<p><span style="color: #333333;">바람씽씽</span> <b>(클리앙)</b></p><p> 2024-05-13 11:06:50 <span style="color: #999999;">수정일 : 2024-05-13 11:13:18</span></p><p> </p><p>최근 몇년간  물가가 많이 올랐다고는하나</p><p> </p><p>두세배 가격올린  식당 못봤고</p><p>두세배 가격올린  전자제품도 못봤고</p><p>노동자 임금이 두 세배로 올랐다는  기사도 못봤습니다</p><p> </p><p>유독 건설비만 두세배 올랐다는게 도저히 이해가 안됩니다</p><p> </p><p>자재비가 정말 두세배로 올랐나요?</p><p>건설노동자 임금이 두세배로 올랐나요?</p><p>금용비용은  두세배 올랐을수 있겠다 싶습니다</p><p> </p><p>대체 건설원가  두세배 올랐다는 기사의 근거는 뭘까요?</p><p> </p><p>개인적인 의견은</p><p>PF에 물린 건설사들이 일부 사업성있는 수도권 사업장에</p><p>건설비를 전가한게 아닐까 싶습니다</p><p> </p><p>댓글 중---</p><p> </p><p><span style="color: #333333;">다카쓰</span></p><p><b>@바람씽씽</b>님 재건축 평당 1000만원 주는데 건설사가 입찰을 안 하는게 아닙니다. 1000만원 들여 재건축하면 30평 기준 3억이 필요한데, 여기에 사업비랑 금융비용, 용적률상향에 따른 기부채납 등등 더하면 세대 부담금 5억 나와야 됩니다. 이 돈 감당할만한 재건축 단지가 없는 것입니다. 평수 늘리고 싶으면 당연히 그만큼 더 부담해야 하구요.<br><br>예전에 용적율이 100%도 안되는 주공5층짜리는 280%되면서 남는 집 팔아서 돈 받고 재건축했지만, 지금은 150%단지도 거의 없고 200%에 육박하는 애들이 280%보면서 재건축을 하니까 안 되는거죠... 지금 재건축 계약한다는 이야기 나오는 곳들은 전부 공사비 평당 1천만원 이상 쓰고 합니다. 다세대주택들은 건축비 평당 1200-1300짜리도 많습니다.</p><p> </p><p><span style="color: #333333;">잊지않습니다</span></p><p>1.5배 정도 같습니다..지금 외국인 노동자로 아파트 짓다가 아파트 품질이 망했는데 이것도 정상화 하려면 더 오르긴 해야 할것 같습니다..그래도 2배 정도 아닐까 싶습니다.</p><p> </p><p><span style="color: #333333;">본좌는</span></p><p>분양가 상한제를 푼 상태에서 업계 및 정부가 담합했다고 보는게 맞을 듯 합니다. 태영을 봐서도 그렇지만, 어차피 정부는 못 터트리니 미분양 되도 고분양가를 고수하며, 빚은 정부에서 막아줄테니 그냥 가는 분위기입니다. 기래기야 광고만 던져줘도 원가가 올랐다고 공포 기사를 알아서 써주니,, 게다가 수레기<br>유튜버들, 교수들도 개소리 시전중이고</p><p> </p><p><span style="color: #333333;">azsedo</span></p><p>실내 공사쪽 인테리어는 진짜 두배 올랐더군요...</p><p> </p><p><span style="color: #333333;">바람씽씽</span></p><p><b>@azsedo</b>님 인테리어쪽은 원가구조가 더 단순할텐데 두배이상 오른부분이 어디일까요?</p><p> </p><p><b>@바람씽씽</b>님<br>도배만 하더라도 인건비 자재비 약 50%는 올랐고<br>인건비도 인건비지만, 예전엔 인부 3명 잡던거, 인부 4명 잡더라고요<br>3명으로 하면 힘들어서 아무도 안 온다고...</p><p> </p><p><span style="color: #333333;">silentman</span></p><p><b>@azsedo</b>님 이번에 공사를 해봤는데, 필름 작업에 기공 일당 두명에 준기공 하나, 잡부하나씩 이틀을 잡길래 물어보니 상태가 안좋아서 밑작업 시간이 반나절 이상 소요된다고 하더라구요 ㅎㅎㅎ<br><br>밑작업만 할 잡부 두 분을 직접 고용해서 제가 대가리로 업무지시 하고 네시간에 끝냈고, 일부 철거 까지 추가까지 해서 총 6시간 + 밥시간 한시간 반 걸렸습니다. 하루 일당 다 줬습니다.<br><br>필름 시공은 이후 다른 업자에게 기공 일당 두명 하루+재료값으로 끝냈습니다.<br><br>인테리어 쪽에 저런 장난질은 어제 오늘이 아닙니다.</p><p> </p><p><span style="color: #333333;">스파르타군</span></p><p><b>@바람씽씽</b>님 예전에 15만원일당 10명이 하던일을 23만원 일당 20명이 해야합니다.<br>예전에는 기술자1명에 조공 2명이 일했다고 하면 요즘은 기술자 1명에 조공 2명 안전보조조공 2명이 일해야합니다.<br>예전에는 하루 6시간(2시간 일일교육업무등,이동시간,휴게시간 별도) 일하면 요즘은 하루 4시간 (기존 2시간외 일하기위한 안전보강시간(예를들면 안전바설치등)일합니다.(중대재해법때문임)<br><br>배관공사등은 2배이상 올랐습니다.</p><p> </p><p><span><span style="color: #333333;">SUPAPA</span></span></p><p>물가 관련해서는 요 사이트 비교해보시면 좀더 나을 수 있습니다.<br><a href="https://www.kpi.or.kr/www/" target="_top" class="ke-link">https://www.kpi.or.kr/www/</a><br>시설현업 종사중인데 오른게 맞긴합니다만<br>결국 자재가격보단 인건비 및 유류 등의 물가상승을 동반한 여파라고 보면 될것 같습니다.</p><p> </p><p><span><span style="color: #333333;">경기가설재</span></span></p><p>건설노무직 쪽은 단순 일당 기준 코로나 이전 대비 150%~180% 정도라고 생각하심 됩니다.<br>다만 부대비용.. 밥값+숙박or교통비 오른것과..<br>일반적으로 공사관련 계약은 투입 공수 계약이 아닌..<br>도급으로 계약하는 일이 많다 보니<br>토-일 레미콘 타설 불가로 인해<br>공사기간이 늘어남에 따라 관리비용+유지비용(일꾼들 다른곳으로 안 가도록 노는날도 숙식 제공을 해줘야..) 이<br>늘어나므로 최소 2배 이상 오른게 맞습니다.<br><br>노무직 한정으로 이런 상황이 발생한게..<br>반도체 공장 증설 관련 현장으로 인력들이 몰려서...(평택이 최근 5년간 숙련공 블랙홀이었죠)<br>작년초까지는 해당 인력들을 충분히 소화시킬수 있을 만큼 반도체 경기가 좋았는데<br>현재는 속도조절로 인한 투입인력이 많이 줄어들어 전보다는 구인난이 발생하진 않지만<br>한번 올라간 노임체계가 내려오지 않고 있는게 현 상황입니다.<br>실제로 처자식 없는 사람은 평택가서 한달 일하면 두달 먹고 산다는 소리도 있었죠 ..<br><br>레미콘 업계 연이은 파업으로 토요일 출하가 안되는 상황에<br>레미콘의 경우 운송료가 원가에서 차지하는 비중이 높아 철근 가격처럼 하락하진 않을 듯 하고..<br><br>기타 소모자재 ( 철스크랩을 사용하지 않는 석유화학 관련 자재 ) 는<br>주유소에 가서 보이는 기름값 보시면 대충 답이 나오지 않을까 싶습니다.<br><br>철 관련 자재는 보관에 필요한 비용이 많이 들어가는 상황이라<br>일시적으로 저렴한 가격으로 공급받는게 가능하겠지만..<br>공급량 조절 들어가면 철스크랩 단가와 연동이 되겠지만<br>전기료 라는 상수가 있기에 코로나 이전 단가로는 회귀가 힘들 겁니다.<br><br>특히 아파트 같은 공동주택의 경우.. 대규모 자원 투자가 이루어져야 하므로..<br>위에 열거한 인건비+자재비 인상에<br>건설관련 숙련공 부족으로 인한 외국인 채용으로 인해 발생하는 관리비용+하자보수비용(날림공사가 원인)<br>안전관리지침이 강화됨에 따라 추가 발생하는 비용..<br>(요즘은 현장들 지게차가 10km 속도 다녀도 앞뒤로 안전관리자가 2명씩 붙어야 합니다 ㅎㅎ)<br>고금리로 인한 건설회사의 리스크 관리가 빡세서..<br>잡음 없이 초기 세팅한 공기대로 끝내도 본전 소리가 나오는 상황이라...<br>아무래도 실제 소비자(입주자?)와 공급자의 괴리가 심한듯 합니다.</p>
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1)Disp1ay(클리앙) @바람씽씽님 건축비에는 부대비, 금융비용 등이 추가되어 두배 이상 오른건 맞습니다. 단순하게 금리이자만 봐도 그렇구요. 그리고 말씀하신 경매로 땅 팔아서 분양가 정상화는 전혀 연관 없습니다. 분양가는 토지지분, 용적률 및 금융비용, 자재비가 모두 사업성이 높아져야 하는데 현재 금융비용은 다 똑같으니, 서울 내에 토지지분,용적률을 만족하는 단지가 별로 없습니다. 고로 재개발 사업성이 안 나온다는 얘기죠. 분양가 안정화를 기대하신다면…아마 오래걸릴 겁니다.
단순하게 봤을 때 건설사들이 재개발로 힘든건 (허가가 났으며)사업성 높은 곳 개발됨 -> 돈 잘범 -> 점차 사업성이 조금씩 떨어지는 곳도 재개발 및 주택개발 -> 돈 잘범 -> 반복 -> 금리상승 -> 건설사 수익 급격 악화 이 구조인지라 분양가 정상화는 다른 얘기입니다. 그래서 대형건설사들은 다시 대규모 토목 사업으로 사업방향을 틀어 리스크를 관리하고 있는 시점이구요
2)그리고 추가로, 다들 경매처리해라 하는데 국토부가 이걸 몰라서 안 하는게 아니라 받아줄 사람이 없습니다. 저금리라면 쩐주 있는 시행사가 사들여서 묵혀뒀다 팔거나 개발하겠지만 지금같은 고금리때는 받아 줄 사람이 없어요. 건설사들도 팔고 싶은데 팔리지도 않고 팔아봐야 대출 갚지도 못하니 안파는것도 있습니다. 대형 건설사들도 보통 금리 7~8프로 단기 15프로까지도 빌리는 시기입니다. 누가 받아줄까요
쿤N탄 1.5배 이상 오른건 맞아요. 양평에서 철콘 전원주택 지어서 판매하고 있는데 매년 한 두 채씩 계속 지어 오다가 마지막에 지은 집(첫 삽 떴는데 우크라이나 전쟁 발발) 완공 후 비용 정산 해보니 순수 건축비(자재비+인건비)에만 1.5배 이상 들어간거 보고 그 후로 집 안 짓고 멈춰서 상황만 예의주시 하고 있습니다. 부동산 시장이 얼어붙어서 집 값은 제자리인데 건축비만 훅 올라서 과장 1도 안 보태고 지금 집 지으면 무조건 손해거든요. 땅값에 대출 금리까지 생각하면 지역에 따라 2배~3배도 허무맹랑한 소리는 아닐거 같습니다.
첫댓글 댓글 중---
isp1ay
관련업 종사자인데..자재비 오른건 맞습니다.
코로나 전 평당 450~550이던게 750~950까지 갔었습니다.
지금은 약보합 상태이구요.
대략 현재 1.5배~1.7배정도 오른거 같아요
바람씽씽
@Disp1ay님 1.5배 1.75배 이정도수준이 맞는거 같은데 언론에서 두세배라는 식으로 기사를 쓰니 납득이 안되더군요 사업성없는곳은 빨리 경매로 땅 싸게팔아서 분양가도 빠르게 정상화되길 기대해봅니다
1)Disp1ay(클리앙)
@바람씽씽님
건축비에는 부대비, 금융비용 등이 추가되어 두배 이상 오른건 맞습니다.
단순하게 금리이자만 봐도 그렇구요.
그리고 말씀하신 경매로 땅 팔아서 분양가 정상화는
전혀 연관 없습니다.
분양가는 토지지분, 용적률 및 금융비용, 자재비가 모두 사업성이 높아져야 하는데
현재 금융비용은 다 똑같으니, 서울 내에 토지지분,용적률을 만족하는 단지가 별로 없습니다.
고로 재개발 사업성이 안 나온다는 얘기죠.
분양가 안정화를 기대하신다면…아마 오래걸릴 겁니다.
단순하게 봤을 때 건설사들이 재개발로 힘든건
(허가가 났으며)사업성 높은 곳 개발됨 -> 돈 잘범 -> 점차 사업성이 조금씩 떨어지는 곳도 재개발 및 주택개발 -> 돈 잘범 -> 반복 -> 금리상승 -> 건설사 수익 급격 악화
이 구조인지라 분양가 정상화는 다른 얘기입니다.
그래서 대형건설사들은 다시 대규모 토목 사업으로 사업방향을 틀어 리스크를 관리하고 있는 시점이구요
2)그리고 추가로, 다들 경매처리해라 하는데 국토부가 이걸 몰라서 안 하는게 아니라 받아줄 사람이 없습니다.
저금리라면 쩐주 있는 시행사가 사들여서 묵혀뒀다 팔거나 개발하겠지만 지금같은 고금리때는 받아 줄 사람이 없어요.
건설사들도 팔고 싶은데 팔리지도 않고 팔아봐야 대출 갚지도 못하니 안파는것도 있습니다.
대형 건설사들도 보통 금리 7~8프로 단기 15프로까지도 빌리는 시기입니다. 누가 받아줄까요
쿤N탄
1.5배 이상 오른건 맞아요. 양평에서 철콘 전원주택 지어서 판매하고 있는데 매년 한 두 채씩 계속 지어 오다가 마지막에 지은 집(첫 삽 떴는데 우크라이나 전쟁 발발) 완공 후 비용 정산 해보니 순수 건축비(자재비+인건비)에만 1.5배 이상 들어간거 보고 그 후로 집 안 짓고 멈춰서 상황만 예의주시 하고 있습니다. 부동산 시장이 얼어붙어서 집 값은 제자리인데 건축비만 훅 올라서 과장 1도 안 보태고 지금 집 지으면 무조건 손해거든요. 땅값에 대출 금리까지 생각하면 지역에 따라 2배~3배도 허무맹랑한 소리는 아닐거 같습니다.