관광업의 어두운 면: 그리스를 사랑하는 사람들이 관광업을 망치고 있습니까?

[이매진]

관광업의 어두운 면: 그리스를 사랑하는 사람들이 관광업을 망치고 있습니까?

https://www.aljazeera.com/features/2023/9/25/tourisms-dark-side-are-those-who-love-greece-killing-it

Tourism’s dark side: Are those who love Greece killing it?

그리스 은행 자료에 따르면 그리스 평균 부동산 가격은 지난해 12% 올랐고 올해도 14% 더 오를 예정이다.

그리스 아테네 아크로폴리스를 방문하는 관광객들이 셀카를 찍고 있다. [파일: Costas Baltas/Reuters]

 존 프사로풀 로스

게시일: 2023년 9월 25일2023년 9월 25일

그리스 아테네 – 2019년 그리스에서 보수적인 신민주주의당이 집권한 직후, 컴퓨터 과학자인 니코스 라리시스(Nikos Larisis)는 네덜란드 직장을 그만두고 자신이 받았던 9,000유로(9,500달러)의 3분의 1에 해당하는 급여를 받고 지중해 국가로 송환되었습니다. 한달에 만들어요.

그는 2010년부터 2018년까지 국가의 경제 불황을 탈출한 약 50만 명의 교육받은 젊은 노동자들을 다시 데려오겠다는 신민주당의 약속을 입증하는 것처럼 보였습니다.

계속 읽으세요3개 항목 목록목록 1/3'규칙 없이는 우리는 살 수 없다': 그리스는 '과잉 관광'을 해결할 방법을 모색하고 있다목록 2/3수많은 재난 이후 그리스인들은 민주주의에 무슨 일이 일어나고 있는지 궁금해합니다.3개 중 3개 목록전 골드만삭스 은행가가 문제가 있는 그리스 좌파를 이끌기 위해 경쟁하고 있다목록 끝

보수주의자들은 많은 그리스인들이 라리시스의 뒤를 따랐다는 증거가 거의 없이 6월에 두 번째 임기를 위해 권력을 되찾았습니다.

그와 그의 약혼자인 공립 초등학교 교사인 엘레프테리아 치아르시아니(Eleftheria Tsiartsiani)조차도 막혀서 해외로 가는 것을 고려하고 있었습니다.

그들은 공동 소득의 4분의 1을 임대료로 지불하고 있었고, 가족을 꾸리고 싶은 침실 2개짜리 주택을 구입할 만큼 충분한 돈을 빌릴 수 없었습니다.

그런 다음 정부는 젊은 부부가 첫 주택을 구입할 수 있도록 돕기 위해 18억 유로(19억 달러) 규모의 프로그램을 발표했습니다.

“Eleftheria는 나에게 'Niko, 우리 집을 살 수 있어요'라고 말했습니다. 우리는 다시 생각해 볼 수 있습니다. 우리는 위험을 감수하고 떠날 필요가 없습니다'라고 Larisis는 Al Jazeera에 말했습니다.

그러나 '마이홈'이라는 정부 제안을 살펴본 후 부부는 환멸을 느꼈다.

“전혀 잘 설계되지 않았습니다. 그것은 사람들을 이끌고 그들의 꿈을 파괴했습니다.”라고 Larisis는 말했습니다.

컴퓨터 과학자 Nikos Larisis와 교사 Eleftheria Tsiartsiani가 임대한 아테네 집에서 [John Psaropoulos/Al Jazeera]

Larisis와 Tsiartsiani는 이 프로그램에 따라 90,000유로(96,000달러)를 빌릴 수 있었지만 당시 5년의 체류 기간을 제공했던 Golden Visa를 위해 250,000유로(270,000달러)를 지출하는 외국인 구매자를 대상으로 한 시장에서 매력적인 가족 주택을 확보하지 못했습니다. 합법적인 거주지와 시민권 취득의 길. 이후 골든 비자에 대한 지출 요건은 해당 금액의 두 배로 변경되었습니다.

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Tsiartsiani는 "나는 주정부가 90,000유로를 유지하도록 할 것입니다"라고 말했습니다. "우리의 필요에 맞지 않는 작고 낡고 어둡고 습한 아파트를 사는 것은 아무 소용이 없습니다. 낡은 건물에서 곰팡이 냄새가 나고 평생 빚을 지고 살아야 합니다."

또한 Tsiartsiani는 "'이 부동산은 My Home 프로그램을 통해 판매되지 않습니다.'라고 규정된 판매 광고를 많이 보았습니다."라고 말했습니다.

판매자들은 부부에게 정부로부터 돈을 받을 수 없을 것이라고 믿으며 현금만 원한다고 말했습니다.

이 경험을 통해 부부는 그리스 법이 그리스인이 아닌 사람들에게 유리하게 기울어져 있다는 것을 확신하게 되었습니다.

마이홈은 수혜자가 자신의 부동산을 임대하는 것을 허용하지 않았고 직장 근처의 부동산을 구입하는 것으로 제한했습니다. Golden Visa 프로그램에는 그러한 제한이 없습니다.

“큰 파티가 열리고 있어요. 외국 자본은 이곳의 상황을 이용하려고 노력하고 있으며 법은 그들을 돕고 있습니다. 골든 비자를 통해 사람들은 이곳에 와서 집을 구입할 수 있습니다. 반면 다른 사람들은 갚을 수 없는 대출로 어려움을 겪고 있습니다.”라고 Larisis는 말했습니다.

관광의 꼬리에 찌르는 듯한

신민주주의 하에서 그리스의 큰 경제적 성공은 관광업으로, 코로나19 대유행 이후 붐을 이루며 매년 그리스 인구의 3배를 끌어들이고 있습니다. 지난해 매출은 거의 기록적인 180억 유로(190억 달러)에 달했다.

관광은 그리스가 대출금을 처리하는 데 필요한 외화 수입을 돕고 기존 주택 소유자에게도 도움이 되었습니다. 현재 에어비앤비를 통해 약 105,000개의 숙소가 단기 임대로 제공되고 있습니다.

그러나 이는 인구통계학적 문제를 악화시키기도 했습니다. 대공황으로 잃어버린 부동산 가치를 회복함으로써 젊은이들의 손이 닿지 않는 곳에 첫 주택을 마련했습니다.

Greek Guru 부동산 뉴스 웹사이트를 운영하는 부동산 컨설턴트 Stelios Bouras는 "우리는 주로 주택에 집중된 약간의 추가 현금을 가지고 전염병에서 벗어났습니다."라고 말했습니다. “집에서 일하면서 사람들은 더 큰 집을 원했습니다. … 이는 외국 구매자에게로 가는 그리스 주택의 엄청난 증가와도 일치합니다.”

그리스 은행 자료에 따르면 그리스 평균 부동산 가격은 지난해 12% 올랐고 올해도 14% 더 오를 것으로 예상된다.

이로 인해 부동산에 대한 투자가 촉발되었지만 거의 대부분이 시장 최상위권에 맞춰져 있습니다.

개발자들이 바다에 더 잘 접근할 수 있도록 2.5km(1.5마일)의 해안 도로를 지하로 만들 준비를 하고 있는 Ellinikon 프로젝트 [John Psaropoulos/Al Jazeera]

엘리니콘(Ellinikon)은 아테네 공항이었던 곳을 600헥타르(1,500에이커) 규모로 도시 재개발한 도시 남부 교외 지역에 자리잡은 대표적인 사례입니다.

현재 Attica 해안을 따라 솟아 있는 첫 번째 프로젝트인 Marina Tower는 완공되면 그리스에서 가장 높은 건물이 될 것입니다.

그것은 또한 가장 비싼 것 중 하나가 될 것입니다. 모든 층은 평방미터(거의 11평방피트)당 16,000유로(17,000달러)에 판매되었습니다.

Ellinikon의 소유자는 부동산 가격이 평방미터당 평균 10,000유로(10,600달러)가 될 것이라고 말했지만 이는 여전히 대부분의 그리스인의 능력보다 훨씬 높습니다.

Bouras는 Al Jazeera와의 인터뷰에서 "현재 투자 측면에서 모두가 언급하고 있는 시장의 성장은 해외에서 온 고액 순자산과 그리스의 최고 소득 수준을 위한 것"이라고 말했습니다.

“대부분의 경우 개발이 전혀 없습니다. 그리고 정부의 공급량 늘리기 정책을 보면 거의 움직임이 없다”고 덧붙였다.

Ellinikon의 CEO는 자신이 이미 매각한 부동산 12억 유로(12억 7천만 달러) 중 30%가 시리아인, 이집트인, 아랍에미리트, 기타 유럽인 및 미국인에게 갔다는 사실에 대해 아무런 사과도 하지 않습니다.

Odysseas Athanasiou는 Ellinikon이 외국 구매자를 유치함으로써 그리스의 침체된 경제를 열어준다고 주장했습니다.

“수십 년 동안 그리스는 부 또는 빈곤의 파이를 재분배해 왔으며 이제 세계 곳곳에서 나오는 새로운 소득으로 우리는 새로운 돈을 가져오고 있습니다. 새로운 돈은 어느 정도 모든 사람에게 분배될 것입니다.”라고 Athanasiou는 Al Jazeera에 말했습니다.

Athanasiou는 다른 혜택 중에서 Ellinikon이 80,000개의 영구 일자리를 창출할 것이라고 말했습니다.

인구 감소, 노령화

그리스 사회는 잠재적으로 실존적 문제에 직면해 있으며, 부동산 가격은 이 문제를 더욱 악화시키고 있습니다.

그 인구는 세기가 바뀌면서부터 줄어들고 있습니다. 2010년 유로존 파트너들이 긴급 대출에 대한 대가로 긴축 정책을 시행한 이후 이러한 축소는 가속화되었습니다.

그리스 통계청에 따르면 그리스의 출생률은 2011년부터 2021년까지 30% 감소해 연간 84,000명 미만으로 감소했으며, 사망률보다 더욱 낮아졌습니다.

10년 동안 누적 인구 감소는 329,451명으로, 이는 2021년 인구 조사에서 3.1%의 인구 감소를 기록한 것과 대략적으로 일치합니다.

지난해 그리스인 1인당 세금과 사회보장 기여금으로 평균 5,758유로(6,125달러)를 지불했다는 점을 감안하면, 이러한 감소는 장기적으로 볼 때 연간 약 20억 유로(21억 3천만 달러)에 달하는 국가 수입 손실(약 3.2%)을 의미합니다.

분석가들은 21세기 중반까지 그리스가 현재 수준의 지난해 600억 유로(640억 달러)의 국가 수입을 창출하거나 군대를 확보하는 것이 어려울 수 있다고 말했습니다.

인구 감소는 특히 노령화와 함께 해를 끼칩니다. 420만 명의 그리스인만이 일하고 있으며, 300만 명의 연금 수령자를 포함해 총 1,050만 명의 인구를 부양하고 있습니다.

신민주주의는 그리스 최초로 25세 미만을 위한 자본화된 사회보장 제도를 시작했지만, 현재 대다수의 연금 수급자들은 현재 기여금에 의존하고 있습니다.

신민주당은 또한 인구 감소를 해결하기 위한 일련의 조치를 시작했으며 어느 정도 성공했을 수도 있습니다.

소득세, 판매세, 사회보장 부담금을 줄이겠다는 약속을 이행하고, 육아 휴직과 보육 기간 연장을 제안했습니다.

자녀당 2,000유로(2,200달러)의 현금 지원을 제공하고 가족에 대한 세금 환급액을 1,000유로(1,065달러) 인상했으며 이제 평균 급여를 1,170유로에서 1,500유로(1,245달러에서 1,600달러)로 인상할 것을 약속했습니다.

개선의 징후

그리스는 약간의 개선의 움직임을 보이기 시작했을 수도 있습니다. 정상 출산은 2020년 1.2%, 2021년 0.7% 증가했다.

그러나 젊은 부부가 자신의 삶을 살아갈 수 있도록 돕는 가장 직접적인 조치인 마이홈(My Home)은 엇갈린 결과를 보였다.

이 프로그램은 137,000명의 젊은이를 수용할 예정이었지만 4,500명의 신청만이 주 승인을 받았고 그들 모두가 은행 승인을 받지는 못했습니다.

이전 정부의 노동부 차관인 마리아 시레겔라(Maria Syrregela)는 알 자지라에 “모든 프로그램은 평가와 수정을 거칩니다.”라고 말했습니다. “My Home은 주택을 제공하기 위해 진행 중인 주정부 프로그램의 시작이었습니다.”

시레겔라(Syrregela)는 인구통계학적 정책을 담당했으며 아마도 그녀의 가장 큰 업적은 야당이 다년간의 행동 계획에 서명하도록 한 것입니다.

“인구통계학적 정책은 오늘 뭔가를 하고 내일 가시적인 결과를 얻는 것이 아닙니다.”라고 그녀는 말했습니다.

“지금 프로그램을 시작하면 10년 안에 결과를 볼 수도 있습니다. 그렇기 때문에 정부는 신경 쓰지 않는 경향이 있었습니다.”

출처 : 알자지라