논산내동2 A1블록 10년 공공임대주택 잔여세대 입주자 모집공고

[김두한]

논산내동2 A1블록

10년 공공임대주택 잔여세대 입주자모집 공고

(계약금인하)

♠ 공급 대상 :

전용면적 60㎡이하 공공임대주택 538세대 중 10년임대주택 잔여 104세대

알려드립니다

■ 본 공고문은 2014.4.2(수) 최초 입주자모집공고 및 2014.6.27(금) 잔여세대 입주자모집공고 이후 미계약 등의 사유로 발생한 공공임대주택

잔여세대(104세대)에 대하여 조건완화(계약금인하)를 안내하기 위한 공고문입니다.

■ 금회 공급되는 주택은 2014.11.04부터 계약금인하(100만원)가 적용되어 선착순으로 공급하며, 방문접수 순서대로 동·호 지정 후 즉시

계약체결이 가능합니다.

   ※ 분납임대주택은 계약금인하 대상 주택에 해당되지 않습니다.

■ 분양사무실 및 사이버 견본주택(www.lha1.co.kr) 개관하였고, 이 공고문은 LH분양임대청약시스템(http://myhome.lh.or.kr)   에서도 확인할 수 있습니다.

   ※실물 견본주택은 설치되지 않으며, 사이버 견본주택으로 확인 가능합니다.

■ 본 공고문에 등재되지 않은 사항은 최초 입주자모집공고문을 준용하므로, 사이버 견본주택 및 공사 홈페이지, 팜플렛 등을 통해서 단지여건 등을 충분히

확인하신 후 청약하시기 바랍니다.

■ 금회 공급되는 주택은 잔여세대 계약금인하 적용일(2014.11.04) 현재 만 19세 이상인 무주택 세대주에게 1세대 1주택의 기준으로 공급하며, 무주택세대주

요건은 입주자모집공고일로부터 입주시까지 유지되어야 합니다. 그러나 청약저축 가입여부, 과거 당첨사실여부, 당해주택건설지역 거주여부, 소득기준 및 자산기준

충족여부는 불문합니다.

■ 이 공고문에서 ‘무주택세대주’라 함은 세대주를 포함한 세대원(주민등록표등본상에 등재되어 있는 배우자 및 직계존비속에 한함. 단, 세대주와 동일한 세대별

주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대주의 직계존속인 세대원을 포함) 전원이 주택을 소유하고

있지 아니한 세대의 세대주를 말합니다.

 ※ 호주제가 유지된 2007.12.31. 이전 만 60세 이상 직계존속이나 「장애인복지법」제2조에 따른 장애인인 직계존속을 부양하고 있는 호주승계

예정자로서 세대주로 인정받아 청약저축에 가입한 분 또는 임대주택 입주자로 선정된 분은 세대주로 간주합니다.

■ 금회 공급되는 주택은 「주택법」제2조의 규정에 의한 국민주택 등(전용 85㎡이하 주택)이며 계약체결 후 3년간 재당첨 제한 적용 대상입니다.

다만, 「주택공급에 관한 규칙」제23조에 따라 투기과열지구 외의 민영주택에 청약할 경우 재당첨 제한여부와 관계없이 청약이 가능합니다.

■ 계약금 입금 시(일부 입금 포함) 계약체결로 간주하며, 해약할 경우 위약금이 발생하오니 계약 시 신중히 결정하시기 바랍니다.

■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은「주택법」,「공공주택건설 등에 관한 특별법」,「임대주택법」,「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따릅니다.

Ⅰ

공급대상

※ 공급대상 : 논산내동2 A1블록 공공임대주택 538세대 중 잔여 104세대

※ 금회 공급되는 주택은 전세대 확장형입니다.

※ 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이고, 기타 공용면적은

주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 경로당 등의 공용면적입니다. 

※ 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분

실제 면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.

※ 세대별 공유대지지분에 대한 지적공부정리가 입주지정기간 종료일 이후 장기간 소요될 수 있으며 세대별 공유대지지분은 면적증감이 있을 수 있습니다.

※ 최고층수는 해당주택형의 최상층 층수이며, 최상층세대는 다락방이 설치되지 않습니다.

※ 난방방식은 개별난방, 구조는 철근콘크리트 벽식, 지붕은 경사지붕으로 시공됩니다.

※ 입주예정 시기는 공정에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 입주 시기는 추후 개별 안내할 예정입니다.

Ⅱ

공급금액

10년임대주택

 ■ 임대조건

• 이 주택의 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다.

 • 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「임대주택법」 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여

 2년 단위로 임대차계약을 갱신합니다.

 • 임대보증금 및 월 임대료

블록	주택형	타입	임대보증금(원)			월 임대료(원)
			합계	계약금(계약 시)	잔금(입주지정기간내 입주 시)
A1	051.8400A	51A	24,074,000	1,000,000	23,074,000	334,000
	051.8800B	51B	24,178,000	1,000,000	23,178,000	335,000
	059.4400A	59A	32,135,000	1,000,000	31,135,000	420,000

※ 상기 임대보증금 및 월 임대료는 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건으로서 동별‧층별‧향별‧측 세대 구분에 따른 차등이 없습니다. 

 ※ 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 주거비물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있습니다.

  ※ 임대보증금은 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과

동시에 반환합니다.

 ■ 월 임대료의 임대보증금 전환 안내

• 입주지정기간 종료 후 전환신청, 수정계약체결 일정 등 자세한 사항은 개별 안내하여 드리며, 전환보증금은 100만원 단위로만 납부가 가능합니다.

 • 임대료의 임대보증금 전환은 입주시 공사의 전환기준 및 전환요율에 따라 결정됨을 알려드리며, 청약자의 이해를 돕기 위해 아래와 같이 예시를 제시해

드리오니 ‘입주시 실제 전환가능 임대료 및 임대보증금’은 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.

※ 임대료의 보증금 전환 예시

블록	주택형	타입	최대 추가납부 가능 임대보증금(원)	임대보증금 최대 추가납부 시 월 임대료 차감액(원)	임대보증금 최대 추가 납부 시 임대보증금(원)	임대보증금 최대 추가납부 시 월 임대료(원)
A1	051.8400A	51A	24,000,000	120,000	48,074,000	214,000
	051.8800B	51B	24,000,000	120,000	48,178,000	215,000
	059.4400A	59A	32,000,000	160,000	64,135,000	260,000

​■ 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격

  • 「임대주택법」 시행규칙 제5조에 의거 주택가격을 산정․공고하며, 해당 주택가격은 분양전환가격과 관련이 없습니다.

블록	주택형	타입	합계(천원)	택지비(천원)	건축비(천원)
A1	051.8400A	51A	103,149	17,634	85,515
	051.8800B	51B	103,357	17,634	85,723
	059.4400A	59A	119,271	20,153	99,118

※ 당해 주택은 국민주택기금을 지원(세대당 55,000천원)받아 건설한 주택으로 동 국민주택기금을 분양전환 시 분양전환 계약자에게 대환하는 경우

융자금의 한도,   상환조건 및 이율 등은 「국민주택기금 운용 및 관리규정」에 따릅니다.

 ■ 10년임대주택 분양전환 기준

구분	분양전환 기준
우선분양전환 대상자	「임대주택법」 제21조 제1항에 의거 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 당해 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인
분양전환시기	최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후
분양전환가격 산정기준	분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정하되 감정평가    업자선정은「임대주택법시행규칙」별표1의 "공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목"을 적용함
분양전환 시 수선범위	장기수선 계획 수립대상중 수선주기가 도래한 항목(단, 특별수선충당금 범위 내)

Ⅲ

주택소유여부 확인방법 및 판정기준 및 입주금 납부안내

주택소유여부 확인방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제6조제3항)

금회 공급되는 주택의 신청자격인 ‘무주택’ 여부는 아래기준으로 판단하며, 당첨자 발표 후 주택소유여부 전산검색 및 주민등록표등본 확인 결과

부적격자로 판명된 분이 판명내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우에는 소명기간(우리공사가 소명요청을 안내한 날부터 10일)

내에 아래 기준에 근거하여 소명자료를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 당첨 및

계약을 취소함

■ 주택소유여부 판단 대상

• 세대주(신청자)와 그 세대원〔동일한 세대별 주민등록표상에 등재된 배우자 및 세대주(신청자)의 직계존․비속(주민등록이 분리된 배우자 및 배우자의

동일한 세대별 주민등록표상에 있는 세대주(신청자)의 직계존․비속 포함)]

■ 주택의 범위

• 건물의 용도는 공부상 표시된 용도를 기준으로 하며, 주택은 건축물대장등본, 재산세 과세대장 등에 등재되어 있는 전국소재 주택

• 주택 공유지분 소유자 및 주택의 용도가 있는 복합건물 소유자도 주택소유자에 해당됨

   ※ 공유지분으로 주택을 소유한 경우 지분 소유자 전원이 주택소유자로 인정되고, 공동소유, 공동상속의 경우에는 지분면적에 관계없이 지분소유자 전원이

각각 그 주택의 면적 전부를 소유한 것으로 간주함.

■ 주택소유 및 무주택기간 산정 기준일 (단, 건물등기부등본상의 등기접수일과 건축물대장등본상의 처리일이 상이할 경우에는 먼저 처리된

날을 기준으로 함)

• 건물등기부등본 : 등기접수일                              • 건축물대장등본 : 처리일 

• 기타 주택소유여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

■ 주택을 소유하지 아니한 것으로 보는 경우

• 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우

• 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각목의 1에 해당하는 주택의 소유자가

당해 주택건설지역에 거주 (상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

  1. 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택

   2. 85㎡이하의 단독주택           

   3. 소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속

등에 의하여 이전받은 단독주택

• 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 처분한 경우

• 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 「주택법」 제10조제3항의 규정에 의하여 주택을 건설하여

소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

• 20㎡ 이하의 주택을 1호 소유하고 있는 경우. 다만, 20㎡이하 주택을 2호 이상 또는 2세대이상 소유한 경우는 그 주택수 만큼을 유주택으로 봄

• 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 (단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하여도 유주택자로 봄)

• 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌

다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

• 무허가건물을 소유하고 있는 경우

   ※ 무허가건물의 의미 : 2006.5.8 이전 「건축법」에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고 없이 건축된 주택(연면적 200㎡

미만이거나 2층 이하)로 해당 지자체로부터 무허가건물확인원 또는 질의회신을 받아야 인정됨

호수를 배정받고 공급계약을 체결하지 아니한 분도 당첨자로 관리되며, 동 내용은 관계법령 개정에 따라 추후 변경될 수 있습니다.

입주금 납부 안내

• 입주금의 납부순서는 계약금, 중도금(분납임대만 해당), 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠 불출 전에 납부하여야 함.

이 내용은 은행지정계좌로 납부 시에도 동일합니다.

• 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 부과하며, 입주 시 한 번만 납부하고 퇴거 시 돌려드립니다.

 • 입주 시 잔금 및 관리비예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 불출합니다.

 • 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간종료일 익일부터 관리비 등이 부과됩니다.

• 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우, 미도래 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 합니다.

• 입주예정 시기는 건축공정 등 현장여건에 따라 변경될 수 있으며 정확한 입주 시기는 추후 개별 안내드리며, 입주지정기간은 입주개시일로부터

약 30일간입니다.

• 잔금에 대한 선납할인은 적용되지 않으며, 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우 체납한 금액에 대하여 그 연체일수에 연체료(현행 8%, 변경가능)가 부과됩니다.

• 임대차계약을 해제 또는 해지할 경우에는 주택임대차계약에 따라 위약금이 발생할 수 있으며, 납부한 입주금 반환 시 이자는 지급하지 않습니다.

Ⅳ

계약체결 시 구비서류

계약 시 구비서류

■ 아래의 계약서류(2014.10.30 이후 발급 분) 중 1건이라도 미비 시에는 계약이 불가합니다.

구   분	구 비 서 류
본인 및 배우자 계약시	<필수서류> ① 계약금(무통장입금 또는 인터넷뱅킹) - 입금계좌번호는 계약체결 안내 시 안내예정 ② 당첨자 본인 도장 ③ 당첨자의 신분증(주민등록증 또는 여권 사본)    ※ 본인 계약 시 본인의 신분증만 제출, 배우자 계약 시 본인 및 배우자의 신분증 제출 ④ 당첨자 주민등록등본
	<추가서류> - 해당자에만 한함 ① 가족관계증명서(당첨자의 등본 내 배우자 및 자녀에 관한 사항이 확인되지 않는 경우) ② 당첨자의 배우자 주민등록등본(당첨자의 등본 내 배우자가 존재하지 않을 경우 가족관계증명서와 함께 구비) ③ 배우자의 국내거소신고증(배우자가 재외동포인 경우) ④ 배우자의 외국인등록증(배우자가 외국인인 경우)
제3자 대리계약시	※ 본인 및 배우자 이외의 제3자(직계존․비속 포함) 대리계약 시 추가로 제출 ① 위임장(계약장소에 비치) ② 당첨자의 인감도장, 인감증명서(공고일 이후 본인발급분에 한함, 용도: 아파트계약위임용) ③ 당첨자 및 대리인의 신분증(주민등록증 또는 여권 사본)

Ⅴ

유의사항

임차권 양도․전대금지 및 재당첨 제한

• 금회 공급되는 임대주택을 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대받거나 받게 한 분 또는 「임대주택법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 분 및

이를 알선한 분에 대하여는 동법 제41조에 의거 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 되며 당해 임대주택에 대하여는 임대차계약

해지 후 퇴거 조치됩니다.

• 자세한 사항은 「임대주택법」 제19조 등을 참조하시기 바랍니다.

• 금회 공급되는 주택의 계약자는 「주택공금에 관한 규칙」제23조에 의거 당첨사실이 금융결제원에 통보됨에 따라 당첨자로 전산관리 되며, 계약자 본인은

물론 계약자의 배우자 및 세대원(주민등록표등본 상에 등재되어 있는 직계존비속 및 주민등록이 분리됨 배우자 및 세대원 포함)은 계약체결일로부터 향후

3년 동안 다른 분양주택(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택 포함하며, 민영주택인 경우에는 투기과열지구에서 공급하는 경우만 해당)의 입주자 및

입주예약자로 선정될 수 없습니다.

지구 및 단지 여건

■ 지구 및 단지여건, 마감재 등

  • 최초입주자모집공고문(2014.04.02)을 통하여 확인하시기 바랍니다.

 ■ 기타 유의사항

  • 당첨 및 분양계약체결 이후 수분양자의 주소 및 연락처 등의 변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 LH홈페이지[www.LH.or.kr → 좌측 분양임대청약시스템

→ 인터넷청약(아파트) → 계약자주소변경]에서 수정하거나 우리 공사 주택판매부로 서면통보(주민등록표등본 송부)하시기 바라며 미통보로 인한 불이익에

 대하여는 우리 공사에 이의를 제기할 수 없습니다.(착오방지를 위해 유선통보는 접수하지 않음을 알려드립니다.)

  • 입주예정시기는 공정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주시기는 추후 개별 안내해드리겠습니다.

  • 지정일(입주자 사전점검 등의 지정일) 외에는 안전사고 등의 예방을 위하여 현장에 출입할 수 없습니다.

  • 본 아파트의 명칭, 동 표시, 외부색채계획 등은 관할관청과의 협의에 따라 추후 입주자모집시의 내용과 달라질 수 있습니다.

  • 입주자 사전점검 : 도배,도장,가구,타일,위생기구공사 등에 대해서는 국토해양부「입주자 사전점검 운영 요령」에 따라 입주 전에 입주자의 사전점검을

실시할 예정이며(구체적인 일정은 추후 계약자에게 개별 통보함), 입주지정기간은 입주개시일로부터 30일을 원칙으로 합니다.

  • 계약 및 입주시 각종 상행위(인테리어, 부동산중개 등)는 우리 공사와 전혀 무관한 사항임을 알려드립니다.

  • 분양홍보관은 분양 후 일정 기간 공개 후 철거합니다.

  • 우리 공사 임대주택에 거주하면서 당해 주택을 계약한 때에는 당해 주택의 입주일까지 임대주택을 공사에 명도 하여야 하며, 임차비용 및

관리비의 원활한 정산을 위해 당해 주택 입주일(임대차 계약 종료일) 1개월 전에 임대차 해약 신청하시기 바랍니다.

  • 이 공고에 명시되지 않은 사항은 「주택법」및「주택공급에 관한 규칙」에 의하며, 공고 이외에 주택공급 신청자가 신청시 알아야 할 사항은

분양안내책자(팜플렛) 및 접수장소의 게시공고를 확인하시고 접수하시기 바랍니다.

  • 기타 유의사항은 최초 입주자모집공고문(2014.04.02 공고)을 통하여 확인하시기 바랍니다.

Ⅵ

기타 안내사항

사업주체 및 시공업체 현황

블록	사업주체(사업자등록번호)	시공업체	연대보증인	감리회사
A1	한국토지주택공사(129-82-10595)	한신공영(주) (114-81-04605)	- (공사이행보증서로 대체)	-

■ 분양사무실 안내

- 주    소 : 충청남도 논산시 시민로 275 봉정빌딩3층(LG베스트샵3층)

■ 분양사무실 주차안내

 - 주차장 공간이 협소하므로 대중교통을 이용하여 주시기 바랍니다

■ 사이버견본주택

- 사이버 견본주택 주소 : www.lha1.co.kr   (모바일사이트 : http://m.lha1.co.kr)

- 실물 견본주택은 설치되지 않으며, 사이버 견본주택으로 확인 가능합니다.

■ 분양문의

  - 한국토지주택공사 콜센터  ☎ 1600-1004(평일 : 09:00 ~ 18:00)

  - 분양사무실  ☎ 041) 735-0755

                 (분양사무실 전화는 운영기간만 통화 가능합니다)

​한국토지주택공사 대전충남지역본부