날씨가 많이 추워졌습니다. 옷 따뜻하게 입으시고
감기 안 걸리게 건강챙기시기 바랍니다
2018년 5월 1일 농지법 개정으로 인해서
농업진흥구역내에서 2016년 이후에 준공된 건축물도
태양광 발전소를 설치 할 수 있게 되었습니다.
또한 농지법에 의한 건폐율도 60%까지 완화 적용받을 수 있어
100kw 발전기준으로 토지면적 약 360평, 건폐율 60% 최대로 적용받아
건축물면적은 약 180평 정도만 있으면 태양광발전 할수 있습니다.
최소의 면적과 비용으로 시공하여 높은 수익율을 볼 수 있습니다.
이에 따라 농지법상 농업진흥구역 안에 있는 모든 축사, 버섯재배사, 곤충사육사, 농·어업용 주택, 농·어업용 창고, 농수산물가공처리시설, 산지유통시설 등의 지붕에 태양에너지 발전 설비를 설치할 수 있게 되었습니다.
가중치 1.5 동식물관련 농업시설 건축물 태양광 업무절차 및 방법
1. 토지매입(토지 이전등기)
- 농업진흥구역(절대농지) 내 토지를 매입
- 농지 취득자격증명서 발급 신청 (농지 소재지의 읍/면사무소)
2. 건축법에 따른 건축신고 준비 및 지자체에 신청
- 재배사 특성에 맞는 건축물 구조형태 계획 세우기
* 기초 형태 : 콘크리트 패드기초, 연속기초, 독립기초
* 구조물 형태 : 지붕과 벽체의 자재와 시공방법 상이
- 구조적 안전진단 및 검토(구조기술자의 구조안전진단서)
* 구조물의 형태에 따른 구조안전진단 검토 및 결과제출
3. 건축법에 따른 건축물 시공(준공)
- 건축물 건평은 100kw 발전시 : 약 180평(토지면적은 360평) 필요
- 약 1개월 ~ 2개월 정도 공사기간 소요
- 볼트 체결식 강관자재, 용융 도금된 자재 사용
4. 태양광 발전사업허가(PPA) 접수 및 신청
- 구조검토서, 자금조달계획, 사업허가신청서, 사업계획서(계획도면),
송전관계 알림도 등은 시공업체에서 작성
5. 자재발주 및 태양광 발전소 시설 공사
- 태양광 모듈, 인버터, CCTV설치 등 전기시설 공사
6. 계통연계 및 사용전검사
7. 계통연계 완료 및 상업운전(태양광발전소 운영)
1. 경남 고성군 거류면 곤충사 100kw 8구좌 분양공고(곤충사 1.5 가중치)
- 지목 : 답(생산관리지역)
- 건축물 준공후 즉시 REC 가중치 1.5 적용 가능
- 곤충사 건축물 태양광으로 토지형보다 약 6개월 기간 단축가능
- 토지 + 건축물까지 소유하게 되기 때문에 추후에 활용가치가 매우 높음
- 계약이행증권과 준공 후 개별 토지등기이전 가능
- 영농법인을 통해 위탁관리 가능
- 분양가 : 2억 6천 (한전계통연계비용 모두 포함)
- 자기자본 : 1억 2천 / 잔금 대출 : 1억 4천(전북은행 / 3년거치 17년 상환)
- 계약금 : 4천 / 건축허가시 : 5천 / 발전사업허가시 : 3천
- 모듈 : 한화 390 단결정(동급 가능)
- 인버터 : 카코 50kw 2기 또는 다쓰테크 50kw 2기
* 입금계좌 : 우리은행 1002-149-565767 / 주식회사 삼지(백운철 대표)
2. 충남 논산시 부적면 신교리 5구좌 중 잔여 1구좌 분양(곤충사 1.5 가중치)
- 지목 : 답(농림지역)
- 곤충사 건축허가 완료
- 위탁관리 : 시공사에서 발전소 운영기간동안 위탁관리
- 분양가 : 2억 6천 (한전계통연계비 포함)
- 자기자본 : 1억 2천 / 잔금 대출 : 1억 4천(전북은행 / 3년거치 17년 상환)
- 계약금 : 3천 / 건축허가시 7천 / 발전사업허가시 2천
- 모듈 : 한화 385 단결정
- 인버터 : 카코 50kw 2기
* 입금계좌 : 하나은행 646-910023-82404 / ㈜제이앤피엔지니어링
3. 경기도 연천군 군남면 선곡리 12구좌 중 잔여 4구좌 분양(토지형 1.2 가중치)
- 지목 : 전/답 (계획관리지역)
- 지목변경 가능하고 향후 토지에 대한 투자가치와 활용이 높은 부지
- 현재 파주, 연천은 서울보다 높은 부동산 토지상승률 전국1위 지역
- 분양가 : 2억 3천 5백
(농지전용비용, 한전계통연계비용 분양가에 모두 포함)
- 자기자본 : 1억 1천 / 잔금 대출 : 1억 2천 5백(전북은행 / 3년거치 17년 상환)
- 계약금 : 3천 / 개발행위 완료시 8천
- 모듈 : 한화 385 단결정
- 인버터 : 카코 50kw 2기
- 상업운전예정 : 2019년 4~5월(한전용량 여유있음)
* 입금계좌 : 하나은행 646-910023-82404 / ㈜제이앤피엔지니어링
1. 전북정읍 산내면 예덕리 토지형 500KW 2구좌 분양(토지형 1.2 가중치)
- 개발행위허가 완료하였으며 상업운전은 내년 9월~10월 예정
- 주변의 음영요소가 없으며 북쪽으로 자연구거 존재하여 배수양호
- 시원한 산골바람이 불어 여름에는 모듈 냉각효과 있어 발전량이 좋음
- 토지면적 : 약 1,550 ~ 1,600평
- 분양가 : 10억 5천 (500KW 기준 / 농지전용비, 한전계통연계비 포함)
- 개인자부담 : 3억 3천만원 / 잔금(대출) : 7억 2천만원
- 계약금 : 8천만원 (계약시)
- 1차 중도금 : 1억 5천만원 (명의변경, 등기이전시 / 계약후 약 1달 예상)
- 2차 중도금 : 1억원 (공사착공시)
- 모듈 : 한화 단결정(착공시 최신모델 사용)
- 인버터 : DIK 100KW 5대 또는 500KW 1대
2. 전북정읍 산내면 예덕리 토지형 100KW 1구좌 분양(토지형 1.2 가중치)
- 개발행위허가 완료하였으며 상업운전은 내년 9월~10월 예정
- 주변의 음영요소가 전혀 없으며 발전량이 좋은 부지
- 콘크리트 포장도로 인접해서 진/출입이 용이
- 토지면적 : 약 350평
- 분양가 : 2억 2천만원 (농지전용비, 한전계통연계비 포함)
- 개인자부담 : 8천만원 / 잔금(대출) : 1억 4천만원
- 계약금 : 2천만원(계약시)
- 1차 중도금 : 3천만원 (명의변경, 등기이전시 / 계약후 약 1달 예상)
- 2차 중도금 : 3천만원 (공사착공시)
- 모듈 : 한화 단결정(착공시 최신모델 사용)
- 인버터 : DIK 100KW 1대 또는 50KW 2대 선택
3. 전북 정읍 신태인읍 연정리 100KW 잔여 1구좌 분양
- 지목 : 전/답(지목변경 가능)
- 위치 : 전북 정읍시 신태인읍 연정리
- 분양가 : 2억 2천 5백 (농지전용비, 한전계통연계비 포함)
- 개인자부담 : 1억 1천만원 / 잔금(대출) : 1억 1천 5백만원
- 계약금 : 8천 8백 (명의변경, 등기이전시 / 계약후 약 1달 이내)
- 중도금 : 2천 2백(공사착공시)
- 모듈 : 한화 단결정(착공시 최신모델 사용)
- 인버터 : DIK 100KW 1대 또는 50KW 2대 선택
* 입금계좌 : 전북은행 1013-01-1794358 ㈜에스이앤피
👉 고성, 연천, 논산, 정읍 문의사항
- 대표이사 김길용 010-4651-0363
- 분양이사 박균수 010-9436-6823
👉 ESS 설치관련 문의사항
- 대표이사 김길용 010-4651-0363
- 분양이사 박균수 010-9436-6823
- 사무국장 이용덕 010-3442-0588
- 분양 팀장 010-9270-9622
- ESS 팀장 010-7710-4847