모기지 금리가 7.49%로 급등하여 주택 구입자들의 경제성이 떨어지게 되었습니다.

[이매진]

모기지 금리가 7.49%로 급등하여 주택 구입자들의 경제성이 떨어지게 되었습니다.

https://nypost.com/2023/10/05/mortgage-rates-jump-to-7-49-highest-level-since-dec-2000/

미국의 평균 장기 모기지 금리가 2000년 12월 이후 최고 수준으로 상승하면서 주택 융자 비용이 이번 주에 다시 급등했고, 이로 인해 많은 주택 구입 희망자들의 경제성 전망이 더욱 어두워 졌습니다 .

모기지 구매자인 프레디 맥(Freddie Mac)은 벤치마크 30년 주택 대출의 평균 금리가 지난주 7.31% 에서 7.49%로 상승했다고 목요일 밝혔습니다. 1년 전 평균 금리는 6.66%였다.

주택 대출을 재융자하는 주택 소유자에게 인기가 있는 15년 고정 금리 모기지의 대출 비용도 증가했습니다. 평균 금리는 지난주 6.72%에서 6.78%로 올랐다. 1년 전에는 평균 5.90%였다고 Freddie Mac이 말했습니다.

높은 이자율은 대출자에게 매달 수백 달러의 비용을 추가할 수 있으며, 이미 많은 미국인이 접근할 수 없는 시장에서 감당할 수 있는 금액을 제한할 수 있습니다. 그들은 또한 2년 전 최저 금리를 유지했던 주택 소유자들의 판매를 단념시킵니다. 30년 모기지 평균 금리는 2년 전 2.99%에 비해 두 배 이상 올랐습니다.

30년 모기지 평균 금리는 2년 전 2.99%에 비해 두 배 이상 올랐습니다.AP

이전에 거주했던 미국 주택의 판매가 올해 첫 8개월 동안  2022년 같은 기간에 비해 21% 감소 했음에도 불구하고 높은 금리와 낮은 주택 재고가 결합되어 주택 가격을 사상 최고치에 가깝게 유지함으로써 경제성 경색을 악화시켰습니다  .

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모기지은행협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 지난주 주택담보대출 신청은 1995년 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 동시에, 주택 융자 신청서에 기재된 월별 지불액 중간값은 증가하고 있습니다. 8월에는 2,170달러로 전년 동기 대비 18% 상승했습니다.

Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 "인플레이션 변화, 고용 시장, 연준의 다음 조치에 대한 불확실성 등 여러 요인이 한 세대 만에 가장 높은 모기지 금리에 기여하고 있습니다"라고 말했습니다. "당연히 이것이 주택 구입자의 수요를 감소시키고 있습니다."

높은 금리와 낮은 주택 재고가 결합되어 주택 가격을 사상 최고치에 가깝게 유지함으로써 경제성 위기를 악화시켰습니다.게티 이미지

이는 모기지 금리가 4주 연속 상승한 것입니다. 30년 만기 모기지의 주간 평균 금리는 8월 중순 이후 7%를 웃돌고 있으며, 현재는 2000년 12월 8일 평균 7.57% 이후 최고 수준이다.

또한보십시오

수요가 거의 30년 만에 최저 수준으로 떨어지면서 모기지 금리가 8%에 가깝습니다.

모기지 금리는 대출기관이 대출 가격 책정의 기준으로 사용하는 10년 만기 국채 수익률 과 함께 상승해 왔습니다 . 연준이 인플레이션을 낮추기 위해 장기간에 걸쳐 기준금리를 높은 수준으로 유지할 것이라는 우려 속에 최근 몇 주 동안 금리가 급등했습니다.

중앙은행은 높은 인플레이션을 잠재우기 위해 이미 2001년 이후 최고 수준으로 기준금리를 인상했으며 지난달에는 당초 예상보다 내년에는 금리를 더 적게 인하할 수도 있다고 밝혔습니다.

장기간 금리 인상의 위협으로 인해 국채 수익률은 지난 10년 동안 볼 수 없었던 높은 수준으로 높아졌습니다. 화요일에 10년 만기 국채 수익률은 4.80%로 급등해 2007년 이후 최고 수준을 기록했습니다. 이후 하락세가 완화되어 목요일 정오 거래에서는 4.71%를 기록했습니다. 5월에는 대략 3.50%였고, 대유행 초기에는 0.50%에 불과했습니다.

“10년 만기 국채 수익률과 30년 고정 금리 모기지 금리 사이의 격차는 약 3%포인트였기 때문에 국채 수익률이 5%에 가까워지면 8% 모기지 금리가 나올 가능성은 낮아 보입니다.” Bright MLS의 수석 이코노미스트인 Lisa Sturtevant는 말했습니다.

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모기지 금리가 반드시 연준의 금리 인상을 반영하는 것은 아니지만 10년 만기 재무부 채권의 수익률을 추적하는 경향이 있습니다. 미래 인플레이션에 대한 투자자의 기대, 미국 국채에 대한 글로벌 수요, 연준의 금리 관련 조치 등이 주택 대출 금리에 영향을 미칠 수 있습니다.