누구나 집의 확정분양가격은 고분양가가 아닙니다

[청솔]

누구나 집의 확정분양가격은 고분양가가 아닙니다

< 관련 보도내용(국민일보, 11.30일, 부동산 10면 >

◈ 의왕 8.5억, 화성 7억... 송영길표 ‘누구나집’도 고분양가 논란

ㅇ 서울과 인접하지 않은 지역의 30평형대 기준 분양가가 8억원이 넘어 고분양가 논란에 휩싸여

금번 누구나집 시범사업지의 분양전환가격은 공모기관(LH, iH)에서 상한금액을 제시하고, 그 상한 범위 내에서 사업자가 실제 적용할 분양전환가격을 제시하게 함으로써 결정되었습니다.

상한금액은 해당지역 아파트의 ‘현재 감정가격’에 앞으로의 사업기간(13년) 동안 ‘연평균 1.5%의 주택가격 상승을 가정’하여 제시되었습니다.

‘현재 감정가격’은 시세를 반영하되 시세보다는 다소 낮게 책정되며, ‘연평균 1.5%’는 그동안 우리나라 주택가격 상승률이 장기적으로 1.5%에 수렴한다는 경험치를 바탕으로 적용하였습니다.

13년 후의 주택가격은 예측하기 어렵습니다. 하지만, 장기 임대사업을 위해서는 반드시 가정이 필요하기에 가장 신뢰할 수 있는 경험치를 활용하였습니다.

또한, 이러한 가정이 반드시 연 1.5% 상승을 기대하는 것은 아닙니다. 사업자는 연 1.5%에 못 미치는 상승, 또는 하락에 대한 리스크를 감안하여 사업에 참여하였습니다.

아울러, 금번 시범사업 6개 사업장에서 최종적으로 제시된 확정분양가는 현재 주변시세에 비해서도 결코 높지 않습니다.

인천 검단 4개 사업지의 84㎡ 유형 확정분양가는 5.94～6.13억원이며, 주변 시세는 약 7억～10억원*에 형성되어 있습니다.

* (호반써밋 1차) 매물 8.9～10억원, 실거래 7.85억원(’21.11)(우미린퍼스트) 매물 7.5～13억원, 실거래 7.4억원(’21.2)

화성능동 사업지의 84㎡ 유형 확정분양가는 7.04억원이며, 지구 주변의 전용면적 84㎡의 시세는 약 7억~8.5억원*입니다.

* (서동탄역파크자이) 매물 7.4～8.5억원, 실거래 7.5억원(’21.10)(서동탄역파크자이2) 매물 7.0～8.2억원, 실거래 6.98억원(’21.9)

의왕초평 사업지의 경우에도 84㎡ 유형 확정분양가 8.5억원인 반면, 지구 주변의 시세는 약 8.8억~10억원*입니다.

* (의왕역 센트럴시티) 매물 10～13억원, 실거래 7.5억원(’21.6)(휴먼시아 5단지) 매물 8.8～10억원, 실거래 8.5억원(’21.8)

정부는 누구나집 시범사업이 무주택 실수요자가 보다 저렴한 가격으로 내집 마련 기회를 제공받을 수 있도록 하는 데 실질적인 기여를 할 수 있도록 사업을 면밀히 관리해나갈 계획입니다.

출처 : 국토교통부