광주전남 혁신도시 B8, B9블록 10년 공공임대주택 잔여세대 입주자모집

[김두한]

광주전남혁신도시 B8, B9블록 10년 공공임대주택

잔여세대 입주자모집 [선착순 동호지정 계약]

♠ 공급위치 및 건설호수

광주전남혁신도시내(나주시 금천면, 산포면 일원) B8블록 1,029세대 B9블록 919세대

  

유주택자도 계약가능 !

알려 드립니다

■ 이 주택의 입주자모집공고일은 2014.10.27(월)입니다.

■ 이 공고문은 2013.11.13(수) 최초 입주자 모집공고 이후 잔여주택에 대한 입주자를 모집하는 선착순 공급 공고(2014.3.11), (2014.4.29)이후 미공급 잔여주택에 대한 선착순 동호지정 계약 공고입니다.

■ 이 공고문은 LH 홈페이지(http://myhome.lh.or.kr → 임대주택)에서도 확인하실 수 있습니다.

■ 주택전시관 및 분양홈페이지(www.lh-bitgaram.or.kr) 는 현재 운영중입니다.

※ 팜플렛 배포처 : LH 광주전남지역본부 주택전시관(광주광역시 남구 노대동 877), LH 광주전남혁신도시사업단 판매보상부(나주시 교육길 18,(빛가람동))

■ 금회 공급되는 주택은 「주택법」제2조의 규정에 의한 국민주택 등(전용 85㎡이하 주택)이며 당첨 후 3년간 재당첨

제한 적용 대상입니다. 다만, 금회 공급주택에 당첨되었다 하더라도「주택공급에 관한 규칙」제23조에 따라 투기과열지구 외의 민영주택에 청약할 경우 재당첨 제한여부와 관계없이 청약이 가능합니다.

■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 2013.11.13(수) 최초 입주자모집공고문, 「주택법」,「임대주택법」,「주택공급에 관한 규칙」,「지방이전 공공기관 종사자 등에 관한 주택특별공급 운영기준」등 관계법령을 따릅니다.

Ⅰ

자격 및 계약방법 안내

자    격

■ 계약체결일 현재 만 19세 이상인 자

     ※ 유주택인 분 및 세대주가 아닌 분들도 계약 가능함.

     ※ 1세대 1주택만 계약가능하며, 중복 계약 불가

계약방법 및 서류 등

계약방법	장   소	계 약 서 류
선착순 동호지정 계약 (현재 진행중)	LH공사 광주전남 지역본부 주택전시관 (광주광역시 남구 노대동 877)	공 통 서 류	① 계약금 ② 주민등록등본  ③ 인감증명서(공고일 이후 본인발급분) 및 인감도장    ④ 신분증   ※ 계약자 서명시 본인서명사실확인원 제출
		단 독 세 대 주	공통서류와 가족관계증명서 1통 추가
		배우자 분리세대	공통서류와 가족관계증명서, 분리배우자 주민등록등본 1통 추가
		대리 계약시	위 해당 서류와 인감증명서(본인발급), 위임장, 대리인 신분증 추가

  ※ 동호지정 계약체결 이후에는 미계약 동호로 동호변경은 불가함

   ※ 희망동호 지정하여 계약금 납부와 동시에 계약체결

   ※ 희망 동․호의 계약유보나 가계약 등은 불가함

   ※ 재외동포는 국내거소신고증(또는 국내거소 사실증명서), 외국인은 외국인등록증 (또는 외국인등록사실증명서) 제출 

Ⅱ

건설규모 및 공급대상

건설규모

▶ B8블록 : 10년 공공임대주택 10~20층 13개동 1,029세대 및 부대복리시설

▶ B9블록 : 10년 공공임대주택 12~20층 13개동   919세대 및 부대복리시설

공급대상

블록	주택 타입	주택형	발코니 유형	세대별 주택면적(㎡)						공유 대지 지분 (㎡)	공급세대수			최고 층수	입주 예정 시기
				공급면적			그 밖의 공용면적		계약면적 (계)		건설 호수	기계약	금회 모집호수
				주거 전용	주거 공용	계	기타 공용	지하 주차장
B8	합 계										1,029	862	167		‘14.9.25~10.24
	59A	059.9000A	확장형	59.90	18.8671	78.7671	2.6918	14.1387	95.5976	57	227	206	21	20
	59B	059.8900B	확장형	59.89	18.8640	78.7540	2.6914	14.1363	95.5817	57	60	53	7	20
	74A	074.9100A	확장형	74.91	23.5949	98.5049	3.3664	17.6816	119.5529	71	316	276	40	20
	84A	084.9600A	확장형	84.96	26.7605	111.7205	3.8181	20.0538	135.5924	81	266	214	52	20
	84B	084.7200B	확장형	84.72	26.6849	111.4049	3.8073	19.9971	135.2093	81	160	113	47	20
B9	합 계										919	263	656		'15. 2
	74A	074.9100D	확장형	74.91	23.0275	97.9375	3.5864	17.4500	118.9739	57	192	93	99	18
	84A	084.9600D	확장형	84.96	26.1169	111.0769	4.0675	19.7911	134.9355	65	634	162	472	20
	84B	084.9400C	확장형	84.94	26.1107	111.0507	4.0666	19.7865	134.9038	64	93	8	85	20

※ 금회 모집급호수는 해약 등에 따라 변동될 수 있음

 ※ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였음.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025)

 ※ 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단,복도,현관 등 공동주택의 지상 층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거    공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 경로당 등의 공용면적임.

 ※ 각 세대별 주거공용면적은 단지 전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제

    면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당 세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있음.

 ※ 공유대지는 지적공부정리가 확정되지 않아 세대별 공유대지지분은 면적증감이 있을 수 있음.

 ※ 최고층수는 해당 주택형의 최상층 층수이며, 최상층에는 다락방이 설치되지 않음.

 ※ 난방방식은 지역난방, 구조는 철근콘크리트 벽식구조, 지붕은 경사지붕으로 시공됨.

 ※ B9블럭 예정 시기는 공정에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 입주 시기는 추후 개별 통보함.

Ⅲ

임대기간 및 임대조건 등

임대기간 : 10년

■ 이 주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택임.

■ 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「임대주택법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신함.

임대조건 ( 임대보증금 및 월임대료 )

 

블록	주택형	층별 공급세대수			임대보증금(원)			월 임대료(원)
		계	1층	2층 이상	합계	계약금(계약 시)	잔금(입주 시)
B8	059.9000A	227	17	210	25,000,000	2,500,000	22,500,000	450,000
	059.8900B	60	4	56	25,000,000	2,500,000	22,500,000	450,000
	074.9100A	316	18	298	26,000,000	2,600,000	23,400,000	535,000
	084.9600A	266	14	252	36,000,000	3,600,000	32,400,000	590,000
	084.7200B	160	8	152	36,000,000	3,600,000	32,400,000	590,000
B9	074.9100D	192	12	180	26,000,000	2,600,000	23,400,000	535,000
	084.9600D	634	37	597	34,000,000	3,400,000	30,600,000	590,000
	084.9400C	93	5	88	34,000,000	3,400,000	30,600,000	590,000

※ 임대보증금은 계약금(10%)과 잔금(90%)으로 구성되어 있음.

 ※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간의 임대조건으로서 임대보증금 및 월 임대료는 동별‧층별‧향별‧측 세대 구분에 따른 차등이 없음.

 ※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간(2년)의 임대조건이며, 임대차기간 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있음.

 ※ 임차인은 임대보증금을 예치하여야 하며(임대보금증에 대한 이자는 없음), 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환함.

입주금 납부 등 안내

■ 입주금(임대보증금)의 납부순서는 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠 불출 전에 납부하여야 함. 이 내용은 은행지정계좌 납부시에도 동일함.

■ 잔금에 대한 선납할인은 적용되지 않으며, 잔금납부기한 이후는 체납금액에 대하여 그 연체일수에 연 8.0%의 연체이율을 적용하여 산정된 연체료를 가산하여 납부하여야 함.

■ 연체이율은 금리변동에 따라 변경될 수 있으며, 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산함.

■ 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미납 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 함.

■ 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비선수금을 부과하며, 입주 시 한번만 납부하고 퇴거 시 돌려드림.

■ 입주시 잔금 및 관리 선수금의 일부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인 후 열쇠를 불출함.

■ 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 임대료, 관리비 등이 부과됨.

■ 입주지정기간은 입주개시일로부터 30일간이며 추후 안내할 예정임.

■ 공공임대주택의 임대차계약을 해제 또는 해지할 경우, 주택임대차계약에 따라 위약금을 납부하여야 하며, 납부한 입주금 반환시 이자는 지급하지 않음.

전환보증금 안내

■ 전환신청, 수정계약체결 일정 등 자세한 사항은 개별 안내하여 드리며, 전환보증금은 100만원 단위로만 납부가 가능함.

■ 전환이율은 현재 8%를 적용하고 있으나, 2014.11.1일부터 6%로 변동됨.

   단, 2014.2월 이전에 입주자 모집공고한 주택 중 최초 입주하는 주택은 입주지정기간 종료일 후 2개월이 되는 날이 속한 달의 익월부터 6%를 적용함.

      ※ B8블럭과 B9블럭의 경우 아래 기간까지 연8%를 적용함

        - B8블럭 : 입주지정기간 종료일(2014.10월) 후 2개월이 되는 날이 속하는 달 말일(2014.12.31)까지

        - B9블럭 : 입주지정기간 종료일(2015.3월) 후 2개월이 되는 날이 속하는 달 말일(2015.5.31)까지

■ B8·B9블록 기존 계약자도 동일하게 아래 전환조건으로 수정계약이 가능함.

※ 전환요율 8% 적용 시 전환보증금 예시  

블록	주택형	최대 추가납부 가능 보증금액(원)	보증금 최대 추가납부 시 월임대료 차감액(원)	보증금 최대 추가 납부 시 임대보증금(원)	보증금 최대 추가납부 시 월임대료(원)
B8	059.9000A	42,000,000	280,000	67,000,000	170,000
	059.8900B	42,000,000	280,000	67,000,000	170,000
	074.9100A	42,000,000	280,000	68,000,000	255,000
	084.9600A	50,000,000	333,330	86,000,000	256,670
	084.7200B	50,000,000	333,330	86,000,000	256,670
B9	074.9100D	42,000,000	280,000	68,000,000	255,000
	084.9600D	50,000,000	333,330	84,000,000	256,670
	084.9400C	50,000,000	333,330	84,000,000	256,670

임대주택 분양전환 기준

구분	적용기준
▪ 우선분양전환 대상자	-「임대주택법」제21조 제1항에 의거 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 임대주택에 거주한 무주택 임차인
▪ 분양전환시기	- 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후
▪ 분양전환가격 산정기준	- 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정하되,    감정평가업자선정은「임대주택법시행규칙」별표1의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목"을 적용함
▪ 분양전환 시 수선범위	- 장기수선 계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 특별수선충당금 범위 내)

최초 입주자모집공고 당시의 주택가격

■ 「임대주택법」시행규칙 제5조에 의거 아래와 같이 주택가격을 산정 ․ 공고하며, 해당 주택가격은 분양전환가격과 관련이 없음.

블록	주택형	계(천원)	택지비(천원)	건축비(천원)
B8	059.9000A	105,871	14,462	91,409
	059.8900B	105,653	14,460	91,193
	074.9100A	131,553	18,086	113,467
	084.9600A	148,724	20,512	128,212
	084.7200B	148,220	20,454	127,766
B9	074.9100D	127,009	14,467	112,542
	084.9600D	143,571	16,408	127,163
	084.9400C	143,590	16,404	127,186

※ 당해 주택은 국민주택기금[세대당 5,500만원(전용 59㎡), 7,500만원(전용 74㎡ 및 84㎡)]을 지원받아 건설한 주택으로 동 국민주택기금은 향후 분양전환 시

    분양전환 계약하는 분에게 대환하는 경우 융자금의 한도, 상환조건 및 이율 등은 「국민주택기금 운용 및 관리규정」에 따름.

※ 택지비와 건축비를 더한 주택가격에는 단수차이가 있음.

Ⅳ

신청 시 확인 및 기타 적용기준

임차권 양도․전대금지 및 재당첨 제한

■ 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 「임대주택법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 「임대주택법」 제41조에 의거 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 되며 당해 임대주택에 대하여는 임대차계약 해지 후 퇴거 조치함.

■ 「주택법」 제39조제5항에 의거 금회 공급되는 주택을 공급받거나 공급받게 하기 위하여 주택을 공급받을 수 있는 증서 또는 지위를 양도·양수(매매·증여나 그 밖에 권리 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속·저당의 경우는 제외) 또는 이를 알선하거나 양도·양수 또는 이를 알선할 목적으로 하는 광고(각종 간행물·유인물·전화·인터넷, 그 밖의 매체를 통한 행위를 포함)를 하여서는 아니 되며, 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 입주하는 자, 저축증서나 지위 또는 주택을 공급받거나 공급받게 한 자는 위법행위를 적발한 날부터 3년간 주택의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음.

■ 금회 공급되는 주택의 계약자는 「주택공급에 관한 규칙」제23조에 의거 금융결제원에 통보됨에 따라 계약자로 전산관리 되며, 계약자 본인은 물론 계약자의 배우자 및 세대원(주민등록표등본 상에 등재되어 있는 직계존비속에 한함. 주민등록이 분리된 배우자 및 세대원 포함)은 계약일로부터 향후 3년 동안 다른 분양주택(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택 포함)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음. 다만, 금회 공급주택에 당첨되었다 하더라도「주택공급에 관한 규칙」제23조에 따라 투기과열지구 외의 민영주택에 청약할 경우 재당첨 제한여부와 관계없이 청약이 가능합니다.

예비당첨자에 대한 사항

■ 타입별 공급세대수의 일정 비율에 해당하는 예비 입주자는 임대공급이 완료된 이후 별도 공고를 통해 모집예정입니다.

Ⅴ

유의사항

청약, 당첨, 입주, 관리 등

■ 신청접수 및 계약체결 전 단지 및 현장여건을 반드시 확인하시기 바라며, 단지 및 현장여건 미확인으로 인하여 발생하는 사항에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없음.

■ 신청 및 계약체결 장소 주변의 각종 상행위(인테리어, 부동산중개 등)는 우리공사와는 전혀 무관하오니 착오 없으시기 바람.

■ 계약체결 후라도 기타 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 일방적으로 당첨 및 계약을 취소함.

■ 입주시 잔금 및 관리비 선수금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 불출하며 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는

   거주 여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 임대료, 관리비, 잔금연체료가 부과됨.

■ 계약체결일로부터 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 아니하고 임대차계약을 해제 또는 해지 할 경우에는 위약금을 납부하여야 하며, 반환금 중 이미 납부한 입주금(임대보증금)에 대한 이자는 지급하지 아니함. 

■ 예비당첨자가 기입주한 분의 해약으로 인한 공가세대를 계약하게 되는 경우에는 도배, 장판 등 내부시설물이 최초 입주 시의 상태와 다를 수 있음.

■ 지정일(입주하는 분 사전방문 등의 지정일)외에는 안전사고 등의 예방을 위하여 현장에 출입할 수 없음.

■ 이 주택의 입주예정 시기는 건축공정 등 현장여건에 따라 변경될 수 있으며 정확한 입주 시기는 추후 개별 통보함.

■ 국토교통부의 ‘입주자 사전점검 운영 요령’에 따라 입주 전에 입주자의 사전 점검을 실시할 예정임.

■ 다른 임대주택에 입주자 또는 입주자로 선정된 분은 이 주택 입주시까지 다른 임대주택을 명도 하여야 함.

■ 금회 공급하는 임대주택의 입주자로 선정된 분은 임대기간 만료 전에 입주하는 분 본인 또는 그 세대에 속한 분이 다른 임대주택에 당첨되어 입주하는 경우 당해 임대주택을 우리 공사에 명도 하여야 함.

■ 당첨이후 주소변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 LH 홈페이지[www.lh.or.kr

→ 임대주택고객센터 → 공인인증서 로그인 → 신청서비스 → 개인정보변경]에서 수정하거나 LH 광주전남혁신도시사업단 판매보상부 서면통보(전라남도 나주시 금천면 동악리 355)하시기 바라며, 변경하지 않아 발생하는 불이익은 당첨자 및 계약하는 분의 책임임.

벌칙 등

■ 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 주민등록법령 위반 등의 불법행위로 적발될 경우 계약체결 후라도 계약취소 및 고발조치함.

■ 당해 주택은 당첨자, 입주자, 임차인이 동일한 사람이어야 하고, 당첨자로 선정되거나 당첨된 날로부터 임대기간동안 양도 및 전대가 금지되며 이를 위반할 경우 계약이 취소되고 관계법령에 의해 처벌받게 됨.(단,「임대주택법」등 관계법령에서 정한 불가피한 사유에 해당되는 경우 제외)

■ 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됨.

■ 전화상담 및 주택전시관 방문고객 청약상담 등은 청약하는 분의 이해를 돕기 위한 것으로 상담내용에 대해 공고문 및 관련법령을 통해 청약하는 분 본인이 직접 확인하시기 바라며, 미확인으로 인한 불이익에 대해 공사에 이의를 제기할 수 없음.

■ 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 공정거래위원회에서 고시한 소비자분쟁해결기준에 따라 보상 가능함.

■ 이 공고에 명시되지 않은 사항은「주택법」,「임대주택법」,「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따르며, 공고 이외에 주택공급 신청하는 분이 주택공급 신청 시 알아야 할 사항은 팜플렛 및 주택전시관의 게시공고 등을 통해 확인하시기 바람.

지구 및 단지 여건

■ 지구 여건

  ① 본 지구의 토지이용계획은 개발계획 및 실시계획 변경 등으로 사업 인허가 추진과정에서 조정될 수 있음.

  ② 사업승인도면과 실시설계도면은 차이가 있을 수 있으며, 현장 여건에 따라 설계변경 사항이 발생할 수 있음.

  ③ 본 지구외의 신설 예정도로 및 주변 상황은 해당 기관 및 지자체 등의 사정에 따라 변동될 수 있음.

  ④ 본 지구내에는 한국전력공사 등 14개 이전공공기관의 본사사옥의 신축공사가 진행 중이며, 추후 2개 이전공공기관의 본사사옥 신축공사가 착공예정임.

  ⑤ 지구주변에는 전남과학고, 빛가람병원 등이 위치하고 있음.

  ⑥ 본 지구의 남측과 서측에 영산강과 영산강지류가 위치하고 있음.

 ⑦ 본 지구는 국민임대 등이 추후 계획되어 있음.

  ⑧ 본 지구 남동측에는 한센인 정착촌(호혜원)이 위치해 있으며, 동 시설과 인근지역에는 축사 등이 설치되어 있어 대기상태와 바람방향에 따라 가축분뇨냄새로 인한 환경권 침해가 발생될 수 있음.

  ⑨ 본 지구 남측에는 신도산업단지개발사업(나주시 사업시행, 열병합발전소 및 생활폐기물 전처리시설 등이 입주예정)이 시행중에 있음.

  ⑩ 분양신청전 필히 현장답사를 통하여 단지 및 주변여건을 확인하시기 바람.

■ 단지 외부여건

  • 공통사항

    ① 광주전남혁신도시는 연차적인 사업진행지구로 금회분양 B8, B9블록은 선 시행된 사업으로 타 생활권에 대한 조성공사 및 건축공사가 일부 진행 또는 본 단지 입주 후에 시행될 예정임에 따라 공사로 인한 소음 및 교통장애 등이 발생할 수 있음.

    ② 지구 내 학교 등 각종 교육시설은 개발계획 및 실시계획, 해당관청의 학교설립시기 조정 및 설립계획 보류(취소)요청 등에 의하여 추후 변경될 수 있으며, 설립계획 및 학생 수용계획은 향후 공동주택 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 해당 교육청에서 결정하는 사항이므로 변경될 수 있음[지구 내 유치원3개소, 초등학교 5개소, 중학교 3개소, 고등학교 2개소가 계획되어 있으며, 이중 유치원 1개소(유2), 초등학교, 중학교, 고등학교 각 1개소(SC2)가 2014년 3월 개교].

    ③ 도시계획도로 인접 경계 및 근린공원, 초등학교 부지와 인접한 경계는 자연친화적인 생울타리 담장이 설치될 예정(보행자출입구 제외)이나 현장여건에 따라 변경될 수 있음.

    ④ 단지 주출입구 외 본 지구의 보행자 전용도로 및 입주민의 원활한 통행을 위한 보행 출입구들이 배치될 예정이며 현장여건에 따라 위치 및 개소가 변경될 수 있음.

    ⑤ 단지 내외 경계부에 인근지형에 따라 다소 단차가 발생되는 곳이 있으며, 단차발생은 조경석 쌓기 및 옹벽 등으로 마감 예정이나 현장여건에 따라 변경될 수 있음.

    ⑥ 단지 남서측 근린공원11에는 수질복원센터시설(하수처리시설:지하, 관리사무소:지상)이 설치됨.

  • B8블록

    ① 단지 북측에 연결녹지가 계획되어 있으며, 단지 서측 및 남측에 완충녹지가 계획되어 있음.

    ② 단지 우측에 초·중·고교 부지(SC2)가 위치해 있으며, 대로 3류(25M) 도시계획도로가 단지와 접하여 개설될 예정임.

    ③ 단지 북측에 설치될 연결녹지에는 산책로가 계획되어 있어 저층세대의 사생활 등이 침해될 수 있음.

  • B9블록

    ① 단지 서측에 대로 3류(25M) 및 북측에 중로 1류(22M)가 있으며, 단지 서측·남측·동측에 설치될 연결녹지에는 산책로가 계획되어 있어 사생활 등이 침해될 수 있음.

    ② 단지 동측 상업용지에는 숙박시설(중앙호수공원 방면)이 설치될 수 있음(약 600m 이격).

■ 단지 내부여건

  • 공통사항

    ① 분양 팜플렛 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 단지배치도, 이미지컷 등은 신청자(입주예정자)의 이해를 돕기 위한 개략적인 것으로 실제 시공과는 다소 차이가 있을 수 있음.

    ② 각 세대 현관 앞 공용부분은 주택법 제42조제2항 및 동법 시행령 제47조(행위허가등의기준)에 의거 임의로 구조변경이 금지된 시설로 불법행위(전실 설치 등)시 상기 법규정에 따라 1년이하의 징역이나 일천만원 이하의 벌금에 처하도록 규정되어 있음.

    ③ 각 세대 현관 앞 E/V 홀(공용부분)은 제연구역으로 1개소 또는 2개소가 개폐가능(자동개폐장치)하고, 계단실은 최초 5층에서 5개층 단위로 개폐창(자동개폐장치)이 설치예정임.

   ④ 본 아파트의 서비스 면적(발코니 등)에 약간의 차이가 있을 수 있음(면적 증감시 분양가에 영향을 미치지 않음).

    ⑤ 면적은 소수점 이하에서 약간의 오차가 생길 수 있음.

    ⑥ 단지 주변에는 지중화용 지상기기, 노상시설물(가로등 등) 등이 설치될 수 있음.

    ⑦ 단지외 주변시설(교회 등), 아파트의 배치구조 및 동․호수별 위치에 따라 일조, 조망, 소음 등 환경권 및 사생활 등에 침해가 발생할 수 있으니 계약 전 지구 내․외부 여건을 확인하시기 바라며, 미확인으로 인하여 발생하는 사항에 대하여는 추후 이의를 제기할 수 없음.

    ⑧ 아파트 측벽에 사업시행자의 로고 및 단지명칭이 표시될 예정이며, 입주자의 개인의견이나 민원에 의해 변경 될 수 없음.

    ⑨ 본 단지에 적용된 각종입면 및 마감, 색채에 대한 디자인 일체는 인허가 등 중대한 변경사유 발생 및 마감수준 저하가 아닌 경우 입주자에게 별도의 동의절차를 받지 않음.

    ⑩ 배치상 급배기구, DA(환기구) 및 쓰레기 분리수거소 인접 세대는 냄새 및 해충 등에 의한 환경권이 침해될 수 있으며, 위치 및 개소는 입주자의 개인의견이나 민원에 의해 변경 될 수 없음.

    ⑪ 실 대지 측량 결과, 관련 법규의 변경, 인ㆍ허가의 변경, 사업승인 변경 및 신고, 대지지분 정리 등에 따라 본 계약 건물의 주택전시관, 단지배치도, 단지내도로 선형, 조경(식재, 시설물 등), 동ㆍ호수별 위치, 단지 레벨차에 따른 조경석 쌓기 및 위치, 각종 인쇄물과 모형도 상의 구획선, 단지내 시설물의 위치, 설계도면 등의 표시, 대지지분 및 분양면적 등이 계약체결일 이후 입주시까지 일부 변경될 수 있음.

    ⑫ 측량결과에 따라 일부 주동의 위치가 경미하게 변경될 수 있으며, 그에 따라 지하층 층고, 일부 지하주차장 레벨, 램프 위치 등이 다소 변경될 수 있음.

    ⑬ 단지내 조경, 동 현관, 지하출입구 등 공용부분은 디자인 의도에 따라 형태, 재질, 색채 등이 각기 다를 수 있으며, 입주자의 개인의견이나 민원에 의해 변경될 수 없음

    ⑭ 주출입구 경비실 위치는 교통통제의 편리성을 위해 이동하여 설치될 수 있음.

    ⑮ 지상주차장 및 지하주차장의 사용에 대하여 현재의 배치 현황을 충분히 확인하시기 바람.

    * 본 아파트의 시설물 등은 입주자의 요구에 의한 설계변경이 불가함.

    * 본 아파트의 시공상 구조 및 성능부분에 대하여 적법한 절차를 거쳐 설계변경을 추진할 수 있으며, 관련법규(건축법, 주택법 등)에서 정하는 경미한 설계변경은 계약자의 동의 없이 사업주체가 인ㆍ허가를 진행할 수 있음을 인지하시기 바람.

    *  주택전시관 내에서 확인이 곤란한 사항인 공용부분의 시설물(공용계단, 지하주차장, 엘리베이터의 용량, 속도, 탑승 위치 등)은 설계도서에 준하여 시공될 예정임.

    *  본 아파트 공사 중 천재지변, 문화재 발굴 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우 예정된 공사 일정 및 입주시기 등이 지연될 수 있음.

   * 각종 홍보 유인물에 표시된 도로 등의 개발계획은 각각의 개발주체가 계획, 추진예정 및 실행중인 상황을 표현한 것으로 향후 변경될 수 있음.

    *  램프가 있는 지하주차장 출입구에는 비와 눈이 주차장으로 침투하는 것을 완화하는 지붕이 설치되어 인근 저층세대의 조망을 침해할 수 있음.

   * 단지배치의 특성상 단지내․외 도로(지하주차장 입구 포함) 등에 인접한 세대는 차량소음(지하주차장 입․출차시 경광음 포함) 및 자동차 전조등의 영향을 받을 수 있음.

   * 일부세대는 상가, 어린이놀이터, 주민운동시설, 휴게소, 부속정원 등과 근접하여 소음 등의 환경권 및 사생활 침해가 발생될 수 있음.

    *  단지 일부 보행통로와 인접한 저층세대는 보행자에 의한 소음 등의 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있음.

  * 단지내 각종 포장부위의 재질 및 색상 등은 현장 여건에 따라 변경될 수 있으며, 분양팜플렛 상의 광장 및 보도, 차도의 색상 및 무늬는 예시도 개념이므로 실제와 다를 수 있음.

  * 지구내 녹지부 등에 이삿짐차량 및 소방․구조용차량 접근을 위한 비상통로가 반영되어 있으며, 이는 현장 여건 및 관계기관의 요청에 따라 변경될 수 있음.

   * 근린생활시설(상가) 주차장은 단지 내 도로를 통하여 진입할 수 있음.

   * 단지내 지하에는 기계실 및 펌프실, 전기실 등이 설치되어 장비류 가동시 미세한 소음 및 진동이 세대로 전달될 수 있음.

    * 아파트 1층하부 PIT층에 제연설비를 위한 외기 취입구 및 제연휀이 설치되어 미세한 소음 및 진동이 세대로 전달될 수 있음(옥탑 승강기 기계실 포함).

  * 일부동의 지하주차장 환기를 위한 환기휀 작동시 미세한 소음 및 진동이 세대로 전달될 수 있음.

   * 각 동의 전․후․측면 중에 쓰레기 분리수거소 및 자전거보관대가 설치될 예정이며 이로 인한 1층세대의 조망권을 침해할 수 있고,위치 등이 현장여건에 따라 변경될 수 있음. 

  * 각 동 전․후․측면에 드라이에어리어 환기구, 지하주차장 휀룸 환기구, 지하주차장 채광시설(Top Light), 기타 지상 돌출시설물이 설치될 수 있음.

    *  어린이 놀이터 바닥포장은 고무칩으로 시공 될 예정이나 현장여건에 따라 변경될 수 있음.

   * 일부 주동 전면의 시설물 및 조경 녹지 등으로 일부세대의 경우 이사시 사다리차 등의 차량접근이 용이하지 않을 수 있음(사다리차 이용불가시 엘리베이터를 이용해 이사짐 이동 가능).

 * 주민공동시설(휘트니스센터 등)과 경관조명으로 인하여 발생하는 유지, 관리 및 운영에 관한 일체의 비용(운동기구 및 주민공동시설물 설치비용 등)은 입주자가 부담하여야 하며 시설물에 대한 계획은 변경될 수 있음.

   * 일부 저층세대는 공사 시행중에 품질확보 및 시공성 검토를 위하여 견본주택으로 사용될 수 있음.

  * 지구 내 조경 식재 및 시설물 시공계획은 변경될 수 있음.

   * 본 아파트는 침실1 발코니에 에어컨 실외기 및 세대 환기 유니트(제2종 환기방식:기계급기, 자연배기)가 설치됨.

   * 본 아파트는 지역난방 방식을 적용하여 세대별 보일러가 설치되지 않음.

  * 본 아파트에 공급되는 지역난방은 신도산업단지 내 열병합발전소에서 공급될 예정이며, 한국지역난방공사의 공사일정에 의해 입주 시에는 임시열원으로 공급 예정임.

   * 저층세대는 조경수에 의해서 조망 및 일조권의 제약을 받을 수 있음.

  • B8블록

    ① 아파트 주차장은 1,061대{지상주차 : 459대[근린생활시설(상가) 8대 포함], 지하주차 : 602대}이며, 단지배치상 동별로 주차대수가 일정하게 배정되지 않음.

    ② 313동 동남측, 311동 북서측에 지하저수조, 313동 남서측, 312동 북동측에 전기실이 지하에 위치함.

    ③ 단지 중앙(309동과 312동 사이)에 위치한 주민복지관에 주민공동시설인 도서관, 주민카페, 휘트니스센터, 엘리베이터가 위치하고, 관리사무소, 경로당이

       위치하며, 주민복지관 전면에 커뮤니티광장이 설치됨.

    ④ 304동 북동측에 보육시설이 1개소 위치함.

    ⑤ B8블록 아파트는 화장실 배수 소음 및 유지보수로 인한 아래층 피해를 경감하고자 당해층 배관 방식을 적용함.

    ⑥ 312동 옥상에 방송공동수신설비가 설치됨(향후 설치장소가 변경될 수 있음).

    ⑦ 승강기, 배선기구(스위치 일부), 홈네트워크시스템, 수도꼭지, 욕실악세사리, 온도조절기 납품설치업체가 B9블록과 다름.

    ⑧ 초고속정보통신 건물1등급, 홈네트워크시스템 AA등급 예비인증 득함(2010년 9월 인증기준).

    ⑨ 무인택배시스템 설치장소는 총4개소로서 경비실1(301동 앞), 경비실2(313동 앞), 경비실3(308동 옆), 주민공동시설 1층에 설치됨.

    ⑩ 대기전력수동차단스위치는 주방에만 설치됨.

    ⑪ 신재생에너지 태양광발전설비는 설치되지 않음.

    ⑫ 59A,B형 세대조명기구중 거실등은 형광등(FPL 32W*6등), 식탁등 램프(LED) 1등용,

주방등은 형광등(FPL32W*2등) 1개 설치, 샤워부스등은 미설치(샤워부스 없음),

       침실2,3등은 형광등(FPL32W*2등) 설치.

    ⑬ 74A형 세대조명기구중 침실2등은 형광등(FPL32W*3등), 침실3등은 형광등(FPL32W*2등) 1개 설치.

    ⑭ 84A,B형 세대조명기구중 침실2,3등은 형광등(FPL32W*3등) 1개 설치.

  • B9블록

    ① 아파트 주차장은 988대{지상주차 : 398대[근린생활시설(상가) 4대 포함], 지하주차 : 590대}이며, 단지배치상 동별로

주차대수가 일정하게 배정되지 않음.

    ② 112동 남측에 지하저수조가 위치하며, 108동 남측에 전기실이 지하에 위치함.

    ③ 주민복지관 1층에는 관리사무소 및 경로당 위치하며, 2층에는 주민공동 시설인 도서관과 휘트니스센터가 위치.

    ④ 110동 북측에 보육시설이 1개소 위치함.

    ⑤ 106동과 113동 사이에는 관리사무소 및 경로당이 위치함.

    ⑥ 104동 301호 하부층에는 피로티로 형성됨(전후면 캐노피 형성).

    ⑦ 107동 옥상에 방송공동수신설비가 설치됨(향후 설치장소가 변경될 수 있음).

    ⑧ 승강기, 배선기구(스위치 일부), 홈네트워크시스템, 수도꼭지, 욕실악세사리, 온도조절기 납품설치업체가 B8블록과 다름.

    ⑨ 초고속정보통신 건물 특등급, 홈네트워크시스템 AA등급 예비인증 득함(2007년 1월 인증기준).

    ⑩ 무인택배시스템 설치장소는 총3개소로서 경비실1(113동 앞), 경비실2(104동 앞), 주민공동시설 1층에 설치됨.

    ⑪ 대기전력자동차단스위치는 거실,주방,침실1에 설치됨 [‘12.5.24일이후 사업승인 신청분부터 적용].

    ⑫ 신재생에너지 태양광발전설비는 옥상에 설치됨.

    ⑬ 74A형 세대조명기구중 침실3등은 형광등(FPL32W*2등), 침실2등은 형광등(FPL32W*3등) 1개 설치.

    ⑭ 84A,B형 세대조명기구중 침실2,3등은 형광등(FPL32W*3등) 1개 설치.

■ 마감재 및 발코니 등

   ① 주택전시관, 팜플렛 등에 기재된 마감재 수준 이상으로의 변경 요구는 불가한 만큼 마감재 수준을 자세히 확인한 후 분양신청 및 계약체결하시기 바람.

   ② 주택전시관에 설치된 자재 중 자재의 품절․품귀, 생산업체의 부도 및 관계법령 등에 저촉될 경우 동등이상의 제품으로 변경될 수 있음.

   ③ 마감재 내역은 주택형별 등에 따라 약간의 차이가 있으므로 주택전시관, 팜플렛 등을 참고하시기 바람.

   ④ 발코니 확장부위에는 결로현상이 발생할 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 하며 직접외기에 면해 상대적인 추위를 느낄 수 있음.

   ⑤ 발코니에 설치되는 바닥 드레인 및 선홈통의 위치와 개수는 일부 추가되거나 삭제 또는 위치가 변경되어 설치될 수 있음.

   ⑥ 발코니에 설치되는 난간은 기능 및 미관개선을 위하여 형태 및 재질은 시공시 변경될 수 있음.

   ⑦ 세대 내의 창호는 규격, 형태 및 사양, 열림(개폐)방향이 변경될 수 있음.

   ⑧ 3~10층 세대의 발코니 대피공간에는 비상시 외부로 탈출할 수 있는 완강기가 설치됨.

   ⑨ 침실1,2,3의 에어콘 실내기 매립박스는 액자형을 기준으로 벽체에 설치되며 입주자가 가로 긴 형태의 에어컨을 설치할 경우 매립박스의 일부가 에어컨을 벗어나 노출될 수 있음(단, 노출부분은 벽지로 마감).

  ⑩ 입주자가 사용 또는 희망하는 가전제품(냉장고, 세탁기 등 일체)의 용량 및 규격에 따라 세대에 설치가 불가할 수 있으니 유의하시고, 신청 및 입주시 반드시 확인하시기 바람.

  ⑪ 분양안내책자(팜플렛 등)에 표현된 각 주택형 단위세대 평면의 치수는 팜플렛 제작과정상 이해를 돕기 위하여 안목치수가 아닌 벽체 중심선을 기준으로 작성된 것임.

  ⑫ 세대 평면도, 이미지 컷 등은 고객의 이해를 돕기 위하여 임의로 가구 등을 시뮬레이션 한 것으로 계약시 포함 여부를 확인하시기 바람.

  ⑬ 아트월 부위는 폴리싱타일 마감으로 줄눈채움 시공되지 않으며 벽걸이 TV설치시 별도의 보강이 필요함.

  ⑭ 주방가구, 주방보조가구, 반침장, 드레스룸 가구 등의 하부에는 시공 선․후 관계상 바닥 마감재가 설치되지 않음.

  ⑮ 본 아파트 4층이상 세대의 발코니 대피공간에는 피난시설인 휴대용 비상 조명등을 설치.

  * 대피공간의 출입문은 철제방화문(1~3층은 플라스틱문)으로 설치되며, 대피공간의 창호는 재질, 규격 및 사양, 열림(개폐)방향이 변경될 수 있음.

  *  동일 평면 타입이라도 해당 층, 호(측세대여부 등)에 따라 외부창호, 단열재 시공 등의 차이가 있을 수 있음.

  *  최상층 세대에 다락은 설치되지 아니함.

  * 건물외부, 주현관, 지하주차장 등 공용부위 마감자재 및 색채 등은 관련법규 및 심의 등에 따라 변경될 수 있음.

  * 세대내부 침실목문틀 하부에는 강화마루 유지관리용 재료분리대가 설치됨.

■ 기타 유의사항

- 팜플렛, 주택모형 등으로 동호배치도, 평면도 및 임대조건 등을 확인하신 후, 반드시 주택형별로 구분하여 신청하시기 바람.(※청약신청 후 다른 주택형으로 절대 변경 불가).

- 팜플렛 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 단지배치도, 이미지컷 등은 신청자(입주자)의 이해를 돕기 위한 개략적인 것으로 실제 시공과는 다소 차이가 있을 수 있음.

- 신청 전 단지 여건 등 제반사항에 대하여 확인·문의하시기 바라며, 미확인 등으로 인하여 발생하는 사항에 대하여는 추후 이의를 제기할 수 없음.

- 주택전시관 및 팜플렛 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 평면도, 배치도 등은 이해를 돕기 위한 개략적인 것으로 실제 시공과는 다소 차이가 있을 수 있음.

- 10년 임대기간 종료 후 공유대지에 대한 소유권이전 등기시 대지공유지분은 약간의 면적증감이 있을 수 있음.

- 주민공동시설 등 단지 내 시설물로 인하여 발생되는 유지, 관리 및 운영에 관한 일체의 비용은 입주자가 부담하여야 하며 시설물에 대한 계획은 변경될 수 있음.

- 본 아파트의 불법 구조 변경(전실확장 등)시 관계법령에 따라 처벌될 수 있으며, 사용검사승인 전 현장출입은 불가함.

- 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 공정거래위원회 고시 제2011-10호「소비자분쟁해결기준」에 따라 보상가능 함.

- 입주지정기간종료일(입주지정기간종료일 이전에 입주잔금을 납부한 경우에는 입주잔금 납부일을 말한다) 이후에 과세기준일의 도래로 발생하는 재산세, 관리비, 전기․수도․가스 등 제세공과금과 관계법령에 의한 장기수선충당금은 수분양자가 부담하여야 함.

- 기타 자세한 단지여건은 반드시 현장 등 확인 후 청약에 임하시기 바라며, 미확인으로 인하여 발생하는 사항에 대하여는 추후 이의를 제기할 수 없음.

- 입주 후 불법 구조 변경시 관계법령에 따라 처벌될 수 있음.

Ⅸ

기타 사항

이 공고문에 등재되지 아니한 사항은 최초 입주자 모집공고(2013.11.13)를 준용함

- 본 입주자 모집안내는 편집 및 인쇄과정 중 오류가 있을 수 있으니 의문사항에 대하여는 주택전시관 또는 공사 대표전화로 문의하여 주시기 바랍니다.

 - 본 입주자모집공고의 착오사항 등은 우리공사 홈페이지(www.lh.or.kr)를 통해 별도 안내 예정입니다.(기재사항의 오류가 있을시에는 관계법령이 우선합니다).

에너지효율등급 안내

- 본 단지는「녹색건축물조성지원법」제17조(건축물의 에너지효율등급인증)에 의거 건축물에너지 효율등급이 2등급(예비인증)임.

   ※본인증 취득시 최종인증등급이 변경될 수 있습니다.

친환경주택의 성능수준

- 「주택공급에 관한 규칙」제8조 제6항에 따라 친환경주택의 성능 수준을 다음과 같이 표시함.(기준 :「국토해양부고시」제2010-421호 ‘친환경 주택의 건설기준 및 성능’).

  : 고기밀창호, 고효율기자재, 대기전력차단장치, 일괄소등스위치, 고효율조명기구, 부대시설 공용화장실 자동점멸스위치(아파트 제외), 실별온도조절장치, 절수기기 적용.

주택성능등급의 표시

- 「주택법 제21조의2 제1항」및 「주택품질 향상에 따른 가산비용 기준 제7조 제3항」에 의거 아래와 같이 표시함 (B8블록만 해당).

□ 광주 ․ 전남공동혁신도시 B8BL 공동주택

 • 인정번호 : 2012-035(한국시설안전공단)

 • 인정등급

성능부문	성능범주	세부 성능항목	성능평가등급(단지별 최소등급 표시)
소음관련등급	경량충격음		★
	중량충격음		★
	화장실 소음		★★★★
	경계소음		★★
	외부소음	전층을 실외소음도 적용	★
구조관련등급	가변성		★
	수리용이성(리모델링 및 유지관리)	전용부분	★
		공용부분	★
	내구성		★
환경관련등급	조경(외부환경)	외부공간 및 건물외피의 생태적 기능	★★★
		자연토양 및 자연지반의 보전	★★★★
	일조(빛환경)		★★
	실내공기질	실내공기오염물질 저방출 제품의 적용	★★★
		단위세대의 환기성능 확보	★★★
	에너지성능(열환경)		★
생활환경관련등급	놀이터 등 주민공동시설		★
	고령자 등 사회적 약자의 배려	전용부분	★
		공용부분	★
	홈네트워크	홈네트워크 종합시스템	★★
	방범안전	방범안전콘텐츠	★★
		방범안전 관리시스템	★
화재․ 소방관련등급	화재․ 소방	감지 및 경보설비	★
		제연설비	★
		내화 성능	★
	피난안전	수평피난거리	★★★★
		복도 및 계단 유효폭	★★★
		피난설비	★

시행자 및 시공업체 현황

블록	사업주체(사업자등록번호)	시공업체(사업자등록번호)	연대보증인	감리회사
B8	한국토지주택공사 (129-82-10595)	대림산업㈜ (116-81-35007)	공사이행보증서로 대체	-
B9		경남기업㈜ (116-81-05522)	공사이행보증서로 대체	-

■ 주    소 : 광주광역시 남구 노대동 877번지

■ 전화번호 : 062) 653-8200

■ 근무기간 : 10:00 ~ 17:00

■ 분양홈페이지 www.lh-bitgaram.or.kr

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