★ 대흥동 신원 푸르내아파트 분양안내 및 저렴한 이유..

<img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds58/5_cafe_2008_02_28_18_43_47c6822646300" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds58/10_cafe_2008_02_28_18_43_47c68233e7335" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/> 대전 중구 대흥동 대전천변, 대흥교코너에 위치 한 '푸르내아파트' 입니다. 2008년 4월 준공이며 2008년 2월 현재 90%이상의 공정이 진행되었으며 현장에 샘플하우스가 전 평형 개관하여 '후분양'을 본격 진행 중 입니다. ■ 분양가 안내 106.81㎡[기존의 32.31평] 3.3㎡당 600만원 106.77㎡[기존의 32.30평] 3.3㎡당 650만원 113.61㎡[기존의 34.37평] 3.3㎡당 650만원 131.37㎡[기존의 39.74평] 3.3㎡당 720만원 138.25㎡[기존의 41.82평] 3.3ㅍ당 720만원   ■ 특성안내 -7타입의 98세대 1개동아파트 -주차공간 138대의 넉넉한 공간 -지하3층~지상1층 4개층이 주차장, 지상2~15층 공동주택 -원도심 고급형아파트[마감재, 평형,  설계동선 등 타 고급아파트에 비해 보다 우수함]  -대전천[대전의 3대하천중하나] 갑천과 유등천에이어 생태공원 조성중    *현재 2006년부터 부사동, 이사동[운전면허시험장인근] 생태공원 조성에 이어      2008년 중앙데파트 철거 및 하상주차장 부분철거 예정    *2010년 후반 부분완공예정이며  2012년 완전 완공예정[홍명상가철거 후 조성] -전 세대 “발코니 확장” 사업승인, 시공     *발코니 확장설계에서 승인 시공까지의 장점      1) 106.77㎡[기존의32평형] 기준 약 1,250만원 절약효과 및 시간절약효과          *발코니 확장비용을 분양가에 포함 시 3.3㎡당 분양가 328,000원이 빠짐      2) 106.77㎡[기존의32평형] 기준 추가 15.7㎡[기존 4.75평] 전용면적이 넓어짐      2) 준공 후 발코니 확장의 경우 기존 보일러배관에서 연결하여 보일러 용량이 적어 집이 추우나          확장에 맞는 용량이 시공되어 집이 따뜻하다.      3) 층간소음제 및 기타 마감재가 완벽 시공[바닥재 및 단열재, 소방설비 등]      4) 일반 발코니는 주거공간이 아니어서 철근양이 좀더 적으나 최초 사업승인부터 확장형 아파트는          일반아파트에비해 철근양이 주거공간에 맞게 설계 시공되어 집이 보다 더 튼튼함.  - 나홀로아파트는 분양성을 고려하여 분양가가 저렴하다 - 본 카페 부동산이야기 출처 부동산 투자 10계명 중     수도권 및 원도심 중심에서 분양하는 아파트는 대단지를 찾아보기가 갈수록 어려워지고있어 대부분이       한 두동짜리 나홀로아파트 이다.       나홀로아파트도 주변에 대단지를 끼고있는 아파트는 아파트군락을 이루므로 단지규모가 작다는       단점을 보완 할 수 있다, 또한 주변에 개발호재 등이 있는 경우 투자가치의 매력은 높다. -국민주택기금 80,000,000만원 지원 -층고가 타아파트에 비해 10cm이상 높다. -층간 소음제 완벽시공 및 바닥두께가 인근 가오, 낭월, 서남부 분양중인 아파트에 비해    두껍다. [분양사무실 방문시 설계참고하여 시공팀에 확인 가능]   ■ 분양가가 저렴 한 이유     1)시행사, 시공사가 같다.       -보통 시행사와 시공사가 다른 사업장이 즐비하다. 시행사나 개벌업체가 땅을 매입하고 사업자는 자금을         끌어들이고 분양을 잘하기위해 대형건설업체에 시공을 맡긴다. 그러나 사업의 모든책임은 시행사에있고         시공사는 돈만받아 집을 지어줄뿐이다.  대형시공사는 공사비 또한 20%이상 비싸며 분양가 또한 비쌀수         밖에 없는데 이는 시행사와 시공사 양사가 공사비 외 이익을 나누기 때문이다.      대흥동 신원푸르내아파트는 신원건설에서 시행, 시공 하며 이익도 한쪽만 보고있다.     2)나홀로아파트라 분양가를 최저로 잡았다.       -분양성 및 2007년 분양시장, 경기침체, 원유가 급등 등의 이유로 분양가를 마감재를 기준하여         타 아파트보다 3.3㎡당 약 200만원정도 저렴하게 분양한다.     3)토지매입을 저렴하게 했다.       -당시 본 토지는 명문예식장부지였으나 예식장이 둔산권과 터미널부근이 성행하고 원도심의 오래된         예식장은  영업이 원활히 이루어지지 않아 통으로 싸게 매입할 수 있었다.     4)발코니 무료확장으로 비용을 32평형 기준 12,500,000원 절약하여 3.3㎡당 분양가 328,000원이 빼면       시세보다 많이 저렴한 것을 알수있다.   ★ 주변이 은행동로데오거리, 지하상가, 중앙시장, 역전시장 등 대전시 핵심상권이 자리잡고 있어 임대문의 및      임대입주 희망자는 매우 많아 임대자가 프리미엄을 형성하는데 매우 큰 역활을 하므로 입주 후 점진적으로      프리미엄이 형성 될 것으로 본다. 또한 분양가가 저렴하여 주변 개발호재에 따라 자동 프리미엄이 형성 될 것      으로 예상한다.  기타 궁굼하신점은 과장 장인준 010-6273-6109 번, 222-0702번으로 연락주십시요.