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출처: 김형선박사의토지투자전략연구소 원문보기 글쓴이: 김형선박사
‘숨은 돈’ 되는 경매물건 찾아라
입찰경쟁이 낮으면서 값싼 알짜배기 경매물건을 찾는 방법을 찾는 것은 모든 경매투자자들의 희망일 것이다. 이 방법을 찾는 첫 번째 열쇠는 현장에 가보는 것이다. 돈 되는 부동산을 찾으려는 투자자가 현장을 가보지 않는다는 것은 어불성설. 특히 경매물건은 현장답사를 통해 부동산의 가치를 찾을 수 있는 확률이 높다.
매각서류· 공적서류 맹신하면 ‘큰코다쳐’
예를 들어 공부상으로는 맹지로 되어 있으나 실제로는 현황상 도로가 나있는 토지, 공부상으로는 지하층이나 실제 현장을 가보면 지상층, 인근에 혐오시설이 있는 것으로 감정평가서에 기재돼 있으나 사실은 거리상 멀거나 아예 이전해 현재는 다른 시설이 들어서 있는 경우 등이 이에 해당한다. 또 임대차관계 조사서에는 전입자가 살고 있는 것으로 되어 있으나 실제로는 점유를 상실해 이사를 간 경우와 같이 실제 서류상의 기재내용과 실제 현황상 차이가 많이 나는 것이 경매물건이다.
외견상 허름한 경매물건 투자 ‘짭짤’
틈새를 노리는 것도 숨어있는 돈 되는 물건을 찾는 비법 중 하나다. 그중 하나는 외견상 허름한 경매물건에 투자하는 것. 겉으로 보기에는 허름하고 볼품없는 연립이나 다세대주택 중에 재개발, 재건축, 뉴타운, 택지지구 편입 같은 물건으로 바뀌어 가격이 크게 오르는 물건이 적지 않다. 이런 물건들은 상대적으로 입찰자가 적어 의외의 성공을 맛보게 해 준다. 흠집이 많은 탓에 인기가 없는 물건일수록 쏠쏠한 재미를 안겨주는 경우도 많다는 것이다.
외면받는 경매물건 알고 보면 ‘노른자’
개발과 리모델링을 눈여겨보는 것도 숨은 물건을 찾는 방법이다. 지금은 아무 매력이 없어 보이는 주택이나 토지일지라도 대지가 넓거나 땅의 모양이 반듯하다면 부동산 가치를 높일 여러 가지 방법이 있다. 증축이나 개축을 하거나 인접 필지 토지주인과 합필하는 등이 그것이다. 반지하 매물을 노리는 것도 성공 경매에 도움이 될 수 있다. 최근 서울, 인천 및 수도권 주요 도시를 관할하는 법원에서 진행되는 다세대·연립 경매물건의 경우 한 물건 당 많게는 십여 명의 응찰자가 몰려 감정가를 상회하는 높은 가격에 매각되는 진풍경이 연출되고 있다.
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첫댓글 과거시세보다 부동산 가격이 올랐을 때 얘기죠
좋은정보 감사드립니다. 오늘도 성공하세요.
좋은내용입니다.감사합니다.
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좋은 정보 감사드립니다...
유익한정보에 감사드립니다.
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