완성된 인프라 누리는 ‘올(All)세권’ 주거단지 어디?

[장경철]

"교통·교육·쇼핑·자연 한걸음에 누린다"…차별화된 생활편의성 ‘주목’

최근 아파트, 오피스텔 등 주거용 분양시장에서 올(All)세권 또는 다(多)세권이 주요 키워드로 떠오르고 있다.
 
실수요자인 3040세대의 선호도가 높은 학세권부터, 생활편의를 더해주는 역세권, 쾌적한 주거환경을 갖춘 공세권과 숲세권, 원-스톱 쇼핑이 가능해 편리한 생활을 자랑하는 몰세권과 백세권, 의료 서비스와 함께 병원 연관 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 의세권과 병세권 등 각종 세권을 다 갖춘 단지의 인기는 날로 높아지고 있다.

생활편의성을 극대화한 ‘올(All)세권’ 아파트, 오피스텔 등에 주택 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

올세권 입지란 역세권, 학세권, 숲세권, 몰세권, 의세권 등 단지 주변에 폭넓은 인프라가 갖춰진 지역을 말한다.
 
이러한 경우 교통·교육·쇼핑시설·자연환경 등 일상 대부분의 활동을 집 근처에서 해결하는 이른바 ‘원스톱 생활권’을 누릴 수 있어 차별화된 생활편의성으로 실수요자들의 선호가 높다.

특히 최근 각종 규제 및 시장 불확실성이 증가하면서 올세권 아파트, 오피스텔의 관심은 더욱 높아지고 있다. 주택시장이 투자보다는 실수요자 위주로 재편되고 있기 때문이다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 "실수요로 재편된 주택시장에 똘똘한 한 채 바람이 불면서 편리한 교통과 쾌적한 주거환경, 자녀들의 안심 통학 여건 등을 두루 갖춘 주거 상품에 소비자들의 관심이 쏠리고 있다"라고 말했다.
 
수도권에 분양(예정)중인 ‘올(All)세권’ 주거단지 현황
 
●여의도 월드메르디앙(오피스텔·소형 주택)=서울의 주요 업무지구 중 하나인 여의도를 다리 하나만 건너면 되고 5호선 영등포시장역이 도보 5분 거리인 역세권 3룸 오피스텔과 소형 주택으로 이뤄진 복합 주거단지인 ‘여의도 월드메르디앙’이 분양중이다. ‘여의도 월드메르디앙’ 인근에는 지난해 4월 16일 신월여의지하도로(제물포터널) 개통에 따른 제물포길 지하화 공사로 신월IC로부터 국회대로 여의도로 이어지는 7.6km 구간에 숲·광장 테마공원(일명 국회대로 지상화 공원 계획)이 들어선다. 또한, 영등포동에는 2012년 기준으로 기업체 약 7,800여 개와 종사자 약 45,000여 명이 근무 중이며, 인근 여의도동은 약 8,000여 개의 기업체와 150,000여 명의 근로자가 있어 풍부한 임대 수요를 갖추고 있다. 또한, 영등포는 2030 플랜에 따라 국제적인 금융중심지로 육성되고 있는 곳으로 다수의 지식산업센터가 들어서고, 기업들이 몰리면서 글로벌 국제금융도시로의 면모를 갖춰가고 있다. 서울특별시 영등포구 영등포동8가 4번지 외 5필지에 들어서는 ‘여의도 월드메르디앙’은 지하 1층~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다. 층별 구성은 지하 1층~지상 12층 규모로 오피스텔은 2~9층, 소형 주택은 10~12층으로 이뤄지며 총 주차대수는 39대(법정 36대)이다. 오피스텔은 전용면적 ▲58㎡(8실) ▲61㎡(8실) ▲62㎡(14실) 3가지 타입으로 소형 주택은 전용면적 ▲37㎡(2세대) ▲47㎡(4세대) ▲49㎡(2세대) ▲50㎡(2세대) ▲56㎡(1세대) 5가지 타입으로 구성되며 아울러 전세대 발코니확장과 슬라이드중문, 시스템에어컨, 각종 가전제품 등이 무상으로 제공된다. 쓰리룸과 2bath구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했으며 특히 최상층인 12층 3세대는 독점공간 사용이 가능해 특히 높은 인기가 예상된다. ‘여의도 월드메르디앙’은 영등포시장역이 직선거리 350m 거리(도보 5분 이내)에 있으며, 인근에 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선) 도보로 이용이 가능하다. 또한, GTX B노선과 일산과 영등포를 잇는 M버스를 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인고속도로도 가까워 우수한 교통여건을 갖추고 있다. 지난해 4월 16일에는 신월동에서 목동을 거쳐 여의대로까지의 7.53km 구간을 한 번에 터널로 잇는 제물포터널이 개통하였으며, 2024년에는 신안산선(안산, 시흥~여의도)이 개통 예정에 있다. 교육여건도 우수하다. 초, 중, 고(영동초, 영중초, 당서초, 당산중 등)가 도보로 이용 가능한 학세권 단지라는 평가를 받고 있다. 최근 오피스텔 등이 아파트의 대안으로 주목을 받으면서 교육환경이 우수한 학세권 오피스텔에 관심이 어느때보다 높다. 학교가 밀집해있어 도보 통학이 가능하거나 학군이 우수한 지역은 집값이 높게 형성돼 있다 보니 자녀교육에 열의가 높은 학부모들은 상대적으로 가격이 저렴한 주거용 오피스텔에 높은 관심을 보이고 있는 것이다. 이렇다 보니 이들 지역의 주거용 오피스텔은 높은 가격 상승과 청약 경쟁률을 보이고 있다. 한 부동산 전문가는 “최근 오피스텔이 소형 아파트 대체 상품으로도 많이 공급되는 만큼 교통, 편의시설뿐 아니라 학군까지 고려한 투자를 하는 것이 좋다”고 말했다. 주변 생활편의시설로는 도보 거리에 빅마켓이 있으며, 인근에 위치한 코스트코, 신세계백화점, 타임스퀘어, 롯데백화점과 함께 지난해 2월에는 서울 최대 규모의 백화점 ‘더현대 서울’이 오픈했다. 더현대 서울은 전체 영업면적이 8만9100㎡에 이르며, 이 가운데 49%를 실내 조경이나 휴식 공간으로 꾸며, 서울의 가장 핫한 핫플레이스 명소로 자리 잡아 하루 평균 약 20만 명이 방문하고 있다. 이밖에 한강시민공원과 여의도공원, 선유도공원, 한강 캠핑장, 낚시터 등이 가깝다. ‘여의도 월드메르디앙’은 청약 접수 때 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 거주 지역이나 재당첨 제한도 받지 않는다. 주택 소유와 상관없이 분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 1인 가구부터 청약 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 층도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다. 오피스텔과 소형 주택은 각각 100실과 30세대 미만으로 공급되어 계약 후 바로 전매(轉賣)도 가능하다. 여의도 월드메르디앙’ 분양 관계자는 “현재 서울 전역이 투기과열지구로 분양권 전매가 극히 어렵다는 점에서 틈새 투자처로도 주목할 만하다”고 말했다. 7억대의 합리적인 분양가로 공급되며 계약조건은 계약금 1차 5%로 계약이 성립(30일 이내 2차 계약금 납부 조건)되며 수요자들의 초기부담을 낮췄으며 준공은 2023년 7월경 예정이다. 계약자를 위한 다양한 혜택도 제공된다. 준공 후 1년치 이자지원(월 100만원)을 일시불로 선지급(약 1,200만원 상당)하며 여의도 출퇴근자를 위한 고급 자전거를 제공한다. 한편, ‘여의도 월드메르디앙’ 오피스텔은 시공은 신성종합건설(주), 수탁 시행은 무궁화신탁이 맡았다. 홍보관 및 견본주택은 영등포동7가 29-28 한흥빌딩 3층에 마련되어 있으며, 방문 전 전화 사전예약을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다. 문의 1668-0970
 
●인덕원 자이SK뷰(아파트)=GS건설과 SK에코플랜트는 경기도 의왕시 내손동에 선보인 '인덕원 자이 SK VIEW(뷰)'가 아파트 동호수 지정 선착순 분양을 진행한다. 내손동 내손다구역에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 29층, 20개동, 총 2633가구다. 앞서 지난 9월 청약에서 일반공급 기준 5.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 선착순 분양은 거주지역에 상관없이 전국에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약통장의 사용 없이 잔여가구 중 마음에 드는 동호수를 지정 계약할 수 있다. 당첨사실이 인정되지 않고 재당첨 제한도 없다. 인덕원 자이 SK뷰는 모락산 자락에 있으며 단지 바로 앞에는 백운공원, 언덕공원, 약수공원 등이 있다. 의왕국민체육센터, 내손체육공원과 같은 체육시설도 이용 가능하다. 평촌신도시와 인접해 있어 쇼핑시설과 은행, 병원, 대형마트 등 생활편의시설 이용도 쉽다. 주변 교육시설로는 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 등이 있으며 평촌 학원가도 이용 가능한 거리에 있다. 단지 설계는 주변경관과 입지 특성을 고려해 외관이 돋보이게 디자인했다. 단지 내부에는 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상공간에는 녹지와 휴식공간, 어린이 놀이터 등을 곳곳에 마련했다. 커뮤니티 시설은 다목적체육관, 다목적라운지, 피트니트 센터, 실내 골프연습장, GX룸, 탁구장, 필라테스, 실내놀이터, 문화 강좌실, 사우나 등이 조성된다. 추가적인 교통호재도 풍부하다. 대표적으로 인덕원역에 GTX-C 노선이 있는데 동두천부터 왕십리, 인덕원을 지나 수원까지 연결되는 노선이다. 이외도 인덕원과 동탄을 잇는 복선전철(인동선)와 월곶~판교 복선전철(월판선)도 계획 및 추진 중이라 향후 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다. 입주는 2025년 5월 예정이다. 문의 02-882-9287
 
●식사동 지산 리세스빌(오피스텔·소형 주택)=경기도 고양시 일산동구 식사1도시개발구역 E9-7, E9-8 용지에 지산 리세스빌 복층형 오피스텔, 소형 주택(도시형 생활주택)이 동시에 분양을 앞두고 있다. 1만여 세대 규모로 개발돼 주거, 업무, 상업 및 생활편의시설 등 인프라가 풍부하게 갖춰진 식사지구의 핵심지역에 들어서는 ‘식사동 지산 리세스빌’은 대지면적 1,522.30㎡, 지하 6층~지상 22층 1개동 오피스텔 96실(1.5룸 29㎡ 16실/2룸 49㎡ 80실), 소형 주택 15실(2룸 49㎡ 15실), 상가 38호실이 공급되며 대부분의 세대가 도로변 남향으로 배치되며 4층에는 대형 테라스가 제공된다. 식사동은 일산 최고의 교육, 의료, 교통, 편의시설이 밀집한 구역으로 일산의 강남이라 불릴 만큼 떠오르는 명문 부촌이다. 인근 식사 1·2지구, 풍동지구 등을 합쳐 25,000여 세대의 대단지 명품 도시이며 쾌속 교통인프라도 갖추고 있다. 근거리에 경의 중앙선 풍산역과 백마역이 위치해 있고, 2023년에 파주운정역~화성 동탄역까지 운행되는 GTX-A노선이 개통되면 일산~삼성역이 20분대에 연결된다. 또한 지하철 3호선 연장선이 2023년에 착공될 예정이다. 2023년 개통예정인 대곡소사선(일산소사선)을 통해 서울 강남 도심권 접근성이 강화되며, 서울역까지도 14분대에 이동이 가능해진다. 여기에 서울문산고속도로, 토당관산도로 등 다양한 광역도로망이 인접해 있고, 신개념 교통수단인 트램 도입이 예정된 상태로 식사역(식사~대곡 트램)이 확정되었으며 초역세권 입지다. ‘식사동 지산 리세스빌’은 일산 식사지구 핵심권역에 위치해 생활인프라 역시 풍부하다. 이마트와 롯데백화점, 이케아, 동국대병원 등의 대형 생활편의시설들이 근거리에 위치해 있고, 도촌천, 방아고개공원, 식사중앙공원 등 녹지환경이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 제공한다. 도보거리에 은행초, 원중초, 양일중, 고양국제고, 저현고, 동국대학교 등의 학교들과 이미 형성된 학원가가 인접해 있어 교육인프라가 우수하며, 동국대병원 및 동국대 바이오메디 캠퍼스가 인접해 있다. ‘식사동 지산 리세스빌’은 청약통장 유무, 거주지 제한, 주택 소유 여부 등에 상관없이 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 선착순 동호수 지정 계약이 가능하다. 총 공급규모가 100실 미만이라 계약 후 분양권 전매가 가능하다. 시행은 제이스종합개발이 시공은 지산종합건설 신탁은 무궁화신탁이 맡았다. 문의 010-5639-2159