강남불패 현상에 대해서 어떻게 생각하냐?

[Apple. i Series]

2006년 이후 거래된 전국의 모든 아파트, 빌라중에 30억 넘는건 딱 152건.

-----------------------------------

강남구 110 (타워팰리스 32, 구현대시리즈 24, 아이파크 23, 청담파라곤 6, 청담빌폴라리스4, 미도2차 3, 삼성아펠바움 2, 도곡이니그마빌3차 2, 한양8차 2, 로덴하우스 2,  대치동부센트레빌 2, 압구정하이츠파크,도곡렉슬,청담로얄카운티,연세청담파크빌,개포우성1차,청담상지카일룸2차,힐데스하임,호원빌라 등)

서초구 28 (트라움하우스 6, 반포래미안 5, 반포자이 5, 더미켈란 5, 아크로비스타, 서초아트자이, 서초더샾, 띠에라하우스, 신동아빌라, 롯데캐슬로제 등)

용산구 7 (루시드하우스 3,한강자이 2,파크타워,코번하우스)

분당 4 (파크뷰 3,미켈란쉐르빌)

송파구 2 (갤러리아팰리스 2)

중구 1 (장충동카일룸)

--------------------------------

즉 우리나라에 있는 30억 이상 초고가 빌라, 아파트의 72%가 강남구에 집중되어 있다.

우리나라 인구 5000만명중 60만명이 사는 강남구.

인구의 1.2% , 전국토의 0.03% 에 해당하는 땅에 30억 이상 초고가 빌라, 아파트가 72% 몰려 있다는 것이다.

그리고 강남구 바로 옆에 땅덩어리가 위치한 서초구까지 합치면 90% 가 해당된다.

앞으로의 집값 전망도 매우 밝다? 고 할수있다.

9호선, 신분당선, 분당선. 앞으로 서울의 지하철역 3개호선이 새로 생기거나 연장되는데

강남에만 10개 넘게 지하철역이 "또" 생긴다. (3개 호선 모두 강남구를 가로와 세로로 관통한다)

당연 그 생기는 역 근처마다 집값은 또 올라갈거고 ㅋ

이제 강남구는 모든 블럭마다 사각 귀퉁이마다 지하철역이 생기게 되는 교통의 요지 + 학군의 요지 + 강남구 그 자체로서의 프리미엄 + 부자동네로써 진입장벽 등등.

거기다 70년 이후 강남불패란 말이 생겼듯이, 강남 집값은 떨어진 적이 없다 (폭등->잠잠->폭등->조정기->반등-> .... 무한반복)

삼성동 코엑스 앞 한전부지가 개발되면 수조원짜리 프로젝트라 또 집값이 오를거고.

(예를 들어 강남구 삼성동에 위치한 힐스테이트의 경우 33평이 현재 12억 정도다.

그런데 아파트 후문앞에 9호선 역이 생기고, 근처에 코엑스 앞 한전부지가 개발되면 이 아파트는 가격이 또 오르겠지)

이런 현실에 대해서 어떻게 생각하는지. 참고로 현재 서울의 전세가, 매매가는 점점 더 올라가고 있다.

그리고 돈을 가진 고소득자들, 상위계층이 살만한 곳은 천지개벽이 되지 않는 한

현재 강남구의 이러한 현상은 더 공고해질 것이고, 대체지도 없을거같다.

현재 강남구 빼고 제일 비싼 지역이 송파구 잠실, 서초구 반포 정도인데 이 2동네 모두 강남구 좌,우측에 딱 붙어있지.

즉 강남구의 대체지가 없고, 강남구의 확장판이 생겨서 집값 폭등이 전염되고 있는 형세인데,

암튼 훌리들 의견이 궁금하다.

(참고로 현 대통령 이명박 자택은 강남구 논현동. 차기 대통령으로 유력시되는 박근혜는 강남구 삼성동.

이건희가 새로 짓고 있는 자택은 강남구 삼성동. 현 서울시장, 차차기?로 대선주자로 뛸거같은 오세훈은 강남구 대치동에 거주)

[inisfri]

소위 정책을 형성하고 집행하는 관료집단과 사회적지위, 경제적부를 가진 기득권이 밀집하여 거주,혹은 투자를 목적으로 소유하는 곳이 강남이다. 이는 결국 강남의 부동산가격이 본질적으로 위와같은 이들의 자기재산 챙기기의 산물이며 무의식중에 나타나는 상대적 박탈감과 상류사회에 대한 상징적 동경때문인듯

[inisfri]

이러한 대세는 전국민이 살고싶어하는 강남구를 만들어 이른바 품위세가 들어간 가격을 형성한다는거지

[Apple. i Series]

ㅇㅇ 이제 강남은 네임밸류, 프리미엄도 장난아니게 붙었고
여태껏 학습효과에 따라 집값이 좀 떨어져도 다시 오를거라는 반등심리땜에
좀 떨어지다가 사람들이 다시 매수포지션을 취하겠지.
<타워팰리스> 라는 이름이 부의 상징이 되었듯이 (비슷한 수준의 아파트가 몇몇군데 더 있지만 타팰만 유명하듯이)
강남이라는것도 상징성이 있게 되었음. 잘 모르는 사람한테도 강남산다고 하면 < 와 너 강남살아? > 라는 말이 나온다는거 자체가 .. 강남이라는 단어가 이제 부의 상징..

[[INJE]ㄱㄴㄷ]

렉슬 >> 타팰

[누누누]

GIVENCHY 이 미친새끼는ㅋㅋㅋㅋ 대부분 부동산에 관심없는 20대가 센트벨이니 우선미니 하는거까지 알고있을 이유가뭐있어 ㅡㅡ 일반인이 시립대 세무 존나높아 이런거까지 모르는거와 마찬가지로. 그리고 타팰 최근에 72평이 33억찍었다.. 우리나라 주복중에 1급지중에서도 A급이다. ㅋㅋ 거기다 센트레빌은 젤 큰게 60평이라 타팰이랑 30억이상 넘어가는 거래에선 비교 불가고

[누누누]

타워팰리스 2차가 올해 거래된 아파트중에 제일비싸 ㅋㅋㅋ 40억에 거래됐는데 ㅋㅋ

[inisfri]

수도가 이전되거나 북한포격이우발적으로 강남구에 떨어지지 않는이상(그래선안되지만) 힘들듯;;

[누누누]

평당가만 따져도 대치동이 반포보다 더 비싸 병신아 ㅋㅋ 그리고 내가 그랬지? 강남구 외의 지역에서 제일 비싼 지역이라고.ㅋㅋ 딱 아는척 하려는거 다 보이는데 ㅋㅋ

[누누누]

그리고 반포도 사실상 원래는 강남구에서 분구된 동네라 흔히 말하는 <강남권> 에 속하는곳이지.

[누누누]

반포는 그냥 거대한 아파트촌이지.ㅋㅋ 병신새끼야. 부동산에 대해서 좆또 모르는놈이 나대네 ㅇㅇ

올해만해도 실거래 30억 넘은거 전국에 딱 5채인데 타워팰리스 (40억,33억) 청담파라곤(34억) 청담빌폴라리스(31억,31억) 이렇게거든.ㅋㅋㅋ

평당가로 나대는거니까 딱 하수티나네. ㅇㅇ 타팰은 주복이라 평당가는 예전부터 별로 안비쌌어.

[누누누]

KB부동산시세 보고와 ㅇㅇㅇ 대치>반포야 병신아.ㅋㅋ
이 병신새끼는 집이 반포라서 자극받은건가?ㅋㅋㅋ

[누누누]

그리고 병신아.ㅋㅋ 넌 땅이 아파트밖에 안보이냐? 청담피엔폴루스,네이터포엠, 도곡로덴하우스 같이
고급오피스텔, 최고급빌라 같은것도 있고 ㅇㅇ (물론 반포에도 아펠바움같이 좋은곳있긴하지만)
대지땅값은 반포랑 청담이랑 넘사벽이지 (청담동을 단순히 아파트 평당가 보고 너같이 생각하는놈은 하수지)
같은평이라도 역삼동에 10층짜리 빌딩 올릴수있는 땅보다, 준상업지구로 묶여서 고층빌딩 못올리는
청담동 대지가 훨 비싸. 이게 동네 밸류차이지. 이런건 무시하고 무조건 반자이 반래미안 좋다고 반포가 전국최강이냐? 반포비싼건 나도 아는데 존나 병신같이 꼬투리 하나 잡아서 이딴 리플싸움 하는 나도 병신같다 ㅋㅋ

[누누누]

힐스테이지가 아니라 힐스테이트야 병신아 ㅋㅋㅋ2번 적은거보니까 아예 아파트 브랜드도 모르네.
그리고 20-30평대 아파트 모여있는 반포랑, 애초에 60평대 이상이 주력인 타워팰리스, 70평대 단독평수인 포스코트, 180평이상만 있는 힐데스하임같은 빌라랑 똑같을거 같냐?

[누누누]

반포자이, 반포래미안은 신축인데다가 비과세 물량때문에 비싸보이는거지.ㅋㅋㅋ
너 비과세가 뭔지 모르지?굳이 너한테 설명해줄 필욘 없을거같고 ㅇㅇㅇ
비과세 풀리고 5년이상되서 신축 감가상각 다빠진 도곡렉슬이 더 대단해보이는데?ㅋㅋ
(참고로 현재 시세 5년넘은 도곡렉슬 33평 12~13억이 평균, 2년차인 반포래미안 35평 13~14억 수준)
거기다 래미안은 삼성에서 목숨걸고 지은거고, 도곡렉슬은 쌍용,현대,GS에서 컨소시엄으로 그냥
딱 잠실수준으로 지은 , 거기다 구릉지인데도 저정도 비슷한 가격내뿜는게
반포와 도곡동의 입지 차이야.ㅋㅋ

[누누누]

land.seoul.go.kr
여기 전용84가 30평대거든?ㅋㅋ
역삼동 7-10장? 좆도 모르네.
신축브랜드 아파트끼리 조건맞춰서 비교하면
역삼은 9~10억대 (개나리시리즈는 11억대)
잠실은 9~10억대 (레이크팰리스, 리센츠 로얄동층은 11억대)
뭐 나머지는 니가 말한대로 맞고.ㅋㅋㅋ

[누누누]

올해 서울 일반고에서 서울대 젤 많이 보낸 학교가 영동고야 병신아 영동고가 청담동에 있는거고 ㅋ
그리고 학군 <빼고> 라니 ㅋㅋ 집값에 제일 중요한 요소중 하나가 학군인데 학군을 왜빼고 말해 니맘대로 ㅄ아.
반포자이,반포래미안은 비과세 안풀려서 아직 매물에 거품이 붙어있는거고
신축 3년인가 지나면 그때부터 비과세 풀리는데 그쯤은 되야 시세라고 말하는거지. 안그러냐?
근데 반자이 반래미안 존나 비싼건 인정 ㅇㅇ

[누누누]

병신 부갤하긴 하나보네.ㅋㅋ 근데 너 그래서 내가 쓴글중에
대체 뭐땜에 이지랄로 태클을 걸어대는거냐?
강남구 제외한 지역중에 반포,잠실이 비싸다고 했지? 근데 이말이 머가 그렇게 아니꼬와서 죽자사자 달려드는거? ㅋㅋ

[누누누]

머가 또 반포>>대치야 병신아 ㅋㅋㅋ kb동별 평당가 보고 와라 ㅇㅇ 니가 그렇게 숭배하는 아파트 평당가도 반포가 대치한테 좆발리니까. (이 2동네는 아파트로 먹고사는동네니까 가장 정확하겠지)

[누누누]

<<< 강남구 빼고 제일 비싼지역이 잠실 서초 반포라고???? >>>

병신아 니가 이랬짢아.
근데 내가 이말햇는데 왜 니가 이거 잡고 꼬투리 늘어진건데?

[누누누]

강남구 빼고 제일 비싼지역이 잠실 서초 반포라고????

이말을 한건. 강남구 빼고 나머지 지역중에서 잠실 반포 서초 이정도가 제일 비싼거 맞거든?
그래서 이말한건데. 왜 여기서 또 반포가 나머지 강남구 씹쳐바른다는 소리가 나온건지 (반포가 강남보다 못하다고 한것도 아니고 강남빼고 나머지 지역중에서 집값 비싼걸 언급한건데)

별 병신같ㅌ이 이해력 딸리는 지잡대 저능아 새끼가 건 태클땜에 꼴받네 ㅋㅋ

[누누누]

아 병신아 그래서 뭐 어쩌라고.
니가 첨에 쓸데없이 태클 걸어서 내글에 리플이 이렇게 되어버렸잖아. 너같은놈땜에 더러워진게 짜증나.

[누누누]

강남 나머지 지역 <중에서> 라고 한거지
이해력 떨리는 개저능아새끼야. 맥락파악이 안되냐?ㅋㅋ
그리고 그냥 그렇다는건 그냥 너만 알고있어 리플 싸지르지말고.

[누누누]

10억원이 넘는 아파트의 53%는 강남구에 있으며 서초구는 17.2% 송파구는 9.8% 용산구 6.6%

----------------

개넘사벽인데 개새끼야?ㅋㅋ

[누누누]

강남구 16435 서초구 5314

트리플 스코어차인데.ㅇㅇ 어줍잖은 반부심은 좀 버려라 병신새꺄 .

[누누누]

학군도 꽤 많이 차이나 병신아.
민사고 합격자수 강남구 22명 서초구 7명 대원외고 강남구 115명 서초구 50명인가? 이것도 2~3배 차이
서울대 합격자수도 2배차이. ㅇㅇ 반포는 그나마 학군 좆이었는데 반래 반자이 ㅇ들어오고 존나 좋아진편이지.
계성초 그거는 어차피 사립초니까 뺑뺑이학교도 아니고 ㅇㅇ

[크라우스]

쓰잘데 없는 걸로 존내 개싸움하네. 집이나 사 븅신들아.

[手아레즈꼬꼬마꿈동산]

222 부모의 피와땀을 마치 자기거인 마냥..

[예비복학생]

3333 한놈은 대치동사고 딴놈은 반포사면 되겠네 ㅋㅋㅋ 밥은먹고 다니고? ㅎ

[[연포]집순이밥순이마트순이]

미안하지만 관심없다ㅋㅋ 꼭 강남 내지 서울에 살아야 할 필요성을 못느끼거든;;부러우면 열폭하지말고 노력하던가

[메리디안]

강남이라는 브랜드를 노통이 국민들에게 확실히 새겨주셨다.. 솔직히 비강남에서 살다가 전학온 입장에서 강남과 비강남의 차이를 전혀 못느꼈었는데, 노통 이후 확실히 둘을 구분짓게되었다. 물론 그때도 강남이 성공한 중산층을 대변한는 동네이긴했지만 높은 장벽이 있는 동네는 아니었는데 노통께서 강남인들끼리 더 뭉치게 해주시고 더 높은 울타리를 치게해주셨지. 아예 아이덴티티 자체를 바꿔놓으셨다. 노통과 진보진영에서 정치공학적 관점에서 강남 대 비강남의 구도로 몰아갈 때 이미 강남과 비강남이 서로가 서로를 차별하고 배제하는 마인드를 확실히 해줬다. 다른 사람들 앞에서 강남산다 말하기 불편해진 건 뭐 확실하지...

[경찰청철창살]

강남의 아파트값이 뉴스에 보도된 몇몇 아파트들을 기준으로 가격상승세가 주춤하고 있고 과도하게 높은 가격이 조정을 맞고있는 사실에 동조한다. 하지만 이 현상은 현재의 강남이 형성된 원인을 생각하면 단순 조정이고 강남의 의미를 생각하면 강남불패란 있을 수 없다고 생각한다

[먼나라이웃집]

빙신들이 병림픽으로 본질을 흐려놓네