2020.09.29 다가오는 재앙 ..서울 악성 미분양 대란 2023년 도데체 강의

[kidrock]

https://news.g-enews.com/view.php?ud=202009151448371013620e02e8e3_1&md=20200916135658_R

카지노 6개월 휴장, 워터월드 여름내내 휴업...강원랜드 ‘첫 적자’ 애끓는다

http://www.yonleejee.com/news/articleView.html?idxno=1269

강원랜드 휴장 그 끝을 알 수 없는 연속 연장 - 연리지TV

https://www.ejhuf.org/archive/list_search?s_text_0=%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B3%B5%EA%B8%89%EB%B3%80%EB%8F%99%EC%84%B1%EA%B3%BC+%EC%A4%80%EA%B3%B5%ED%9B%84%EB%AF%B8%EB%B6%84%EC%96%91+%EA%B2%B0%EC%A0%95+%EC%9A%94%EC%9D%B8+%EB%B6%84%EC%84%9D&s_opt_0=title

주택도시금융연구(Journal of Housing and Urban Finance)

http://www.newstouch.site/news/articleView.html?idxno=10518

주택도시보증공사(HUG),다주택자가 전세금 떼먹는 경우 많아. - 뉴스터치

https://www.kdi.re.kr/research/subjects_view.jsp?pub_no=16226

KDI 한국개발연구원 - KDI 연구 - 상세보기 : 우리나라 주택공급의 문제점과 개선방향

http://www.dailybizon.com/news/articleView.html?idxno=15258

2020년 아파트, 2월부터 전국 32만5879가구 분양 - 데일리비즈온

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/01/09/2020010903922.html

150만채 ‘빈집’ 줄이기 나선 정부... 철거비용 지원 등 검토

blog.daum.net/gojin2180/4

에쿼티(equity)란....

주택공급변동성과 준공후미분양 결정 요인 분석.pdf

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비참한 일이 벌어지는게 뭐냐 ? 앵벌이의 비극이다. 앵벌이의 비극이 실제로 뭘까요? 

2주전에 강원랜드에서 굶어죽었다. 앵벌이가 말이다. 뭘얘기하고 싶나면

사느냐 죽느냐 문제다.경제적 실질적의 살인범들이다. 

사기판에 들어오면 주식이고 부동산이고 경제적 교육을 안받으면 가만보면 

좋은거만 얘기하는데 섬뜩한 얘기다. 

앵벌이가 왜 굶어 죽었을까...

어떻게 먹고 살지... 

강원랜드 앵벌이가 1500명 된다. 

전재산 다잃고 어떻게 살아...

골프로 먹고산다. 골프로

앵벌이들이라고 강원도에 말이다 굶어 죽었다. 

구걸도 앵벌이가 될사람들이 몰려와야 하는데 강원랜드에 무슨비극이 터졌는가?

코로나 때문에 강원랜드에 아무도 안간다. 1년째 말이다.

돈쓰는 사람이 있어야지 직장이 폐쇄되고 말이다. 마스크 하고 포카치나

휴장이다. 적자고 말이다. 객장이 폐장이다. 

물주들이 없어지면 굶어죽는사태가 벌어지고 있다. 휴장이다. 

스크린 경마장 , 경마장 다휴장이다. 

앵벌이들 어떻게 되는가? 5월까지 휴장이고 손님도 없다. 

굶어 죽었다. 앵벌이로 말이다. 구걸대상이 없어서 굶어 죽었다. 

부패와 더러움의 상징이 강원랜드이다. 강원랜드가 거기 기생하던 앵벌이가 죽는다고 동정해야 하나?

상권무너진다고 동정해야 하나?

이번에 사기꾼이 죽는다고 , 죽는게 낳다. 

많이 망하고 뒤지는게 낳다. 

아무도 동정 안한다.

오늘 논문 나왔다.니네 때문에 부동산 투기때문에 이나라가 파산이다. 없는사람들 사기친거때문에 파산이다. 

니들같은 애들이 승리자가 될거 같나, 앵벌이가 될거같나. 

악성미분양 대란이 내년에 터지겠냐... 기간을 알려주는거다. 

앵벌이는 죽어도 동정안한다. 

부동산 앵벌이들이다. 못벗어난다. 한탕주의 때문에 말이다. 

건설사 먹고 살아야하니까 . 정부세금으로 말이다. 카이지 보면 나온다. 수고했다고 위로한다. 

위로한다는 애가 사기꾼이다. 맥주 1캔이랑 당신은 충분히 가치가 있다고 부동산 앵벌이이다.

 니들 망한다고 동정안한다. 

강원랜드가 폐장해야지 돌아가야 하나?

바젤3 신용리스크 내일부터 시행이다. 9.30일 부터 시작이다. 

알면 가까이 안해도 된다. 

내일부터 바젤3 신용리스크 시작이다. 다중채무자 다주택자이다. 

 마통지금하는데 5가구중 1가구이다. 계속 연장해 주어야 하나?

너만 이자 올라가고 니 마이너스 통장없앤다. 카이지 보면 다나온다. 

이번달부터 시작이다 못빠져나온다. 다죽었다. 내가 다 언급할거다. 

기사내용

주택보증공사에서 갭투기꾼들에게 경매시킨다고 한다. 주택보증공사에서 사기꾼들이 

보증공사들이 피해를주었는데총 6495억원 대위변제금 발생
20%인 1326억원이 다주택 채무자(66명)  1조원은 최대한 넘어갈거고 경제적성공이 아니라 , 

앵벌이 사기꾼이다. 대가없이 얻겠다는거는 피해자가 발생한다. 전세자라는 의미이다. 

허그에서는 다중채무자 다주택자들에게 퇴출이 시작되었다.  

기사내용

주택공급변동선과 준공후 미분양 결정 요인

올해 10% 분양물량이 증가할경우올해 물량14만가구 40만가구가 분양이되어서 이중에 20%가  3년후 준공후 미분양 물량을 1.87~1.99% 증가시키는요인으로 언급된다. 잔금납부를 못하는가구이다.

걷잡을수없이 끝나게 된다. 

우리는 적극 서울에 반대하고 이물량을 조정실패 사상최대로 2017~2020년으로 왔고 , 준공후 미분양은 서울에 2023년도에 높아질가능성이 높다. 올해꺼하고 만가구 ~ 15000가구는 준공후미분양이 나타날거고 경기도도 마찬가지로 나타나고 있다. 

주택보급률이 내년이 110%이다. 2019년 주택보급률이 106%

2015년도 미국 리만브라더스 주택보급률하고 같다. 2023년도에 터지면 112~113% , 일본의 빈집사태의 2015년도기준 60~70% 빈집사태를 맞이할거같다. 악성준공미분양은 상상을초월하게 발생할수밖에 없다. 

20%가 준공후 미분양에 발생한다. 

할인분양이 2023년부터 압력을 받게 된다. 사상최대의 분양가 여기서 주택보급률이

 10% 증가하면 미분양률이 308% 증가한다. 

.

10개중에 40%는 미분양 , 결국은 그중에 반절인 20% 는 악성미분양 즉 잔금을 납부 못하는걸 얘기한다. 

올해분양을 받은사람이 2023년까지 잔금을 납부해야 하는데 못낸다는거다. 

상상을 초월한다는숫자가 엄청많아진다는 의미이다. 

올해 경북 분양 물량이 30만가구인데 결국 40만가구를 분양했다. 

상반기 16만가구 하반기 24만가구 인데 40만가구 분양했는데 미친거다.

한국은행 집계로는 40만가구 이고 경기도 하고 서울이 이중에 60%이다. 

정말비싸고 정말 많다. 

이게 악성 미분양 이다. 내년부터 급매대란하고 미분양이 나오는데 , 미분양을 얘기하는게아니라 . 

아직도 소진이 아니다. 미분양이 아니라 악성미분양이다. 

잔금 못내서 입주를 못해서 쉬쉬중이다. 팔리지도 않고 , 잔금도 못내서 세입자도 못구하는데 쉬쉬하고 있다. 

그런데 내일부터 바젤3이다. 다주택자들에게는 대출이 제한될수밖에 없다. 좋은 직장제외하고 

다중채무자 다주택자는 합산폐지 1순위이다. 허그부터 경매시킨다. 1주택자는 RW 30%이다. 

투기적 자본에의한 대출제한이 바젤3이다. 내일부터이다. 

미분양 이 아니라 악성미분양이다. 

건설사 는 미분양때문에 망하는게 아니라 잔금대란 때문에 망한다. 

건설사가 시행사에 보증을 서야 하기 때문에 , 잔금납부 안되면 건설사가 납부해야 한다.

 건설사 연속부도를 얘기하는거다. 2023년부터 나온다는 보고서이기때문에 무섭다.

 2주택자도 대출이 막힌다. 대출받지마라

이부분에 대해서 잘알고있다. 자기자본 비중이 4.5~9% 이고 평균 5%이다. 보증서주고 자빠진다.

 아그냥 나 망할래 한다.

송인호씨보면 건설사가 사기꾼단체라고 느껴진다. 외국은 자기자본비율이 40% 아니면 시행을 못하게 한다. 

PF도 못하게 한다. 

사실대로 얘기하기때문에 안나온다. 

국책연구이기 때문에 거짓말하면 파장이 엄청나다. 

돈놀이 때문에 벌어진 사기이다. 남의 돈갖고 집짓고 이익남기는거라서 발생하는거다.

 자기자본이 5%인데 잔금납부 가 안되면 건설사가 시행사의 보증을선 돈을 납부해야 한다. 

건설사는 어떻게 햐냐. 부도다 . 자기자본이 없는데이다. 무한대의 광고 사기만 하는거다. 

KDI는 우리나라 국책연구기관이다. 

정확한 데이터이다. 3년후에 사기꾼들의 현혹시장이고 어떻게 하나 예측하는지 나오고 있다.

 시간에 대해서 미분적분화 하고있다. 다나오고 있다. 

다 허위매물이다. 

건설사 건설시행 자기자본비율을 40~45%로 하면 문제가 안생긴다.

건설업이 면허가 5만개이다. 

거대한 사기판이다. 국토교통부 전관예우로 보인다. 

관료가 송인호 씨같은분들은 사실그대로 하는 사람을 존경해야 한다. 

사기판이 왜 벌어지냐 5만개니까 그렇다. 

면허가 5만개이고 미래소득까지 사기쳐야 하니까. 대기업 건설사 자기자본 평균이 5% 수천억 수조원 공사를 남의돈 갖고 땡땡이 하니까 터질수 밖에 없다. 

조희팔 사기나 건설업 사기나 똑같다. 조희팔이 밑장빼서 하거나 건설사돌려막거나 똑같다.언제터지냐 10년에 한번씩 터진다. 할인분양이나 대규모 건설업부도는 당연히 아는거다. 최대한 이득을 싹 빼돌린다.

시행사면허내면되니까 1군건설사 5대기업중에 몇개는 시행사가 40~50개씩 갖고있다.

 몇조원씩 이익받았으니까...

이시스템은 전관예우때문에 , 건교부 국토견교부 고위급 관료들이 부사장 사장 업계 대표 마담으로 가셔서 계속이루어졌다. 

그러니 서울 악성미분양은 2023년부터 재앙의 조짐이 있다. 못빠져 나온다. 폰지사기이다. 

이부패의 원인은 자기자본비율이 없어서이다. 따로 법인사업자이기도 하다. 처음부터 남의돈갖고 사기친거다. 

잔금 납부 못하는 순간 건설업부도이다. 두산건설 부도나는 걸 봐라 잔금납부 거부해서 말이다. 

남의돈 갖고 폭탄돌리다가 돈이 안나올때 되면 터진다. 돈이 안나올때는 잔금납부를 못했을때 몇%안내도

 폭탄터지는거다. 잔금납부 내가 볼때도 불가능해 진다. 

사기만 치지 말자...

이시스템을 알아야지 건설사 사기꾼만 돈을 번다. 

잔금납부대란으로인해 2019 년 9월이후로 서울 부산 대구 로 악성미분양이 창궐 하고 있다.

 용인 안성 수원도 악성미분양이 창궐하고있다. 

송인호 씨의 근거 자료 로 보면 예상한결과는 제추측은 서울은 2023년 , 경기도 악성미분양은

2022년으로 예상하고있다. 미분양대란그따위를 얘기하는게아니라 .

할인 악성미분양 대란을 얘기하고 있다. 악성미분양을 숨기고 한꺼번에 터지게 하는거 같다.

대통령령으로 하면 건설업 연쇄부도이다. 특수목적회사만들고

 그런 페이퍼 컴퍼니에 국민들이 재산 다 바치는거다.

할인분양도 안팔리니까 여러분 세금으로 대우건설 12000채 샀다. 

전부다 허위사실이다. 

미분양이 아니라 잔금납부 못하는순간 아비규환이 이루어지고 있다는거다. 

이명박때 사주었던것보다 더블 , 3배 가될거 같다. 내후년이면 빈집이 150만채 돌파했다. 

이런집이 아니라 오피스텔 원룸 이런것들이다. 1년 20만채씩 빈집이 발생하고 내후년에 200만채 이다. 

2023년에 답이 없다. 빈집이 200만채이다. 주택의 60% 수도권이고 , 아파트 오피스텔이다. 

왜발생하냐 공급과잉으로 말이다. 

2023년 200만채 빈집대란 , 건설사 연쇄부도 , 왜 자기자본비율이 없다.하청업체 분양자 세금내는 국가만 재정부담이 심해진다. 허그라든지 말이다. 건설업 5만개가 필요하나 , 주택보급률이 110%가 내년에 늘어나는데 

모든사기의 원인은 에코티 하나부터 열까지 뇌물과 사기가 빈번하게 된다. 에코티 50% 올리면 된다.  

에쿼티 50% 올려야 한다.

시행사 부도 - 시공사 부실 - 제2금융권 증권사 보험사 부실 - 나중에는 모두 부도 

[shinyonghun0123]

감사합니다...

[썸머 여름]

감사합니다

[촌놈0824]

수고 하십니다!!

[광주캡틴박]

감사합니다...박훈남

[유칼립투스]

감사합니다~~잘봤습니다

[써니씨]

정리해주시니
편하게 잘 봄니다
진심 감사드림니다

[곰바우]

감사합니다