'갭투자 싹다 망했습니다' 부동산 규제 전망

[채실짱]

*

. https://youtu.be/ZlMv7xr42zM?si=SGGXFYyLVtbbI5Pk

갭투자(Gap 투자)는 부동산 매매가격과 전세가격의 차이(gap)를 이용해 적은 초기 자금으로 부동산을 매입하는 투자 방식이에요.

어떻게 이루어지나요?

• 매매와 전세의 차이 이용: 아파트나 주택을 살 때, 집값 전체를 내는 대신 전세를 끼고 사는 거예요. 예를 들어 3억 원짜리 아파트의 전세금이 2억 5천만 원이라면, 갭투자자는 5천만 원만으로 집을 매입할 수 있죠.

• 시세 차익 노리기: 이렇게 매입한 부동산은 직접 거주하지 않고, 나중에 집값이 오르면 팔아서 시세 차익을 얻는 것을 목표로 해요. 전세금도 함께 오르면 더 큰 수익을 기대할 수 있고요.

장점과 단점은?

• 장점:

  • 적은 초기 투자금으로 부동산을 소유할 수 있어요.

  • 부동산 가격이 오르면 큰 수익을 기대할 수 있어요.

• 단점:

  • 부동산 시장이 하락하면 큰 손실을 볼 수 있어요.

  • 전세 세입자를 구하지 못하거나 전세금이 하락하면 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있어요 (이른바 '깡통 전세' 위험).

  • 레버리지가 커서 위험 부담이 높아요.

최근에는 전세사기 등 사회적 문제와 맞물려 갭투자에 대한 규제와 인식이 더욱 중요해지고 있습니다.

.

마음 편하게 바른말 하면서 활동할 카페가 없다면 가입해보세요.

행사하는사람들