베트남, 해외동포 주택소유 완화조치로 신규 주택수요 증가예상

[마을이장♂]

제목	베트남, 해외동포 주택소유 완화조치로 신규 주택수요 증가예상
날짜	2006/12/13
베트남, 해외동포 주택소유 완화조치로 신규 주택수요 증가예상 -외국인 부동산 소유 불허 정책과 크게 대비-                보고일자: 2006.12 . 12                                                            김영웅 하노이무역관장                                                            ywkim@kotra.or.kr □ 베트남 해외동포 주택소유 법규 완화 현황 ㅇ 베트남 정부는 2006년도 발효된 주택법 시행령 Decree 90/2006/ND-CP 에 의거     하여  베트남 장기 투자 목적으로 귀국하거나, 베트남 국익에 기여한 해외동포와    베트남에서 정기적인 활동을 하는 과학자, 베트남 정부로부터 귀국허가를 받은    해외동포들에 대해서는 기존 베트남 국민들과 같이 수량에 제한 없이 주택을    구매하거나 매각할 수 있고 상속할 수 있게 되었음 ㅇ 동 시행령은 또한 베트남에 귀국 후 6개월 이상 체류하는 해외동포들에게도 1채의     아파트나 집을 구매할 수 있게 허용하고 있는데 현재 베트남 외교부와 경찰에서는     체류기간 산정에 대한 구체적인 지침을 마련 중에 있는 것으로 알려지고 있음  □ 최근 시장여건 변화 특성  ㅇ 동 완화된 주택법에 의거하여 최근 시장여건이 변화하고 있으며 베트남 북부    지역에서는 베트남 해외동포 기업에 의해 주택 건설 사업이 최초로 주진되고 있는    것으로 나타났음  ㅇ 폴란드 거주 베트남 동포 회사인 TSQ Int'l Holdings 사가 약 6천만불을 들여     수도인 하노이 시로부터 약 10킬로 외곽  하떠이 성에 추진하는 Green Park     Village 건설 프로젝트가 그것이며 동 프로젝트는 총 78,000평방미터(약 23,000평)에     257채의 빌라와 262채의 연립주택이 건설되어 베트남 해외 동포 중 특히 폴란드     거주 해외동포들에게 판매될 계획으로 있음   ㅇ 동 프로젝트는 우리나라 건설업체인 부영건설이 약 1.7억불을 들여 30층 아파트       건물 6동이 건설되는 Mo Lao 주택개발단지 인근에 위치하고 있어 주목받고 있음 □ 전망 및 시사점   ㅇ 베트남 정부의 베트남 해외동포에 대한 주택소유 완화로 향후 주택수요 급증이       예상되는 상황인데 베트남은 전 세계 약 90개국에 300만명의 해외동포가 거주하고       있으며 이 중 약 10%인 30만명이 주재국에서 고소득층으로 자리 잡았고 이들 해외       동포가 연간 베트남에 은행을 통해 송금하는 외화가 2003년 26억불, 2004년 31억불,       2005년 38억불에 달하고 있고 직접 방문 시 지참하는 현금까지 포함할 경우 베트남      연간 GDP의 약 10%에 달하는 약 50억불을 상회하고 있어 부동산 경기를 받쳐주고      있음 ㅇ 한편 베트남 정부의 최근 주택소유 완화 정책은 베트남 해외동포(Viet Kieu)만을      대상으로 추진되는 것으로 우리나라를 비롯한 타 외국인들의 주택 소유 및 부동산      소유는 아직도 법적으로 금지되고 있는 상황임  ㅇ 그럼에도 불구하고 최근 한국에서 불고 있는 해외부동산 투자가 유치 등 일부      펀드회사들의 행태는 베트남 정부로부터 소유권을 인정받지 못하는 대신, 주택단지      개발사와의 내부 계약형태로만 소유사실이 증명되는 증명서만을 발급하고 있으며      따라서 개발업체 도산 시 개별 투자가의 소유권 행사가 불가능한 문제를 안고      있는 바 개인 투자가들의 대 베트남 투자시에는 이점을 유의해야할 것임. (정보원:VNN ‘06.12.10, 당관 종합)

[하얀영혼]

좋은 정보 감사합니다.