숨죽인 분양시장?…불황기에 강한 맹부·맹모 몰리는 학세권 단지는

[장경철]

-3040세대 맹부·맹모들 관심집중
-"원스톱 학세권 수요층 두터워 한자녀 가정 등 선호도 커질듯"

한국은행의 기준금리 인상 및 경기침체가 맞물려 분양경기가 위축된 가운데서도 ‘학세권(學勢圈)’ 단지는 여전히 인기를 끌고 있다.
 
초·중·고교와 학원가가 모두 가까운 이른바 ‘학세권’ 아파트, 오피스텔, 타운하우스 등은 주거용 분양시장에서 스테디셀러로 불린다.
 
학교는 물론 학원, 독서실 등 교육·문화시설이 인접해 면학 분위기가 형성되기 때문이다.
 
학교보건법 시행령 제 3조(학교환경위생 정화구역)에 따라 학교에서 직선거리 200m 이내에는 폐기물처리시설, 숙박업소, 유흥업소 등 미풍양속을 해치는 유해 시설도 들어설 수 없다.
 
더불어 유치원과 초등학교, 학원 주변은 어린이보호구역(스쿨존)으로 운영돼 자녀들의 안전한 통학이 가능하다.
 
특히 학령기 자녀를 둔 30·40세대들의 학세권 입지 아파트 등의 선호도는 어느 세대보다 높아 건설·시행업계도 이들을 겨냥한 주택 분양에 적극 나서고 있다.
 
이러한 시장 분위기 속에서도 학세권 단지의 청약 열기는 뜨거웠다. 지난 10월 경기도 파주시 목동동에서 청약에 나선 '파주운정 경남아너스빌 디원'은 260가구(특별공급 제외) 모집에 4386건의 청약통장이 몰려 평균 16.9대 1로 1순위 마감에 성공했다. 해당 단지는 주변에 석곶초, 산들초, 산들중, 교하중·고교 등 다양한 학군이 자리하고 있다는 점이 높이 평가받았다.

학세권 단지는 하락 국면에서도 강한 면모를 나타내고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 경기 용인시 수지구 소재 '수지파크푸르지오'(2019년 입주) 전용 59㎡의 올해 9월 실거래가는 7억4800만원으로 올해 1월보다 16.8% 떨어졌다. 신축 아파트임에도 불구하고 집값이 가파르게 하락하고 있는 것.
 
반면 인근에 위치한 '보원아파트'(1994년 입주) 전용 59㎡의 올해 8월 실거래가는 6억1000만원으로 지난 1월보다 약 3% 하락하는데 그쳤다. 이 단지는 25년 이상 된 노후 아파트지만 한빛초, 손곡중, 수지고 등 다양한 학군이 주위를 둘러싸고 있는 이른바 '원스톱 학세권' 입지를 충족하고 있다는 점이 특징이다.

이처럼 학세권 단지가 인기를 끄는 이유로는, 학령기 자녀를 둔 3040세대의 부동산 시장 영향력 확대가 우선 꼽힌다.
 
한국부동산원이 발표한 ‘매입자연령대별 주택매매 거래현황’ 에 따르면, 올 상반기 전국에서 거래된 주택은 총 31만260건으로, 이 중 40%에 달하는 12만3643건이 3040세대로 확인됐다. 

아울러, 정주여건이 우수하다는 점 역시 학세권 단지를 선호하는 이유 중 하나로 거론된다.
 
학교보건법 시행령에 따라, 학교 주변에는 유해시설이나 기피시설 등이 들어설 수 없기 때문에 상대적으로 쾌적하고 안전한 주거환경이 구현되는 만큼, ‘학세권’ 단지를 선호하는 수요자들이 많다는 분석이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “학령기 자녀를 둔 수요자들이 부동산 시장의 ‘큰 손’으로 자리매김하면서, 이들 수요층의 니즈를 겨냥한 ‘학세권’ 단지가 각광받고 있는 추세” 라며 “특히, 풍부한 수요에 기반 환금성이 우수한데다 향후 시세차익도 기대할 수 있는 만큼, 학세권 단지의 인기는 장기간 지속될 것으로 보인다”고 말했다.

수도권에 분양중인 학세권 단지 현황
 
●인덕원 자이 SK 뷰(아파트)=인덕원 자이 SK 뷰(VIEW) 아파트가 선착순 분양에 들어갔다. 경기도 의왕시 내손동 일대에 들어서는 인덕원 자이 SK 뷰는 지하 4층 지상 최고 29층 20개 동 총 2,633가구의 대단지 아파트이며 이 가운데 전용면적 39~112㎡ 899가구가 일반분양 물량이다. 주변 교육시설로는 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 등이 도보 거리로 인접해 있다. 더불어 단지 인근 전국 중고등 통합형 미래학교 설립이 예정되어 있으며, 경기 남부권 최대 규모 학원가로 평가받는 평촌 학원가도 가깝다는 이점을 갖는다. 교통망도 우수하다. 수도권 제1순환고속도로인 평촌IC, 제2경인고속도로 북의왕IC와 가까워 차량으로 서울과 수도권 이동이 수월하다. 뿐만 아니라 인근에 위치한 인덕원역이 GTX-C 노선 계획에 포함되었으며, 인덕원과 동탄을 잇는 복선전철(인동선)와 월곶~판교 복선전철(월판선)도 개통계획 중이라 향후 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다. 인덕원 내 최고 수준의 인프라도 기대할 수 있다. 단지 내부에는 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상공간에는 녹지·휴식공간이 어우러진 테마정원과 어린이놀이터 등이 마련된다. 다목적체육관, 다목적라운지, 피트니스 센터, 실내 골프연습장, GX룸, 탁구장, 필라테스, 실내놀이터, 문화강좌실, 사우나(남, 녀) 등 다양한 커뮤니티 시설도 갖춘다. 분양 관계자는 “인덕원자이 SK 뷰는 평촌신도시와 인접해 각종 생활 인프라를 공유하는 입지적 장점이 큰 대규모 단지로, 단지와 평면 설계에 심혈을 기울여 지역을 대표하는 랜드마크 아파트가 될 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다. 견본주택을 운영 중이며, 입주는 2025년 5월 예정이다. 문의 02-882-9287
 
●진접역 투웨니퍼스트 르메트로(오피스텔)=경기도 남양주시 진접읍 초역세권 입지 들어서는 오피스텔인 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’ 11월 분양 예정이다.  대명이십일이 시공하는 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’는 지하 6층~지상 10층 규모로 건립되며 구성은 총 128실 규모의 오피스텔과 근린생활시설 71실이다. 특히 진접역은 최근 개통된 4호선 연장선인 진접선을 필두로 수도권 동북부 지역을 지나는 GTX-B노선, 9호선, 별내선 등 다양한 철도노선이 계획돼 향후 새길 효과가 더욱 뚜렷하게 나타날 전망이다. 뿐만 아니라 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’ 인근에는 대형 프랜차이즈 매장과 마트 등이 자리해 있으며 주곡초, 진접초, 별내초, 주곡중, 풍양중, 진접중, 진접고 등 풍부한 교육시설도 들어서 있다. 단지 자체의 상품성도 괜찮다는 평가다. ‘대명이십일’ 브랜드 철학에 맞는 설계가 곳곳에 적용된 것. 먼저 층간 및 생활 소음 방지 효과가 있는 세탁실 펜트리문이 설치된다. 역세권으로 유동인구가 풍부한 점을 고려해 보안 시큐리티 시스템을 설치하는 것도 장점이다. 이에 안전하고 쾌적한 주거생활을 기대할 수 있는 오피스텔이다. 한편 진접역 오피스텔 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’는 11월 분양에 나선다. 견본주택은 경기도 남양주 진접읍 금곡리 일대에 위치한다. 문의 010-7724-3600
 
●하남 덕풍동 맨티움(타운하우스)=경기 하남시 덕풍동 767번지 일대에 후분양 타운하우스인 하남 맨티움이 공급중이다. 대지면적 4,533.80㎡, 연면적 3,867.1433㎡, 지상 1층~4층(4층 다락 및 테라스 /서비스 면적), 10개동, 36세대로 이뤄진다. 올 11월 준공으로 즉시 입주가 가능하며 주차대수는 총 38대며 타입은 ▲84Tape(110㎡) 25세대, ▲77Tape(101㎡) 11세대로 구성된다. 수직 복층형 구조로 층간소음 걱정없이 아이들을 키우기 좋은 구조며 부모님과 함께 거주하는 세대에도 독립된 공간으로 이뤄져 추천된다. 단지형 타운하우스 세대특화로 사회적으로 대두되고 있는 공동주택 층간소음에서 자유로우며 다락 및 테라스의 제공으로 서비스면적이 특화해 육아 및 반려동물을 키우기에 적합하다. 주방가구, 욕실가구, 붙박이장, 모든 악세서리 가구가 한샘으로 시공했다. 맨티움 타운하우스는 하남 덕풍동에 들어서는 명품 프라이빗 주거단지로 5호선 하남 풍산역과 이마트가 도보권에 위치해 있으며 도보 7분 이내에 초·중·고를 원스톱으로 이용 가능한 학세권 단지다. 5호선 이용시 잠실이 20분대면 진입이 가능하고 차량 이용시 강남권, 잠실권, 기타 서울지역 접근성이 편리한 교통망을 확보했으며 미사한강공원 및 경정공원이 인접해 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 다양한 편의시설도 이용이 용이하다. 이마트 하남점은 물론 코스트코 하남점, 스타필드 하남점이 근접해 있으며 하남 시민 나룰도서관, 행정복지타운 등의 생활인프라도 조성되어 있다. 넓은 대지지분(77㎡ ▶ 36평/84㎡ ▶ 39평)으로 미래 자산가치 상승효과가 있으며 하남 교산신도시(3기)개발로 인한 3호선 연장 및 BRT신설 첨단산업 및 4차산업 배후단지 조성으로 개발호재로 시세차익도 노려 볼만 하다. 문의 010-7724-3600