길 모퉁이 상가주택_Minimalism & Façade_덕은 단독3BL.

[이병관]

 
[입지조건]
대지는 8m도로가 교차하는 모퉁이에 위치하였습니다.
정면 건너편에 근생부지, 좌측면에 작은 동산이 있어 주거 조망에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
초기 디자인에서 가장 중요한 것은 모퉁이 가각부분의 디자인 입니다.
주인세대가 있는 건물의 경우 주거 이용도도 깊이 고민해야 합니다.
 

 
[설계 목표]
#대지면적 72평의 특화설계로 주거 '3룸+2룸'구조 반영
#주차배분에 따른 최대 상가면적과 접근성 확보
#수익률을 위한 공사면적 최대 확보
#자산가치 향상을 위한 적절한 외관디자인
 

 
[설계주안점]
#특화설계_공사면적
 +법정용적률 180%대비 +70평 이상 확보
 +실사용 면적 법정 180%용적률의 1.55배인 277.56%확보 
 +법정 건축면적 60% 대비 기준층 건축면적 57.96%로 계획

#특화설계_주거
 +주거임대 수익률을 위해 '2룸+2룸'이 아닌 '3룸+2룸'계획
 +주인세대 이용 편의성 최대 확보
 +지붕공간 활용을 위한 통로 확보와 안전계획  

#특화설계_근생
 +기준층 대비 74%확보, 최소 주차 손실-2.44평으로 계획
 + 근생 전용률 1층면적의 77.21%확보
 

 
[입면 계획]
#단순한_건축(Minimalism)
 + 단순함과 형태의 절제

#건축형태(Façade)
 + 특화설계_건물의 입면에 대한 최소비용의 효과

#건축재료(Material)
 + 노출콘크리트, 머쉬룸크림, 석재타일
 

 
[설계개요]
 + 대지위치: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 고양덕은도시개발사업지구 단독 3 
 + 지역지구: 1종 일반주거지역, 지구단위계획구역(덕은도시개발)
 + 대지면적: 240.00㎡ (72.60평)
 + 현황: 정면 8m도로+근생부지, 좌측 8m도로+임야
 + 건축면적: 139.10㎡ (42.1평)
 + 연면적: 440.53㎡ (133.3평)
 + 건폐율: 57.96% (법정60%)
 + 용적률: 179.29% (법정180%)
 + 주용도: 지상 1층 2종근생 (일반음식점), 2~4층 다가구주택(5가구)
 + 지상 4층, 주차 6대
 

 
[임대면적]
#지상1층
 + 허가면적: 31.1평
 + 근생전용: 24.0평

#지상2층
 + 201호: 방3+ 화장실2, 실사용20.4평
 + 202호: 방2+ 화장실1, 실사용15.4평  

#지상3층
 - 301호: 방3+ 화장실2, 실사용20.4평
 - 302호: 방2+ 화장실1, 실사용15.4평  

#지상4층
- 401호: 방3+ 화장실2, 실사용 35.6평
           : 다락 40.8평, 실사용 20.4평
           : 다락 포함 전체 실사용 56.1평
 

 
 
[3D 모델링]
#녹지에서 바라본 작품_단순함과 절제
#주차장_ 상가의 전면폭 최대 확보
#형태의 단순함_재료의 통일
#4층 규제를 5층 빌딩으로
#특화설계_건물의 입면에 대한 최소비용의 효과
 

 
부동산에서 가장 중요한 것은 경험많은 전문가의 정확한 분석입니다. 소중한 자산 형성에 늘 최선을 다하겠습니다.
+ 토지정보, 구입자문
+ 건축설계, 시공선정
+ 공정관리, 자금계획
 
관련 상담은 언제든지 환영합니다.
tel:02.2654.1931

 
>> 부동산정보 실시간 '카톡'
https://open.kakao.com/o/gDuRf6Fd   

 
>> 엘손  YouTube 바로가기
https://www.youtube.com/channel/UCPDmNMwZkniAaynKSrzo_nw

[상담 종목]  '토지 선정부터 사용승인까지'
#부동산개발, #부동산투자, #토지매입, #사업계획서, #토지입찰, #신축판매, #이택, #협택, #생활대책용지
#건축설계, #특화설계, #CM, #VE, #상주감리, #공사감독, #건설관리, #해체감리
#인테리어, #리모델링, #용도변경, #친환경설계, #에너지절약,
#청년주거, #매입임대주택, #매입다세대주택, #소규모정비사업, #도심공공주택, #가로주택정비사업, #역세권개발, #공공주도3080
#입지분석, #공사비절감, #자금계획, #시공자선정, #건축시공,  #내진보강, #평당공사비