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<p class="cafe-editor-text">[우리구역 저층ㅡ반여3 -1구역(왕자맨션) 단순비교]<br />이하 반여 3-1구역을 왕자라 칭함.<br /><br />이웃하는 재건축 현장을 관찰해 보면<br />우리구역 저층 연합 재건축의 미래가 눈에 들어옵니다.<br /><br />그 비교 분석이야<br />상세히 다시 해봐야겠지만<br />우선 눈에 들어오는 아웃ㅡ라인만 가지고<br />단순 산수만으로만 계산해 보아도<br />쉽게 비교.분석이 가능합니다.<br /><br />1.부지면적<br />저층ㅡ9,542평 / 왕자ㅡ12,389평<br /><br />2.세대수<br />저층ㅡ735세대 / 왕자ㅡ510세대<br /><br />3.용적률<br />저층ㅡ260%예상 / 왕자ㅡ287%<br /><br />4.재건축 후 세대수<br />저층ㅡ703세대(길존치 가정 하) / 왕자ㅡ944세대<br /><br />5.증가 세대수<br />저층ㅡ22세대 부족 / 왕자ㅡ434세대 증가<br /><br />혹자들은 왕자(5층) 재건축은 분담금이 얼만데?<br />우리 저층은 왜 이러냐?는 식의 층수로만 가지고<br />산수를 하니 너무나 큰 오류에 빠집니다.<br />보실까요?<br /><br />1. 우리저층 보다 왕자가 땅이 많이 넓습니다.<br /><br />2.우리저층 보다 왕자가 용적률이 훨씬 많습니다<br />(물론 다시 일몰 후 저층만 구역지정을 2030도시계획안에 의거하여 다시 받는다는 가정하에)<br /><br />3.우리저층 보다 왕자가 조합원 세대수가 훨씬 적습니다.<br /><br />산수를 해보겠습니다.<br /><br />왕자는 510세대에서 재건축 후 944세대로<br />일반분양이 434세대가 됩니다.(85%증가)<br />그럼 우리저층이 왕자와 똑같은 분담금이 형성되려면<br />재건축 후 세대수가 1,360세대가 되어야 똑같아집니다.<br /><br />길존치로 시물레이션 결과 703세대로<br />657세대가 모자랍니다.<br /><br />거긴 분담금이 얼만데 우리저층은 왜?<br />답이 보이시지요.<br />물론 단순 산수로만 했을 뿐입니다만<br />눈에 들어오기엔 충분한 비교가 되는군요.<br /><br />제발<br />비교같은 비교로<br />무엇이 우리에게 이익인지 현실을 직시하사시기 바랍니다.<br />우리는 우리가 가진 최대의 장점을 극대화시켜<br />최고의 재건축을 이루도록 노력해야겠습니다.<br /><br />감사합니다.</p>
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■■우리 구역 저층 연합 vs 반여 3-1구역 단순 비교 분석
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첫댓글 너무나 쉽게
한눈에 들어옵니다.
단순 비교를 했지만
그 차이는 어마어마해지네요.
그런 사실을 모르고 거긴 어떻고 여긴 어떻고? 를
거긴 그래서 그렇구나
여긴 이래서 이렇구나~~!!!로
이해해주시면
오류가 많이 줄어듭니다.
우리가 가진 장점만 최대한 살려
하루빨리 재건축을 매진해야겠습니다
그러나
왕자와 우리구역은
완공 후 매매가를 비교해볼진데
입지 상 엄청난 차이가 양산될 것입니다.
통합재건축으로
대단지를 형성했을 때
평당 700만원 정도를 상회할 부가가치가 생길 입지가 우리구역임을 감안할 때
지금의 분담금 보다
미래가치를 볼 때
충분한 보상이 되고도 남을 것을 확신합니다.