월성동 e편한세상의 56평 탑층(급매) 저층1-5층 최저가 하고 차이가 안나네요

[서정욱]

월성동 e편한세상의 56평 탑층(급매) 저층1-5층 최저가 하고 차이가 안나네요. 

그럼 최고층이지! 탑층 강력추천합니다. 
살아본 사람들은 다 안다는 월성동 e편한세상 위치의 힘”
“월성동 e편한세상, 학군·교통·생활 다 되는 이유”
“투자보다 실거주로 강한 아파트｜월성동 e편한세상 분석”

층간소음 없는 탑층, 
햇살가득, 전망트임, 
대형평수 찾으시는분 
강력추천합니다. 

대구맘365 부동산입니다. 
저희 부동산이 대구맘 부동산으로  
선정이 되어서 다시 인사드립니다. 
더욱더 성실히 책임 중개 하겠습니다. 
유튜브에 대구맘부동산 치시면 
영상 보실수 있습니다. 
https://youtu.be/21-ibOzfIS0

단지 정보
세대수 1097세대(총8개동) 저/최고층 18층/29층
사용승인일 2009년 10월 06일
총주차대수 1901대(세대당 1.73대)
용적률 278% 건폐율 16% 
건설사 (주)삼호
난방 지역난방, 열병합
대구시 달서구 월성동 536

56평
공급/전용 187.28㎡/155.8㎡(전용률 83%)
56.65평/47.12평
방수/욕실수 4개/2개
해당면적 세대수 196세대
현관구조 계단식

매매 8억 1,000~10억 5,000 
(1,430~1,853만원/3.3㎡)
전세 5억 5,000~6억
(971~1,059만원/3.3㎡)
월세 1억/200
108동 저층2,3층  8.1억 
103동 탑층이 8.4억 
102동 11층이 8.5억 
108동 12층이 8.5억 

102동 13층 8.7억
102동 17층 8.7억 
103동 17층 8.8억 
103동 9층 9.1억 
103동 23층 9.2억으로 나와 있네요. 

저는 여기 103동 탑층에 고층중에서 최저가 
하지만 저층 8.1최저가 이지만 
현제 8.4억으로 나와 있지만 조율해드리면 
저층의 비슷한 가격에 최고층 탑층을 하실수 있습니다. 

2025.11.
8억 4,000(19일,19층)8억 3,000(09일,16층)
2025.10.
8억 4,000(14일,10층)
2025.09.
8억 5,000(20일,25층)
2025.06.
8억 9,000(11일,9층)
실거래가도 보자면 
8억 중반에 중층에서 10-19층이 이렇게 거래가 되었네요. 
탑층 8.4억이지만 저의 지인집이니 가격조율 하면 
최저가로 가져가실수 있을거 같네요. 

1️⃣ 입지 개요
월성동 e편한세상은 달서구 월성동 주거 
핵심 라인에 위치한 대단지 브랜드 아파트입니다.
월성·상인·진천 생활권을 함께 누릴 수 
있는 완성형 주거 입지로 평가됩니다.
달서구 내에서도 주거 선호도가 
꾸준히 높은 지역에 속합니다.

2️⃣ 교통 접근성
월배로, 진천로 등 주요 간선도로 접근이 수월하여
달서구 전역 및 도심 이동이 편리합니다.
인근에 도시철도 1호선 생활권이 형성되어 있으며,
출퇴근 및 통학 동선이 안정적입니다.
차량 이용 시 성서산업단지, 
서대구권, 수성구 방향 이동도 무난한 편입니다.

3️⃣생활 인프라
홈플러스, 롯데슈퍼, 대형 병원, 은행, 
관공서 등이 인근에 밀집되어 있습니다.
월성동·상인동 학원가 이용이 
쉬워 교육 인프라 접근성도 우수합니다.
식당, 카페, 생활 편의시설이 
이미 충분히 형성된 지역이라
추가 개발 의존도가 낮은 장점이 있습니다.

4️⃣ 교육 환경
단지 인근 초·중학교 배정이 안정적인 편이며,
달서구 특성상 중상위권 학군 수요가 꾸준한 지역입니다.
학부모 실수요가 탄탄해 전·월세 수요도 안정적입니다.

5️⃣ 주거 환경
기존 주거단지 중심이라 유흥시설이 적고 
생활 분위기가 조용한 편입니다.
인근 공원 및 산책로 접근이 가능해 
가족 단위 거주 만족도가 높습니다.
e편한세상 브랜드 특성상
단지 관리, 평면 구성, 커뮤니티 
시설 완성도가 준수합니다.

6️⃣ 수요 분석
주 수요층
달서구 직장인
초·중학생 자녀를 둔 실거주 가구
인근 지역 갈아타기 수요투자보다는 
실거주 비중이 높은 단지로,
급락·급등보다는 가격 안정성이 
강점인 유형입니다.

✅ 장점
달서구 대표 주거지
생활 인프라 완성도 높음
브랜드 대단지 프리미엄
실거주 만족도 높음

⚠️ 단점
도심 핵심 상권(동성로 등)과는 거리 있음
단기 시세 차익 목적 투자에는 한계

8️⃣종합 의견
월성동 e편한세상은 ‘살기 좋은 
아파트’를 찾는 분들께 적합한 입지로,
교통·교육·생활 인프라가 이미 
완성된 안정적인 주거 단지입니다.
장기 실거주 및 안정적인 거주 
목적에 매우 적합한 아파트로 판단됩니다.

56평 강력 추천 탑층 매물정보 
층간소음 없는 탑층, 올확장, 인테리어된집, 이사협의
중문, 화이트톤 밝고예쁜집

https://youtube.com/shorts/V4zg8aKIW1A

공급/전용면적 187.28㎡/155.8㎡(전용률83%)
해당층/총층 25/25층 방수/욕실수 4/2개
관리비 35만원 
관리규약 등에 따라 부과해요
포함 항목(사용료) : 
공용, 전기, 수도, 가스, 난방, 인터넷, TV, 기타
방향 남동향(거실 기준)
현관구조 계단식 난방(방식/연료) 지역난방/열병합
입주가능일 즉시입주 협의가능
총주차대수 1901대(세대당 1.73대)
해당면적 세대수 196세대 건축물 용도 공동주택

월성e-편한세상 56평 중 가장 강력 추천합니다. 
월성e-편한세상매물등 
주저마시고 연락주세요.
매물접수 영상제작 무료  
부동산 접수 다 가능합니다. 

매매/임대 문의하시면
정성을 다해 최저가로 
맞추어 드리겠습니다. 

대구맘365부동산중개&경매  
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층 
서정욱 소장

부동산 매물 접수 다 가능합니다.
언제든지 부담 없이 전화 주시거나
문자로 접수 가능합니다.
(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)

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