이제 인터넷 소통의 확산으로 과거와같은 정보독점이 많이사라졌으므로 뜻있는 분들의 진실알리기 노력이 결실을 맺을 날도 얼마 남지 않았다고 확신합니다.
부녀회등의 횡포에 부동산중개사들의 고충은 이해가 가는면도 있지만,부동산중개소 믿으면 안돼지요. 요즈음 전세금이 많이 올랐습니다. 모두가 부동산 꼭지라 거품이 많아 꼭지 잡을까봐 매수를 안한것도 한이유이지만,더큰이유는 빚이 많아 도저히 더이상 빚을내서는 감당이 안되기 때문에 매수를 포기하고 전세로 사는것입니다. 모두가 이러하여 전세로 몰리니 이런 쏠림을 부동산이 가만히 놓아둘리 없습니다.수수료를 챙길수 있는 절호의 기회이니까요. 전세금을 현장에서 올리는사람은 주인들보다 더한,나쁜 부동산 중개선동자들입니다. 주인에게 전화해 5000만원 더받아줄테니 우리복덕방에 내놓아라,이기회에 많이 올려 빚좀 줄여라라고 말해서 전세금을 올려주며 수수료를 챙기는 것입니다. 그간 매매가 거의 없어서 중개수수료 수입이급감하므로 정말 배가 고팠는데 ,전세로 주인을 선동하여 재계약하도록 선동해서 중개수수료 수입이라도 챙겨야 하므로 이번에 계속 전세를 돌려 장난질하여 서민들에게 어마어마한 피해를 입힌자들입니다.필요악!
전세도 빚이라는 사실을 머지 않아 주인들이 깨닫는 날이 반드시 올것입니다!
매매 거의중단! 입지좋은 송파 잠실지역에도 지금 팔려고하는 매물이 넘쳐나고 있습니다! 그러나, 거의 팔리지 않습니다! 찾아오는이도 거의 없습니다! 인기 지역 송파가 이정도인데 다른지역은 안봐도 뻔합니다.아래표를 보시면 진실을 알것입니다!
어이해야 합니까? 초초급매로 20-30% 싸게 내놓아야 관심을 보이는자가 간혹 있을지모르나 대부분의 인기 없는 지역에서는 아예 초저가로 비밀리에 내놓아도 찾는이가 아예없어 거래가 끊어진지 오래된 곳이 많다고 합니다!
운명의 장난입니까,사람의 잘못입니까? 포털네이버의 확인매물이란것은 주인들 맘대로 부르는 호가이므로 별의미가 없습니다! 팔리지 않아 매물이 쌓여가고 적체되어 있다는것, 그 자체가 무언가 진실을 웅변적으로 말해주는 것이 아니겠는가!!! 전국의 모든 아파트단지의 가격 흐름은 매물의 적체여부로 예측 가능하다고 봅니다!
아래의 표는 포털 다음에 매물로 나와있는것을 요약 해 본것입니다.
송파구 단지 이름 ㅣ단지 총세대수 ㅣ팔려고 내놓은 물건수ㅣ전세로 내놓은 물건수ㅣ월세로 내놓은 물건수 ㅣ총물건수
송파구갤러리아팰리스 741 138 112 41 291
레이크팰리스(구 4단지) 2678 390 294 163 847
리센츠(구 2단지) 5563 605 506 376 1487
아시아선수촌 1356 125 51 17 193
잠실엘스(구 1단지) 5678 793 668 410 1871
트리지움(구 3단지) 3696 637 520 257 1414
주공 고층 5단지 3930 730 340 144 1214
강남구 은마아파트 4424 1011 543 214 1768
송파 잠실의 새로 입주한 단지들도 매물이 넘쳐나고 있습니다! 아마도 팔기가 참으로 어려울것입니다!
상기에서 보는바와같이 재개발의 대표격인 서울 송파구 잠실 주공5단지와 강남구의 은마아파트의 안팔리는 매물은 무엇을 말하는가? 이미 늦어버린 적체매물 언제까지 버틸수 있을까요? 진정 팔고싶다면 자기 아파트단지 전체가구수 대비 적체율이 월세까지 포함해서 10%면 15%-20%이상 할인가격에야,적체율이 20%면 30%-40%이상 할인해야 겨우 가능하지 않을까요. 이미 20%이상의 적체율을 보이고 있습니다! 상기전세 적체 매물로봐서 전세 가격도 상당히 하향조정 될것 같습니다.
아파트에대한 40년 패러다임이 급격히 변하고 있습니다. 그간 한국의 많은사람들이 아파트 불패신화를 신봉하여 왓으나 이제 그 믿음이 급격히 붕괴되고 있다고 보여집니다. 이제 모든이가 아파트의 비밀을 알아버렷기 때문이지요. 장사로 어떤 분야에서 성공하려면 대다수가 그분야의 비밀을 모를때 재미를 볼수 있는것과 같은 이치이지요.비밀스런 분양가와 토건족개발비리,재개발비리등그간 아파트 진실 알리기에 노력하신 깨어 있는 여러분들의 노력으로 더이상 아파트와관련된 비밀은 비밀이 아닌 것입니다! 그간 재개발도 비밀스런 법적메커니즘과 분양가 숨기기 담합을 교묘히 잘 이용하여 선량한 중산층을 대상으로 토건족군들이 재미를 너무너무 많이 보와 왔다고 볼수 있습니다. (참고기사=재개발사업장 조합설립 무더기 취소되나 머니투데이 | 입력 2010.01.29 16:39)(제가 송파사는데 잠실주공5단지 지인집에 놀러갔는데 잠실주공5단지내 재개발조합반대운동 현수막 요란함,가락시영아파트 따라가려나,가락시영거래 거의없음!)앞으로는 재개발,재건축, 리모델링은 추진 하기가 더욱 더 어려워집니다.왜 그럴까요?이제는 폭리를 취하는 자들에게 더 이상 속을자가 별로 없고, 모두가 과거에는 몰랐던 비밀의 진실을 알아 버렸기 때문이지요!
이전에 제글에서 언급한바와 같이, 그간 한국의 부동산가격은 빚으로 끌어 올렸다고 보아도 과언이 아닐것입니다.이제 그
무거운 천문학적 가계부채를 견디지 못해 중산층이 무너지고 잇습니다.세계최고 수준의 저축율을 자랑하던 중산층이 최악의 빚더미위에서 허덕이고 있습니다. 가계부채 통계에 나타난 그 부채 규모를 볼때 이미 상당부분 붕괴되었다고 보는게 맞을겁니다. 자영업붕괴도 걱정입니다.여기에 음모론까지 상정해볼수도 있겠습니다.중산층을 무너뜨려 중산층이
정당한 잘살기이념 운동등등에서 멀어지게하는것입니다.항일운동역사,민주운동역사,건전한 시민운동,우리의 삶의 질을 높이는 좋은제도 개혁등등을 생각조차 못하게 해버리는것입니다.왜냐하면 먹고살기 바쁜데,내코가 석자인데 다른 대의를 위한 일에 참견할 시간과 여유가 전혀 없는것이지요. 빚에 허리가 휘게 만들어 이미 빚의 노예와호구가 되어 있음으로 다른 생각을 거의 못하게 하는것이지요! 약간 비약이지만 세계화 국제자본,일본의 총체적 음모?론까지 상정하는자들도 있습니다. 하여튼 빚이적어 소득으로 감당할수 있고 여유가 있을때 구매력이 있어 경제도 살아나는등 밝은 사회풍토가 형성될수 있는데, 이제는 임계점을 이미 넘어버려서 참으로 걱정입니다. 이미 여러분들이 여러비난을 받아가면서까지 주장해오신 폭등버블에대한 혹독한 댓가는 우리모두가 피할수 없게 되어 있고 이미 시작되어 진행중에 있습니다. 여러분,이제 돈은 잃게되겠지만 우리가 배워야할 교훈은 확실히 배워야 한다고 생각합니다.이제 미래를 더 곰곰히 생각해야 할 때입니다.
주거문화 측면에서 보면 그간 아파트가 편리성 때문에 많이 선호 되어왔지요.그러나 편리성을 추구하고 그것을 이용한 투기자본이 결탁해서 대한민국 산하에 어어마한 숫자의 콘크리트 건물이 즐비합니다! 수도권 주택의 무려 50%이상이 아파트! 다시부수고 지어야할, 미래의 환경공해콘크리트 덩어리가 무려 50%이상입니다.다가올 미래는 친환경 그린시대이지요.역행하는것이지요. 정말이지, 아파트는 이제 역사적 유물로 치부되며 환경 공해물로 분류되는 날이 언젠가는 올것입니다.보금자리 주택도 너무너무 고가입니다.국민을 우롱하는것입니다.아마도 많이들 포기할것입니다. 훨씬 저렴한 소형 위주로 공공에서 계속 공급해야하지만 고층아파트 비중은 줄여야 합니다. 이제 미래를 더 생각해야 할 때입니다.
몇십년 한국 주거형태를 주도해온 비친환경 콘크리트 아파트에대한 인식의 종말... 미래에 친환경적이며 구조가 아파트보다 더좋고 편리한, 저렴하고 실속있게 Design한 중소형 빌라나 단독주택,중소형 조립식 단독주택, 소형,중형 2-3층 타운하우스촌이 여기저기 뜻있는 건축가들에 의해 조성되어 아파트에서 대탈출하는 엑소더스가 일어날것입니다.한번 인식전환이 이루어지면 유행지난 옷처럼 쳐다보지도 않지요...그리고, 1기 신도시의 소금아파트비밀은 이미 비밀이 아니기때문에 가격이 급격히 무너질 수도 있습니다.아마 이미 매수할자들이 이 비밀을 알아버렸다면 누가 살까요? 비밀이 알려지면 상기한바와 같이 끝이지요.이번 지진충격으로,그간 부식되어 약할대로 약해져온 곳,1기신도시들의 심리적 충격은 말할수 없겠지요. 이제부터는 먼저 인지한 사람부터 탈출이 시작되어 가격을 많이 하락 시킬것입니다.
몇십년 한국 주거형태를 주도해온 콘크리트 비친환경 아파트의 가격은 2006년말에서 2007년 상반기에 역사적 고점찍고,급등고점 우려와 금융사태로 폭락 ,온갖 부양조치로 거래부실속 폭락분60%회복, 이제다시 거래없이 버티다가 ,진정한 본격 하락국면으로 진입하였습니다.이미 분양청약률은 의미가없습니다.거의 인위적으로 청약률을 조작할수도 있으니까요.왜냐하면 계약률은 청약률과너무너무 차이가 많이 나기 때문에 알수있죠!수도권불꺼진 아파트가 즐비합니다.이제 호가는 더이상 의미가 없구요,이상한 통계도 의미가 없다고 봅니다. 쌓이는 매물!거래는 호황시의 평균1/8수준으로 급감!!! 여기저기 집안팔려 아우성!!!
폭락전조!!! 아무도 대신 책임져주지 않습니다!!! 미국버냉키가 출구조사 발언을 한것으로 보아 우리나라의 금리는 오를일만 남았다고 보면 합리적인 예측이겠지요. 이제 감당할수 없는 빚을 줄이는것이 유일한 살길입니다!!! 이제는 한번더 미래를 냉철히 생각해야 할 때입니다.
사명감을 가지시고 온갖 비난에도 불구하고 성실히 글로써 분투 해오신 존경하는 여러분들! 국민의식 함양,주거문화 향상과 부동산 진실알리기에 좋은글들을 계속 쓰셔야 합니다. 한국국민은 잘 망각하는 망각의 기질이 많으므로 주기적으로 아는 사실이라도 계속정리하여 경고의 나팔을 불어줘야 제 정신을 찾는 국민이지요.여러분의 애국적인 선전을 기원합니다.
정말,정말,정말 콘크리트 공해 아파트는 우리인식에서 종말을 맞이하고 있습니다!!! 아파트주거 개념에대한 역사적인 패러다임 전환이 급격히 이루어 지고 있습니다. 좋은 일이지요?
참고 한가지더! 올해들어 남한에도 지진이 너무 많이 일어나고 있습니다. 벌써 10건이 넘었습니다.
이러다가 ...... 정말 큰거 한방 오는거 아닌지 모르겠습니다. ㅡ.ㅡ
우리나라는 지진에 대한 대비가 매우 미비한 수준입니다. 특히 오래된 건물들과
분당등 1기 신도시 소금아파트들의 크랙현상에 대한 불안이 점증되고 있습니다.
지진의 발생 빈도가 해마다 증가하는 것은 이제 분명해졌습니다.
이제 하나의 지진 발생트랜드가 한반도에서도 만들어지고 있습니다.이제는 종합적으로 미래를 곰곰히 생각할 때입니다.
일람해 주셔서 대단히 감사합니다. 모두들 건강하시고 건전한 토론문화 정착을 위해 노력해 주실것을 기원해 봅니다.