둔촌주공 장애물 없이 가격도 재건축 진행도 거침없이...

[경호처장]

둔촌주공 체육시설인 월드스포피아가 서울시를 상대로 제기한 정비구역변경지정 처분 취소 및 건축·교통 통합심의 집행정지 소송에 대한 법원 판결이 23일 있었는데 조합이 두 소송 전부 승소 하였습니다.

자세한 내용은 결정문을 받아봐야 하겠지만 이로써 둔촌주공 건축심의에 대한 걸림돌이 제거되면서 건축심의 처리가 빠르게 처리 될 것으로 예상됩니다. 대다수 조합원들의 경우 외부의 우려와 달리 조합이 승소할 것으로 기대하고 있었는데 기대에 벗어나지 않은 결과에 크게 고무된 상황이고 더군다나 최근 가격 상승세를 이어지고 있는 분위기에 더해서 재건축 진행도 더욱 빨라질 것이라는 기대가 더욱 커지고 있는 모습입니다.

둔촌주공은 1월에 들어 거의 18건을 넘어 거의 20여건에 육박하는 거래가 이어지며 전 평형에 걸쳐 작년 12월말 가격과 비교할 때 평균 2-3천만원 정도 상승해 호가가 형성되고 있는 모습입니다.  최근에는 연일 이어지는 거래 영향으로 실제 거래가격이 호가 상승세를 바짝 뒤따르는 모습이고 거래가 증가하면서 매물들이 빠르게 자취를 감추며 호가 강세를 더욱 부채질 하고 있는 상황입니다.

소송 결과가 아직 나오지 않고 있던 상황에서도 거래가 이어진 분위기를 살펴볼 때 이제는 서울시에서 건축심의를 빠르게 처리 할 것으로 예상되기에 그에 따른 영향이 최근 가격 상승세에 더욱 부채질을 하는 모습이 예상됩니다. 현재대로의 추세를 예상해보면 설 연휴전에 전 평형에 걸쳐 작년 3월과 9월의 최고가를 넘어서는 모습이 예상되는 흐름입니다.

현재 부동산 시장의 흐름을 관심있게 살펴보면 일부 특정 지역만의 모습이 아니라는 것입니다. 일반 아파트지역의 경우에도 거래 증가와 함께 가격이 고개를 드는 모습이 나타나고 있고 그동안 거래 자체를 찾아보가 어려웠던 소외 지역까지 거래가 증가하고 있는 모습을 살펴보면 2014년 봄 부동산 시장은 예년과는 달리 상당히 개선된 모습이 예상되는 상황이며 일시적인 현상이라기 보다는 지속성 있는  모습도 예상되는 상황입니다.

다시금 부동산 시장의 흐름이 일반아파트에서 재건축 단지로 재건축 단지에서 일반아파트로 순환구조가 살아나며 시장 자체가 본래의 기능을 찾아가는 분명한 계기가 될 것으로 보입니다.

이제 둔촌주공은 설 연휴가 지나면 2월중반쯤 건축심의 결과가 기대됩니다. 곧이어 사업승인인가신청을 위한 조합원 총회가 개최되고 건축심의 결정고시가 나면 곧바로 사업승인인가신청이 연속적으로 진행될 것입니다. 결국 2014년말까지의 일정은 재건축초과이득부담금 면제를 목표로 관리처분인가신청 절차까지 큰 변동없이 숨가쁜 일정이 예상됩니다.

따라서 둔촌주공은 금년의 경우 재건축 추진이 단계별로 빠르게 이어지면서 분위기가 상당히 고조되는 모습이 예상되고 그 영향에 따라 대외적인 악재만 없다면 가격적인 측면에서도 2011년이후 지속적으로 하락세가 유지된 흐름이 크게 반전되는 모습이 나타나며 가격 구조 자체가 한단계 상승하는 모습이 예상됩니다.

물론 최근의 가격 흐름과 같이 박스권 안에서 등락을 거듭하는 구조 자체는 변화가 없겠지만 박스권 전체가 한단계 상승된 모습 즉, 상한가와 하한가 모두 작년에 비해 상승 모습이 나타나는 가운데 상한가와 하한가 폭 자체도 크게 줄어드는 모습도 예상됩니다.  그 이유는 금년의 경우 둔촌주공의 재건축 진행 모습이 더욱 가시화 되면서 매수세의 유입이 예년에 비해 크게 증가할 것이기 때문입니다.

또한 현재의 둔촌주공의 모습은 가격이 상승한 상황에서도 매수세의 유입이 지속되는 모습인데 예년에 비해 그 바람의 강도는 상당히 강한 모습입니다.

준비된 대기매수자들의 경우 빠른 결정의 시점이 되어야 할 것입니다.

대기매도자들의 경우에는 이제 가격이 작년의 봄 가을 두 차례 최고가에 근접하는 상황을 고려하여 이 시기를 통해 매도해야 하는 경우라면 서서히 매도실익 여부를 검토해야 할 것입니다.

그러나 매도자들에겐 다른 때와 달리 선택의 시간은 충분히 여유가 있을 것으로 보이는데 현재의 바람이 설 연휴 이후에도 크게 감소하지 않을 것으로 보이고 오히려 일반아파트지역에서 거래가 살아나며 재건축 단지로 갈아타기하는 수요가 크게 증가할 것으로 예상되고 2월중 건축심의가 서울시를 통과 할 경우 재차 가격이 탄력적으로 움직일 가능성이 높기 때문입니다.

그러나 '바람불때 연을 날려라'는 속담은 항상 한쪽 가슴에 새겨두어야 할 것입니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.

1단지 8평 3억3천. 16평 5억6천. 18평 6억1천. 22평 7억1천. 25평[지분29.83평] 7억9천3백.

2단지 16평 5억5천. 22평 7억. 25평[지분29.30평] 7억7천.

3단지 23평 5억6천. 31평 6억9천7백. 34평[지분29.30평] 7억8천.

4단지 23평 5억5천5백. 25평 6억2천. 31평 6억9천5백. 34평[지분28.66평] 7억5천5백.

        34평[지분29.83평] 7억9천5백.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.

[허허남]

아주조아요 명쾌한 분석 ~~ 도움이 됩니다~~!!