화성 평택의 읍 단위에 투자(향남읍 남양읍 포승읍 봉담읍 안중읍)

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#평택시

경기도 평택 화성이 수도권과 충청권을 연결시켜주는

가교역할을 하듯

수도권의 특별시 광역시 일반시 등을 연동시켜주는 역할을

하는 건 '특례시'다

수도권과 충청권을 연결 시켜주는 역할을 수행 중인

화성 평택 내에서도 연계현상이 일어나고 있다

가령 洞과 면 단위를 연결 시켜주는 가교역할을

바로 각기 4개 읍이 하고 있는 것

#화성시

#수도권

#경기도

평택 화성의 8개 읍 중엔

서해선과 관련 있는 곳도 있다

봉담읍 향남읍 우정읍 남양읍 - 향남역 등 3개 역사

팽성읍 안중읍 포승읍 청북읍 - 안중역

#안중역

4개 읍의 인구규모와 면적

평택시(4읍5면16동)

화성시(4읍9면15동)

인구규모가 훨씬 큰 화성보다

평택이 오히려

동(洞)이 더 많다

즉 인구규모와 무관하게

지역 완성도의 양적가치가

서로 비슷한 지경

두 지자체 모두 인구가 꾸준히 증가하고 있기 때문

화성은 추후 3구청 설치 계획이 있음

#서울

평택와 화성은 모두 시장이 야당소속이고

인구밀도가 엇비슷한 지경

(화성의 인구밀도-1318명/㎢

평택의 인구밀도-1272명/㎢)

팽성읍 면적-56.74㎢

인구 - 29,083명

안중읍 면적 - 28.57㎢

인구 - 43,345명

포승읍 면적 - 61.3㎢

인구 - 24,427명

청북읍 면적 - 52.56㎢

인구 - 26,956명

평택시 4개 읍 총 면적은 199.17㎢

인구는 123,811명으로 전체의 약20%를 차지

#향남읍

봉담읍 면적 - 42.75

인구 - 88,116

우정읍 면적 - 61.67

인구 - 17,578

향남읍 면적 - 50

인구 - 86,329

남양읍 면적 - 67.38

인구 - 53,122

화성 4개 읍 총 면적은 221.8로

전체 면적의 약30%

인구는 총245,145명으로 전체 인구의

약20% 차지

#봉담읍

다음은 각 읍 지역의 특징이다

향남(발안)의 특징

인구밀도가 높다

(1,726)

발안바이오과학고등학교(평리)에서 동서방향으로 발안과

향남1지구로 구분

1지구와 2지구는 향남 시가지를 관통하는

서해선 철도를 기준으로 분기

시가지에서 조금 떨어진 곳은 여전히 농지가 분포하여

구시가지와 신시가지가 공존현상은

봉담읍이나 평택 안중읍일대에서도

쉽게 볼 수 있는 광경이다

#신도시

봉담읍(전국에서 인구7위)과 더불어 인구규모가 크다

인구규모는 더욱더 강렬해진다

2022년 12월9일

신안산선 연장이 확정!

(향남역)

발안나들목(서해안고속도로)과 향남나들목

(평택화성고속도로)이 있다

#서해안고속도로

도이리 - 화성종합경기타운이 있는 곳

방축리일대는 향남1지구와 2지구의 경계로

서해선 전철이 관통!!

제암리 - 제암리 학살사건이 일어났던 곳

하길리인 향남2지구에 2016년 9월

향남 최초의 극장인 롯데시네마가 오픈

화성 남부지역 최초의 영화관이다

평리 - 발안바이오고등학교가 있으며

남쪽에 향남역이 생김

2021년 12월31일엔 버거킹이 입성

행정리일대엔 향남신도시 1지구로 지정되면서

아파트가 증가,

지역적으로 젊은 동력이 증가세

그 덕에

홈플러스 화성향남점 등 상업시설이 입성하게 되었고

더불어 향남환승터미널

화성소방서의 존재감이 커짐

#판교신도시

#위례신도시

상신리 - 향남2지구에 속한 지역으로 개발중

남쪽엔 향남제약일반산업단지가 있으며

과거 바다였던 곳이다

하길리 - 부영사랑으로를 중심으로

향남2지구가 존속

남으로는 발안일반산업단지가 있다

#평택역

안중읍의 강점

인구밀도가 높은 편

(1,519로 라이벌 향남읍과 비슷한 처지)

1990년대 포승읍에 포승국가산업단지와

평택당진항

해군제2함대 사령부 주둔 등에 의해

배후도시인 현화택지지구 개발!

그로 인해 인구가 증가세

그 결과

2002년 11월5일부로

안중면은 읍으로 승격!

송담지구로부터 남동쪽으로 1km 떨어진 거리엔

안중역이 개통할 예정

인구상황

현화리(25,416명)

송담리(6,939명)

안중리(5,471명)

현화지구(23,466명)

송담지구(8,432명)

안중 구도심(4,155명)

농촌지역(7,562명)

안중읍은 수도권과 충청권을 이어주는 길목에

위치해 있어

지역적으로 존재가치가 높음

이런 유리한 입지 덕분에

평택당진항 개발과 서해안고속도로 개통 이후

진화에 진화를 거듭, 인구가 증가세

#김포시

#자연녹지지역

강과 바다로 둘러싸인 반도 모양의 지형으로서

실제로

남양만

아산만

안성천으로 둘러싸여 있어

섬에 가까운 지형 보지

연계성이 높음

예) 다리가 증가

궁안교

아산만방조제(1970년대)

팽성대교(1990년 중후반)

서해대교(2001)

평택대교(2016)

평택국제대교(2020)

다리가 지역진화의 가교역할을 톡톡히 하고 있음

서해선이 개통되면 철도로도 이동 가능

익산평택고속도로가 개통되면

고속도로 통해 이동 가능

(바이패스 노선이 생김)

#충청도

청북읍 일대의 강점

안중읍 북쪽에 인접한 청북읍은

안중 홈플러스 옆에서 시작되는 안청로 통해

청북신도시로 향할 수 있음

안중과 청북의 교류가 긴밀함

안중~포승

안중~현덕

안중~오성을 이어주는 버스노선이 있다

#포승읍

포승읍 - 안중읍 서쪽에 있다

포승읍에는 무역항인 평택당진항과 포승공단이 있다

안중읍에서 38번 국도 통해

포승도곡지구

산업단지

원정리로 이동 가능

313번 지방도와 포승장안로 통해

홍원리 쪽으로 이동 가능

안중읍에선 포승읍에 있는 산업단지로

출퇴근 하는 경우가 많음

향후

안중역이 개통되고 평택선 통해

평택항 물자 수송과정에서 교류가 증가할 것

#용인시

팽성읍 - 미군부대 USAG 험프리스가 있다

안중에서 팽성으로 이동할 때

강변로 통해 이동 했지만

평택대교

국제대교 개통에 의해

안중에서 팽성으로의 이동 방도가

다채로워짐

과거엔 강변로(2015년 이후 송담리와 안중리의

행정경계선이 송담3로로 변경) 통해

팽성대교를 건너야 했지만

2016년 11월18일

43번 국도 평택대교 개통에 의해

팽성읍과의 연계가 수월해짐

2020년 1월22일

평택국제대교 개통에 따라

팽성읍의 접근성이 양호해짐

안중읍에서 현덕로 통해 현덕면 신왕리까지

이동한 뒤

국제대교 건너

팽성읍 남동으로 이동이 가능

#서해안시대

#당진시

화성 봉담읍의 강점

봉담역 - 화성시 봉담읍 신분당선 남부 연장의

종착역으로 제4차 국가철도망 구축계획에 포함!

봉담읍 수영리 동화사거리에 들어올 예정

추가로 봉담3지구 신설로 새로 계획되고 있는 역은

어천역과 오목천역 사이에

추가될 예정

역명은 아직 미정

봉담의 인구밀도가 몹시 높음

(2,059)

봉담읍 인구 - 전국 읍 단위 인구수 5위

발안을 넘어가면 우정읍 조암터미널과

평택시 청북읍 거쳐

안중읍 안중버스터미널까지도 이동 가능

봉담과천로 통해 사당역으로도 이동 가능

제3차 국가철도망 구축계획에 신분당선

호매실~봉담간 노선이 포함,

추진될 가능성이 높음

2021년 이후

제4차 국가철도망 구축계획에서 화성시가 주장한

철도노선 중 3가지 수용

그중 하나가 바로 신분당선을 봉담까지 연장하는 것

2021년 8월30일

정부에서 봉담3지구 발표하면서

봉담3지구 북쪽에 수인분당선 신설역사를

세우겠다고 발표

신설 시

위치는 천천나들목 인근이 될 것으로 예상됨

붕담읍 상리의 강점 -

봉담2지구(개발중)

봉담3지구(개발기획중)

장안대와 협성대가 있는 젊은 곳

수영리 - 향후 봉담 발전의 두 축이 될 곳은

봉담2지구와 효행지구다

봉담2지구의 동부는 수영리에 속하고

나머지는 상리에 속함

평택시 일대

남양읍의 강점

남양동에서 남양읍으로 전환되는

지방행정 사상 최초로

아이러니한 현상이 벌어진 곳이 남양읍

시가지와 시청 사이 남양뉴타운 조성중

장덕리일대엔 일자리가 있다

현대자동차그룹 남양연구소가 있다

화성시청역이 개통예정

서해선은 내년 6월에 생길 예정

신안산선은 오는 2027년 완공예정

수도권제2순환고속도로 화성나들목

평택시흥고속도로 송산마도나들목

서해안고속도로 비봉나들목이 있다

비봉매송고속화도로가 있다

남양리 - 화성시청과 남양읍사무소가 있는

남양뉴타운을 개발하는 곳

화성의과학대학교가 있다

신남리 - 남양읍의 교통 요지

화성서부경찰서 인근에 화성시청역이 들어섬

수도권제2순환고속도로 화성나들목이 있다

탄소제로숲공원이 조성중

신외리 - 북축 바닷가 지역(간척지)으로

송산그린시티 동측지구가 개발중

화성시

우정읍 - 읍 치곤 인구규모가 작다

주곡리 일대는 2000년대 초반까지

바다였다

최근 화옹방조제로 인해 생긴

간척지(화옹지구)가 제10전투비행장의

수원 공군기지 장소로 국방부에서

공식적으로 예비후보지로 발표!

석천리 - 남부에 기아 화성공장(남문)이 있다

매향리 - 사격장 폐쇄 후

리틀야구경기장인 화성드림파크가 개장

조암리 - 조암터미널과 우정읍사무소가 있는

실질적인 우정읍 중심

#하남시

#일반주거지역

화성 평택은 주거인구 대비

투자자가 많은 곳

아직은 땅투자자가 많지만

내년 이후

화성시의 경우

특례시가 지정된다면

부동산의 꽃인 아파트단지에도

청신호가 마구 켜질 것으로 내다보임

따라서 위의 읍 단위 지역은

동으로 전향할 게 확실함

단 남양읍은 어떻게 될 지 모름

주민들 의지대로 동에서 읍으로

전환된 전례 때문

☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)