스크랩 신길뉴타운의 장래성과 부동산 경기의 흐름.

[이계석]

우리나라의 부동산 가격 급등기를 크게 대별하면

I.M.F 직후인 1998년과 2002년 그리고 2006년을 꼽을수있을겁니다.

어느 전문가들은 10년 단위 터울로 가격상승이 이루어졌다고 말하는이도

있습니다만 금년은 그터울과도 일맥상통하는 시기입니다.

위에서 말씀드린 1998년부터 4년터울이면 2010년이 되는데

2010년은 세계경기등과 관련하여 오히려 하락하는 경기를 이루었지요!

I.M.F 직후인 1998년에 폭등했다면 2010년 세계및 국내경기하락등으로 금년은상승직전??

작년 하락한 경기가 그동안의 사이클을 한해뒤로 미루었다면 지금

세계경기는물론 우리나라 경기도 살아나고있고 각종 부동산 전문가들도

뛰는 폭이문제이지 금년은 상승을 예측하고있습니다.

신길뉴타운또한 빠른구역의경우는 3~4월에 관리처분 총회를 하는데

그동안 조합승인후에 건축심의완료,사업승인완료,조합원분양신청완료등 가격상승요인이

있음에도 불구하고 국제경기및 국내경기등에 묻혀 상승하지 못하였거든요~

따라서 금년은 과거의 사례를봐도 그렇고,대통령임기4년차,주식시장 활황뒤의 부동산가격상승,

전세값 폭등뒤의 주택가격상승등 여러가지 정황상 뛸수밖에 없는편인데

신길뉴타운 지역의경우 빠른곳은 입주시기가 2014년~2015년으로 되어있습니다.

그렇다면 또다시 4년 터울이되어 입주시인2014~2015년에도 가격폭등 시기와 맏물리네요~

최근 뉴스와 결부시켜 검토해 보셔도 신길뉴타운지역은 명실상부한 미니신도시 개발로서

손색이 없는데 [여의도를 국제금융도시로,여의도에 70층건물허용,신길뉴타운통과 신설 지하철

2개로선이 여의도로향한다,이대통령의 금년한해 서민경기살리겠다]등은 신길뉴타운과도 통합니다.

그럼에도 물구하고 신길뉴타운은 아직까지 너무 저평가되어 집값이 싸다는 봉천,신림동과도

별차이가 없을정도입니다.

시세는 단독주택 대지30평기준 평당 1,200만~1,600만원정도이고,빌라지분의경우 평당 2,500~

3,300만원수준이며,시유지등 국공유지의 경우는 실투자금기준 9천만~1억4천만원으로 가능합니다.

가격이 싼 급매물의경우 빌라는 사업승인이후 조합원분양신청까지 완료한 구역인데도 실투자금

8천만원으로 가능한것이있고,국공유지의 경우에도 실투자금 9천만원 내외로 투자가능한게 있습니다.

실투자금 8~9천만원으로 투자가능한것은 타재개발구역에서도 보기드물것이고 더군다나

신길뉴타운은 한강이남 지역의 유일한 시범뉴타운구역입니다.

소액자본으로 투자를 원하시거나 중개업자분들중 공동중개를 원하신다면 언제든 연락주시면

성실히 상담 올리겠습니다.

고객분들께 고맙다는 표현들을만큼 자신감있게 추천드립니다.

                            ...02-842-8945/010-9040-8272 최고부동산 이계석드림...

신길뉴타운 최고부동산
http://cafe.daum.net/singil8945

[윤경섭]

감사합니다