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안녕하세요. 발산타워 김은주입니다. 문의전화 및 현장방문 하신 모든분들께 다시한번 감사의 말씀을 드립니다. 여러분의 많은 도움으로 제게 회사보유물건이 주어졌습니다. 아래 내용보시고 자세한 내용은 전화로 말씀드리겠습니다. |
<1>건축개요
상호명 |
발산타워 |
소재지 |
서울/ 강서구/ 내발산동 |
대지면적 |
205평 |
물건구분 |
근린상가 |
건축면적 |
122평 |
지역지구 |
상업지역 |
연면적 |
1560평 |
규모 |
지하 3층~ 지상 10층 |
<2>층별 MD구성
층 |
층별 주요구성 |
평단가 |
1층 |
편의점/ 미용실/ 팬시문구/ 제과점/ 이동통신/ 김밥천국/ 죽/ 치킨호프/ 안경점/ 약국 |
3500만 |
2층 |
헤어숍/ 감자탕/ 중식/ 족발/ 보쌈/ 일식/ 한정식/ 갈비전문점/ 생과일쥬스/ 아이스크림 |
1400만 |
3층 |
소아과/ 치과/ 내과/ 한의원/ 피부과/ 이비인후과/ 안과/ 비만클리닉/ 뷰티클리닉 |
900만 |
4층 |
소아과/ 치과/ 내과/ 한의원/ 피부과/ 이비인후과/ 안과/ 비만클리닉/ 뷰티클리닉 |
800만 |
5층 |
검도/ 태권도/ 피아노/ 미술/ 입시전문/ 보습/ 교습소/ 어학원/ 시사영어/ 독서실/ 논술학원 |
700만 |
6층 |
검도/ 태권도/ 피아노/ 미술/ 입시전문/ 보습/ 교습소/ 어학원/ 시사영어/ 독서실/ 논술학원 |
600만 |
7층 |
검도/ 태권도/ 피아노/ 미술/ 입시전문/ 보습/ 교습소/ 어학원/ 시사영어/ 독서실/ 논술학원 |
600만 |
8층 |
검도/ 태권도/ 피아노/ 미술/ 입시전문/ 보습/ 교습소/ 어학원/ 시사영어/ 독서실/ 논술학원 |
600만 |
9층 |
검도/ 태권도/ 피아노/ 미술/ 입시전문/ 보습/ 교습소/ 어학원/ 시사영어/ 독서실/ 논술학원 |
600만 |
10층 |
검도/ 태권도/ 피아노/ 미술/ 입시전문/ 보습/ 교습소/ 어학원/ 시사영어/ 독서실/ 논술학원 |
800만 |
<3>분석자료
상권분석자료 |
발산택지개발지구총 5600세대 중심 5,6,8단지 앞 입구 코너자리 주변지역 약 5만여 세대의 배후흡입상권 소비력이 높은 20~30평형대로 알짜 배후중심상권 발산지구 초중고 4개교포함 반경 1Km내 17개교로 학군중심상권 마곡역-발산역-우장산역으로 트라이앵글 교통중심상권 가양대교, 강변북로, 올림픽대로가 인접한 편리한 교통 남부순환도로, 공항로, 신공항고속도로 인접으로 쾌속교통망 확보 상업지 비율 1.4%로 높은 프리미엄 보장상권 대규모 개발계획으로 인한 개발호재상권 |
투자분석자료 |
발산택지개발지구와 마곡지구개발로 프리미엄 동반상승효과 발산지구, 마곡지구, 방화뉴타운등 서울 서남부 개발의 중심지 향후 마곡지구개발 1단계에 따른 1만여세대 추가배후 급증 서울 택지개발지구중 1순위로 꼽히는 발산택지개발지구 발산택지지구는 택지개발지구중 상업지 비율이 1.4%로 가장 낮은비율 마곡지구와 방화뉴타운개발의 최대 수혜지역 2006년 상반기 놀라운 가격상승률을 보여준 강서지역 약 102만평 일대 첨단 R&D중심거점으로의 개발가치 |
발산지구 주택건설 사업계획
1,421세대 |
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919세대 |
948세대 |
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629세대 |
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518세대 |
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643세대 |
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399세대 |
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115세대 |
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1단지(16동) |
2단지(9동) |
3단지(8동) |
4단지(14동) |
5단지(19동) |
6단지(6동) |
7단지(10동) |
8단지(7동) |
올해 11월 |
올해 7월 |
올해 10월 |
내년 3월 |
내년 5월 |
올해 10월 |
내년 9월 |
작년 11월 |
<4>담당자 권장사항
권장매물 | |||
층수 |
1층 |
매매가 |
6억 |
평수 |
17.54평(실9.67평) |
실투자 |
3억6천만 |
특징 |
5600세대 독점보장상권으로 대규모 아파트단지 입구정면 근린상가입니다. 또한, 총 10층 규모의 학원전문 상가로서 실수요 및 투자자분들 보시면 인정하실만한 발산지구 대표적인 수익성 상가입니다. |
이글을 쓰면서...
이제 서울에서 마지막 논밭이 없어진다 했습니다.
발산 5600세대 뿐만아니라 담장 하나사이로 마곡지구 9600세대가 더 들어옵니다.
게다가 상업지 비율이 보통 4~10%인데 여긴 1.4%밖에 안됩니다.
이게 무슨말이냐면 세대수는 엄청나게 많은데 이곳 상업지 전체 1층 점포가 30개 밖에 안된다는 겁니다.
그럼 실질적인 업종은 15~17개 정도 들어오는데 1군 프랜차이즈점도 경쟁을 해야지 들어온다는 겁니다.
다른데는 점포가 20개 있으면 장사하실분은 10명인데 여기는 거꾸로입니다.
점포가 10개 있으면 장사하실분은 20명은 된다는 얘기입니다.
주말에는 상담실 자리 없습니다.
이미 임대하실분들은 주변에서 서로 들어오려고 자리선점까지 합니다.
코너자리입니다. 이제 시작하는 물건입니다.
현장도 보시기 전에 미리 판단하시는 것보다 먼저 전화한통 주시면
손님의 입장에서 감동 받으실수 있도록 자세히 설명 드리겠습니다.
기회는 아무에게나 오지 않습니다.
김은주 대리입니다.
011-9932-0085 입니다.