[에이스하이테크시티2차] 협력사 미팅과 외근 동선이 자연스러운 문래·양평 업무벨트 안에서 차콜 패널·무채색 톤 인테리어로 단정한 인상을

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㈜친절한부동산중개법인 | 등록번호 11560-2019-00127 | 서울 영등포구 영등포로 150 생각공장 당산 A동 105호 | 010-3078-0114

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 문래동6가 ‘에이스하이테크시티2차’ 매매 호실을 소개드립니다. 출입부부터 차콜 패널 마감과 유리도어로 인상이 또렷하게 정리돼 있고, 내부는 블랙 프레임 유리룸 3개와 넓은 확장형 메인 업무공간, 그리고 ㄱ자 탕비실까지 함께 갖춘 실사용형 사무실입니다.

문래·양평·도림천역 도보권 멀티역세권 입지에 광역 도로망 접근성까지 함께 갖추고 있어, 실입주와 업무 동선을 함께 고려하는 분들께 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.

친절한 민실장

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에이스하이테크시티2차 건물 개요

건물 개요

건물 명칭 : 에이스하이테크시티2차

대지 위치 : 서울특별시 영등포구 문래동6가 24-1,4번지

총 층 수 : 지하 4층 ~ 지상 15층

사용승인일 : 2014.10.24

대지 면적 : 8,042㎡ (2,432.71평)

건축 면적 : 3,424.5㎡ (1,035.91평)

연 면 적 : 63,208.48㎡ (19,120.57평)

호 실 수 : 총 309호

주차 대수 : 총 442대

시 공 사 : 에이스종합건설㈜

신 탁 사 : 아시아신탁주식회사

관리사무소 : 02-2257-8114

서울시 영등포구 문래동6가 24-1,4번지에 위치한 ‘에이스하이테크시티2차’는 문래·양평 업무벨트 중심에 자리한 대형 지식산업센터로, 멀티역세권 접근성과 광역 도로망을 함께 갖춘 대표적인 업무시설입니다. 대규모 연면적과 넉넉한 주차 인프라를 바탕으로 다양한 업종이 입주해 있어, 실입주와 업무 네트워크를 함께 보기 좋은 문래권 업무형 건물입니다.

◆ 지하 4층 ~ 지상 15층 규모

◆ 대지면적 8,042㎡ (2,432.71평) → 차량 진출입과 외부 접근성을 함께 확보한 대형 부지 규모로, 문래권 업무시설 가운데 존재감이 큰 편

◆ 연면적 63,208.48㎡ (19,120.57평) → 다양한 기업과 업종을 수용하는 대형 업무시설 규모로, 건물 집적도와 활용 범위가 넓은 편

◆ 총 호실 수 309호 → 다수 기업이 함께 입주한 단지형 구조로, 업무 네트워크와 협력사 연계 수요를 기대하기 좋은 환경

◆ 총 주차대수 442대 → 건물 규모 대비 넉넉하게 확보된 주차 인프라로, 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 수준

◆ 시공사 에이스종합건설㈜ / 신탁사 아시아신탁주식회사

◆ 관리사무소 02-2257-8114

◆ 사용승인일 2014.10.24

에이스하이테크시티2차 매물정보

구분 : 내용

소재지 : 서울시 영등포구 문래동6가

계약/전용면적 : 229.15㎡ (약 69.32평) / 115.60㎡ (약 34.97평)

가용면적 : 약 40평

해당층/총층 : 3층 / 15층

방향 : 북향(주된 출입구 기준)

입주가능일 : 협의 후 입주가능

매매가 : 7억 5,000만원 (VAT 별도)

관리비 : 분양평당 약 5,300원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)

주차 : 1대 (무료/변동성 있으며 관리규약에 따름)

주차가능여부 : 가능

총주차대수 : 442대

난방(방식/연료) : 개별난방 / 전기

건축물 용도 : 공장 (지식산업센터)

사용승인일 : 2014.10.24

매매 조건은 7억 5,000만원(VAT 별도)이며, 관리비는 분양평당 약 5,300원 수준으로 되어 있습니다.

실사용은 약 40평으로 안내되는 호실로, 블랙 프레임 유리룸 3개와 넓은 메인 업무공간, 그리고 ㄱ자 탕비까지 함께 갖춘 구조라 실무 활용 폭이 넓은 타입입니다.

특히 메인홀 한쪽 벽면이 길고 반듯하게 살아 있어 수납장 배치, 모니터월 구성, 브랜딩 보드 설치 같은 활용을 검토하기 좋은 점이 특징이라 실입주 목적의 중형 사무실 수요에서 무난하게 검토할 수 있는 구간입니다.

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에이스하이테크시티2차 내부 사진

이 호실은 출입부부터 톤이 정리된 전면 외부파사드가 먼저 눈에 들어옵니다. 차콜 패널 마감과 슬라이딩 유리도어, 별도 힌지문이 함께 구성돼 있어 입구 인상이 깔끔하고 분리감이 좋은 타입입니다.

내부는 3개의 블랙 프레임 유리룸이 중심이 되는 분할 구조가 강점입니다. 메인 공간 한쪽에 블랙 프레임 유리 파티션 룸이 길게 배치돼 있고, 중단 높이 반투명 시트 처리로 시선을 적절히 가리면서도 공간 구분은 또렷하게 잡혀 있어 기능별로 나눠 쓰기 좋은 레이아웃입니다.

또한 넓은 벽면이 살아 있는 확장형 메인 업무공간도 실무적으로 활용도가 높아 보입니다. 한쪽 벽면이 길고 반듯하게 비어 있어 별도 수납장 배치, 모니터월 구성, 브랜딩 보드 설치 같은 활용을 검토하기 좋습니다.

벽체는 밝은 톤으로, 문선·걸레받이·프레임은 진한 그레이 계열로 마감돼 전체 인상이 단정하고 또렷하게 정리된 타입입니다.

탕비실은 ㄱ자 상부장이 포함된 구성으로, 화이트 상하부장과 코너형 상판, 싱크볼, 서랍장이 함께 들어가 있어 수납량이 넉넉하고 기본 탕비 기능을 바로 쓰기 좋은 상태입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 차콜 패널 입구 파사드 → 진입부 인상을 깔끔하고 또렷하게 정리해 주는 외부 포인트

■ 블랙 프레임 유리룸 3개 → 회의실·상담실·대표실 등 기능 공간을 분리 운영하기 좋은 실사용형 구조

■ 반투명 시트 처리 디테일 → 개방감은 유지하면서 시선은 적절히 가려주는 균형감 있는 분리 방식

■ 확장형 메인 업무공간 → 팀 좌석 배치와 브랜딩 월, 모니터월 구성을 유연하게 가져가기 좋은 평면

■ 무채색 톤 벽체·프레임 마감 → 전체 인상을 단정하고 또렷하게 정리해 주는 기본 인테리어 베이스

■ ㄱ자 상부장 탕비실 구성 → 수납량과 기본 탕비 기능을 바로 확보하기 좋은 실무형 포인트

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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에이스하이테크시티2차 위치

에이스하이테크시티2차는 문래역·양평역·도림천역을 모두 도보권으로 이용할 수 있는 멀티역세권 입지에

위치해 있습니다. 지하철 이용이 편리해 직원 출퇴근과 외부 방문객 접근성이 모두 안정적인 위치입니다.

올림픽대로, 서부간선도로, 경인로 접근이 용이해 여의도, 광화문, 마곡, 강남 방면으로의 차량 이동이 수월한 편입니다. 외근과 미팅이 잦은 업종에서도 활용하기 좋은 교통 조건을 갖추고 있습니다.

문래·양평 업무벨트 중심에 자리해 협력사 미팅과 거래처 방문, 외근 동선이 비교적 자연스럽게 이어지는 점도 강점입니다.

여기에 문래창작촌과 문래 홈플러스 생활권과도 연결되어 있어 철공소·공방·카페·문화공간이 공존하는 문래 특유의 분위기를 함께 누릴 수 있습니다.

또한 주거·업무·상업이 혼재한 권역이라 평일 상주와 유동 수요도 비교적 안정적인 편입니다.

친절한 민실장의

에이스하이테크시티2차 마무리 한마디

에이스하이테크시티2차 이 호실은 실사용 약 40평 규모에 블랙 프레임 유리룸 3개, 넓은 메인홀, 그리고 수납량 좋은 ㄱ자 탕비실까지 함께 갖춘 매매 사무실입니다. 단순한 공실형 공간보다 회의·상담·집중업무 기능을 함께 나눠 써야 하는 팀에서 특히 활용도가 높은 타입으로 보입니다.

문래·양평·도림천 멀티역세권과 광역 도로망, 문래권 업무벨트 연계성, 그리고 생활권 인프라까지 함께 고려하면 실입주 목적의 중형 사무실로 균형 있게 검토할 수 있는 매물입니다. 현장에서는 메인홀 벽면 활용도, 시선 분리감, 그리고 방문객 동선까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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