둔촌주공 꾸준한 상승세 유지중..추석이후엔

[경호처장]

둔촌주공아파트는 지난 8월 13건의 거래량을 보이면서 전체적인 호가를 지난 2-3월의 호가 수준으로 끌어 올린 모습이였습니다.

거래량 측면에서도 지난 7월 거래량이 6건의 모습으로 연중 최저 모습을 보였으나 그동안 대다수의 예상과는 철처히 차별화된 모습이 8월 초순부터 나타나며 가격 상승 모습이 눈에 띄게 나타난 것입니다.

결국 지난 이야기가 되어 버렸지만 6월말 취득세 감면 일몰이 되면 부동산 가격이 폭락 할 것이라는 예측이 얼나마 기초없는 판단이였는지 알수 있게 되었으며 취득세 일몰 영향은 7월초순 잠깐 영향외엔 가격대에 미치는 영향은 그리 크지 않았고 오히려 그런 예측에 크게 동요됨 없이 그 자리를 지켜온 매도자들의 경우 이제야 가격회복 모습에 크게 고무되는 모습이 나타나고 있는 상황입니다.

9월에 들어선 둔촌주공의 경우 3-4건의 거래 모습이 이어지며 8월 분위기가 연장되어 나타나는 상황이며 현재 둔촌주공의 경우에는 전 평형에 걸쳐 다소 낮은 저가 매물들의 소진이 1차적으로 완료된 상황으로 보이며 이제는 전평형에 걸쳐 지난 3-4월의 호가에 올라선 모습이 뚜렷한 가운데 매물품귀 현상이 지속되는 모습이 나타나고 있어 전체적인 움직임은 꾸준하고도 강한 상승세 모습입니다.

8월중반이후부터 매물부족에 따른 호가 상승세 모습이 시작되었는데 8월 하순의 경우 시장 자체에서 강하게 가격 상승세가 나타나는 모습이 보였다면 9월 현재의 모습은 강한 상승세 유지속에 일단 숨고르기 모습이 나타나며 상승폭은 약간 주춤해진 모습이 나타나고 있는 것이 현재 시장의 정확한 모습입니다.

결론적으로 다소 낮은 매물 위주로 거래가 이어지며 강한 상승세가 유지중이나 상승폭은 다소 주춤해진 모습이라는 것입니다.

그러나 9월의 실제 거래된 유형을 살펴보면 일부 평형에서 추격 매수 모습까지 나타나는 것을 살펴보면 대체적인 매수심리도 상당히 개선되어 나타나고 있는 것으로 보이는데 현 시점 잠시 숨고르기 양상도 현 시세에 대한 매수자들의 적응기간이라 이해해도 좋을 듯해 보입니다.

숨고르기 양상의 또 다른 이유 하나는 지난 3-4월의 최고가 수준에서 매도를 실패하고 올 여름 하락 장세를 다시금 경험했던 일부 매도자들이 현 호가 수준이 3-4월의 수준에 근접하자 매도 검토에 나서는 매물들이 증가하는 모습이 나타나며 시장에 영향을 주고 있는 모습입니다.

이번 가격 상승의 결정적인 요인을 살펴보면

재건축 단지 특성상 재건축 추진 일정이 속도를 내는 모습이 나타나자 결정적으로 가격에 민감한 영향을 주고 있는 것으로 보입니다. 개포지역과 잠실5단지의 경우에 아직 재건축 사업 추진 일정이 초기 단계임에도 불구하고 기대감에 따른 가격 상승 모습이 나타나며 강남권 재건축 단지들의 경우 동반하여 가격상승 모습이 나타나고 있는데 추진 일정 차이는 있으나 추진일정에 속도를 내고 있다는 큰 영향이 시장에 가격 상승 모습으로 분출되고 있는 것으로 풀이됩니다.

그렇다면 둔촌주공의 가격 상승세가 언제까지 이어질 것인가가 사뭇 궁금한 상황입니다.

둔촌주공의 경우 건축심의를 위한 구체적인 일정들이 진행되고 있는 상황이며 지난 8월 5일 공공건축가와의 협의 내용에 대한 조합원 설명회에서 명일로 복개 여부 등 세부적인 사항이 다시금 조율되고 있는 것으로 보입니다. 이런 절차들이 완료되면 서울시장에게 보고되고 그 이후 서울시 건축위원회에 안건 상정되어 심의 과정이 마쳐지기까지 12월까진 모든 일정들이 마무리되면서 내년 6월전 사업승인인가 신청 그리고 내년 연말까지 관리처분인가 신청을 통해 재건축초과이득부담금을 면제 받는 일정들이 숨가쁘게 이어질 것으로 보입니다.

이런 재건축 일정 등을 고려하면 하락 압력보다는 상승압력을 더 크게 영향을 받는 올 연말 내지는 내년의 모습이 예상되는 상황입니다. 가격 특성상 등락을 거듭하는 모습이 이어지겠지만 대체적인 흐름은 오름세의 모습이 이어질 것으로 예상해 봅니다.

햔재 상승폭이 다소 둔화된 상황은 하락을 위해 분위기가 반전되는 모습이라기 보다는 상승세 유지를 위한 잠시 숨고르기 모습이 유력해 보이며 1차적인 가격 상승에 따른 가격 적응과정으로 판단됩니다. 그 시간은 결코 길지 않고 다시금 가격 움직임이 예상되는데 그 시점은 추석이후로 예상하면 크게 틀리지 않을 것으로 보입니다.

따라서 매도자들과 매수자들의 선택은 분명 차별화된 움직임이 필요한 시점으로 판단됩니다.

가격 하락을 예상했는데 가격이 오히려 강하게 상승하는 모습에 매도자나 매수자 모두 의사 결정에 어려움이 있는 시기임은 분명해 보입니다.

매수자들의 경우 현 시점에서 저가 매물에 대해서는 발빠른 선택이 필요해 보입니다.

그리고 아직도 저평가 상태인 둔촌주공이기에 빨라도 실수는 없을 것으로 예상됩니다.

매도자들의 경우 항상 강조하는 부분이지만 호가에 현혹되어 매도 타이밍을 잃어버리는 우를 범하지 않도록 실거래가 움직임을 정확히 추적하며 단골중개업소를 통해 정확한 매수세의 움직임을 파악하되 금년 연말까지 매도를 계획하는 경우라면 추석이후 시장 움직임을 유념하여 살펴보며 올 10월과 11월 시장을 겨냥하는 것도 하나의 기회로 예상됩니다.

추석연휴까진 다소 숨고르기 모습이 유지되며 매도자들도 추석이후로 매도를 연기하는 모습이 나타날 것으로 보입니다. 통상 추석 고향방문전 부동산을 매수하는 모습이 눈에 보이곤 했는데 이번 추석연휴전에도 다소 낮은 저가 매물 위주론 거래가 간간히 이어질 것으로 예상되며 추석이후에는 본격적으로 다시금 고개를 드는 모습이 예상됩니다.

▣ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 8평 3억1천. 16평 5억5천. 18평 5억8천. 22평 7억. 25평[지분29.83평] 7억8천.

2단지 16평 5억6천. 22평 6억9천. 25평[지분29.30평] 7억6천.

3단지 23평 5억7천. 31평 6억9천. 34평[지분29.30평] 7억5천.

4단지 23평 5억5천. 25평 6억. 31평 6억8천. 34평[지분28.66평] 7억3천. 34평[지분29.83평] 7억7천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인[02- 482-8900] 에서 알려드렸습니다.

(둔촌동 습지- 조합원 김종헌님이 촬영한 사진입니다.)