^ ..
김소장 추천매물.. TIP
-본건은 용인시와 화성시,수원시등 대도시 접경지역으로
제반차량 진출입 및 국도와 기흥IC 접근성 양호한.. 다용도 근린주거시설이면서,
도심에서 멀지 않은 쾌적한 입지여서..다용도 이용성 높은 “건물 2동 매각”건입니다.
실운용에 문제 없는 근린시설.
<공부상 제1종근린생활시설이나, 현황 2동 전부 “주거용”으로 이용중>
⇰낙찰후...TIP.
낙찰 후,현황처럼 “주거형 건물”뿐아니라
입지적 장점은 살려.. 가든 또는 개인작업장겸한 주거시설
테마형 카페,물류겸한 주거시설등 필요한 실운용 투자자 눈여겨 볼 매물입니다.
<부지가 넓어 , 향후 소유권이전 후...,분필하여 각각 개인소유로 돌리거나,
단독입찰 후 ... 필요에 따라 분리매각도 가능한 사건임>
본건 .잔금대출..TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 2동 전체를 주거시설로 이용중인 매물이라
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
토지 및 건물 전체 일괄매각인 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례.. TIP
♠ 용인시 기흥구 고매동 인근지역내 유사건물 1건이 2012년 2월에
3차경매 진행되어..
2명이 경합하여 매각(53%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
응찰의김소장.. TIP
⇰ 경기남부지역인 용인시 시외곽지역 주거 및 근린형 건물로...
다용도 시설지로 실운용도 가능하고.. 다양용도로 변형 가능한 실투자용 사건임.
많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. ㆍ건물 및 토지 일괄매각 사건임.
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
ㆍ3. 본건 건물의 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나,
현황 주거용으로 이용중임
3. 주임법상 대항력(입주과 전입)을 갖춘 선순위 임차인 존재.
(권리분석 필.. 요망)
4. 현황상 다수의 임차인 점유중으로.. 상당히 많은 집기들이 있어서
강제집행비용이 상당할 것으로 예상 < 명도비용을 산출의뢰 요망>
5. 기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
♠ 좋은 투자형 근린주택 경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
(아래 상담전화로 “ 2017타경 6039호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
경매골.com 법원<경매물건>무료검색 사이트 !
⇩