아산탕정 상가주택 대지 85평_ 3층 3가구 모두 3룸 계획_2D7

[이병관]

[입지조건] 
대지는 전면 15m도로와 배면 10m도로에 접하고 있습니다. 
아파트 746세대의 진출입구에 인접한 곳으로 상가임대에 유리한 장점을 갖고 있습니다. 
근생의 경우 2~3분할에 문제가 없게 계획하는 것도 중요합니다.  
주거는 용적률 150%, 3가구 제한 조건을 최대한 극복하여 수익률을 최대로 올릴 수 있도록 계획하였습니다. 

[설계 목표] 
#대지면적 85.9평, 용적률 150%, 3가구조건에 대한 특화설계 필요 
#근생면적최대를 위한 주차배분계획 
#수익률을 위한 공사면적 최대 확보 
#자산가치 향상을 위한 외관디자인 

[설계주안점] 
#특화설계_공사면적  
+법정최대 연면적 128.9평. 공사바닥면적 182.8평계획 (+54.0평 추가계획)  
+실사용 면적을 법정 용적율의 1.42 배인  212.80%로 계획

#특화설계_주거 
 +주거임대 수익률을 위해 모든 가구 '3룸" 가능 구조로 계획 
 +최상층인 3층에 복층형 2가구 계획 
 +지붕공간 활용을 위한 통로 확보

#특화설계_근생  
+ 법정 건폐율 60%, 계획 건폐율59.91%  
+ 기준층의 91%를 1층 바닥면적으로 확보 (주차손실4.43평)  
+ 근생 전용면적 1층전체면적의 93.04%확보 (근생전용43.77평)  
+ 근생상가 전면 길이 최대 확보

[입면 계획] 
#고풍스러운 건축물 (Historic Centre of Macao)  
 + 단순하면서도 최대한 고품스러운 색상을 사용 
 + 유럽의 공공건축에서 많이 쓰는 디테일과 색상의 적용 

#건축형태(Façade) 
 + 일조권에 의한 사선을 최대한 입면에서 배제 
 + 정형화된 디자인으로 경제성 높은 평면 계획 

#건축재료(Material) 
 + 적벽돌 치장 쌓기, 옅은 베이지의 머쉬룸크림, 진갈색의 석재타일 

[설계개요] 
 + 대지위치:충청남도 아산시 탕정면 매곡리 아산탕정지구 아산 탕정 2D7 
 + 지역지구: 1종 일반주거지역, 지구단위계획구역
 + 대지면적: 284.00㎡ (85.91평)  
 + 현황: 정면 15m도로, 배면 10m도로 
 + 건축면적: 170.14㎡ (51.5평)  
 + 연면적:  421.46㎡ (127.5평) 
 + 건폐율:  59.91% (법정60%) 
 + 용적률:  148.40% (법정150%) 
 + 주용도:  2종근생(일반음식점), 다가구주택 (3가구)  
 + 지상 3층, 주차 5대 

[임대면적] 
#지상1층 
 +허가면적: 47.04평 
 +근생전용: 43.77평 

#지상2층 
 + 201호: 방3 +화장실2, 실사용 44.6평 

#지상3층 
 + 301호: 방2+ 화장실2, 실사용 20.6평 
            : 다락 포함 전체 실사용 29.3평 
 + 302호: 방2+ 화장실2, 실사용 20.1평 
            : 다락 포함 전체 실사용 30.14평 

[3D 모델링] 

#상가주택의 정면성_근생임대에 필수조건 
#보행접근 시선 고려_친숙하고 친근한 접근유도 
#배면과 정면의 연결_주변건물에 가리는 곳은 배제  
#정면도_상세 디테일과 색상의 조화로 자산가치 상승  
#측면도_디자인 보다는 실용도 있는 테라스계획 
#배면과 좌측의 적절한 재료배합, 우수를 위한 지붕계획 

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