[우리집 가는 길] 분당 동원동 'e편한세상 분당 퍼스트빌리지'

[워라벨타임스]

성남낙생지구 내 1400가구 첫 분양…신혼희망타운 933가구 
분양가 상한제·1.3% 고정금리 정책대출 등 초기 자금 부담↓

분당 동원동 'e편한세상 분당 퍼스트빌리지' 투시도. DL이앤씨 제공

[워라벨타임스] 경기도 성남 분당구 동원동(성남낙생 A-1블록)에 들어서는 'e편한세상 분당 퍼스트빌리지'가 오는 7월 분양에 들어간다.

23일 DL이앤씨에 따르면 e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 신혼희망타운 자격을 갖춘 (예비)신혼부부 및 한부모 가구를 대상으로 공급한다. 총 1400가구 규모의 대단지이며, 이 가운데 한국토지주택공사(LH)가 주관하는 장기임대 467가구를 제외한 933가구가 공공분양으로 공급된다.

공공분양 주택은 전용면적 51㎡A 274가구, 55㎡A 348가구, 55㎡B 134가구, 59㎡A 167가구, 59㎡T(테라스형) 10가구이다. 입주는 2029년 2월 예정이다.

◇층간소음 저감 기술, C2 하우스, 19개 커뮤니티 갖춘 고품격 단지

e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 남서·남동향 위주로 단지가 배치되며, 82%가 채광과 통풍에 유리한 판상형 구조다.

세대 내부는 DL이앤씨의 평면 특화설계인 'C2 하우스'를 적용하며, 타입별로 주방 확장형 아트월과 와이드 주방 창호, 현관 팬트리 등을 통해 공간 활용성과 수납 효율성을 높였다. 미세먼지 저감 시스템 '스마트 클린&케어 솔루션'도 적용된다.

신혼희망타운 특성에 맞춰 단지 내에는 2층 구조의 국공립 어린이집과 확장형 다함께돌봄센터가 들어설 예정이며, 층간소음 저감 설계와 두꺼운 바닥 차음재 적용을 통해 영유아 가구의 주거 편의성을 높였다.

조경은 e편한세상의 특화 조경 브랜드 '드포엠(dePoem)'을 중심으로 구성된다. 단지 곳곳에 휴게 공간과 산책 공간을 배치해 사계절의 풍경을 누릴 수 있는 쾌적한 단지 환경을 조성할 계획이다. 

커뮤니티 시설은 드포엠카페, 피트니스, 실내골프연습장, 스크린골프룸, G.X룸, 게스트하우스 등이 들어선다.

◇성남낙생지구 첫 분양…직주근접 입지의 '미니 신도시'

단지가 들어서는 성남낙생지구는 4400여가구 규모의 공공주택지구로 조성되고 있으며, e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 해당 지구 내 첫 분양 단지다. 앞서 DL이앤씨는 지난해 부천 대장지구의 첫 분양 주자로 나서 성공리에 공공분양을 마친 바 있다.

입지적으로는 판교테크노밸리와 분당 업무지구와 인접해 있어 직주근접 여건을 갖췄다. 용인서울고속도로, 경부고속도로, 수도권제1순환고속도로 진입이 수월해 차량을 통한 서울 도심 및 광역 이동도 양호하다. 대중교통은 단지 인근 버스 노선을 통해 신분당선 및 수인분당선 환승역인 미금역까지 약 10분 내외 이동이 가능하다.

차량 기준 약 10~15분 거리에 위치한 이마트와 2001아울렛 등 대형 상업시설을 비롯해 분당서울대학교병원 등 기존 분당·수지 생활권 인프라를 이용할 수 있다. 고기동 유원지와 낙생저수지 산책로도 인접해 있다.

단지 인근 초등학교 신설이 예정돼 있으며, 분당권 교육 인프라 이용이 가능하다.

이와 함께 인근에 오리역세권을 AI 첨단산업 클러스터로 조성하는 '제4테크노밸리' 개발계획(2030년 목표)과 컨벤션센터가 들어서는 '백현마이스' 도시개발사업(2030년 목표) 등이 추진되고 있다. 향후 지구 완성 시점인 2029년 준공과 맞물려 주거 환경 개선 및 지역 가치 변화에 대한 기대도 나오고 있다.

◇분양가 상한제 적용 단지…수익공유형 모기지 이용 가능

e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 합리적인 가격대에서 분양가가 책정될 예정이며, 신혼희망타운 전용 정책자금인 수익공유형 모기지 상품을 활용할 수 있다.

LTV(주택담보대출비율)를 최대 70%까지 적용받을 수 있으며, 일반 주택담보대출과 달리 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되지 않아 초기 자금 부담을 줄일 수 있다. 무엇보다 연 1.3% 고정금리로 최장 30년까지 원리금 상환이 가능해 시중 금리 대비 장기적인 이자 부담을 줄일 수 있다.

분양 관계자는 "e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 신축 공급이 귀한 분당 권역에서 분양가 상한제를 적용받아 합리적인 가격으로 공급되는 신혼희망타운 단지"라며 "특히 대출, 금리 등 측면에서 여러 장점이 있는 만큼 초기 자금 마련이 부담스러운 신혼부부들의 안정적인 내 집 마련을 돕는 주거 사다리가 될 것"이라고 말했다.

한편, e편한세상 분당 퍼스트빌리지 주택전시관은 분당구 동천동 855-2번지에 마련될 예정이다.