도시형생활주택 부지 / 사업계획 -다온공인중개사-

가 31-14-2828 사무실 위치 남구청맞은편 256-1371 / 011-9502-7996 공인중개사/정소장     도시형생활주택 부지선정 매입/건축/임대완료까지 토탈 컨설팅 제공합니다. 아래는 매우 찾기힘든 좋은위치의 나대지입니다. 남구청앞이고 사업계획에 문의사항은 위 연락처로 주세요 현재 울산남구에서 시공완료되어 성공적으로 임대중인 견본주택 보실수 있습니다.   건축주선정되는대로 게시물은 내리겠습니다.     ..........................................................................................................................................................................   남구청앞 상업지 104평 사업계획 및 수지   1 사업비용   토지매입비.................. 8억3200만 (당800*104평) 노후건물 철거비.......... 2000만 설계비......................... 2500만 (당7만-강남식 3D입체설계) 토지취/등록세  면세...... 3800만(도시형생활주택특별법에의거 연말까지만) 건축비 ........................10억800만 종합건설회사기준 (당580*360평) 건축비부가세...............1억80만  면세 사유는 상동 건축물보존등기비 ........2700만   면세 합계 사업비............... 1.885.200.000만원   2 수지   원룸 32*500.000=16.000.000원 쓰리룸 4*750.000= 3.000.000원 합계 19.000.000만원 * 주택사업계획승인절차로 인한 28세대로 설계변경 투룸 24*600.000= 14.400.000원 쓰리룸 4*750.000= 3.000.000원 합계 17.400.000원   3 정부기금과 순자기자본   예상대출기금(연리2% 3년거치17년상환)................6억4800만 임대보증금 원룸 5.000.000*24=..............................1억2천만 쓰리룸 올전세 각 90.000.000*4=..........3억6천만 순투입자기자본 ..............................................757.200.000원 기금이자 월 ........................................................1.080.000원 쓰리룸전세로인한 월세손실 ......................................300만원 제외후 순소득 ...................................................13.320.000원