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퍼스트하임 건축개요 | ||||
대지위치 |
인천광역시 남동구 구월동 1264외 3필지 | |||
대지면적 |
1,059.4평 | |||
지역지구 |
일반주거지역/일반미관지구 | |||
연 면 적 |
5,650.7평 | |||
규 모 |
지상 6층/지하 3층 | |||
건축구조 |
철근콘크리트조 | |||
건 폐 율 |
59.59% | |||
용 적 율 |
290.30% | |||
주차대수 |
175대 (법정주차대수 131대) | |||
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세븐데이즈 불가마사우나 개요 | ||||
위 치 |
인천광역시 남동구 구월동 1264번지 퍼스트하임 지하 1층 전관 | |||
건축면적 |
823.67평 | |||
분양면적 |
1,232.54평 | |||
대지지분 |
228.37평 | |||
개업년도 |
2002년 9월 28일 | |||
주요시설 |
?불가마-자수정가마/게르마늄가마/황토숯가마/소금기석가마/다이아몬드방/산소방/아로마테라피방/쿨방 ?남탕-열탕/온탕/냉탕/이벤트탕①/수중안마/사우나-자수정,황토숯/이발소/세신실/매점/수면실 ?여탕-열탕/온탕/냉탕/이벤트탕①②/수중안마/사우나-자수정,황토숯/세신실/좌욕실/매점/수면실 ?찜질방-커피숍/건강식품/생과일/아이스크림/네일아트/스포츠마사지/피부관리/어린이놀이시설/PC방/남자수면실/공용수면실 | |||
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운 영 개 요 | ||||
영업시간 |
24시간 영업/매월 첫째 월요일 휴무 | |||
기준요금 |
?주간 - 대인 4,000원/ 소인 2,000원 ?야간 - 대인 5,000원/소인 2,500원 | |||
운영인원 |
?상시종업원 13명→실장1명, 카운터2명, 기관실2명, 세탁실2명, 미화6명(남2명,여4명) | |||
근무시간 |
오전/오후 8시 - 12시간 맞교대 (기관실 24시간 맞교대) | |||
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사 업 수 지 | ||||
운영매출 |
성수기 |
[월간] *주중-1,200명/일 *주말-2,200명/일=40,000명/월 → 180,000,000원/월(2004.11 예시) | ||
비수기 |
[월간] *주중-700명/일 *주말-1,300명/일=24,400명/월 → 109,800,000원/월(2004.05예시) | |||
관리비용 |
인건비 |
상시 13명 기준 - 월간 15,000,000원 | ||
수도광열비 |
성수기 |
46,000,000원 (전기-5,000,000원/가스-32,000,000원/수도-9,000,000원) | ||
비수기 |
25,000,000원 (전기-7,000,000원/가스-13,000,000원/수도-5,000,000원) | |||
일반관리비 |
월간 3,000,000원 | |||
운영이익 |
성수기(월간) |
123,200,000원 [ (월매출 187,200,000원) - (관리비용 64,000,000원) ] | ||
비수기(월간) |
66,800,000원 [ (월매출 109,800,000원) - (관리비용 43,000,000원) ] | |||
연간 |
약 1,140,000,000원 | |||
매매금액 |
분양금액 |
일금 육십억원정 (\6,000,000,000) |
시설비포함 | |
실투자금액 |
60억원 - 용역보증금13억원 - 융자20억원 = 27억원 |
위 사진은 실제 주변 항공사진입니다.
반경 1Km 이내에 80,000여 세대가 밀집된 초고밀도 주거지역입니다.
- 또한 퍼스트하임 프라자 바로 코앞 사거리에 인천 지하철 2호선 개통 예정(‘08착공, ’13
개통)지입니다.
2006년 퍼스트하임 상가투자 포인트 |
★ 단일단지 중 최대규모인 8,934세대 퍼스트시티 주출입구 바로 앞 사거리 코너 |
★ 용적률 제한으로 인근에 큰상가가 더 이상 들어설수 없는 독점 대형근린상가 |
★ 주변시세 대비 최소 천만원이상의 시세차익이 확실시되는 분양가와 임대수익 |
★ 100%완공후 분양해 안정성과 즉시 입점하여 즉시 수익을 낼 수 있는 상가 |
★ 최근 인천도시철도 2호선노선확정으로 인한 시세 급상승 역세권 예상지역 |
★ 반경 2km내에 신도시 규모인 80,000여 가구가 밀집한 초고밀도 주거근린상권지역 |
★금융기관의 평가 감정가액이 분양가의 약 90%대 평가된 고 부가가치 상가★ |
자세한 문의는 아래 연락처로 문의 바랍니다..
주 식 회 사 이 한 www.ihan21.com
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☎ 032 - 237 - 1611 hp 010 - 6276 - 7177