투자자들은 미국 사무실 부동산 가격이 '심각한 붕괴'로 향하고 있다고 말합니다.

[이매진]

투자자들은 미국 사무실 부동산 가격이 '심각한 붕괴'로 향하고 있다고 말합니다.

https://nypost.com/2023/10/02/us-office-prices-headed-for-severe-crash-investors-say/

US office real estate prices headed for ‘severe crash,’ investors say

투자자들을 대상으로 한 조사에 따르면, 높은 금리와 부동산 가치 하락으로 인해 상업용 부동산 시장이 심각한 붕괴로 향하고 있는 것으로 나타났습니다 .

Bloomberg News 조사에 응답한 사람들 중 약 3분의 2는 상업용 부동산 시장이 붕괴된 후에야 회복될 것이라고 믿고 있다고 말했습니다.

블룸버그통신에 따르면 사무실 부동산 가격이 언제 바닥을 칠 것이라고 생각하느냐는 질문에 44%는 내년 하반기에 그럴 것으로 예상한다고 답했고, 22%는 2024년 상반기가 될 것이라고 답했다.

919명의 응답자 중 단 6%만이 가격이 올해 바닥을 칠 것이라고 답했고, 29%는 2025년 이후에 가격이 바닥을 칠 것이라고 예측했습니다.

연준은 금리를 공격적으로 인상하여 상업용 부동산에 대한 수요가 줄어들고 임대료 수준이 하락하는 상황에서 상업용 부동산에 대한 자금 조달 비용을 증가시키고 있습니다.

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최근 조사에 따르면 투자자들은 상업용 부동산 가격이 폭락할 것으로 예상하고 있습니다.셔터스톡

투자자들은 2025년 말까지 만기되는 1조 5천억 달러의 부채에 대한 디폴트로 촉발될 수 있는 위기에 대비하고 있습니다.

Trepp에 따르면 은행이 보유하고 있는 상업용 부동산 대출 중 약 2,700억 달러가 2023년에 만기될 예정입니다.

Morgan Stanley의 분석가에 따르면 향후 4년 동안 상업용 부동산은 2027년에 최고 5,500억 달러에 달하는 부채 만기를 상환해야 합니다.

이달 초 NYU Stern Business School, Columbia Business School 및 National Bureau of Economic Research의 경제학자들이 발표한 연구에 따르면 미국의 많은 도시에서 공실률이 30년 만에 최고치를 기록했습니다.

뉴욕시 공실률은 2023년 1분기 22.2%였다.

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샌프란시스코와 같은 도시의 사무실 건물은 원격 근무 시대에 텅 비어 있습니다.게티 이미지

브로커 JLL에 따르면 세계 최대 상업용 부동산 시장인 뉴욕시의 사무실 건물은 최근 매매 가격에서 760억 달러의 가치가 손실됐다고 합니다.

Blackstone과 RXR은 1330 Avenue of the Americas에 위치한 사무실 건물을 3억 2천만 달러에 매각했습니다. 이는 2006년 상장 가격보다 3분의 1 낮은 금액입니다.

부동산 회사인 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)는 최근 2030년까지 미국에서 사용되지 않는 사무실 공간이 10억 평방피트에 달할 것이라고 예측했습니다.

뉴욕 연준은 올해 초 상업용 부동산 부문이 언제 이전 강세를 회복할 것인지, 언제 회복될 것인지 불확실하다고 밝혔습니다.

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투자자들은 향후 3년 동안 만기가 도래하는 1조 5천억 달러 규모의 부채에 대한 디폴트로 촉발될 수 있는 위기에 대비하고 있습니다.게티 이미지

은행은 웹사이트에 게시한 글에서 "주거용 임대 시장이 반등했지만 소매점과 사무실 시장은 주로 원격근무와 온라인 쇼핑으로의 전환으로 인해 부진한 상태를 유지했다"고 밝혔습니다.

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맨해튼의 상업용 임대료는 팬데믹 이전보다 많이 낮아졌으며 "사무실 및 소매 공간에 대한 수요가 훨씬 더 강했을 때 협상된 임대 계약을 점점 더 많은 상업용 임차인이 철회함에 따라 이러한 약화 추세는 계속될 수 있습니다."

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