24년 5월 주택통계와 전년도 비교

[김근태]

국토부 제공 / 23년과 24년 5월 주택통계 발표 비교

주어진 자료를 바탕으로 2023년과 2024년의 주택 통계를 비교 분석해보겠습니다.

1. 미분양 주택

• 2023년 5월:

  • 총 미분양 주택: 68,865호
  • 준공 후 미분양: 8,892호

• 2024년 5월:

  • 총 미분양 주택: 72,129호 (전년 동월 대비 4.7% 증가)
  • 준공 후 미분양: 13,230호 (전년 동월 대비 48.8% 증가)

2. 건설

• 인허가:

  • 2023년 5월: 36,065호

  • 2024년 5월: 23,492호 (전년 동월 대비 34.9% 감소)

  • 2023년 1~5월 누계: 165,896호

  • 2024년 1~5월 누계: 125,974호 (전년 동기 대비 24.1% 감소)

• 착공:

  • 2023년 5월: 12,269호

  • 2024년 5월: 17,340호 (전년 동월 대비 41.3% 증가)

  • 2023년 1~5월 누계: 81,083호

  • 2024년 1~5월 누계: 106,537호 (전년 동기 대비 31.4% 증가)

• 분양(승인):

  • 2023년 5월: 7,439호

  • 2024년 5월: 20,179호 (전년 동월 대비 171.3% 증가)

  • 2023년 1~5월 누계: 46,670호

  • 2024년 1~5월 누계: 90,840호 (전년 동기 대비 94.6% 증가)

• 준공:

  • 2023년 5월: 33,720호

  • 2024년 5월: 29,450호 (전년 동월 대비 12.7% 감소)

  • 2023년 1~5월 누계: 157,583호

  • 2024년 1~5월 누계: 183,638호 (전년 동기 대비 16.5% 증가)

3. 거래량

• 매매거래량:

  • 2023년 5월: 55,176건

  • 2024년 5월: 57,436건 (전년 동월 대비 4.1% 증가)

  • 2023년 1~5월 누계: 222,016건

  • 2024년 1~5월 누계: 254,991건 (전년 동기 대비 14.9% 증가)

• 전월세 거래량:

  • 2023년 5월: 276,950건

  • 2024년 5월: 227,736건 (전년 동월 대비 17.8% 감소)

  • 2023년 1~5월 누계: 1,248,399건

  • 2024년 1~5월 누계: 1,231,289건 (전년 동기 대비 1.4% 감소)

종합 분석

1. 미분양 주택: 2024년 5월 말 기준 미분양 주택 수는 전년 동월 대비 증가하였으며, 특히 준공 후 미분양 주택 수가 크게 증가했습니다. 이는 주택 공급이 수요를 초과했거나, 구매력이 부족한 시장 상황을 반영할 수 있습니다.

2. 건설: 2024년 5월 기준으로 인허가와 준공 건수는 감소했으나, 착공과 분양 건수는 크게 증가했습니다. 이는 정부의 주택 공급 확대 정책이 일부 효과를 보고 있음을 나타낼 수 있습니다.

3. 거래량: 2024년 5월 매매거래량은 전년 동월 대비 소폭 증가했으며, 1~5월 누계 기준으로도 증가했습니다. 반면, 전월세 거래량은 감소했습니다. 이는 매매 시장이 활발해지고 있는 반면, 전월세 시장은 다소 침체되어 있음을 의미할 수 있습니다.

결론

2024년 주택 시장은 전반적으로 착공과 분양이 증가하며 주택 공급이 확대되고 있습니다. 그러나 미분양 주택 수가 증가하고, 전월세 거래량이 감소하는 등 일부 지표는 시장의 불안정성을 시사합니다. 이를 통해 주택 공급 정책의 효과와 시장 수요 간의 균형을 맞추기 위한 추가적인 조치가 필요할 수 있음을 알 수 있습니다.

[서기섭]