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<p><span style="color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;">2층 상가건물을 짓고 있습니다. 명의는 태국사람이구요.</span></p><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;">은행에서 필요한 돈을 대출받고자 하는데 태국사람의 수입이 그닥 변변치가 않습니다.시골에서 아주 작은 구멍가게하고 농사도 짓고 있는 사람인데 태국은 담보만 가지고는 대출이 안되는걸로 알고 있습니다.</div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;">건물을 다 지을려면 아직 2개월이 남았는데</div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;"><br style="margin: 0px; padding: 0px;"></div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;">1. 건물짓기전 대출은 건축비가 아닌 그냥 대출을 받고자 함 입니다. 가능한지요.</div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;"> 방법은...?</div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;">2. 건물을 다 짓고나면 판매가의 50%정도만 대출을 받고자 합니다. 예를들어</div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;"> 300만받의 건물로 판매하고자 하는데 대출은 150만정도 받는 것입니다.</div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;"> 은행거래도 별로 없는 작은 구멍가게주인이 명의로 되어있는데 대출을 받을 수 있는 방법이 있을까요?</div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;">3. 태국은 한국처럼 땅문서나 담보물만 가지고는 대출이 안되는걸로 아는데 어느 은행에서 까다롭지않은 조건으로 대출이 가능한지요?</div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;"><br style="margin: 0px; padding: 0px;"></div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;">* 짬농 이나 카이팍 과 같은 조건으로 공증을 받아 대출을 받는것은 잘 알고 있습니다</div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;"> 이자가 은행보다 비싸고 '카이팍'과 같은 것은 위험성도 있어서(해본적은 있습니다)</div><div style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(64, 64, 64); line-height: 19.2px;">자세한 내용 부탁합니다.</div>
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첫댓글
1.
기본적으로 아시다시피 은행들에서
땅만 있다고 돈꿔주는건 쉽지 않습니다.
당연히 공장이나 회사등과 같이 돈이 도는 영업중이거나
돈을 빌려주고 받을 수 있는 고정적인 수입처가 있어야 하지요..
물론 개인의 경우도 마찬가지고요..
그런 신뢰되는 직장이나 수입처가 없는 사람에게 돈을 빌려줬다
펑크나거나 나중에 귀찮은 부동산이나 껴안게 되기때문이겠지요...
1. 건물짓기전 대출이라 함은 역시 상기대로 고정 수입이 있다는 증빙자료들이 필요하겠고
그렇다고 무슨 중소사업체를 하고자 한다는 계획도 서있지 않다면 더욱 힘들겠지요...
2. 건물을 다 짓고 나면 판매가의 50% 대출을 받는 것은 건물이 다 지어지면
땅값 + 건물가 부동산 평가를 통해 충분히 될것입니다...
3. 시장 점유율이 비교적 낮은 타나찯이나 UOB등이 괜찮고 국영은행들도 괜찮을겁니다.
그러나 역시 기본적으로 법인체나 개인으로서의 대출 자격이 중요한건 모두 마찬가지일겁니다...
짬넝이나 카이퐉은 은행,사립리싱회사, 사채한테 빌리는 것으로
그 역시 돈만 계약대로 제때 제대로 갚는다면 괜찮겠지요..
어차피 고정적인 수입처가 없다면 대부분의 은행들에서는 변재능력이 없다고 보기에
신용도 자체를 좋게 평가해 승인을 받아내도록 추진하기가 힘들기때문에 쉽지 않기에
국영은행들이나 까씨껀타이 같은 은행들에서 중소사업체 지원을 한다는 등의
특별한 대출상품들이 있을것으로 그런 제안요청을 통해 대출을 받는 방법이
가장 좋을것입니다..