마포 블레스하임3차 신안산선 호재 잇따라

[수익형부동산분양전문]

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안녕하세요 차관준 입니다.

이번에 소개해드릴 물건은 "마용성" 의 교통및 비즈니스의 중심지인 공덕동 에서 신규 공급하는 물건으로 투자 및 실거주가 모두 가능한 " 블레스하임 3차 " 오피스텔을 추천 해드리려고 합니다.

요즘 여러 가지 규제속에 어떤 물건을 사야 하나 투자할 물건이 무언지 도통 헷갈리시는 분들이 워낙에 많습니다. 직접 일을 접하고 있는 현업에 종사하는 사람들 조차 헷갈릴 지경인 세상 이라 그런 것도 있죠.

하지만 부동산을 여태껏 꾸준히 접해보신 분들이라면 어떤 경기에도 어떤규제에도 가격은 상승하였다는 것은 누구나 알고 있을 겁니다. 단, 각종 규제로 인해 전보다 치밀한 전략이 있어야 하고 부동산을 구입할 때 따저야 하는 사항들을 더욱 꼼꼼히 따저서 결정 한다면 꼭 성공 할거라 믿습니다.

무수히 많은 분들을 접했고, 무수히 많은 정책을 접했고, 무수히 많은 상품을 접했습니다.

추천하는 데는 다 이유가 있겠죠?

부동산 투자는 좋은걸 사는게 아니라 좋아질 여건을 갖춘 상품을 사야 돈이 많이 됩니다.

여태까지 그래왔듯이 많은 경험으로 철저히 분석하여 고객님들의 성공투자를 위해 노력 하겠습니다.

언제나 처럼 투자 및 실거주에 관한 간단한 설명 후 상품을 소개 합니다.

오피스텔 분양 POINT " 투자 "

소액으로 접근해서 꾸준히 월세를 받고 싶다 하시는 분들!

아파트보다 상대적으로 적은 돈으로 안정적인 투자를 하고 싶은 분들!

평균적으로 이런 분들이 오피스텔 투자를 선호 합니다.

오피스텔투자포인트 1 : 유사상품이 얼마나 자리하고 있는지? 공실율은 어느정도 인지?

오피스텔투자포인트 2 : 아파트 및 주거형 오피스텔의 매매가대비 전세가율이 높은지?

부동산투자공통포인트 : 주변 교통 및 도시 개발 가능성을 갖추고 있는가?

월세 상품을 가지고 임대사업을 목적으로 하시는 분들이 많지만, 가격 상승 여력이 무수히 많은 여건이 갖춰지다 보니 " 갭투자 " 로도 많이 검토 하고 있는게 현실입니다.

오피스텔 분양 POINT " 실거주 "

도심 아파트에 살고 싶은데 가격이 천정부지로 부담이 되시는 분들!

아파트는 못 살고 일반 빌라나 주택보다는 고층에 거주 하길 원하시는 분들!

보통 이런분들이 오피스텔에 실거주 하기를 원하십니다.

현재 서울권 대부분은 아파트 가격이 천정 부지로 오르면서 비주거용 부동산들도 가격이 덩달아 오르고 있는걸 많이 보시고 경헙 하셨을 겁니다.

실거주를 원하시는 분들의 단점은 여러가지 생활 조건을 우선으로 하여 맞추고 따지다 보면 시야가 많이들 작아 집니다.

여기서 시야라고 표현하는 부분은 주거중심으로 검토 하더라도 부동산은 사게 되면 어차피 재산이 됩니다. 돈이 많은 분들이 실거주용으로 오피스텔이나 빌라들을 사는경우가 드믈자나요? 그럼 평생 1~2번 사는 부동산 일겁니다. 그래서 실거주용으로 분양이나 매매를 하더라도 투자가치가 동반되어야 하는데 주거 대용으로 물건을 고를때 너무 생활조건을 고려하다가 자칫 투자포인트를 놓칠 수 있습니다.

어차피 평생 1~2번 사는 부동산 조금 불편하게 살더라도 투자가치 위주의 물건 선정이 중요 합니다.

자세한 내용은 유선 혹은 방문 상담시 정리 해드리는 것으로 하죠!

이런 분들에게 " 블레스하임 3차 " 오피스텔을 추천 합니다!!

[ 이런 분들은 바로 상담 전화 눌러 주세요! ]

신혼부부 실거주!

사통 팔달 편리한 대중및 도로교통 요충지로 맞 벌이 부부들의 거점지로 탁월한 위치!

서로 피곤하게 귀가 후 집안 정리 하는 것도 장난 아니죠? 빌라나 일반 주택들 보다 청결 관리가 쉽네요!

주변 자체가 오피스밭! 교통깡패! 향후 개발여건 무궁무진! 집을 넓혀 갈때 상승가격 활용이 무엇보다 최고!

럭셔리한 1인 거주!

드레스룸을 이용 한다거나 거실과 침실을 분리해서 쓰고 싶은 1인가구들이 많이 늘어 났지만 그간 워낙에 원룸 위주의 오피스텔이 많이 공급 되다보니 투룸오피스텔 찾기가 하늘에 별따기고 좀 생활하기 편리한 지역이면 어김없이 가격이 비쌉니다!

주변 지역 전월세 임대가가 워낙에 높은 지역으로 블레스하임 3차 입주시기에 주변에 준공되는 투룸이 없어 블레스하임3차에서 공급된 물량도 51개 밖에 안되다보니 임차인들도 물건 차지하기가 쉽지 않을 전망이라 선점할 수 있는 기회로!

공실 우려 없앤 안전한 임대사업!

마포지역은 전월세 물량이 극심히 적은 동네로 엄청 유명하죠?

거기에 공덕역 주변은 그중에서도 최정점에 있는 동네 입니다!

공덕역, 서울역이 가까이 있어 지하철부터 KTX까지 무수히 많은 철도 이용이 가능하며, 주변에 내노라 하는 대학교들도 1~2개가 아닙니다. 거기에 마포,공덕,서울역,사대문안에 대기업과 중소벤처기업이 " 오피스 밭 " 이라고 표현 할 만큼 엄청나게 밀집되어 있어 수요를 걱정하는거 자체가 민망한 지역 입니다.

전세가율 확실한 갭투자!

이거는 가격상승의 불변의 공식이라 해도 과언이 아니죠?

전세가율이 오르면 매매가도 오른다!

블레스하임3차 주변 전세가율? 서울 어느 지역보다 확실한 지역입니다!

부동산 투자 신생아!

부동산 투자라는게 우리가 흔히 아는 아파트, 오피스텔, 상가, 토지등의 종류 말고도 수십가지에 이르는 엄청나게 많은 종류가 있습니다. 초보자가 섣불리 투자해서 성공하기가 쉽지 않다는 얘기이기도 합니다!

초보자가 흔히 걱정하는 것중에 한가지는 " 가격이 떨어지면 어쩌나? "인데

이럴때는 흔히 아는것! 비교적 부담이 덜한것! 배후수요가 확실한곳! 확실한 개발여건을 갖춘곳! 이라면 가격이 떨어지지 않겠죠? 아니 이런 조건이라면 가격이 오릅니다!

<< 이제 이미지와 함께 간단한 상품 설명을 드리도록 하겠습니다 >>

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마포 공덕 블레스하임 3차 (BLESS HIEM Ⅲ) 오피스텔

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[ 블레스하임 3차 조감도 ]

[ 블레스하임 3차 사업개요 ]

[ 블레스하임3차 위치 ]

한겨레신문사 바로 옆에 위치, 이지역은 오피스텔 밀집으로 전,월세 물량이 귀한 지역

물량이 귀한 만큼 가격도 매우 높은 지역

향후 신안산선 호재와 주변지역 재개발사업등으로 지가상승 호재가 무궁무진한 지역

[ 블레스하임3차 조망 ]

전호실 먹방이 없어 조망이 보장되고 남산뷰까지 !!

[ 주변 아파트 시세 ]

주변 아파트는 평당 4~5천만원대 형성

20평대 아파트 평균 9억5천~13억

빌라등 소형 주택이 현저히 적어 주거 대책 상품이 매우 부족

[ 생활 편의 시설 ]

재래시장부터 쇼핑몰까지

공원, 병원, 대학가, 관공서등 주요 편의시설 풍부

[ 공(덕)세권 철도망 ]

< 공덕역 > 6호선 5호선 공항철도 경의중앙선

< 서울역 > 1호선 4호선 공항철도 경의중앙선 KTX

향후 신안산선 과 GTX A,B 노선까지!!

" 블레스하임3차 " 는

지형상! 노선상! 신안산선 만리재(예정)역 초역세권이 유력한 수혜 물건!!

기존 주요 역사와의 거리 비교!

시청, 여의도 10분 권역에 위치!

[ 블레스하임 3차 타입 배치도 ]

이제 상품을 한번 살펴 볼까요~

보시다시피 세대 먹방이 없고 깔끔하게 잘 배치 됬어요~

★ 전세대 2Bay, 3Bay 구조로 신혼부부등 2인가구 완벽 소화 가능 ★

[ 대표 타입 B,G ]

B Type

거실과 주방이 분리가 되어 있고 파우더 장까지 완벽한 설계구조!!

G Type

기존에 무분별히 공급된 원룸과 확실한 차별화로 1인가구의 삶의 품격 UP grade!!

풀퍼니시드 구성으로 주방공간 극대화!! 폭넓은 드레스 룸 까지!!

[ 기타 3Bay 2Room 타입 A,C ]

A,C타입은 뻥 뚫린 전망을 자랑하고,

C타입은 방과 거실을 여닫이로 분리공간으로 사용 가능하고,

A타입은 방 1개와 거실 사이에 슬라이딩 도어로 되어 있는 것이 특징!

[ 기타 2Bay 1.5Room 타입 D,E,G ]

D,E,F 타입 또한 뻥 뚫린 전망!!

D,F타입은 방과 거실을 여닫이로 분리공간으로 사용 가능하고,

E타입은 거실과 방을 문 없는 벽으로 구분 하였음!

※ 타 상품 대비 특별한 선물까지!!(상담시 안내)

※ 세탁기, 건조기, 스타일러등 제공됨!!(세대별 차이 있음)

[ 블레스하임 2차 ]

블레스 하임 3차 바로 옆에 위치 하고 있으며,

3월 준공으로 전월세가 95% 맞춰지고 있으며

전세가 비율도 깜짝 놀랠 만큼 상당 하다.

단지배치등 많은 것이 3차와 비교 됩니다.

이지역의 수요가 엄청나다는게 반영되는게 눈으로 보이는 현장 입니다.