[대구경매학원 경매하는친구들] 건물이 아름다운 법정지상권+지분 물건

[일락]

대구경매하는친구들 입니다.

오늘 소개하는 물건은 대지만 나온 물건으로 지상에 아름다운 건물과 정원이 있습니다.

법정지상권+지분으로 다양한 방법으로 분석을 해야합니다

오늘은 간단히 분석해볼께.

1.물건소개

물건번호 : 2024타경 1337

감정가 : 12,263,992원

매각기일 : 2024년 8월 20일

현재 1회차로 신건인 물건입니다.

2. 입지

위치는 성주에서 남서쪽으로 4km 정도 떨어져 있습니다.

부근 일대는 단독주택 등으로 형성되어 있으며 도로와 가까워 차량의 접근도 좋아 보입니다.

지상의 매각 제외된 건물이있습니다.

건물이 정갈하고 깔금한게 너무 좋아 보입니다.

이 건물의 토지 일부가 지분으로 나왔습니다.

전체면적 254㎡중 전 소유권 지분 중 14분의 5가 매각이네요.

제시외 건물로 인해 감정가 15,329,990원 -> 12,263,992원 입니다.

3. 물건분석

간략히 토지와 건물의 물건을 분석해 볼께요.

토지 : 공유자는 총 4명이며 이중 14분의 5 지분을 가지신분의 물건이 경매에 나왔습니다.

건물 : 소유자는 1명으로 토지 공유자중 1명이네요.

지적 및 건물개황도를 보면 건물이 124번지와 122번지에 반반 걸쳐있는것을 볼 수 있습니다.

어! 머리가 아파오네요^^

그럼 122번지의 토지 소유주는 누구인지 확인해보면 되겠네요!

토지 등기를 확인해보니 경매 물건의 공유자이며 건물의 소유자입니다.

아픈 머리가 시원해 줬네요^^

이렇게 잠깐 분석을 해보면 이물건의 처리방향이 제시가 되는거 같습니다.

누가 봐도 좋아 보이는 물건입니다…….

그래서… 매각물건명세서를 최종확인해보니

경매 물건의 공유자이며 건물의 소유자가 우선매수신고를 제출했네요.

역쉬 좋은 물건입니다.

공유자가 우선매수를 신청했으니 포기하면 됩니다.??? - 끝 -

저희 경매하는 친구들은 여러방법으로 낙찰을 받고 해결을 하고있습니다.

공유자가 우선매수를 신청했어도 다양한 방법을 생각하고 시도하고있습니다.

이 물건은 법정지상권+지분 2가지 특수물건이 얽혀있습니다.

간단히 생각하고 입찰하시면 낭패를 볼수도 있습니다.

대구경매학원 경매하는 친구들에 오시면 쉽게 이해가 잘되도록 추가 분석과 낙찰 후 해결방법, 예상수익까지 탄탄하게 배우실 수 있습니다^^

대구경매학원 경매하는 친구들에서는 진행중인 대구경매물건을 항상 소개해드리고 있습니다.!

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