김해 주촌 내삼 공장 매매 │ 실면적 400평 · 동력 290kW · 10억

[해동 김소장]

✅ ① 매물 핵심 요약

김해 주촌 내삼 준공업지역에 위치한
실속형 공장 매매 물건을 소개합니다.

김해 주촌 내삼 동력 많은 소형 공장 매매

본 매물은 토지 약 400평, 건물 약 170평 규모로
고용량 전력 290kW가 이미 확보된 상태이며,
도로 지분이나 법면이 없는 100% 실사용 부지 구조가 가장 큰 장점입니다.

매매가는 10억 원으로,
건물·전력·기반시설을 모두 포함한 조건 대비
평당 약 250만 원 수준의 희소성 높은 매물입니다.

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📍 ② 입지 및 교통 여건

본 공장은 김해 주촌 내삼 산업벨트 중심부에 위치해 있으며,
골든루트 산업단지와 인접한 핵심 제조지역입니다.

김해 주촌 내삼 공단 전경

✔ 서김해IC·동김해IC 접근 용이
✔ 국도 인접
✔ 부산·창원·양산 광역 물류망 연결 우수

이미 제조업 기반이 안정적으로 형성된 지역으로,
장기 운영에 매우 유리한 입지입니다.

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🚚 ③ 진입 구조 및 접근성

실제 사용 시 가장 중요한 진입 조건도 매우 우수합니다.

✔ 2차선 도로 인접
✔ 도로 → 대문까지 약 40m
✔ 진입로 폭 약 5m
✔ 트럭·화물차 출입 용이

대형 차량 진입 및 상하차에 큰 제약이 없어
물류·제조업 운영에 매우 적합한 구조입니다.

김해 주촌 내삼 소형 공장 매매 출입구

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📋 ④ 매물 기본 정보

소재지	김해시 주촌면 내삼리
용도지역 / 지목	준공업지역 / 잡종지
토지 면적	1,320㎡ (약 400평)
건축물 용도 / 준공	창고 / 1997년
건물 면적	564㎡ (약 170평)
거래형태 / 금액	매매 / 10억 원 (평당 약 250만 원)
전력	290kW
층고	약 5m
주차	현황 약 5대
방향	남향
입주 시기	협의

👉 도로 지분·법면 전혀 없는 순수 실사용 부지 구조

매물 내용 핵심 요약

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⚡ ⑤ 설비 및 구조 특징

본 매물의 가장 큰 경쟁력은 고용량 전력 확보입니다.

✔ 290kW 전력 인입 완료
✔ 추가 증설 부담 없음
✔ 전력 안정성 우수

건물은 1997년 준공으로 다소 노후화되어 있으나,
운영에 필요한 핵심 인프라는 이미 완성된 상태입니다.

신축 대비 초기 투자 부담이 적고,
즉시 활용 가능한 구조라는 점에서 실속형 매물입니다.

290kw 고압 수전 설비

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💰 ⑥ 가격 경쟁력 분석

최근 주촌·내삼 일대 공장용 부지 시세는
평당 280~320만 원 수준이 일반적입니다.

여기에 농지전용비·토목비·기반시설비를 포함하면
실질 단가는 330만 원 이상으로 형성됩니다.

본 매물은,

✔ 건물 포함
✔ 전력 포함
✔ 기반시설 완비

조건임에도 불구하고

평당 약 250만 원 수준으로 책정되어
가격 경쟁력이 매우 뛰어납니다.

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🏭 ⑦ 추천 업종 및 활용 방향

본 공장은 다음 업종에 특히 적합합니다.

✔ 사출·성형 업종

전력 소모가 큰 장비 운영에 최적화

✔ 금속 가공·기계 조립

CNC·MCT·용접기 동시 사용 가능

김해 주촌 소형 공장 매매 물건 내부

✔ 부품 제조·전자부품

안정적인 전력 공급 가능

✔ 물류·보관 창고

평지형 구조 + 진입성 우수

전기 사용량이 많은 중소형 제조업체에 매우 적합한 구조입니다.

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📊 ⑧ 지역·시장 흐름 분석

김해시는 제조업 중심 산업구조를 유지하며,
공업지역 활용 및 산업 인프라 확대 정책을 지속 추진 중입니다.

특히 주촌·내삼 지역은
향후에도 제조·물류 중심지 역할이 유지될 가능성이 높아
장기 보유 가치 측면에서도 안정적인 입지입니다.

마당 및 건물 전경

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📝 ⑨ 이런 분께 추천드립니다

✔ 전력 확보가 가장 중요한 업종 운영자
✔ 신축보다 실속을 중시하는 대표님
✔ 기존 공장에서 이전을 계획 중인 업체
✔ 가성비 중심 공장을 찾는 사업자

👉 “시설보다 실속”을 중시하는 분께 가장 적합한 매물입니다.

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◈ 최종 요약 ◈

김해 주촌 내삼 공장 매매 물건은,

✔ 토지 약 400평
✔ 건물 약 170평
✔ 전력 290kW
✔ 실면적 구조
✔ 매매가 10억

조건을 갖춘
희소성 높은 실속형 공장 매물입니다.

현장 확인을 통해 직접 비교·검토해 보시면,
동일 가격대 대비 경쟁력을 바로 체감하실 수 있습니다.