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<p>    눈길 끄는 통계가 있어서, </p><p>     </p><p> </p><p>  서울 아파트 분양가 (3.3m2당)</p><p>       2025년도 :  ?</p><p>       2024년도 :  4,820만원</p><p>       2023년도 :  3,508만원</p><p>      </p><p>     서울 재건축/재개발 아파트 현장</p><p>      시공 건설사마다</p><p>      공사비 올려달라 난리더니,</p><p>    ———————-</p><p>   전국아파트 분양가 (3.3m2당)</p><p>       2024년도 : 2,063만원</p><p>       2023년도 : 1,800만원</p><p> </p><p>     지방은 미분양이 심해서,</p><p>      분양가에 공사비 상승분을 제대로</p><p>       반영 못한 듯</p><p>——————————</p><p>      지역별 아파트 분양가 (2024, 3.3m2당)</p><p>       서울   :  4,820만원</p><p>        제주 :   2,614만원</p><p>        부산 :   2,357만원</p><p>        울산 :   2,125만원</p><p>        대전 :   2,035만원</p><p>        대구 :   2,010만원</p><p>         경기도 : 1,981만원</p><p>         인천 :   1,967만원</p><p> </p><p> </p><p>   공사비 상승으로,</p><p>    25년도 전국 아파트 분양가 더 상승할 것으로</p><p>     전망된다고 하네요.</p><p> </p><p>   주52시간제가 공사비 상승의 주요 원인으로 지적</p><p>    : 주5일*8시간 , 2달  공정을,</p><p> </p><p>       주7일*24시간(12시간 2교대)하면, </p><p>        1주일이면 가능</p><p>         ( 공사비 엄청 절감 가능)</p><p> </p><p>     그런데, 한국도 이제 선진국 체험해서,</p><p>        미친 듯 밤낮 없이 주말도 일해서</p><p>        공기도  줄이고, 공사비도 줄이는 </p><p>         과거, 중, 후진국 시절로 회귀는 못할 듯</p><p> </p><p>    그러면, 새 아파트 분양가는 비싸지고,</p><p>      헌 아파트는 감가 상각 적용되어</p><p>        매년 싸지게 되고</p><p> </p><p>    분양가에서,</p><p>     땅값이 차지하는 포션은 점점 줄어들고 ,</p><p>      건축(공사)비가 차지하는 포션은 늘어나고</p><p>    </p><p>      </p>
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카페 게시글
경제 이야기
새 아파트 가격 (분양가) 훨훨.
감나무
추천 3
조회 529
25.01.14 01:15
댓글 4
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첫댓글 2024년도에
서울 아파트 30평, 15억에 선분양 받으면,
(3.3m2당 5천만원)
2028년도 입주시점에
30평 아파트 20억 되고
( 공사비 매년 계속 상승 된다면 )
매년 , 0.5억씩 감가 상각되어
2038년 15억,
2048년 10억
2058년 5억
2068년 0원
지역별 아파트 분양가 보면,
서울만 아파트 분양가에
땅값이 크게 반영되지,
지방은 아파트 분양가에서
땅값 포션 금액 거기서 거기
: 제주도, 부산, 울산 같이
물가(인건비) 비싼 곳이 ,
분양가도 높아
용적율 낮은 구축 (헌) 아파트 거의 소멸되어,
용적율 마법으로 인한,
재건축 신화는 역사의 뒤안길로
——-
7억 주고 오늘 산, 롤스로이스 차량이
10년후 15억 되는 신화는
이제 듣기 어려울 듯
10년후에도,
롤스로이스 오너에게는 그 차는
여전히 7억 이상 가치(의미) 있음
남이 3억에 팔라 하면,
파산에 몰려야나 팔 듯.
사는 사람 입장,
10년된 롤스로이스 3억에 아니면,
최신형 롤스로이스 9억에 살까 고민할 듯
분양가격이 아파트 양극화 만들고 더이상 아파트 못사는 상황이 되면서 시장이 고사하게됨 아파트 시장에 미래가 없어짐