’의 분양을 앞두고 있는 대우건설은 입주시기를 2030년 2월로 잡았다. 지난달 착공을 시작한...사업부 관계자는 “공법의 난이도, 기후변화로 인한 변수 등을 고려해 공기를 잡았다”면서 “노란봉투법에 대해선 차후 세부...

조은임 기자 2025. 9. 5. 06:01

2024년 6월 타워크레인 노조가 파업하면서 서울 시내 공사 현장에 설치된 타워크레인이 멈춰서 있다./뉴스1

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지방 건설사들, 적자 출혈경쟁 `죽을맛` - 2010.3.29.조선 外/2015.11.26 https://cafe.daum.net/bondong1920/N5R9/815
않는다면 계획으로 그칠 전망이다. 한 지방 중견업체 관계자는 "대형 건설사 아파트도 미분양이 수두룩한데 지방 업체가 짓는 아파트는 아무도 거들떠보지 않는다"며 "'분양가 할인' 같은 모든 수단을 다 동원...

수도권-부산마저… 4곳 미분양 20％ 넘어 - 2015.11.26. 동아外 https://cafe.daum.net/bondong1920/N5R9/824

건설사 매달 41곳씩 문 닫았다 20230714 조선 外 https://cafe.daum.net/bondong1920/N5RA/1164

건설 최악 경기, 일자리 20% 급감 20250619 동아 外 https://cafe.daum.net/bondong1920/8jUZ/175

텅텅 빈 신축 아파트? 지방 미분양 아파트 실태 20260319 KBS外 https://cafe.daum.net/bondong1920/8jUZ/202

김대환(77) 전 노동부장관 '노란봉투법 폐기' 20260427 조선外 https://cafe.daum.net/bondong1920/8dIJ/6692

레미콘 집단 휴업, 10대 건설사 중 9곳 현장× 20260612 문화外 https://cafe.daum.net/bondong1920/N5R9/4668

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[홍순창20]

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2025/09/04/H7KATUEDPNBNHJBMLXBQIKOGTY/

[홍순창20]

https://www.chosun.com/economy/real_estate/2025/09/05/BQDTQNU3F66GTDXDF2AHHSIPOA/

[홍순창20]

[홍순창20]

아파트~아파트~♬ 영끌해서 샀는데..미래엔 재건축 어렵다고?! | SBS 뉴스토리
https://www.youtube.com/watch?v=gKktfq7v03o
조회수 1,668,329회 실시간 스트리밍 시작일: 2025. 7. 18. #SBS뉴스 #뉴스토리
아파트 '편식' 사회 대한민국. 영끌 투자까지 이뤄지고 있는데, 과연 30년 후에도 이 선택은 옳을까요? 건축비와 분담금 증가로 경제성이 떨어져 더는 아파트를 높이 지을 수 없게 되면 무슨 일이 벌어질까요? AI가 2055년을 예측했습니다.

[홍순창20]

분양 폭망한 유령 아파트 ☆ 재건축의 몰락
https://www.youtube.com/watch?v=x6Leb1NfIA8&t=9s
올빼미TV 2025.9.18.