리텐바오(Li Tianbao) 단독 인터뷰(2): 중국 공산당이 부동산을 구하는 것이 얼마나 어려운가요?
http://cn.ntdtv.com/gb/2023/10/03/a103798417.html
[신당통신, 베이징시간 2023년 10월 3일] Evergrande 그룹은 한때 '너무 커서 망하지 않는다'라고 불렸지만 이제는 파산이 기정사실인 것 같습니다. 그리고 이는 중국 부동산 업계 에 엄청난 충격을 안겨주고 있으며, 많은 부동산 회사들은 여전히 심각한 부채 위기 에 처해 있습니다 . 중국 공산당이 부동산을 구하는 것이 얼마나 어려운가요? 미국 경제학자 리텐바오(Li Tianbao) 교수와 단독 인터뷰를 진행했습니다.
Evergrande Group 이사회 의장 Xu Jiayin 이 체포된 후 일부 언론에서는 Evergrande가 600만 명의 소유주와 관련된 162만 채의 '미완성 건물'을 남겼다고 추정했습니다. 이밖에 중국 부동산 5위권에 드는 컨트리가든과 수낙도 부진을 겪었고, 국영 개발업체인 시노오션랜드도 천둥번개를 치기도 했다.
당국은 부동산 시장을 활성화하기 위해 여러 가지 정책을 내놓았으나 아직까지 별 효과가 없다.
미국 나이아가라대학교 경영학부 명예교수 리텐바오(Li Tianbao)는 "경제적인 관점에서 첫 번째는 지금 도입하는 정책이다. 첫 번째는 부양책이다. '주택은 인정하되 대출은 안 된다'라고 하는 것은 모두 수요를 자극하기 위한 조치이고, 둘째는 공급측면을 통제하는 것이고, 정부가 부동산 개발에 대한 지도를 해줘야 하고, 그다음에는 수요와 공급이 뒤따른다. 전체 자본 흐름, 즉 소위 자본 흐름이라는 또 다른 문제는 Evergrande의 자본 흐름이 아니라 부동산의 자본 흐름에 대해 말하는 것입니다. 이 자본 흐름은 모든 투자 대중과 관련됩니다. 이 시스템은 중국의 자본 흐름은 상대적으로 불건전하다”고 말했다.
미국 나이아가라대학교 경영대학원 명예교수인 리텐바오(Li Tianbao)가 예를 들자면, 미국에서는 부동산 대출이 유가증권으로 포장돼 투자자들이 구매할 수 있도록 카테고리별로 명확하게 분류된다. 하지만 중국은 부동산 대출업을 유동화하지 않아 자금 흐름이 그다지 원활하지 않다.
Li Tianbao: "그렇다면 수요 자극이 효과적일지 의문입니다. 그러면 공급을 통제하고 공급 측면을 통제하는 것이 더 눈에 띄지만 이미 공급 측면이 많기 때문에 이제 공급 측면을 통제하지 않고 있습니다. 하지만 우리가 이 집을 다 짓고 싶다고 할 때 주인이 집을 얻을 수 있도록 보장하고 싶습니다. 그렇지 않으면 지금 많은 소유자가 집을 얻을 수 없어 불안에 대한 문제를 일으킬 것입니다. 그래서 우리는 그 정책이 효과적이지 않을 것이라고 생각합니다. 그것은 물음표입니다.”
또한 리 교수는 국제정세가 중국의 부동산 문제를 더욱 악화시키고 있다고 지적했다.
Li Tianbao: "예를 들어 중국은 이 문제를 해결하기 위해 지속적으로 금리를 낮추고 있지만 미국을 비롯한 많은 국가는 금리를 인상하고 있습니다. 즉, 금리를 낮추고 금리를 높이는 정책은 금리를 인상하는 것과 같습니다. 세계 경제.제대로 하세요.이 경우 성공률이 많이 떨어지게 됩니다.그래서 이제 미국의 금리가 높기 때문에 많은 자금이 중국에서 미국으로 흘러 들어갈 것입니다.반면에 위안화가 계속해서 절하되기 때문에 이 경우에는 다음으로 중국 자본이 빠져나가는 문제가 발생하게 되는데, 따라서 중국에 자본이 없으면 부동산 산업을 살리는 것은 물론 매우 어려울 것입니다. 미국, 칩 관련 현안 전쟁으로 인해 중국의 수출이 크게 감소했고, 수출 감소 이후 대량의 실업이 발생했습니다 .그러면 실업 문제는 서로 연관되어 있어 중국의 실질 경제는 더욱 어려워질 것입니다. 부동산 산업 회복될 것"
2008년 미국 경제가 침체되고 미국에서 서브프라임 모기지 사태가 터지자 미국 경제는 불황을 겪으며 금리를 낮추고 부채 발행을 늘리는 방식을 채택했다. 리텐바오(Li Tianbao) 교수는 중국이 현재 같은 접근방식을 채택하고 있지만 미국과 가장 큰 차이점이 한 가지 있다고 지적했다.
리텐바오: "미국 통화는 글로벌 기축통화이기 때문에 중국 통화는 기축통화가 아니다. 즉, 중국의 통화정책은 세계의 영향을 크게 받게 될 것이다. 그러면 당연히 미국의 정책도 영향을 받을 것이다." 그러나 미국의 독립성은 중국에 비해 상대적으로 크기 때문에 미국이 효과적인 조치를 취한 후 2~3년이 지나면 매우 빠르게 회복될 것으로 보인다. 왜냐하면 중국은 미국 달러와 비교했을 때 여전히 위안화와 미국 달러 사이에 격차가 있기 때문에 중국의 정책이 실효를 거둘지는 지켜봐야 할 것”이라고 말했다.
중국 부동산 산업은 전례 없는 위기에 직면해 당국은 조정을 해야 하지만, 리 교수는 어떤 조치는 효과적일 수도 있지만 어떤 조치는 효과적이지 않을 수도 있다고 믿는다. 예를 들어 금리 하락은 자본 유출로 이어질 수 있지만, 당국이 이를 규제하면 중국 경제의 장기적 발전에 해로울 수 있다. 그는 중국 부동산 산업이 3~5년 내에 퇴보할 가능성이 매우 높다고 믿습니다.
편집자/Shang Yan 인터뷰/Changchun Post Production/Chen Jianming