김포시 하성면 전원주택 매매합니다. 동남향으로 한강 조망 대지+주택 3건 이웃매물 소개합니다

[바람따라]

김포시 하성면 전원주택 매매 - 동남향 한강 조망

 하성면 후평리 93-4 대지및 60평

                       57    대지및 27평

                       98-5 대지및 27평

                       기타 전원주택 부지...

김포시 하성면 후평리 소개

교통 : 여의도 기준 37km 1시간 (88대로~김포한강로~전류리~후평리)

       - 일산, 여의도, 인천 지역에서 출퇴근이 가능합니다.

       - 제2 외곽도로가 송도에서 수참IC 까지 공사중이며 파주로 연결됩니다.

       - 김포,양곡 신도시로 김포한강로가 개통되어 서울 접근이 매우 좋습니다

       - 서울지하철 김포 연장, 인천 지하철 양곡 연장....언제 되는지는 모름 ㅠㅠ

여건 : 한강 남쪽에서 동향이며 한강을 조망 할 수 있는 유일한 지역

       - 북서쪽으로 연화산이 막혀있고 동남쪽으로 북한산, 한강, 파주, 심학산 조망합니다.

환경 : 인근에 대규모 축사및 공장이 없는 지역

제 소개를 먼저 드리겠습니다.

저는 인천지역에 평범한 전기 엔지니어이며 서울 강서구에 거주하고 있습니다. 9년전 충주시 앙성면에 주말주택을 건축하고 나름 아이들과 전원주택의 재미에 푹 빠져있는 40대 후반입니다. 시간이 흐르자 그곳은 노모의 유일한 삶의 터전으로 바뀌어 그 용도를 달리했으며 새로운 터를 찾아 헤맨지 3년만에 이곳 김포를 선택하게 되었습니다.

처음 선택한 곳은 인접한 하성면 석탄리에 단지를 개발한곳인데 여러 난항으로 고생하다가 이제 도로가 준공이 되어 개별 등기가 가능할 수 있게 되었지만 좀더 마음이 끌리는 곳을 찾게되어 후평리 라는 곳으로 이전하게 되었습니다. 제가 이글을 올리는 이유는 좋은곳을 소개하고픈 마음과 많은 분들이 이곳에 입주하여 주변 환경이 더욱 좋아지기를 바라는 마음.....더불어 먼저 들어온 저의 재산 가치가 상승한다는 솔직한 심정도 숨기지 않겠습니다.

이곳은 한강 남쪽에서 한강이 조망되고 동향~동남향이 가능하며 배산임수의 지형이고 서울,인천등의 대도시에서 출퇴근이 가능하며 자연환경이 잘 보존된(철새,수로,자전거도로) 지역입니다. 서쪽에서 유일한 지역입니다. 물론 인근에 공장및 축사가 존재 합니다. 하지만 석탄리~후평리 구간은 소규모 축사 한두개에 작은 공장이 있으며 그마져도 더 이상 확장이 안되는 지역입니다. 당연히 지가가 높은 지역이기도 합니다.

향후 도로 개발과 일정 거리가 이격되어있고 자연환경이 잘 보존된 지역이며 조망및 파주,일산 원거리 야경이 훌륭한 곳입니다. 서쪽지역에서 직장이 있으며 전원주택을 꿈꾸신다면 김포지역보다 더 이상 좋은 곳이 없다는 소견을 드리며 아래 매물을 소개합니다.

세곳 모두 단지형 개발에서 개인 등기된곳이며 동향에 한강조망이 좋은곳입니다.

세명의 주인은 현지인이며 인터넷에 소개를 저에게 의뢰하여 대신 올려드립니다.

첫 번째는 저의집터와 100M....현지 부동산 개발업, 두 번째는 50M 현지 농업, 세 번째는 제 처 직장 동료(교사)입니다.

관심 있으신 분들은 한번 구경 오세요. 밤은 다 떨어져 가지만 강변길로 산책및 드라이브 하시기에....철새 구경 하시기에 후회 없으실 겁니다. 오늘 소개하는 매물은 다 대지+주택이며 건물이 없는 토지는 대부분 대 단지 개발이므로 생략하겠습니다.

좋은 인연을 기대해 봅니다. 토지정보 외에 건물 정보는 아주 정확하지는 않습니다. 실내는 저도 들어가 본 적이 없어서...

첫 번째 후평1리 93-4번지입니다.....쥔장 임**

- 현지 부동산 개발업자이며 저와는 사적인 친분 관계입니다.

- 대지 240~260여평, 건물 2층으로 30+30 총 60평, ALC및 시멘트사이딩

- 대지옆으로 2차선 확장도로 예정....식당,가든을 목적으로 건축하였음

- 건물 외관은 좀 낡고 허름 ..실내는 잘 모름......리모델링 필요할듯...현재 세입자 있음

- 토지는 부인명의, 건물은 미등기상태...건축물대장은 있습니다.

- 매매시 보존등기및 이전등기 동시진행

- 동남향, 한강조망 매우 좋음

- 매매희망가격 : 토지, 건물, 인접 부속토지 몽땅 포함 총 4억

- 리모델링등...거래조건으로 절충의 여지 많아 보임.

두 번째는 제 터 아랫집입니다...57번지로 나옵니다. 쥔장은 현지 농업종사자입니다....김**

- 단지개발인데 다 준공및 등기되었습니다.

- 대지 209평, 건물 단층 27평, 일명 조립식(난연 분홍색 샌드위치 ?), 목재 싸이딩.

- 대지내 주차장 2대로 마당이 좁게 느껴짐. 잔디및 조경 매우 우수함

- 일명 조립식이라고 하는 구조이며 스치로폼이 분홍색 이더군요....매우 두꺼웠음...

- 새집이지만 입주자가 없어서 깨긋할듯...편하게 입주하고 바로 뒷산 산책및 반려동물 키우기는 아주 좋음.

- 동남향, 한강조망은 보통....앞산이 좀 가려서 첫 번째 집 보다는 한강이 잘 안 보임.

- 매매희망가격 : 토지, 건물, 인접 부속토지 몽땅 포함 총 3억5천

- 거래조건으로 절충의 여지 조금 있어 보임.

세 번째는 두 번째집의 옆의 옆집입니다.

- 98-5 쥔장이 바로 옆집 93-1입니다....현직 교사...나**

- 단지 개발인데 다 준공및 등기되었습니다.

- 마당아래에 지하실및 지하주차장이 매우커서 특수목적 있으신분들께 아주 좋습니다.

- 대지 240여평, 건물 단층 27평, 철골조, 지하실 내장은 미 완성 상태...

- 동남향, 한강조망 매우 좋음

- 매매희망가격 : 토지, 건물, 인접 부속토지 몽땅 포함 총 3억 8천

- 새집이며 현재 세입자 있습니다. 마당및 주변 조경이 예뻐서 즉시 생활 가능

- 리모델링등...거래조건으로 절충의 여지 조금 있어 보임.

저희 집터는 두 번째 집에서 산으로 50M 위에 있습니다. 주말에는 항상 콘테이너에서 내년 집 지을 구상에 빠져 있으므로 오시면 만날 수 있습니다. 그 외에도 다양한 조건의 많은 토지가 있지만 다음에 소개드리겠습니다.

제가 이곳에 터를 잡고 3개월 만에 제 처제와 제 친구 아는분이 바로 500M 인근에 계약을 했습니다. 부동산 가격이 하락의 끝을 모르고 추락하며 인근의 김포신도시에 입주 지연등의 안좋은 환경이다보니 이곳도 매매 가격이 하락하고 매물도 많은 편입니다.

내년 일을 예측 할 수는 없으므로 투자목적은 장기적으로 보시고 실 소유및 거주의 조건으로 보신다면 후회없는 선택이 되시리라 생각합니다.

간접 비교입니다만..인근의 장기지구 단독택지가 500~700만원/평 이라 하고, 양곡지구 단독택지 분양가가 250~350만원/평 이라고 합니다. 기반시설및 교통이야 비교도 안되지만 좋은 전망과 환경, 좀더 넓은 땅을 목적으로 하여 제가 이곳까지 들어온 이유입니다. 대중교통은 하루 10회정도 있습니다만...시간이 많이 걸리고 자가용이 있으면 김포한강로 진입은 10~15분이면 됩니다.

제 껏도 아닌데 왜 이리 정성 이냐구요?

다 친분도 있고...또 오시는 분들은 아주 가까운 이웃이 되고...

저 한테는 뭐가 생기냐구요?....그냥 친구가 생기죠. 좋은 인연이 되시면 막골리나 한잔 사시면 됩니다. 동네분들이 매일 산책하시는 연화산 등산및 연화사는 항상 저희집을 지나가게 됩니다. 좋은 인연 기대하겠습니다.

귀농사모의 취지와 좀 어긋나 보이는 듯도 합니다만...귀농 보다는 수도권이므로 귀촌으로 해석해야 할듯 합니다.

귀촌의 단계를 지나 귀농으로 정착 할 수 있으니 크게 어긋나는 소개는 아니라 생각합니다.

다시 정리 드리자면 서부지역 수도권에 출퇴근이 가능한 전원주택으로 보아야 할 듯 합니다. 물론 주변에 휴경지 많습니다. 텃밭 이상의 농사는 또 얼마든지 가능 하리라 생각합니다.

대지만 필요하신분은 따로 연락주세요. 전원주택단지에 좋은 곳이 많이 있습니다. 다 비슷한 동남향에 200~250평입니다. 전원주택 단지는 단지내 도로가 포장되어 도로가 준공이 되고 개별 명의 이전이 되는 물건만 소개 드리겠습니다 .

이쯤되니 제가 똠방~이 된 느낌입니다만....ㅎ~....많은 시행 착오와 탐사를 하다보니 이지역에 전원주택지에 대한 장단점을 많이 알고 있습니다.....김포지역에...전원주택이라는 조건만요...나머지는 몰라요~

제가 3년전 이지역에 관심을 가질때와 가격이 같습니다. 부동산 광풍이 불다가 급랭한 덕에(?)...아직 이 가격이 유지 되는 듯 합니다. 지난주에 제 소개로 이동네 구입하신분도 북부지역에 주말농장 하시다가 거리로 방치하시고 이곳에 오셔서 3일만에 결정하셔서 지금 일주일되었는데 공사중입니다. 물론 그중 제일 좋은곳을 골랐지요~

부동산은 급하게 서둘러서도 안되지만 망설이셔도 후회하지요.

많은 공부와 간접경험을 얻으셔야 안목이 넓어지고 기회가 왔을때 좋은곳을 놓치지 않는거죠.

구입이 목적이 아니라 안목 넓히는 목적이라도 언제든 전화주세요. 주중 가끔이나 주말에는 제 터에 있습니다.

차 한잔은 언제든지...환영합니다~

사진과 함께 주택을 설명드리죠~

24시간 문자나 전화주세요....이번주  월...금...토...일은 현장에서 장작 쪼개고 있습니다~

여의도 37KM....한시간이면 됩니다...출퇴근지는 성수에서 조금 막히는듯...

첫번째는 93-4

두번째는 좌측에 57...저희터는 57 위에 있어요~

첫번째 매물...외관은 좀 거시기 합니다만....뒤쪽으로 2차선 도로가 예정되어 가든 목적으로 크게 지었답니다.

현재 세입자 있습니다. 내, 외관 수리하면 주거나...다른목적이나 모두 좋을듯...실제 마당에서 전망은 매우 좋습니다.

뒤에서 찍은 사진인데 마당에서는 뻥 ~ 시원하게 강이 보입니다.

외관은 조금 낡았습니다

지하주차장 대신 편하라고 마당에 주차장을 만들었습니다.

마당이 좁아지긴 합니다만...또 편리한점도 많죠. 새집이고 비어있습니다.

마당에 데트앞....잔디입니다. 여기서도 한강이 잘 보입니다. 첫번째 집보다는 조금 덜 하지만...

뒤쪽에 저희터로오는 길이며 산으로...연화사로 가는 신길입니다. 김포  자전거 대회 곧 합니다~...요리 지나갑니다.

세번째 집 입니다. 세입자가 있어 원경만 찍었습니다. 새집이고 기반시설이 잘 되어있습니다.지하실 내장은 진행중~

이동네 유일한 공장입니다. 저 위에서는 지대가 닞아 작게 보입니다...순대공장~

첫번째 매물...그옆은 세번째 매물 쥔장...그다음이 세번째 매물입니다.

농로이자 자건거 도로입니다. 수로에는 붕어및 참게낚시꾼이 주말마다 많습니다. 죄측 강변따라 애기봉거쳐 강화로 자전거길 곧 개통된답니다. 곧...~ㅎ

정말 좋은 곳입니다. 현장 가셔서 쥔장 직접 만나셔도 됩니다.

공일공-6296-팔9일9    좋은 인연 기다리겠습니다. 이 글보고 부동산중개업소에서 소개하시면 저는 그 중개업소 찾아가서 제대로된 소개비 청구합니다. 이 정보 가져가시는 중개업소분들은 꼭 기억해 두세요.

[_운정_]

자세한 소개 감사합니다.