스크랩 ◆ 대단한 2차 폭락 시작될 것. 등골 오싹 뉴스.

[용자언니(7년동안빚다갚은자롱)]

대단한 2차 폭락 시작될 것. 등골 오싹 뉴스.

* 금리 인하에도 부동산 매매가 하락세 지속(뉴시스)

이번 주도 계속 떨어지고 있구먼. 38주 연속 폭락이란다. 우째 이런 일이....

이건 뭐. 어케 Dead cat bounce 원리. 집값은 계단식 폭락. 원리도 안 통하나.

취득세 한시적 인하. 미분양 아파트 한시적 양도세 감면, 금리인하. 국뻥부 바닥 이론. 거국적 몰빵 삐귀 질 에도 약발이 안 먹히는 구먼. 하기야 일본은 제로 금리인 데도 인구감소로 21년 째 거덜 나고 있다며? 뭔 금리?

어차피 공굴 박스 끝장났으니까. 금리 인상해서 물가라도 잡아야지... 안 그래?

거국적 몰빵 삐귀 질에도. 약발이 안 먹힌다면. 역시나 아파트는 집 아닌.

30년 먹다 빵원 되어 전 가족 거지되는 치명적 소모품 이었어.

이제야 다들 눈치 챘나봐.

*“송도 캠퍼스 타운” 대규모 청약미달 (한국경제 TV)

1.2순위 청약에서 송도 최고 노른자위. 캠퍼스 타운 1288 세대 중 딸랑 50건 청약 접수.

그래도 아직은 불나방 몇 마리는 남아 있나봐. 50건씩이나 청약을 했으니,

저 중에서 바지 청약 빼고 나면? 계약은 한 5명 할라나? 그래도 계약률 20% 정도는 계약 되야 본전 건지고도 남는 다는 데.... 이제 건설사 떼 부도로 은행이 골로 갈 일만 남았구먼.

그럼 금리가 하늘 높이 치솟겠는 데... 우야꼬?

* 성남. 광주 청약률 제로 단지 속출(마니 투데이)

빚내서 살 사람 다 사고, 씨가 말랐단다. 남은 건,

1) 비싸서 안 산다.

2) 돈 없어 못 산다.

3) 1가구 1자녀 시대에 부모의 상속을 기다리고 있다.

백날 물고기 없는 곳에서 낚시질 해봐라. 그게 될 일인가.

* 방방 뜨던, 세종시 너마저. 미분양 속출로 분양 중단. 연기 속출(조선비즈)

아니♪ 벌써? 윤빵원 트라우마가 세종시 까지 소문났나?

* 지난해 자영업자 6명 중 1명 문 닫아 (MBN)

뭐여. 자영업자 650만 명 중. 작년에 17% 가 망 해서 문 닫았다면. 매년 100만 가구 이상이 거덜덜 난다는 애기여? 그래도 작년은 옛날 얘기여. 앞으로 경기 침체가 장난 아니게 악화 될 것인데.... 저들 대부분이 은퇴한, 부동산 올인 세대 베이비부머라는 데, 베이비부머는 부동산 몰빵 하느라 금융자산 한 푼 없는 세대라는 데... 저렇게 무더기로 망하면, 와! 저들 물량이 엄청 쏟아지겠네. 쬠만 지나면 집 거지들 천적은 자영업자임을 느끼게 될 끼야.

* 자산 디플레 급속 진행 중 한국경제 위험하다 (연합 뉴스)

뭘 그래 이자만 내던 open game 에서도 폭락 했는데 내년부터는 매년 원금이가 210조 원씩이나 4년 내리 덮치는 본 게임이 시작 될 것인데, 대단한 2차 폭락 맛 좀 봐야 정신 차리려나?

* 최근 주택 증가율, 인구 증가율의 5배 (MTN 뉴스)

니들은 늘~ 연간 17만 개 이상씩이나 짓고 있는 준 주택. 오피스텔, 도시형 생활 주택 빼고서, 계산 하더라. 지금도 빈 아파트. 불꺼진 아파트 득시글거리는데 어찌하려고 계속 쌔려 짓는 지.

하기야. 전세로 놔도 본전 건지고 두 곱 이상 남는 장사인데. 무조건 짓고 봐야지.

지난 1929년 세계 대공황으로 농민 밀가루 값이 폭락하자 미국 정부에서 국민혈세로 밀가루 무제한 사 주자. 들입다 밀농사 만 지어. 결국에는 과잉 공급으로. 그냥 수백 억 톤을 바다에 버리고 마는 참극을 연출해서 다 같이 망하고 말았단다.

그러게 미끄러질 때는 미끄러지게 내버려두는 것이 최선이라니까는? 멍바가 너도 국민혈세로 공굴 박스 11만개 사 들여서 지금 이런 꼬라지 난 게야. 새누리 니들 땜시. 주인은 폭탄, 세입자는 유탄 맞고 쓰러지고 있는 게야.

* 용인, 과잉공급으로 반의 반값도 안 되는 아파트 즐비(뷰스앤뉴스)

그래도 용인은 양반이야 일산은 진저리나도록 반의반의 반값으로 폭삭 했단다.

항상 선도 물건을 예의 주시 하시도록.

                       

                                         추적 60분 일산 화면 캡춰

* 경기도 경매물건 올해 30% 급증 하우스 푸어 어쩌나 (조선비즈)

경매 걸리면 죽는다. 경매 연체 이자 폭탄은 자그마치 29%란다(제 1금융권)

경매 물건이 하도 폭증해서. 자그마치 배당 종결까지 평균 15개월 걸린다. 그럼 낙찰가에 최하 35%가 또 날아간다. 명심해, 그래서 기회비용 함정에 빠져 손절매 안 하면, 전 가족 거지되고 마는 게야. 손절매 란 미래를 예비하기 위한 결단 이란다.

* 이자도 못내는 아파트 180만 개(은행 연합회)

돈도 없으면서 뭐 하러 피바가지 공굴 박스를 샀노? 무식하면 용감해 지는 게야. 이제 이자양고 원금 군이 만났으니 폭포수처럼 쏟아지겠구먼.

* 고령화. 저성장. 불경기 “집값 내릴 일만 남았다” ( 연합 뉴스)

인구 구조변화로. 매년 주택 유효 수요층인 25~49세 가 25만 명씩 줄어든다. 거꾸로 10년 내로 65세 인구는 현재 720만 명에서. 1200만 명으로 급속 증가 한다(통계청). 이 정도면 뭔 수로 지하로 꼬라박히지 않을 수 있으리오. 고로 국뻥부 바닥 론은 지하로 꼬라박히기 직전이라는 걸 말하는 것이란다.

* 10년 내로 하우스 푸어는 배로 증가하고. 수요자는 반 토막 난다 (김광수)

* 아파트 시대 종말을 고하고 있다. (한겨례)

하몬. 아파트 마지막 명줄인 재건축이 불가능 판명 난 이상. 아파트 완벽히 사형선고 받은 상품 맞다. 어떤 돌 + 아이가. 30년 먹다 100% 빵원 되어. 수억 날리는 백전백패 도박을 할까나.

* "은행 파산 시나리오 짜놔라" 정부 충격지시 (매일경제)

이미 늦었다. 이제 수도권 11개 신도시. 보금자리. 분당의 4곱 넘는 세종시, 세종시는 비교도 안 되는 수도권 147개 공기업 다 가는 혁신도시. 기업도시, 31조 원 용산 프로젝트 등. 신규분양 중도금 지급보증. 등등에 무려 고금리 PF 500조 원 이상이 물려 있단다.

그니까. 지으면 빨리 망하고. 안 지으면 더 크게 망하는 “외통수”에 걸려들었단 말이 쥐.

이제 남은 건 뭐?

? 이자만 내던 오픈게임에서도 폭락했다면,

? 2013년부터 4년간 내리~ 매년 210조 원씩이나 덮치는 원금 합산 변제는 대단한 2차 폭삭.

? 외통수에 걸려든 한국경제 폭발을 막을 길 없음. 고로 이자가 끝없이 치솟는 3차 충격 금융위기가 오고 있단 말이 쥐.

그니까 폭락 → 폭삭 → 대붕괴를 거치면.... 다시 시작 할 수 있을 것 같지? 그치?

꿈 깨슈.. 지금은 인구 구조변화에 따른 위기의 시작일 뿐. 진짜 위기인 光속도로 줄어드는 인구 감소 대재앙은 2017년부터 시작 된단다. 고로 위기다음에 기회는 엄따.

살아남고 싶다면. 이 도표를 필히 해독해 두시라. 일본은 감히 쨉도 안 되는 빈집 아비규환 온 다는 걸 알게 될 끼야. (자료출처 통계청)

2022년 되면 젊은이 1명이 노인 2명을 부양해야만 되고,(LG 경제 연구소)

2030년 되면 고령화 가 사망화로 무려 빈집이 약 800만개 탄생 한단다.

거꾸로 주택 최대 유효 수요층 25~49세 인구는 400만 개 줄어 들고.(삼성경제 연구소)

참고로 일본은 현재 빈집이 800만 개란다(조선비즈)

그래서 빈집 슬럼화 민원으로 빈집 들어가 살아주면 700만 원 주겠다고 열나 꼬시고 있단다.(조선비즈 차학봉 특파원)

하기한 글을 깊고 깊이 사색하라!!

? 고층아파트들은 ‘슬럼화’되는 길을 받아들이는 것 외에 다른 선택 가능한 방안이 없다는 사실을 소유주들이 깨닫는 순간,,,,,,,

그 때가 아마도 대한민국에서 ‘아파트 대재앙’ 이 본격화되는 시발점이 될 것입니다.

? 재건축 곡소리가 누적 될수록. 아파트는 신속히 쓰레기 상품으로 돌진 할 것이랍니다.

? 무시무시 감가상각 철저히 적용되는 시대 왔다... 고로 땅 없어 감가상각 제품인 아파트는 반드시 골로 가게 되어 있음.

? 도쿄도 가네마네현, 다마. 지바 신도시 동영상 함 보세요. 아파트는 슬럼화 + 인구감소... 아무나 막 들어가 공짜로 살고 있더군요, 저 엄청 충격 먹었답니다.

사기꾼 이명박 국토부 보다 한참 더 똑똑한 수요자는

공굴 박스는 사는 것 아닌 사는 곳이란 걸 인식했단다.

왜냐면 은마로부터 오고 있는 빵원 트라우마를 슬슬 몸으로 느끼고 있으니까.

아파트는 평당 120만 원이면 떡을 치고도 남는 장사란 걸 다 알아버렸거든.

글고 빈 아파트 득시글거리는데 맨 빚 투바기 아파트라 안전한 전세가 없어, 전세대란 이란 걸 다 알고 있거든

이지경 이라면 조만간 집단 떼 경매 발발로 아파트 8토막 난다는 걸 다 경험 했거든(지난 환란 경험 측)

이러니 전세만 찾을 수밖에... 고로 전세대란은 대붕괴! 전조 현상이란다.

이마저도.수도권 백만 공직자 다 가는 세종시 + 혁신도시가 완공 되는 2015년 되면

공굴 박스 아작 날 것이란다.

[금빛눈]

와우....빙고.....동의합니다.

[강남모세]

일본가면 빈집에서 살수 있겠구나 ㅋㅋㅋ 일본은 인구가 무척 줄었지요 중고딩떄 1억5천이라고 알고 있었는데 최근 1억2천 정도이니
인구 주는것 가장 무서운 일입니다

[부동산대폭락전령사]

달바람 상상은 전혀 근거 없는 달바람만의 희망사항이고 윤상원님의 글은 상상이 아닌 2~3년전부터 진행되고 있는 현재 진행형이며 내년이면 무너지는 소리가 천지를 진동할 겁니다. 허허허허허허허

[푸른이리]

걍 대선 후까지만 한번 지켜봅시다 어찌될지 ....

[부동산대폭락전령사]

간단한 문제를 복잡하게 생각 하시는지? →자동차나 의복도 감가상각 되지만 소비가 이루어지는 것은 적정한 가격이 형성되기 때문이고 아파트는 거품이 잔뜩끼어 평범한 시민이 자력으로 아파트를 구입하는 것은 사실상 불가능 하므로 적정 가격(아파트 가격 정상화)으로 떨어져야 함. 한화건설이 이라크에 평당 120만원에 수주한 것을 대박이라고 언론에 대문짝보다 크게 보도된 것을 보면 우리나라 아파트 건설업자들이 서민들을 대상으로 얼마나 피바가지를 씌웠는지 알수 있음. 한화건설이 이라크에 건설하는 아파트는 토굴이고 우리나라 아파트는 금테 둘렸나? 따라서 적정가격에 공급하면 사지 말라고 말려도 구입함.

[부동산대폭락전령사]

그리고 윤상원님 덕택에 이제 아파트는 자동차와 같이 일정 기간이 지나면 빵원이 된다는 것을 전교생이 알아버려 피박을 쓸 학생은 아무도 없음. 은마아파트가 윤상원님의 논리를 뒷받침하고 있음. 허허허허허허

[유무상생]

와~ 진짜 대단하십니다. 이제는 일본에 중국인들 유입까지 부동산 상승에가 갖다 붙이시네요. 이거 나름 맘에 드는 시나리오인데요?ㅋ 신세계야 신세계~

[유무상생]

아.. 그러셨군요. 암튼 진짜 재미는 있네요.ㅎㅎ 저는 그것도 모르고 엄청 웃었습니다.^^; 그나저나 여기저기 미네르바 컴플렉스에 빠신 사람들이 많아도 이건 너~~~~무 많아서 참 씁쓸하네요. 좋은 하루 보내세요.^^

[부동산대폭락전령사]

달바람/ 윤상원님의 글은 현실을 직시한 글인데 달바람님이 왜 짜증이 나실까? 속내를 보면 질려 둔 아파트 개떡값이 되어가니 짜증이 나는것 아닐까? 너무 정곡을 찔렸나? 허허허허허허

[태형이]

이 일을 어이 해야 하나요.

[오순위]

여기 전부 불쌍한 인간들 뿐이군...

[부동산대폭락전령사]

뭐가 불쌍? 자네가 불쌍한 인간 아닌가? 부처님 눈에는 부처만 보이고 돼지 눈에는 돼지만 보이는 법. 허허허허허허허

[오순위]

번듯한 집은 있으면서 폭락을 왜치냐?? 아니면 옛날에 집판게 통곡할 정도로 후회되서 그러냐.
반지하 사궐세에서 빨리 탈출하기 바란다. 글장난 할 시간에 열심히 일해라 새꺄.

[부동산대폭락전령사]

일순위 보다 한참 후순위인 오순위에게 경고함 → 야, 인간아 본인은 1991년에 분양 받은 32평 아파트 소유하고 있고 직업 탄탄하며 당장 직장 그만 두어도 평생 연금이 다달이 250만원 이상 나온다.고향에는 전원주택인 번뜻한 한옥이 있고 소유한 농지만 해도 적게 잡아 15억이 넘는다.현금자산 3억5천원에 다달이 이자만 해도 120만원 넘게 나온다. 그래도 불쌍하냐? 불쌍한 건 오순위 자네가 더 불쌍혀, 알았어요?똥돼지 눈에는 똥돼지만 보이는 법....폭락을 외치는 것이 아니라 본인에게 불이익이 오더라도 부동산 가격를 정상화 시켜 자손대대로 살아갈 좋은 터전을 만들어야 한다는게 본인의 지론이여. 알겠어요. 허허허허허허허허

[연구원생]

윤상원님? 빵원쟁이 괴물이 사람들 다 잡아먹는구나..

[부동산대폭락전령사]

투기질만 연구 했구먼.충분한 근거와 현실을 직시한 윤상원님의 글은 아파트 투기질 하는 넘들에겐 당연히 눈에 가시처럼 보일것임. 어지간히 똥줄이 타나 봅니다. 허허허허허

[푸른이리]

연구원생님 누군가가 지적한 이 게시판의 대표적인 아파트환상론자 명단에 올라있죠 ㅎㅎ

[가막까치]

공감합니다.

[농토지기]

가격이 계속 하락한다는것은 상품가치가 없다는 거나 다름없습니다. 가격이 하락할줄 알면서 구입할사람은 극히 드물것입니다. 시간이지나면 자동차와는 달리 폐기비용이 많이 발생한다는 것입니다. 아무래도 오래되면 철거비용과 건축비용이 추가로 들기때문이지요.. 이금을 부담하고서 구입할사람이 있을지 모르겠네요.. 자동차는 고철로 대부분 재활용 됩니다.
어찌보면 자동차보다도 못한 아파트라 할수 있겠네요..

[인생을사랑하자]

우리나라만 아파트 집단거주 국가입니다. 아파트가 주거수단으로 된지 이제 겨우 한사이클이 되어가구요. 대체할 거주수단은 너무나 많습니다. 이런저런 핑계로 찾아보지 않았을 뿐이지요.

[부동산대폭락전령사]

우리보다 두뇌가 좋은 일본,미국 등등 곡소리가 진동을 하는데 아파트가 무너지는 일이 없다? 뭐 대~한민국이 용가리 통뼈인가? 연착륙 시기를 일실한 대~한민국은 일본.미국보다 더하면 더했지 절대로 덜하지는 않아요. 인구감소,내수경제 침체,실질소득 감소,물가폭등,대출원리금 상환시기 동시도래 등등으로 내년쯤 무너지는 소리가 천지를 진동하고 한강물 오염이 심각할 겁니다. 허허허허허허허.나무관세음보살....

[월령00]

시각을 좀더 넓혀보심이 어떨련지, 부동산만 보지 마시고, 전반적인 경제상황을 둘러보시고 판단하셨으면 합니다. 철 저 히 본인 시각으로

[로우라커 사랑]

맞는 말이고요 100% 동감합니다....앞으로 뭔가 큰것이 터질것 같은 예감입니다......
부실은행/하우스푸어 대란/카드대란/부채대란/ 이런것이 넘 크게 터질것 같아요....

고로 현금/금 /달러가 답입니다....

[zzudang]

터지는거 맞습니다~~ 맞고요~~ 아파트 대체 주거수단은 인구감소 고령화진행으로 전혀 필요없으며 1-2인가구 증가로 아파트같은 집이 필요한게 아니라 방이 필요한겁니다...곧 터집니다...

[덕산에서]

터지면 집 있는 사람이나 없는 사람이나 모두 작살납니다. 집 있는 사람은 그래도 살아갈 둥지라도 있으니 다행이죠. 경제가 후퇴하여 70~80년대로 돌아가면 없는 사람이 더 불편하겠죠.
부동산 무너지면 본인과는 무관하게 말하지만 부동산도 경제의 한 축으로 고용시장이 엉망이 되고 말 것입니다. 미리 집 팔았다 해도 그깐 집 팔은 돈 금방 날아가 버린다는 사실을 알아야합니다. 다함께 침몰하는 것입니다.

[용자언니(7년동안빚다갚은자롱)]

원래가격의로 회귀하는것이 만고불변의 진리입니다....그리고 집이 있고 없고를 떠나서 ..빚이 없는 사람많이 살아남을수 있습니다..물론 일자리가 줄어들어 실직할수도 있겠지만..

[덕산에서]

원래 가격으로 회귀하려면 건설경기와 비례하여 올랐던 모든 물가가 하락해야 하고 월급이나 수입도 하락해야 합니다. 그만금 인플레이션 되었습니다.
다른 물가는 천정부지 올라 있는데 집값만 빠져야 한다는 논리는 설득력이 부족할 것 같습니다.

[용자언니(7년동안빚다갚은자롱)]

설득력이 부족한게 아니고..거품이 빠지는겁니다..인플레이션이 많이 일어나는 부분은 생필품종류구요.....덩치가 큰 부동산은 인플레이션때문에 가격이 오른것이 아니라..부동산 광풍이불어서 값이 올랏던겁니다..

[용자언니(7년동안빚다갚은자롱)]

인플레이션이라고 해서 모든물가가 다올라가는것이 아닙니다..오히려 부동산가격은 내려가게 되어있지요..몃년전부터 생필품물가는 급등하고 있지만 부동산 가격은 몃년에 걸쳐 내려가고 있답니다..워낙 덩치가 큰대다가 거래자체가 없기 때문에....그러므로 인플래이션이라고 모든게 다올라가는건 아닙니다..

[최강 이실장]

부동산에 여기저기 손댔다가 잠시접은 1인입니다..저 개인적이긴 하지만 윤상원님의 글이 정말 뼈저리게 와닿습니다..좋은글들 정말 감사합니다~

[용자언니(7년동안빚다갚은자롱)]

그렇군요....^^

[최강 이실장]

네^^ 날 쌀쌀한데 감기 조심하시고 앞으로도 좋은글들 많이 부탁드립니다~

[용자언니(7년동안빚다갚은자롱)]

감사합니다^^ 눈에 불을켜고 좋은글 스크랩 해오겠습니다^^ 즐거운주말 보내세요^^*