[메디컬365] 서울시 정형외과,내과,가정의학과,재활의학과 병원입지자리 상가임대

[병원약국컨설팅]

[메디컬365] 서울시 정형외과,내과,가정의학과,재활의학과 병원입지자리 상가임대

병의원 거래정보
 
임대면적 360  ㎡ (109)  전용면적 290  ㎡ (88)   
 
보증금 9,000  만원 
 월세 830  만원  
 
월관리비 220  만원 
 총합(월+관리비) 1,050  만원  
 
 
 병의원 거래정보
 
물건번호 병의원.2615 (진행) 
제목 상계동상가임대 병원 전문사무실 학원
주소 서울 노원구 상계동
임대층수 5

1,지역분석 ; 지하철 4호선과 7호선 더블역세권으로서 황금역세권을 자랑하는 노원역은 서울동북부지역 문화와 소비의 중심의 서울 6대상권의 하나로 형성되어있고, 향후 창동 차량기지 이전으로 수도권 변두리에서 신경제중심지로 탈바꿈될 예정입니다,구체적으로 필역하면 이전부지에는 40~60층규모의 초고층 주상복합 아파트와 호텔,백화점,컨벤션센터등 대규모 업무시설,문화시설을 유치해 서울동북권의 랜드마크가 되도록 한다는 계획이다.이와함게

노원구 주민들이굳이 시내 먼곳까지 출퇴근하지 않고도 일터에 갈수있도록 자족형 일자리를 만든다는 구상이다.구는 올해안으로 타당성조사 및 기본계획용역을 착수해 기본계획노선을 확정하고2015년에 사업이 착공될수 있도록 최선을 다할 방침이다.그동안 강남에 비해 문화.상업 인프라가 적었던 노원지역과 도봉구까지 경제 활성화가 예상되며,또한 동북권의 업무 및 상업 중심지 조성으로 지역균형 발전뿐만 아니라 노원이 직장이 없는 베드타운에서 벗어나 일자리가 넘치고활력있는 경제도시가로 거듭날것으로 기대하고 있다. 서울시는 4호선 창동역과 노원역사이에 있는 창동역 환승주차장(4만6217㎡)문화체육시설(6만1720㎡)차동차량기지17만9578㎡),도봉면허시험장(6만7420㎡)을 포함해 총 35만4935㎡를를 개발한다는 계획을 발표했다.이는 축구장 (7140㎡)50개를 지을수 있는 땅이다.이들 부지를 개발해 아레나급 복합문화시설,글로벌비지니스존을 등을 세우겠다는 복안이다.또한 상계주공아파트 주민의 기대감이 높아지는 이유는 창동 차량기지와 도봉면허 시험장을 이전한다는 계획 때문이다.서울시는 오는 2019년 말까지 총 4037억원을 투자해 창동 차량기지를 이전하겠다는 계획을 세웠다. 도봉면허시험장장도 이전방안에 대해 관계기관과 김밀히 협상중이다,아울러 서울 동북부지역(노원구,도봉구,강북구)과 서울서북부지역(은평구와 고양시덕양구) 주민의 숙원사업인 북한산관통도로(방학동과 구파발간 도로와 지하철)가 광역도시계획에 따라 입안중에 있습니다

2,아파트분석; 상계주공7단지는 면허시험장과과,10단지는 차량기지와 각각 인접해있다,하지만 어느 아파트가 수혜가 중요한것이 아니라 상계주공단지는 롯데백화점을 중심으로하는 가까운 역 주변아파트가 인기가 많으며 주공6단지 주공3단지아파트는 여전히 인기가 좋다. 현재 주변부동산에서는 “이 지역에 투자나 거주를 원하는 매수자들의 공통 관심사는차량기지와 면허시험장의 이전을 중심으로 보고 문의가 이 따르고 있는 실정이다.그러나 당분간 가격이 크게오르거나 거래가 급격히 늘지는 않을것 이라는 예측도있다

지난2014, 9.1대책으로 재건축 연한이 단축되며 개발기대감이 어느정도 시장에 반영됐다는 분석 때문이다.실로 상계주공아파트는 지난해 9.1대책발표후 거래량이 늘면서 2000만원이상 오르고 매물량이 많지가 않아 앞으로 주공아파트가격은 더 오를것으로 전망하고 있다.주공아파트 재건축아파트 연한은 30년으로 단축되어 3년이 남은 상태이다

3,상권분석 ; 롯데백화점건너 초역세권과 대단지아파트 초입지로서 특A급 입지이며, 또 북적북적 먹자골목으로서 주변 왕래고객이 아주 많아 사업전망이 밝은 노른자위 상권임

4,물건소개 ; - 위 치 : 노원역세권 동일로 특 A급 입지 - 추천 업종 : 금융사무실 병원 학원. - 평수 및 임대조건 :120평 실85평/보9000/월820 /권리금 ;무 관리비220만원

5,물건특징; 목좋은 5층 상가건물로서 가격 적정하며 사통팔달 자리이며,주차장이 다소 협소하나 주차 가능합니다

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