부동산 재테크와 경매실무

[안병관]

그 동안 우리나라 부동산시장의 패러다임(paradign)에 엄청난 변화를 가져왔는데 과거에 소유개념(所有槪念)에서 활용개념(活用槪念)으로, 공급자(供給者)위주에서 수요자(需要者)위주로 변화되고 있다. 그 동안 개발만 하면 팔리던 전형적인 공급자위주의 시장, 그리고 가치분석은 무시된 채 거품이 주도하던 부동산시장은 살아남기 힘들게 되었다. 미래는 현재 우리가 직접 목격하고 경험하고 있는 것 이외에도 엄청난 변화가 일어날 것으로 전망된다.

 이제 부동산경제의  주체인 소비자의 생산자는 새롭게 변화하고 있는 시장환경에 적응해야 한다. 이제 보유만으로 부동산가치가 상승하던 시대는 끝났다. 아이디어를 접목시킨 부동산의 개발과 활용만이 자산가치 상승을 보장받을 수 있는 시대가 온 것이다.

 이제 “부자는 결코 운이 아니고 과학이다” 최근에 부자들을 꼼꼼히 살펴보면 대부분은 미래를 판단하는 감각적인 예측능력과 현실을 인지하고 자기재산을 효율적으로 관리하는 탁월한 능력을 겸비하고 있음을 쉽게 알 수 있다.

 부동산(不動産)은 움직이지 않는 것이라고 하지만 부동산은 계속적으로 움직이고 있으며 움직이도록 하는 것이 부동산의 성공전략이라고 생각한다.

새로운 시대에 맞는 부동산시장을 제대로 바라볼 수 있는 ‘눈과 안목’이 절실하게 요구되고 있는데 이를 위해서는 부동산의 패러다임을 알아야 한다.

  21C 전문화․정보화시대에 걸맞게 정보통신의 발달로 ‘사이버 공동체’ ‘글로벌 커뮤티티(Global Community)'가 출현하면서 새로운 정치․경제․사회․문화적 조류가 형성되면서 무한경쟁시대가 본격적으로 돌입되게 되었다.  이제 부동산분야에도 정부정책과 환경도 하루가 다르게 바뀌고 있어 연구하지 않지 않으면 백전백패(百戰百敗)할 수밖에 없다.

이제 부동산의 투자도 시대에 걸맞게 변화하여야 한다. 부동산경기의 상승․하락에 편승해 투자를 결정하기보다는 새로운 시대적 조류와 경제외적 가치에 대한 판단, 향후 부동산시장의 흐름과 내재적 가치를 볼 줄 아는 선견지명(先見之明)이 있어야 한다. 변화하는 부동산시장의 거대한 흐름을 인식하기 위해서는 부동산에 대한 이론무장과 함께 미래에 시장상황을 꿰뚫어 볼 수 있는 관찰력을 키워 나가야 한다.

 이 책은 2010년에 바뀌게 되는 부동산정책과 함께 부동산전망을 살펴보고  부동산분야에서 성공하기 위하여 꼭 필요하다고 생각하는 부동산이론과 실무, 경매재테크전략에 관한 내용들을 수록하여 집필하였다.

   책 구입 원할시에 회원들에게 정가 25,000원이지만  20% 할인하여 20,000원에 구입할수 있으며  

  구입신청은 cys1808@hanmail.net  하면 된다.(택배비는 출판사에서 부담)

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전남대 평생교육원 부동산학과 주임강사인 정영수 경영학박사가 지난 11일 교육공헌특별상을 수상했다. 　정 박사는 부동산경매, 컨설팅 등 평생교육을 통해 5천여명의 원우들에게 강의했으며 소외계층을 대상으로 평생교육을 실시해 삶의 질 향상에 노력해 온 공로가 인정됐다. 　또 전남대 경영연구소 전임연구원으로 광양만권 신대배후단지 사업타당성업무 프로젝트를 성공적으로 수행해 지역경제발전에 이바지하기도 했다. 　한편 정 박사는 지난 12년간 법무부 청소년 선도위원으로 봉사하고 있어 귀감이 되고 있다. 정영수 경영학박사님의 학력 및 주요경력 1. 學歷 GREGORIO ARANETA UNIVERSITY. Ph. D. 경영학박사(전공:부동산마케팅) 2. 主要經歷 케이블TV(채널28) “부동산중개실” 고정출연 KBC-TV 생방송 “빛고을 새아침” 출연, 조선대, 광주대, 순천대 사회교육원 강사 역임 (前)국립 목포대학교 사회과학대학 지적학과 강사 (前)김윤기건설교통부장관 초청세미나 개최 및 토론자 참여 (前)퍼시픽 예일대학교(Pacific Yale University) 부동산학과 학과장 (現)전남대학교 평생교육원 학점은행제 부동산학과 주임교수 (現)전남대 평생교육원 부동산컨설팅, 경매과정 전임강사 (現)전남대학교 경영연구소 책임연구위원 (現)한국생산성본부(KPC) 위촉교수 (現)사단법인 대한부동산학회 광주․전남지부장 (現)한국부동산정보연구소 소장. (現)통일부 통일교육자문위원 3. 最近 受賞經歷(수상경력)  2000  3.  2 전남대학교 우수전임강사 전남대총장 표창  2000  8. 27 광주․전남발전연구원장상 수상  2000 12. 29 지하철건설본부 2000년 최우수명예감독관 표창  2002 12. 31 2002년 평생교육 국가공로자로 부총리 겸 교육인적자원부 장관상 수상 4. 저서(著書) 및 학위논문(學位論文) “우리나라 부동산광고에 관한 연구” (경역학석사 학위논문) “개인사업체와 법인기업체의 부동산관리에 관한 연구”(경영학박사 학위논문) “최신 부동산기본이론과 재테크론”(1999년:홍인문화사) “21세기 不動産 成功戰略” (2000년:홍인문화사) “不動産 經營과 재테크” (2001년:전남대 출판부) “不動産컨설팅과 財-테크” (2002년:홍인문화사) “최신판 부동산 용어사전” (2003년:법서출판사) “부동산경매와 투자이론”(2004년 홍인문화사) "유통관리사 2급 핵심정리" (2006년: 책과 사람들)