‘14년 주택인·허가 51.5만호로 전년대비 17.1%증가/착공 18.3%, 분양 15.4%, 준공 9.1% 모두 증가

[최승호]

) 지난해 주택건설 물량은 `13년 대비 인허가(+17.1%), 착공(+18.3%), 분양(+15.4%) 및 준공(+9.1%) 모두 실적 증가

인허가 물량은 `13년 대비 17.1% 증가하였으나, 최근 3년 평균대비로는 2.0% 감소*
* 인허가(단위 : 만호) : (`11년) 55.0 → (`12) 58.7 → (`13) 44.0 → (`14) 51.5

신규 아파트에 대한 선호로 분양물량이 증가하였으나, 이와 동시에 기존 주택의 거래*도 활발하여 시장활력 회복세
* 주택 거래량(단위 : 건) : (`11년) 98.1 → (`12) 73.5 → (`13) 85.2 → (`14) 100.5

주택 건설물량에 대해서는 9.1대책을 통해 지속적으로 수급조절 중이며, 올해부터는 기업형 주택임대사업 육성을 통해 분양물량의 일부를 임대물량으로 전환하도록 노력할 예정

◈ (인허가) ‘13년(44.0호)대비 17.1% 증가한 51.5만호

수도권에서는 ‘13년 대비 25.6% 증가한 24.2만호가 인허가 되어, 지방(10.4% 증가, 27.3만호) 보다 상승세 뚜렷

아파트는 분양시장의 호조로 ‘13년 대비 24.7% 증가한 34.8만호 인허가, 비아파트는 3.8% 증가한 16.8만호

◈(착공) 지난해 50.8만호로 ‘13년(42.9만호)대비 18.3% 증가

수도권은 `13년 대비 9.4% 증가한 21.1만호*, 지방은 25.7% 증가한 29.7만호
* 위례신도시(10,440호), 화성동탄2(7,165), 하남미사(7,098), 시흥배곧(4,597) 등

아파트는 인허가 물량 증가로 인해 `13년 대비 25.3% 증가한 34.4만호 착공되어, 비아파트(6.0%증가, 16.4만호)보다 상승세 뚜렷

◈(분양) 지난해 34.5만호로 `13년(29.9만호) 대비 15.4% 증가

수도권은 `13년 대비 4.4% 감소한 12.4만호, 지방은 부산, 광주, 경남 등의 실적 증가로 30.6% 증가한 22.1만호

분양 25.9만호(+26.2%), 임대 6.0만호(△20.6%), 조합 2.6만호(+43.8%)

◈(준공) 지난해 43.1만호로 ‘13년(39.6만호)대비 9.1% 증가

수도권은 서울, 인천의 실적증가로 ‘13년 대비 5.1% 증가한 18.6만호, 지방은 12.3% 증가한 24.5만호

◈ (공공건설임대주택)

준공 6.3만호(목표의 126%), 사업승인 5.9만호(목표의 105%)로 목표 초과 달성

[1. 인허가 실적]

(종합) 지난해 주택건설 인허가 실적은 전국 51.5만호로 ‘13년(44.0만호)대비 17.1% 증가

하반기 지방의 인허가 실적이 감소세*로 전환되어, 최근3년 평균(’11~‘13년, 52.6만호) 대비로는 2.0% 감소
* 지방 ‘13년 대비 증감율 : (1～4월) +20.1% → (5～8월) +45.0 → (9～12월) △18.7

‘14년 계획(37.4만호) 대비 증가하였으나, 최근 3년 대비 감소 및 지방은 하반기 감소세 전환 등으로 공급과잉을 우려할 수준은 아님
* 인허가 : (`11년) 55.0만호 → (`12) 58.7 → (`13) 44.0 → (`14) 51.5

(지역별) 수도권(241,889호)은 서울(△15.9%), 인천(△28.2%)은 감소하였으나, 경기(69.7%) 실적이 증가하여 ‘13년 대비 25.6% 증가

분양시장의 호조에 힘입어 경기지역의 택지개발지구*에서 대규모 아파트 단지의 사업승인 실적 발생
* 화성동탄2(9,414호), 하남미사(7,013호), 시흥배곧(5,437호), 위례신도시(4,052호) 등

지방(273,362호)은 부산·세종·충북 등은 감소하였으나, 울산·경북·제주 등의 실적 증가로 ‘13년 대비 10.4% 증가
* (울산) 12,502호, 134%, (경북) 41,438호, 74%, (제주) 8,805세대, 40%

(유형별) 아파트(347,687호)는 ‘13년 대비 24.7% 증가

아파트 외 주택(167,564호)은 ‘13년 대비 3.8% 증가하였으나, ’13년부터 도시형생활주택 실적이 감소하면서 최근3년 평균(’11~‘13년, 18.8만호) 대비로는 11.0% 감소
* 도시형생활주택 인허가 : (`11년) 8.4만호 → (`12) 12.4 → (`13) 6.9 → (`14) 6.3

(주체별) 공공(63,320호)은 일부 분양물량의 수급 조절에 따라 ‘13년 대비 20.5% 감소하였으며, 최근3년 평균(’11~‘13년, 10.2만호) 대비로는 37.6% 감소

민간(451,931호)은 ‘13년 대비 25.4% 증가하였으며, 최근3년 평균(’11~‘13년, 42.4만호) 대비로는 6.6% 증가

(규모별) 소형 1.5%, 중형 36.4%, 대형 5.6% 모두 증가하였으며, 85㎡이하 비중은 83%

[2. 착공 실적]

(종합) 지난해 주택 착공실적은 전국 50.8만호로 ‘13년(42.9만호)대비 18.3% 증가

최근3년 평균(’11~‘13년, 44.5만호) 대비로는 14.1% 증가한 수준으로, 지방을 중심으로 착공이 활발하게 진행

(지역별) 수도권(210,636호)은 서울(△5.8%), 인천(△11.5%)은 감소하였으나, 경기(20.3%) 실적이 증가하여 ‘13년 대비 9.4% 증가

지방(297,030호)은 대전·세종·전북은 감소하였으나, 광주·경북·경남 등의 실적 증가로 ‘13년 대비 25.7% 증가
* (광주) 14,161호, 71%, (경북) 35,507호, 38%, (경남) 49,814호, 74%

(유형별) 아파트는 343,978호, 아파트 외 주택은 163,688호로 각각 25.3%, 6.0% 증가

[3. 분양(승인) 실적]

(종합) 지난해 공동주택 분양(승인)실적은 전국 34.5만호로 ‘13년(29.9만호)대비 15.4% 증가

신규 아파트에 대한 선호로 분양물량이 증가하였으나, 이와 동시에 기존 주택의 거래*도 활발하여 시장활력 회복세
* 주택 거래량(단위 : 건) : (`11년) 98.1 → (`12) 73.5 → (`13) 85.2 → (`14) 100.5

기업형 주택임대사업 육성을 통해 분양물량의 일부를 임대물량으로 전환하도록 노력할 예정

(지역별) 수도권(123,733호)은 경기(5.2%)는 실적이 증가하였으나, 서울(△17.5%), 인천(△26.4%) 실적이 감소하여 ‘13년 대비 4.4% 감소

지방(221,154호)은 부산·광주 등의 실적증가로 ‘13년 대비 30.6% 증가

(유형별) 분양주택은 258,545호로 26.2% 증가, 임대주택은 60,351호로 20.6% 감소

[4. 준공(입주) 실적]

(종합) 지난해 주택 준공실적은 전국 43.1만호로 ‘13년(39.6만호)대비 9.1% 증가

금융위기 이후 착공실적이 감소하였으나 ’11년 이후 평균 40만호 이상이 착공*되어 준공물량도 지속적으로 증가 추세
* 착공실적 : ‘08～’10년 평균 20.8만호, ‘11～’13년 평균 44.5만호
** 준공실적 : (`11) 33.9만호, (`12) 36.5, (`13) 39.6, (`14) 43.1

(지역별) 수도권(186,251호)은 경기(△2.7%)는 감소하였으나, 서울(10.2%), 인천(43.8%)의 실적이 증가하여 ‘13년 대비 5.1% 증가

지방(245,088호)은 부산·전남·제주 등은 감소하였으나, 대전·세종·강원 등의 실적 증가로 ‘13년 대비 12.3% 증가
* (대전) 13,392호, 80%, (세종) 18,576호, 266%, (강원) 13,971호, 63%

(유형별) 아파트는 277,670호로 18.0% 증가하였으나, 아파트 외 주택은 153,669호로 4.1% 감소

[5. 공공주택 건설실적]

‘14년도 정부의 공공임대 공급 목표도 초과 달성

건설임대, 매입·전세임대 등 다양한 유형의 임대주택을 총 10.2만호 준공(입주)하여 목표의 109.9%를 공급하였으며, 매입·전세임대를 제외한 건설임대주택의 준공과 사업승인도 각각 6.3만호(목표의 126%)와 5.9만호(목표의 105%)로 목표를 초과 달성

앞으로도 정부는 다양한 공공임대주택을 차질 없이 공급하여 무주택 서민들의 생애주기별 주거불안 해소 및 보편적 주거복지 실현에 최선을 다할 계획

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150123(조간) 14년 주택인허가 51.5만호로 전년대비 17.1퍼센트 증가(주택정책과).pdf