공간 혁신 구역 선도 사업 후보지 16곳 선정

[김근태]

국토교통부는 2024년 7월 1일, 공간혁신구역 선도사업 후보지로 16곳을 선정했습니다. 공간혁신구역은 도시계획 특례구역으로, 건축 규제가 완화되어 다양한 기능을 복합하여 도심 성장거점으로 조성할 수 있는 구역입니다. 이는 2024년 2월 6일 개정된 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 8월 7일부터 시행됩니다.

국토교통부는 지자체 공모를 통해 총 56곳을 접수받아 전문가 자문을 거쳐 16곳을 최종 선정했습니다. 선정 기준은 기존 도심 내 변화 가능성, 부지 확보 가능성, 지자체의 추진 의지 등이었습니다.

선정된 후보지

교통거점 지역 (6곳)

1. 서울 양재역: GTX, 광역버스환승 등 교통요지로 서초구 청사와 환승센터 복합개발
2. 서울 김포공항역: 드론 등 미래형 교통허브, 복합환승센터 구축
3. 서울 청량리역: 일자리 지원, 청년주거, 문화시설 등을 복합한 광역환승 거점 조성
4. 양주시 덕정역: GTX-C 환승센터와 연계한 주거, 상업, 업무, 문화 복합공간 조성
5. 광명시 KTX역: KTX 광명역 주차장 부지 등에 컨벤션 센터, 상업, 업무시설 조성
6. 의정부시 역전근린공원: 복합환승센터, 교육연구, 업무시설, 청년임대주택, 컨벤션센터 등 조성

기존 시설 이전 및 새로운 기능 조성 필요 지역 (6곳)

1. 서울 독산공군부대: 기존 군부대를 압축 배치하고 첨단산업, 주거, 복합업무시설 등 조성
2. 부산시 영도구 청학동: 노후 공업지역에 주거, 상업, 업무, 문화복합 거점 조성
3. 인천시 인천역: 인천역 인근 구도심에 주거, 관광, 문화, 청년창업시설 등 복합개발
4. 청주시 교직원공제회: 청주 원도심에 청년특화공간, 문화, 산업, 업무 공간 조성
5. 상주시 시청 부지: 시청 이전 후 남은 부지에 주거, 문화 등을 고밀, 복합하여 원도심 재생
6. 양산시 부산대 양산캠퍼스: 대학교 유휴 부지에 주거, 연구, 산업 복합단지 조성

기반시설 복합 활용 및 민간 창의적 개발 유도 지역 (4곳)

1. 부산시 금사산업혁신플랫폼: 노후공업지역에 의류 R&D센터, 청년 주택 등 복합개발
2. 대전시 반석역 환승주차장: 환승주차장 시설에 청년임대주택과 주민편의시설 복합
3. 울산 언양 임시버스터미널: 주차장 시설에 청년임대주택, 창업지원시설 등 복합
4. 통영시 신아조선소: 폐조선소 일대에 관광, 상업, 업무 복합시설, 문화공원 등 조성

국토교통부는 선정된 후보 지역에 대해 공간재구조화계획을 수립하고 법정절차를 거쳐 공간혁신구역으로 지정할 예정입니다. 지자체의 계획 수립과 사업시행자와의 협상 등을 지원하기 위한 사전 컨설팅과 가이드라인을 마련할 계획입니다. 또한, 관련 하위법령 정비를 진행 중입니다.

정진훈 도시정책과장은 “후보지로 선정된 것은 공간혁신구역 지정의 첫 발을 내딛었다는 의미가 있다”며 “지자체가 앞으로 절차를 차질 없이 진행할 수 있도록 지원하겠다”고 밝혔습니다.

※ 아래 선도사업 후보지별 개발계획은 사업추진 중 변경될 수 있습니다.

ㅇ (서울) 양재역 복합환승센터

ㅇ(사업위치) 서초구청, 양재역 일대   ㅇ(개발방향) 교통·경제·문화 중심거점의 첨단융복합 입체복합타운 조성   ㅇ(공간구상) GTX-C 정거장+복합환승센터+서초구청사 복합개발

ㅇ (서울) 김포공항역 복합환승센터

ㅇ(사업위치) 김포공항 일대   ㅇ(개발방향) 도시재생혁신지구 내 첨단산업 기반조성, 신산업 거점공간 육성   ㅇ(공간구상) 첨단산업 R&D 클러스터 조성, 미래형 교통허브시설 구축 등

ㅇ (서울) 금천구 독산동 공군부대

ㅇ(사업위치) 금천구 독산동 공군부대 부지   ㅇ(개발방향) G밸리 연계·지원 신산업거점 (산업 ·업무·주거 융·복합 도시개발) 조성   ㅇ(공간구상) 첨단산업시설, IT창업지원센터, MICE, 복합업무시설, 주거시설, 도심형부대 조성

ㅇ (서울) 청량리역

ㅇ(사업위치) 청량리역 일대   ㅇ(개발방향) 광역환승거점 조성 및 고밀복합개발 유도, 교통허브로서 업무·산업 중심의 핵심거점 개발   ㅇ(공간구상) 비즈니스 거점 및 일자리 지원시설, 대학 연계 청년주거·문화시설, 광역환승센터 등

ㅇ (부산) 영도구 청학동 노후공업지역

ㅇ(사업위치) 영도구 청학동 (구)한국타이어 부지   ㅇ(개발방향) 노후 공업지역을 산업·주거·상업·문화·워터프론트가 공존하는 미래형 복합타운 구상 및 해양지식산업의 거점으로 성장유도   ㅇ(공간구상) 주거·상업·업무·문화복합시설, 기업 및 R&D 복합시설, 산업지원시설

ㅇ (부산) 금정구 금사산업혁신플랫폼

ㅇ(사업위치) 금정구 금사동 파크랜드 부지   ㅇ(개발방향) 일·주거·여가 복합 콤팩트타운 조성을 통한 금사공업지역 전체 활성화 기반 마련   ㅇ(공간구상) 지식산업센터, 스마트의류 R&D센터, 다함께돌봄센터, 청년근로자 주택

ㅇ (인천) 인천역사

ㅇ(사업위치) 인천역 일원   ㅇ(개발방향) 원도심 내 컴팩트시티 구축, 인천역 인근 지역과 연계한 핵심 거점 조성   ㅇ(공간구상) 주상복합, 숙박시설, 복합문화공간, 청년창업지원시설, 문화·예술,전시·홍보관, 복합역사

ㅇ (대전) 반석역 환승주차장

ㅇ(사업위치) 반석역 환승주차장 일대   ㅇ(개발방향) 청년 임대주택과 주민편의시설이 연계된 주거플랫폼 조성(환승주차장)   ㅇ(공간구상) 청년주택, 신혼희망타운, 공동육아나눔터, 실내테마파크, 데이케어센터, 실내정원, 클라이밍장

ㅇ (울산) 언양읍 임시시외버스터미널

ㅇ(사업위치) 언양 임시 시외버스터미널   ㅇ(개발방향) 청년일자리와 주거, 문화편의시설 복합거점 조성 (지자체, 지방공사 협력체계 구축)   ㅇ(공간구상) 문화편의시설, 청년활력시설 (청년임대주택, 청년창업시설, 판매시설,주차장)

ㅇ (경기) 양주 덕정역

ㅇ(사업위치) 양주 덕정역 군부대 이전부지   ㅇ(개발방향) 주거‧상업‧업무·문화 복합공간 조성,  GTX-C 환승센터 및 복합기능 중심 지역생활거점 마련   ㅇ(공간구상) 주거·상업복합시설, 상업·업무·문화복합시설,   GTX-C환승센터, 공공복합문화센터, 창업지원센터

ㅇ (경기) KTX 광명역

ㅇ(사업위치) KTX 광명역 일대   ㅇ(개발방향) 국제·행정 업무의 중심지 육성, 수도권 서남부 지역 MICE 거점 조성   ㅇ(공간구상) 국제업무 및 행정업무센터, 지식산업센터 등 업무타운, 호텔, 컨벤션센터

ㅇ (경기) 의정부역 역전근린공원

ㅇ(사업위치) 의정부역 근린공원 일대   ㅇ(개발방향) 저이용·저활성화 의정부역세권 복합개발, 교통·보행·첨단교육·경제중심의 컴팩트시티 조성   ㅇ(공간구상) 입체공원, 교육연구시설, 업무시설 , 컨벤션, 호텔, 청년임대주택, 복합환승센터

ㅇ (충북) 청주 교직원공제회 부지

ㅇ(사업위치) 청주 교직원공제회 부지, 도청 인근   ㅇ(개발방향) 원도심 중심성 회복을 위해 다양한 경험과 새로운 기술이 모이는 교류와 융합의 거점공간 조성   ㅇ(공간구상) 청년특화지원공간, 공공복합문화시설, 공공형 지식산업센터, 공공업무시설

ㅇ (경북) 상주시청 이전지

ㅇ(사업위치) 상주시 시청부지   ㅇ(개발방향) 공공시설 이전 후적지 활용 원도심 고밀·압축개발   ㅇ(공간구상) 공동주택, 센트럴파크, 복합문화센터, 행정복합비즈니스타운

ㅇ (경남) 부산대 양산캠퍼스

ㅇ(사업위치) 부산대 양산캠퍼스 유휴부지   ㅇ(개발방향) 주거·연구·산업 복합단지 조성   ㅇ(공간구상) R&D복합단지, 캠퍼스 혁신파크, 실버주거, 공동주택, 스트리트 상가

ㅇ (경남) 통영 신아조선소

ㅇ(사업위치) 통영 폐조선소 일대
 
ㅇ(개발방향) 융복합 성장산업 육성, 여행객 편의 증진, 유인시설/공간조성
 
ㅇ(공간구상) 관광,상업,업무복합시설, 조선소 역사보존 문화·업무복합시설, 호텔/리조트, 문화공원

 

※ 아래 선도사업 후보지별 개발계획은 사업추진 중 변경될 수 있습니다.

 
ㅇ (서울) 양재역 복합환승센터

ㅇ(사업위치) 서초구청, 양재역 일대   ㅇ(개발방향) 교통·경제·문화 중심거점의 첨단융복합 입체복합타운 조성   ㅇ(공간구상) GTX-C 정거장+복합환승센터+서초구청사 복합개발

 
ㅇ (서울) 김포공항역 복합환승센터

ㅇ(사업위치) 김포공항 일대   ㅇ(개발방향) 도시재생혁신지구 내 첨단산업 기반조성, 신산업 거점공간 육성   ㅇ(공간구상) 첨단산업 R&D 클러스터 조성, 미래형 교통허브시설 구축 등

 
ㅇ (서울) 금천구 독산동 공군부대

ㅇ(사업위치) 금천구 독산동 공군부대 부지   ㅇ(개발방향) G밸리 연계·지원 신산업거점 (산업 ·업무·주거 융·복합 도시개발) 조성   ㅇ(공간구상) 첨단산업시설, IT창업지원센터, MICE, 복합업무시설, 주거시설, 도심형부대 조성

 
ㅇ (서울) 청량리역

ㅇ(사업위치) 청량리역 일대   ㅇ(개발방향) 광역환승거점 조성 및 고밀복합개발 유도, 교통허브로서 업무·산업 중심의 핵심거점 개발   ㅇ(공간구상) 비즈니스 거점 및 일자리 지원시설, 대학 연계 청년주거·문화시설, 광역환승센터 등

 
ㅇ (부산) 영도구 청학동 노후공업지역

ㅇ(사업위치) 영도구 청학동 (구)한국타이어 부지   ㅇ(개발방향) 노후 공업지역을 산업·주거·상업·문화·워터프론트가 공존하는 미래형 복합타운 구상 및 해양지식산업의 거점으로 성장유도   ㅇ(공간구상) 주거·상업·업무·문화복합시설, 기업 및 R&D 복합시설, 산업지원시설

 
ㅇ (부산) 금정구 금사산업혁신플랫폼

ㅇ(사업위치) 금정구 금사동 파크랜드 부지   ㅇ(개발방향) 일·주거·여가 복합 콤팩트타운 조성을 통한 금사공업지역 전체 활성화 기반 마련   ㅇ(공간구상) 지식산업센터, 스마트의류 R&D센터, 다함께돌봄센터, 청년근로자 주택

 
ㅇ (인천) 인천역사

ㅇ(사업위치) 인천역 일원   ㅇ(개발방향) 원도심 내 컴팩트시티 구축, 인천역 인근 지역과 연계한 핵심 거점 조성   ㅇ(공간구상) 주상복합, 숙박시설, 복합문화공간, 청년창업지원시설, 문화·예술,전시·홍보관, 복합역사

 
ㅇ (대전) 반석역 환승주차장

ㅇ(사업위치) 반석역 환승주차장 일대   ㅇ(개발방향) 청년 임대주택과 주민편의시설이 연계된 주거플랫폼 조성(환승주차장)   ㅇ(공간구상) 청년주택, 신혼희망타운, 공동육아나눔터, 실내테마파크, 데이케어센터, 실내정원, 클라이밍장

 
ㅇ (울산) 언양읍 임시시외버스터미널

ㅇ(사업위치) 언양 임시 시외버스터미널   ㅇ(개발방향) 청년일자리와 주거, 문화편의시설 복합거점 조성 (지자체, 지방공사 협력체계 구축)   ㅇ(공간구상) 문화편의시설, 청년활력시설 (청년임대주택, 청년창업시설, 판매시설,주차장)

 
ㅇ (경기) 양주 덕정역

ㅇ(사업위치) 양주 덕정역 군부대 이전부지   ㅇ(개발방향) 주거‧상업‧업무·문화 복합공간 조성,  GTX-C 환승센터 및 복합기능 중심 지역생활거점 마련   ㅇ(공간구상) 주거·상업복합시설, 상업·업무·문화복합시설,   GTX-C환승센터, 공공복합문화센터, 창업지원센터

 
ㅇ (경기) KTX 광명역

ㅇ(사업위치) KTX 광명역 일대   ㅇ(개발방향) 국제·행정 업무의 중심지 육성, 수도권 서남부 지역 MICE 거점 조성   ㅇ(공간구상) 국제업무 및 행정업무센터, 지식산업센터 등 업무타운, 호텔, 컨벤션센터

 
ㅇ (경기) 의정부역 역전근린공원

ㅇ(사업위치) 의정부역 근린공원 일대   ㅇ(개발방향) 저이용·저활성화 의정부역세권 복합개발, 교통·보행·첨단교육·경제중심의 컴팩트시티 조성   ㅇ(공간구상) 입체공원, 교육연구시설, 업무시설 , 컨벤션, 호텔, 청년임대주택, 복합환승센터

 

 
ㅇ (충북) 청주 교직원공제회 부지

ㅇ(사업위치) 청주 교직원공제회 부지, 도청 인근   ㅇ(개발방향) 원도심 중심성 회복을 위해 다양한 경험과 새로운 기술이 모이는 교류와 융합의 거점공간 조성   ㅇ(공간구상) 청년특화지원공간, 공공복합문화시설, 공공형 지식산업센터, 공공업무시설

 
ㅇ (경북) 상주시청 이전지

ㅇ(사업위치) 상주시 시청부지   ㅇ(개발방향) 공공시설 이전 후적지 활용 원도심 고밀·압축개발   ㅇ(공간구상) 공동주택, 센트럴파크, 복합문화센터, 행정복합비즈니스타운

 
ㅇ (경남) 부산대 양산캠퍼스

ㅇ(사업위치) 부산대 양산캠퍼스 유휴부지   ㅇ(개발방향) 주거·연구·산업 복합단지 조성   ㅇ(공간구상) R&D복합단지, 캠퍼스 혁신파크, 실버주거, 공동주택, 스트리트 상가

 
ㅇ (경남) 통영 신아조선소

ㅇ(사업위치) 통영 폐조선소 일대   ㅇ(개발방향) 융복합 성장산업 육성, 여행객 편의 증진, 유인시설/공간조성   ㅇ(공간구상) 관광,상업,업무복합시설, 조선소 역사보존 문화·업무복합시설, 호텔/리조트, 문화공원

 

※ 아래 선도사업 후보지별 개발계획은 사업추진 중 변경될 수 있습니다.

 
ㅇ (서울) 양재역 복합환승센터

ㅇ(사업위치) 서초구청, 양재역 일대   ㅇ(개발방향) 교통·경제·문화 중심거점의 첨단융복합 입체복합타운 조성   ㅇ(공간구상) GTX-C 정거장+복합환승센터+서초구청사 복합개발

 
ㅇ (서울) 김포공항역 복합환승센터

ㅇ(사업위치) 김포공항 일대   ㅇ(개발방향) 도시재생혁신지구 내 첨단산업 기반조성, 신산업 거점공간 육성   ㅇ(공간구상) 첨단산업 R&D 클러스터 조성, 미래형 교통허브시설 구축 등

 
ㅇ (서울) 금천구 독산동 공군부대

ㅇ(사업위치) 금천구 독산동 공군부대 부지   ㅇ(개발방향) G밸리 연계·지원 신산업거점 (산업 ·업무·주거 융·복합 도시개발) 조성   ㅇ(공간구상) 첨단산업시설, IT창업지원센터, MICE, 복합업무시설, 주거시설, 도심형부대 조성

 
ㅇ (서울) 청량리역

ㅇ(사업위치) 청량리역 일대   ㅇ(개발방향) 광역환승거점 조성 및 고밀복합개발 유도, 교통허브로서 업무·산업 중심의 핵심거점 개발   ㅇ(공간구상) 비즈니스 거점 및 일자리 지원시설, 대학 연계 청년주거·문화시설, 광역환승센터 등

 
ㅇ (부산) 영도구 청학동 노후공업지역

ㅇ(사업위치) 영도구 청학동 (구)한국타이어 부지   ㅇ(개발방향) 노후 공업지역을 산업·주거·상업·문화·워터프론트가 공존하는 미래형 복합타운 구상 및 해양지식산업의 거점으로 성장유도   ㅇ(공간구상) 주거·상업·업무·문화복합시설, 기업 및 R&D 복합시설, 산업지원시설

 
ㅇ (부산) 금정구 금사산업혁신플랫폼

ㅇ(사업위치) 금정구 금사동 파크랜드 부지   ㅇ(개발방향) 일·주거·여가 복합 콤팩트타운 조성을 통한 금사공업지역 전체 활성화 기반 마련   ㅇ(공간구상) 지식산업센터, 스마트의류 R&D센터, 다함께돌봄센터, 청년근로자 주택

 
ㅇ (인천) 인천역사

ㅇ(사업위치) 인천역 일원   ㅇ(개발방향) 원도심 내 컴팩트시티 구축, 인천역 인근 지역과 연계한 핵심 거점 조성   ㅇ(공간구상) 주상복합, 숙박시설, 복합문화공간, 청년창업지원시설, 문화·예술,전시·홍보관, 복합역사

 
ㅇ (대전) 반석역 환승주차장

ㅇ(사업위치) 반석역 환승주차장 일대   ㅇ(개발방향) 청년 임대주택과 주민편의시설이 연계된 주거플랫폼 조성(환승주차장)   ㅇ(공간구상) 청년주택, 신혼희망타운, 공동육아나눔터, 실내테마파크, 데이케어센터, 실내정원, 클라이밍장

 
ㅇ (울산) 언양읍 임시시외버스터미널

ㅇ(사업위치) 언양 임시 시외버스터미널   ㅇ(개발방향) 청년일자리와 주거, 문화편의시설 복합거점 조성 (지자체, 지방공사 협력체계 구축)   ㅇ(공간구상) 문화편의시설, 청년활력시설 (청년임대주택, 청년창업시설, 판매시설,주차장)

 
ㅇ (경기) 양주 덕정역

ㅇ(사업위치) 양주 덕정역 군부대 이전부지   ㅇ(개발방향) 주거‧상업‧업무·문화 복합공간 조성,  GTX-C 환승센터 및 복합기능 중심 지역생활거점 마련   ㅇ(공간구상) 주거·상업복합시설, 상업·업무·문화복합시설,   GTX-C환승센터, 공공복합문화센터, 창업지원센터

 
ㅇ (경기) KTX 광명역

ㅇ(사업위치) KTX 광명역 일대   ㅇ(개발방향) 국제·행정 업무의 중심지 육성, 수도권 서남부 지역 MICE 거점 조성   ㅇ(공간구상) 국제업무 및 행정업무센터, 지식산업센터 등 업무타운, 호텔, 컨벤션센터

 
ㅇ (경기) 의정부역 역전근린공원

ㅇ(사업위치) 의정부역 근린공원 일대   ㅇ(개발방향) 저이용·저활성화 의정부역세권 복합개발, 교통·보행·첨단교육·경제중심의 컴팩트시티 조성   ㅇ(공간구상) 입체공원, 교육연구시설, 업무시설 , 컨벤션, 호텔, 청년임대주택, 복합환승센터

 

 
ㅇ (충북) 청주 교직원공제회 부지

ㅇ(사업위치) 청주 교직원공제회 부지, 도청 인근   ㅇ(개발방향) 원도심 중심성 회복을 위해 다양한 경험과 새로운 기술이 모이는 교류와 융합의 거점공간 조성   ㅇ(공간구상) 청년특화지원공간, 공공복합문화시설, 공공형 지식산업센터, 공공업무시설

 
ㅇ (경북) 상주시청 이전지

ㅇ(사업위치) 상주시 시청부지   ㅇ(개발방향) 공공시설 이전 후적지 활용 원도심 고밀·압축개발   ㅇ(공간구상) 공동주택, 센트럴파크, 복합문화센터, 행정복합비즈니스타운

 
ㅇ (경남) 부산대 양산캠퍼스

ㅇ(사업위치) 부산대 양산캠퍼스 유휴부지   ㅇ(개발방향) 주거·연구·산업 복합단지 조성   ㅇ(공간구상) R&D복합단지, 캠퍼스 혁신파크, 실버주거, 공동주택, 스트리트 상가

 
ㅇ (경남) 통영 신아조선소

ㅇ(사업위치) 통영 폐조선소 일대   ㅇ(개발방향) 융복합 성장산업 육성, 여행객 편의 증진, 유인시설/공간조성   ㅇ(공간구상) 관광,상업,업무복합시설, 조선소 역사보존 문화·업무복합시설, 호텔/리조트, 문화공원