새길효과…지하철 연장선 따라 ‘알짜 수익형 단지’ 잡아볼까

[장경철]

금리인상과 경기침체 등으로 주택시장과 마찬가지로 수익형 부동산도 전반적으로 침체되어 있다.
 
지난해 아파트 규제와 저금리 효과로 톡톡히 재미를 보았던 수익형 부동산시장도 양극화 현상이 나타나면서 확실한 개발재료가 있는 곳만 부각되고 있는 형국이다.
 
‘길나는 곳에 투자하라’는 부동산 격언이 있듯이 올 하반기나 내년에 임대용 수익형 부동산에 투자를 염두에 둔 이들이라면 지하철 연장선이 닿는 지역의 신규 단지를 눈 여겨 보는 것이 좋을 것으로 전망된다.
 
기존 지하철 노선에 이어 신규 지하철 연장선으로 교통환경, 출퇴근 여건의 향상을 비롯해 인구 유입에 따른 매매, 임대수요가 큰 폭으로 오를 가능성이 있기 때문이다. 
 
실제로 지하철 연장호재가 예정된 지역의 지식산업센터, 오피스텔 등은 가격 상승폭도 뚜렷하다.
 
지식산업센터114 실거래가 자료에 따르면, 올 8월 인천시 서구 청라동에 위치한 ‘에이스하이테크시티 청라’ 지식산업센터 공장시설의 전용 49.77㎡가 2억 500만원에 실거래됐는데 3.3㎡로 환산하면 682만 1,228원 수준으로, 2019년 분양 당시 공장시설의 평균 분양가인 약 500~600만원과 비교하면 크게 상승한 것이다. 이 지식산업센터는 인천시 서구 청라국제도시에 위치해 서울지하철 7호선의 청라국제도시 연장, 제3연륙교 등의 교통호재가 예정돼 있어 주목을 받았다.

지하철 연장선 호재에 전월세 가격이 뛰면서 오피스텔의 임대수익이 늘었다. 향후 8호선 연장선 개통으로 잠실까지 접근성이 확대되는 구리역 인근 ‘클래시아 구리’ 오피스텔은 전용면적 40.86㎡가 지난 19년 12월 전세가 1억7500만원에서 올해 6월 2억4000만원으로 상승했다. 월세의 경우 지난 19년 11월에는 보증금 3000만원에 월세 55만원이었지만, 올해 4월에는 보증금 2000만원에 월세 80만원으로 오른 가격에 임대차계약이 이뤄졌다. 

최근들어 지하철 5호선 연장선이 닿는 경기 김포시, 7호선이 닿는 인천 청라국제도시, 8호선이 닿는 남양주시 등 지역에서 수익형 부동산의 신규 공급 소식도 이어지는 만큼 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 전망된다.

먼저 5호선 연장으로 업무벨트인 마곡·여의도·광화문까지 가게 될 ‘김포시’가 있다. 국토교통부가 최근 수도권 서부지역의 대표적인 지역현안 사업으로 꼽혔던 서울5호선 연장 등 광역교통 확충에 힘을 보태기 위해 '김포한강2 콤팩트시티(Compact-city)' 조성을 발표했다.

국토부는 김포한강신도시 생활권 사이에 콤팩트시티를 조성해 서울5호선 연장사업 사업타당성 확보를 위한 수요를 대폭 확충하고, 한국토지주택공사(LH) 등 사업시행자가 연장 비용을 일부 분담해 실행에 힘을 보태겠다고 밝혔다.

향후 계획대로 5호선 연장선 개통될 경우 김포시에서는 마곡지구, 여의도, 광화문 등으로 환승 없이 한 번에 오갈 수 있게 된다.

다음으로 현재 석남역까지 오가는 7호선은 향후 인천 청라국제도시까지 연장된다. 7호선의 청라연장사업은 2007년 도시철도기본계획 구상에 포함된 지 약 15년 만에 착공하는 사업이다. 이 구간은 인천시 서구 석남동의 석남역에서 현재 공항철도 청라국제도시역을 잇는 노선으로 2027년 개통될 예정이다. 

마지막으로 2023년에는 서울 지하철 8호선이 별내역까지 연장될 예정이다. 8호선 암사역에서 구리를 거쳐 별내역까지 12.9km를 연장하는 공사가 마무리되면, 강남 접근성이 한층 높아질 예정이다.
 
종착역인 별내역은 서울 지하철 8호선 연장외에도 또한 2030년께 GTX-B 노선이 개통되면 총 3개 노선을 이용할 수 있는 환승역으로 개발을 앞두고 있다. 부동산 투자자들 사이에서 수도권 동북부를 대표하는 교통 인프라를 갖추게 될 별내역에 대한 기대가 높은 이유도 여기에 있다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “수익형 부동산시장에서도 똘똘한 한 채 바람이 불고 있다”며 “5호선 김포 연장, 7호선 청라 연장, 8호선 별내 연장 등은 교통환경의 개선은 물론 서울 주요 업무지역으로 직접 연결되어 그 지역 임대수요 확충에 상당한 도움을 주기 때문에 투자수요가 몰릴 것으로 보인다”고 말했다.

다음은 5호선, 7호선, 8호선 연장선에서 분양중인 수익형 부동산 현황이다. 
 
-5호선 김포 연장-

●풍무역 푸르지오 시티(오피스텔)=김포 일원에서 대우건설의 ‘풍무역 푸르지오 시티’가 분양 중에 있다. ‘풍무역 푸르지오 시티’는 김포시 풍무동(풍무2지구) 일대에 지하 4층~지상 10층 1개 동 규모로 건립되는 주거형 오피스텔로서 총 288실(전용면적 64㎡, 67㎡, 82㎡)로 구성된다. 지상 1층에는 32호실 규모의 판매시설을 함께 갖춘 단지다. ‘풍무역 푸르지오 시티’는 김포 골드라인 풍무역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 수월하다. 인천공항철도 및 서울 지하철 5·9호선과 김포골드라인이 만나는 김포공항역이 풍무역에서 단 2정거장 거리에 불과하다. 이 노선을 이용하면 여의도와 마곡지구, 강남권, 서울시청 등의 지역으로 이동할 수 있다. 또 5호선 연장 노선 호재 역시 기대해 볼 수 있다. 단지 바로 옆엔 도심 속에서도 보기 힘든 녹지공간인 선수공원이 있다. 이곳엔 다양한 화초와 수목들로 어우러진 생태탐방로를 비롯해 드넓은 잔디와 각종 운동시설, 어린이놀이터 등이 마련돼 있다. 단지 주변에 위치한 신풍초등학교(병설유치원 포함)는 찻길을 건너지 않아도 되므로 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 또 양도중학교를 비롯해 대학 진학률이 높은 풍무고등학교로도 통학할 수 있다. 생활 편의시설도 풍부하다. 대형할인마트 이마트 트레이더스를 걸어서 이용할 수 있으며 홈플러스 김포풍무점과 CGV 김포 등도 가까이서 이용할 수 있다. 주변 개발호재도 풍성하다. 풍무동과 인접한 걸포동 일대 개발사업이 마무리되면 더욱 풍부하고 다양한 생활 편의시설이 마련될 것으로 전망된다. 이 일대에선 지난 해 김포시가 신세계프라퍼티와 걸포4지구 도시개발사업부지에 복합쇼핑시설을 조성하는 내용의 업무협약을 체결한 바 있다. 이와 함께 걸포동 일대에 영상·문화산업단지와 비즈니스형 생활복합도시로 만들 계획인 한강시네폴리스 일반산업단지 조성도 추진중이며, 김포메디컬캠퍼스 조성사업도 속도를 내고 있다. 이를 통해 풍무역세권 도시개발사업 대학용지 9만㎡ 부지에 700병상 이상 규모의 김포인하대병원(가칭) 등이 건립될 예정이다. 문의 1533-0810

-7호선 연장 청라국제도시-
 
●e편한세상 시티 청라(오피스텔)=DL건설이 ‘e편한세상 시티 청라’ 주거형 오피스텔이 분양중이다. ‘e편한세상 시티 청라’는 청라국제도시 첫 ‘e편한세상 시티’ 브랜드 오피스텔이다. 전체 호실에 ‘방3·욕실2·다용도실’이 설계된 완벽한 ‘아파텔 평면’이 큰 특징이다. 단지는 인천광역시 서구 청라동 일원에 들어서며, 2개 BL(블록)에 지하 3층~지상 21층, 2개 동, 전용 71㎡ 총 240실 규모로 조성된다. 전용면적별로는 ▲71㎡A 80실 ▲71㎡B 80실 ▲71㎡C 80실이다. 입주는 2025년 5월 예정이다. 분양조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 계약금 비율을 낮춰 수요자들의 초기 자금 마련을 돕고, 특히 ‘중도금 무이자’ 혜택을 제공해 수요자들의 부담을 덜어줄 것으로 보인다. 한편 ‘e편한세상 시티 청라’는 인근에 지하철 예정역과 청라 랜드마크 시설, 생활 인프라, 개발호재 등이 다양하게 위치했다. 단지는 향후 도보권에 수도권지하철 7호선 ‘청라연장선(공사중)’의 ‘시티타워역(가칭)’이 들어설 예정이며, ‘청라시티타워’와 ‘청라호수공원’, ‘커낼웨이’도 도보로 이용 가능하다. 또 차량 10분 내·외 거리에 800병상 규모의 종합병원 ‘서울아산병원’, 약 5만 평 규모의 ‘스타필드 청라’, 아시아 최대 규모로 예정된 ‘코스트코 청라점’ 등 대형 개발호재도 계획됐다. 이 외 향후 들어설 현대모비스 R&D센터, BMW R&D센터, 로봇랜드, 스트리밍시티도 차량으로 가깝게 이동 가능할 전망이다. 문의 1800-8863
 
-8호선 연장 남양주시-
 
●‘별내자이 더 스타’ 이그제큐티브·오피스텔Ⅱ(생활숙박시설·오피스텔)=GS건설이 경기 별내신도시에 짓는 ‘별내자이 더 스타’ 이그제큐티브·오피스텔Ⅱ가 현재 선착순 동호수 지정 계약 중이다. 부동산업계에 따르면 ‘별내자이 더 스타’ 이그제큐티브·오피스텔Ⅱ는 생활숙박시설과 오피스텔 등으로 구성된다. 지난 2020년 공급된 ‘별내자이 더 스타’ 아파트·오피스텔Ⅰ(932가구)에 이은 상품으로, 완공될 경우 일대는 총 1700여실 규모의 ‘자이’ 브랜드 타운이 형성된다고 분양 관계자는 설명했다. 분양 홍보관에는 생활숙박시설 59㎡B·92㎡A타입 유니트가, 오피스텔 84㎡A타입 유니트가 각각 마련돼 있다. 거실과 현관, 주방 등에 유럽산 타일이 적용되며 드레스룸 등 수납공간도 마련된다. 가전과 가구 구입이 필요 없는 풀퍼니시드 시스템이 적용된다. 가전은 양문형 냉장고, 광파오븐, 식기세척기, 워시타워(세탁기·건조기), 시스템 에어컨, 시스클라인 등이 제공된다. 특히 이그제큐티브(생활숙박시설)의 경우 조식과 하우스키핑, 펫 케어, 카셰어링 등 컨시어지 서비스를 제공받을 수 있다. 단지 인근에 이마트 별내점이 있으며 도보권에 롯데시네마 별내점, 메가박스 별내점 등이 있어 이용이 쉽다. 산책로, 별내 체육공원, 카페거리 등도 단지 가까이 있는 것으로 알려졌다. 생활숙박시설은 ‘핸디즈’와 손잡고 운영할 계획이다. 단지는 별내역의 프리미엄을 누릴 수 있다고 분양 관계자는 설명했다. 문의 1688-5920