미국 수요가 30년 만에 최저치로 급락하면서 모기지 금리는 8%를 향해 치솟고 있습니다

[이매진]

미국 수요가 30년 만에 최저치로 급락하면서 모기지 금리는 8%를 향해 치솟고 있습니다.높은 모기지 금리로 인해 주택 수요가 급격히 냉각됨

https://www.foxbusiness.com/economy/mortgage-rates-race-demand-plummets-three-decade-low

Mortgage rates race toward 8% as demand plummets to three-decade low

최근 주택담보대출 금리가 급등하는 가운데 소비자 수요가 급격하게 냉각되면서 주택 구입 신청에 대한 주요 지표가 지난 주 거의 30년 만에 최저치로 떨어졌습니다.

수요일에 발표된 새로운 데이터에 따르면  모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 모기지 신청 지수는 지난주 6% 하락해 1996년 이후 최저 수준을 기록했습니다.

또한 이 데이터는 인기 있는 30년 만기 대출의 평균 금리가 4주 연속 상승해 2000년 이후 최고 수준인 7.53%를 기록했다는 사실을 보여주었습니다. 이에 비해 불과 1년 전만 해도 금리는 약 5.65%를 맴돌았습니다. 

MBA의 조엘 칸(Joel Kan) 수석 이코노미스트는 "시장이 최근 국채 수익률 상승을 소화하면서 지난주 모기지 금리가 계속해서 높아졌다"고 말했다. 그 결과 모기지 신청이 중단돼 1996년 이후 최저 수준으로 떨어졌다”고 말했다.

경제에 양날의 칼을 휘두르는 신용카드 부채 증가

2023년 8월 16일 캘리포니아주 헤라클레스의 주택. (David Paul Morris/Bloomberg via/Getty Images)

가파른 금리가 계속해서 주택 수요에 큰 부담을 주고 있으며, 주택 구입을 위한 모기지 신청도 일주일 동안 6% 급락했습니다. 지난해 같은 기간에 비해 지원 규모가 22% 감소했다.

조사에 따르면 지난주 재융자 수요도 7% 더 감소해 더욱 감소했다. 지난해 같은 기간과 비교해 재융자 신청은 11% 감소했다.

Kan은 "이자율의 급격한 상승으로 잠재적인 주택 구입자가 시장에서 밀려나면서 구매 시장 활동이 1995년 이후 가장 낮은 수준으로 둔화되었습니다"라고 말했습니다.

기존 주택 판매는 공급 부족과 가파른 모기지 금리로 인해 계속 하락세를 보이고 있습니다.

금리에 민감한 주택 시장은 연준의 공격적인 긴축 정책 으로 인해 급속히 냉각되었습니다 . 정책 입안자들은 완고한 인플레이션을 무너뜨리고 경제를 둔화시키기 위해 이미 기준 연방기금 금리를 11회 연속 인상했습니다. 

당국자들은 지난 9월 정책 회의에서 올해 또 다른 금리 인상이 논의되고 있으며 당분간 금리 인상이 유지될 가능성이 높다는 신호를 보냈습니다.

금리에 민감한 주택 시장은 연준의 공격적인 긴축 정책으로 인해 급속히 냉각되었습니다. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

높은 모기지 금리는 소비자 수요를 위축시킬 뿐만 아니라 재고도 제한하고 있습니다.

그 이유는 팬데믹 이전에 낮은 모기지 금리를 유지했던 판매자들이 매도를 꺼려했고 금리가 20년 최고 수준에 계속 머물면서 열망하는 구매자들에게는 선택의 여지가 거의 없었기 때문입니다.

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Realtor.com의 최근 보고서에 따르면 계약 중이지만 아직 판매되지 않은 주택을 포함하여 판매용 주택의 총 수가 8월에 1년 전 같은 기간에 비해 9.2% 감소한 것으로 나타났습니다. 

보고서에 따르면 가용 주택 공급량은 2020년 초  코로나19 대유행이 시작되기 전의 평소 수준보다 무려 45%나 감소한 상태다 .