★★★수익형 부동산★★★

[인생한방]

★★★ 수익형 부동산 (안정성과 수익성을 동시에) ★★★
원룸명	미공개		위치		경산시 조영동
총매매가	8억2천		융자금(은행-금리)		2억(6%)
현 보증금	1500만(주인세대 제외)		연 순수익		5000만(주인세대 제외)
현 월세총액	520만(주인제외)		건물면적		187평
인수가	6억		대지면적		110평
관리비(연기준)	300만(수,전,인,유)		공실률		0%
옵션	풀옵션		주차		12대
총층	1/4층		수익률		8.8%
준공	2007년도
연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 실제 매매 물건입니다.
- 일부 교차로, 인터넷, 광고글 등에서는 수익률 12~18%등 거짓광고를 올리지 않습니다. - 이 자료는 실제 매물로 나와 있는 것을 확실하게 도표화 하였습니다. - 영남대 및 부근대학(10여개), 공단(진량, 압량, 자인)으로 수요가 끊이지 않습니다. - 2012년 지하철 완공으로 지가 상승률 최고 - 정류장과 생활편의 시설등이 밀집 해 있습니다. - 전세대란으로 전세를 구하기 힘들며, 아파트를 구입시 돈을 묵혀두게 되는 것입니다. - 주인세대에 있으며 본업을 하시며 추가적으로 좋은 수입을 가질 수 있습니다. - 타 지역에 계시더라도 부동산에 위임을 하시면 됩니다. (위임시 90%수익 보장) - 경산시에서 토지허가를 제한하고 있습니다.(폭등 및 투기 예방) - 조영동의 땅값 평균 평당300만 최대의 투자지
호실현황
원룸		10실	보증금/월세			100/33
투룸		5실	보증금/월세			200/43
주인세대		방3 / 주방 / 화장실2 / 거실
비고		- 최고급 자재를 사용 [주인세대 인테리어 최고급] - 공실률 제로이며 호실이 많아 수익 최상 - 주위지대보다 높으며, 주위 건물[x] - 일조량 최상 - 현주인 팔공산 전원주택으로 이사 희망으로 매매 - 인수 후 지출되는 유지비 없음 - 관리비 : 수도세, 공동전기, 인터넷, 유선 - 연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 2011년도 계약 만료
대 아 부 동 산				H.P 010 3352 9357
부 장 박 영 민				TEL (053) 802 8823

★★★ 수익형 부동산 (안정성과 수익성을 동시에) ★★★
원룸명	미공개		위 치	경산시 조영동
총매매가	5억5천		융자금 (은행-금리)	無
현 보증금	1200만 (주인세대 제외)		연 순수익	4000만(주인세대 제외)
현 월세총액	370		건물면적	146평
인수가	5억4천		대지면적	84평
관리비(연기준)	200만(수,전,인,유)		공실률	0%
옵션	풀옵션		주차	5대
총층	(1/4)		비고	창고20평
준공	2009년		수익률	9~10%
연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 실제 매매 물건입니다.
- 일부 교차로, 인터넷, 광고글 등에서는 수익률 12~18%등 거짓광고를 올리지 않습니다. - 이 자료는 실제 매물로 나와 있는 것을 확실하게 도표화 하였습니다. - 영남대 및 부근대학(10여개), 공단(진량, 압량, 자인)으로 수요가 끊이지 않습니다. - 2012년 지하철 완공으로 지가 상승률 최고 - 정류장과 생활편의 시설등이 밀집 해 있습니다. - 전세대란으로 전세를 구하기 힘들며, 아파트를 구입시 돈을 묵혀두게 되는 것입니다. - 주인세대에 있으며 본업을 하시며 추가적으로 좋은 수입을 가질 수 있습니다. - 타 지역에 계시더라도 부동산에 위임을 하시면 됩니다. (위임시 90%수익 보장) - 경산시에서 토지허가를 제한하고 있습니다.(폭등 및 투기 예방) - 조영동의 땅값 평균 평당300만 최대의 투자지
호실현황
원룸	8		보증금/월세		100/35
투룸	2		보증금/월세		200/45
주인세대	32평형 [방3, 거실, 주방, 화장실2]
비고	- 최고급 자재를 사용 [주인세대 인테리어 최고급] - 공시률 제로이며 최신축 - 융자금이 없어 매입자 조건 최상 - 도보5분거리, 방이 좋아 공실 절대 없음 - 풀옵션 되어 있어 최고의 조건 - 관리비 : 수도세, 공동전기, 인터넷, 유선 - 연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 2011년도 계약 만료
대 아 부 동 산		H.P 010 3352 9357
부 장 박 영 민		TEL (053) 802 8823

★★★ 수익형 부동산 (안정성과 수익성을 동시에) ★★★
원룸명	미공개	위 치		경산시 조영동
총매매가	5억2천	융자금(은행-금리)		1억7천(6.5%)
현 보증금	1천5백	연 순 수익		3440만
현 월세총액	416만	건물면적		147평
인수가	3억3천5백	대지면적		48평
관리비(연기준)	220만(수,전,인,유)	공실률		0%
옵션	풀옵션	주차		3대
총층	1/4층	수익률		10.2%
준공	2009년도
연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 실제 매매 물건입니다.
- 일부 교차로, 인터넷, 광고글 등에서는 수익률 12~18%등 거짓광고를 올리지 않습니다. - 이 자료는 실제 매물로 나와 있는 것을 확실하게 도표화 하였습니다. - 영남대 및 부근대학(10여개), 공단(진량, 압량, 자인)으로 수요가 끊이지 않습니다. - 2012년 지하철 완공으로 지가 상승률 최고 - 정류장과 생활편의 시설등이 밀집 해 있습니다. - 전세대란으로 전세를 구하기 힘들며, 아파트를 구입시 돈을 묵혀두게 되는 것입니다. - 주인세대에 있으며 본업을 하시며 추가적으로 좋은 수입을 가질 수 있습니다. - 타 지역에 계시더라도 부동산에 위임을 하시면 됩니다. (위임시 90%수익 보장) - 경산시에서 토지허가를 제한하고 있습니다.(폭등 및 투기 예방) - 조영동의 땅값 평균 평당300만 최대의 투자지
호실현황
원룸	6	보증금/월세		100/35
미니투룸	2	보증금/월세		100/43
복층	2	보증금/월세		300/60
비고	- 영대도보 3분거리 위치[조용한 곳 위치] - 공실률 제로이며 최신축 - 투자대비 좋은 수익률 - 도보3분거리 이며 방이 좋아 공실 절대 없음 - 풀옵션 되어 있어 추가비용 [X] - 관리비 : 수도세, 공동전기, 인터넷, 유선 - 연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 2011년도 계약 만료
대 아 부 동 산			H.P 010 3352 9357
부 장 박 영 민			TEL (053) 802 8823

★★★ 수익형 부동산 (안정성과 수익성을 동시에) ★★★
원룸명	미공개		위 치	경산시 조영동
총매매가	6억5천		융자금(은행-금리)	1억8천(6%)
현 보증금	7000만		연 순수익	4000만
현 월세총액	470만		건물면적	170평
인수가	4억		대지면적	64평
관리비(연기준)	250만		공실률	0%
옵션	에, 냉, 세, 책		주차	3
총층	1/4층		수익률	10%
준공	2004.4
연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 실제 매매 물건입니다.
- 일부 교차로, 인터넷, 광고글 등에서는 수익률 12~18%등 거짓광고를 올리지 않습니다. - 이 자료는 실제 매물로 나와 있는 것을 확실하게 도표화 하였습니다. - 영남대 및 부근대학(10여개), 공단(진량, 압량, 자인)으로 수요가 끊이지 않습니다. - 2012년 지하철 완공으로 지가 상승률 최고 - 정류장과 생활편의 시설등이 밀집 해 있습니다. - 전세대란으로 전세를 구하기 힘들며, 아파트를 구입시 돈을 묵혀두게 되는 것입니다. - 주인세대에 있으며 본업을 하시며 추가적으로 좋은 수입을 가질 수 있습니다. - 타 지역에 계시더라도 부동산에 위임을 하시면 됩니다. (위임시 90%수익 보장) - 경산시에서 토지허가를 제한하고 있습니다.(폭등 및 투기 예방) - 조영동의 땅값 평균 평당300만 최대의 투자지
호실현황
원룸	6		보증금/월세	100/28
미니투룸	3		사글세	100/33
정투	3		사글세	100/42
상가	1		보증금/월세	1000/60
지하	1		월세	20
비고	- 영대정문 도보 5분거리 위치 - 위치가 좋아 공실 절대 없음 - 1층 상가, 지하[음식점 창고로 사용] - 좋은 수익률 - 옵션 : 에어콘, 냉장고, 세탁기, 책상 - 관리비 : 수도세, 공동전기, 인터넷, 유선 - 연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 2011년도 계약 만료 - 투자용으로 최상의 매매물건
대 아 부 동 산		H.P 010 3352 9357
부 장 박 영 민		TEL (053) 802 8823

★★★ 수익형 부동산 (안정성과 수익성을 동시에) ★★★
원룸명	미공개		위 치	경산시 조영동
총매매가	4억8천		융자금(은행-금리)	9천(6.7%)
현 보증금	1200만		연 순수익	3500만
현 월세총액	375만		건물면적	148평
인수가	3억7천		대지면적	66평
관리비(연기준)	250만		공실률	0%
옵션	풀 옵션		주차	8
총층	1/4		수익률	9.45%
준공	2007
연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 실제 매매 물건입니다.
- 일부 교차로, 인터넷, 광고글 등에서는 수익률 12~18%등 거짓광고를 올리지 않습니다. - 이 자료는 실제 매물로 나와 있는 것을 확실하게 도표화 하였습니다. - 영남대 및 부근대학(10여개), 공단(진량, 압량, 자인)으로 수요가 끊이지 않습니다. - 2012년 지하철 완공으로 지가 상승률 최고 - 정류장과 생활편의 시설등이 밀집 해 있습니다. - 전세대란으로 전세를 구하기 힘들며, 아파트를 구입시 돈을 묵혀두게 되는 것입니다. - 주인세대에 있으며 본업을 하시며 추가적으로 좋은 수입을 가질 수 있습니다. - 타 지역에 계시더라도 부동산에 위임을 하시면 됩니다. (위임시 90%수익 보장) - 경산시에서 토지허가를 제한하고 있습니다.(폭등 및 투기 예방) - 조영동의 땅값 평균 평당300만 최대의 투자지
호실현황
원룸	9		보증금/월세	100/30
미니 투룸	3		보증금/월세	100/35
비고	- 영대정문 도보3분 거리 위치 - 위치가 좋아 공실 절대 없음 - 좋은 수익률 - 관리비 : 수도세, 공동전기, 인터넷, 유선 - 연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 2011년도 계약 만료
대 아 부 동 산		H.P 010 3352 9357
부 장 박 영 민		TEL (053) 802 8823

★★★ 수익형 부동산 (안정성과 수익성을 동시에) ★★★
원룸명	미공개		위 치	경산시 조영동
총매매가	3억 1천		융자금 (은행-금리)	1억 8천(6.5%)
현 보증금	1천 / (전세2천)		연 순수익	1800만
현 월세총액	280만		건물면적	240평
인수가	1억		대지면적	60평
관리비(연기준)	300만		공실률	0%
옵션	에, 냉, 세, 책, 침		주차	2대
총층	1/4층		비고	·
준공	2005		수익률	18%
연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 실제 매매 물건입니다.
- 일부 교차로, 인터넷, 광고글 등에서는 수익률 12~18%등 거짓광고를 올리지 않습니다. - 이 자료는 실제 매물로 나와 있는 것을 확실하게 도표화 하였습니다. - 영남대 및 부근대학(10여개), 공단(진량, 압량, 자인)으로 수요가 끊이지 않습니다. - 2012년 지하철 완공으로 지가 상승률 최고 - 정류장과 생활편의 시설등이 밀집 해 있습니다. - 전세대란으로 전세를 구하기 힘들며, 아파트를 구입시 돈을 묵혀두게 되는 것입니다. - 주인세대에 있으며 본업을 하시며 추가적으로 좋은 수입을 가질 수 있습니다. - 타 지역에 계시더라도 부동산에 위임을 하시면 됩니다. (위임시 90%수익 보장) - 경산시에서 토지허가를 제한하고 있습니다.(폭등 및 투기 예방) - 조영동의 땅값 평균 평당300만 최대의 투자지
호실현황
원룸	9		보증금/월세		100 / 21
미니투룸	4		보증금/월세		100 / 27
투룸	1		보증금/월세		100 / 33
비고	- 최고급 자재를 사용 [주인세대 인테리어 최고급] - 공시률 3% - 융자금이 없어 매입자 조건 최상 - 도보5분거리, 방이 좋아 공실 절대 없음 - 풀옵션 되어 있어 최고의 조건 - 관리비 : 수도세, 공동전기, 인터넷, 유선 - 연 순수익 : 관리비, 소개비, 은행이자 차감 한 금액 - 2011년도 계약 만료
대 아 부 동 산		H.P 010 3352 9357
부 장 박 영 민		TEL (053) 802 8823

현제 전세대란과 부동산 경기침체로 인해 정부에서는 저금리로 대응해 왔으나 물가상승률을 잡기위해 어쩔 수 없이 금리를 인상했습니다. 부동산에 더욱 찬물을 부은 격이 아닌가 합니다. 허나 이 경기흐름에 영향을 받지 않는 대표지역들이 있습니다. 바로 대학가입니다. 그 대학가중 전국 최대의 원룸단지를 형성하고 있는 영남대 원룸단지입니다. 현제 영남대는 지방 사립대중 종합평가 순위를 1위를 하고 있는 대학입니다. 경북에서 많은 이들이 영대에 입학을 하고 있습니다. 그리고 경산지역에는 총 대학이 13개대학이 있습니다. 허나 대구대, 대가대, 경일대 등 그 일대에는 원룸단지가 형성이 되어 있지 않아 많은 이들이 영남대 원룸단지에 거주할 수 밖에 없게 됩니다. 한마디로 수요가 끊임이 없다는 겁니다. 허나 조영동은 영남대 학생들만 하더라도 수요를 100%초과하여 충족시킵니다. 아파트를 사서 돈을 묵혀두는 것은 이제 어리석은 짓이 됩니다. 주인세대에 살며 연3~4천 이익을 남기는 것이 훨씬 현명한 판단이 될 것입니다. 그리고 금리가 낮은 상황에서 8~10%의 안전한 수익을 거둘 수 있는 투자수단은 몇 되지 않습니다. 참고로 투자가 아닌 투기를 하시려는 분들은 문의를 거절하겠습니다. 그리고 실제로 10%이상을 이익이 나는 원룸은 없다고 보시면 될 것입니다. 그것은 과장일 뿐입니다. 저는 제일 수익이 좋은 매물건만을 정리해놓은 것입니다. 기획부동산이라 하여 우리나라의 땅값을 예부터 오르락 내리락 하며 많은 분들이 피해를 봐 왔습니다. 이는 경제를 보는 눈이 어두운 분들이 많은 피해를 보셨을 겁니다. 이로 인해 부동산에 대한 시선이 부정적이게 되었습니다. 허나 좋은 부동산은 분명 고객에게 거짓을 하지 않고, 확인된 증거만을 제시하며 고객의 합리적인 투자를 위해 안내하는 것이 좋은 부동산이자 저희들의 역할이라 생각됩니다. 문의사항이 있으시다면 아래 번호로 연락 주시면 됩니다.
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