주택시장 도심·전원 동시 품은 하이브리드 입지 선보이는 단지 인기

[장경철]

최근 주택시장에서 도심과 전원을 동시에 품은 하이브리드 입지에서 선보이는 단지들이 인기를 끌고 있다.
 
주택시장이 투기 위주에서 실수요 중심으로 재편되면서 수요자들의 다양한 라이프 스타일, 주거 만족도를 수용할 수 있는 친환경 주택에 대한 관심이 높아지고 있다.
 
특히 기반시설이 잘 갖춰진 도심이나 수도권 단지는 정주 여건도 높게 분석돼 더욱 인기를 끌고 있다.
 
최근들어 주로 지역 외곽에 위치했던 전원형 주택과도 입지 차이가 크다. 김포나 파주, 하남 등 서울 생활권이 가능한 도심으로 공급지가 옮겨오고 잇는 것.
 
기존 전원형 주택들이 그저 조용하고 한가로운 교외에서의 삶을 추구했다면 최근 친환경 주택들은 교육 시설, 쇼핑 시설, 교통망 등 뛰어난 인프라 환경까지 제공하면서 직장생활이나 자녀양육이 중요한 젊은 세대에 이르기까지 폭넓은 수요층을 확보해가고 있다.
 
위에서 언급한 하이브리드란 서로 다른 요소의 장점만을 선택해 합친 것으로 성능이나 경제성이 뛰어난 것을 일컫는 용어다.

이 개념을 부동산 시장 입지에 적용하면 도심의 편리한 인프라와 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 주거지를 말한다.
 
코로나19 이후 쾌적하고 편리한 주거환경에 대한 선호도가 높아지면서 이러한 하이브리드 입지에서 선보이는 단지에 대한 관심이 높아지고 있는 추세다.

특히 신도시나 택지지구 등에서 선보이는 단지들이 하이브리드 입지에 속하는 경우가 많다.
 
완성형 신도시나 택지지구로서의 입지를 다져가고 있어 교통, 교육, 문화, 편의시설 등을 갖추고 있는 데다 도시 계획부터 각 생활권 별로 근린공원, 어린이 공원, 수변 공원 등을 배치하고 일반 도시 대비 녹지율이 높아 쾌적한 주거환경까지 누릴 수 있기 때문이다.

이러한 장점 때문에 신도시나 택지지구 내에서도 공원을 가까이에서 누릴 수 있는 단지들은 분양 시장에서 인기를 끌고 있다.
 
일례로 지난해 12월 공급된 동탄2신도시 신주거문화타운 첫 분양 단지 ‘화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어’는 1순위 청약 결과 270세대(특별공급 제외) 모집에 약 2만 9,500여건이 접수돼 평균 109.5대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 지구를 가로지르는 신리천과 왕배산 3호공원이 가깝다는 점이 주효한 것으로 보인다.

또한 집값 상승폭도 가파른 모습이다. KB부동산시세 자료에 따르면 동탄2신도시 인프라를 누릴 수 있고 동탄호수공원(74만여㎡)을 품은 ‘동탄 린스트라우스 더레이크’의 전용 98㎡ 시세는 12억 5,000만원으로, 입주 초기인 2019년 12월(9억원)과 비교해 3년도 채 되지 않아 3억원 이상 올랐다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “도심과 전원을 동시에 품은 하이브리드 입지는 생활의 편리함과 쾌적함을 동시에 누릴 수 있다는 면에서 실수요자들의 관심을 끌고 있다”며 “신도시나 택지지구 내에서도 수변 공원을 끼고 있는 단지들은 개방감은 물론 인근 자연 풍경까지 즐길 수 있어 프리미엄도 높게 형성되는 편이다”라고 말했다.
 
도심과 전원을 동시에 품은 하이브리드 입지 단지 현황
 
●하남 덕풍동 멘티움(타운하우스)=경기 하남시 덕풍동 767번지 일대에 후분양 타운하우스인 하남 멘티움이 공급중이다. 대지면적 4,533.80㎡, 연면적 3,867.1433㎡, 지상 1층~4층(4층 다락 및 테라스 /서비스 면적), 10개동, 36세대로 이뤄진다. 올 11월 준공으로 즉시 입주가 가능하며 주차대수는 총 38대며 타입은 ▲84Tape(110㎡) 25세대, ▲77Tape(101㎡) 11세대로 구성된다. 수직 복층형 구조로 층간소음 걱정없이 아이들을 키우기 좋은 구조며 부모님과 함께 거주하는 세대에도 독립된 공간으로 이뤄져 추천된다. 단지형 타운하우스 세대특화로 사회적으로 대두되고 있는 공동주택 층간소음에서 자유로우며 다락 및 테라스의 제공으로 서비스면적이 특화해 육아 및 반려동물을 키우기에 적합하다. 주방가구, 욕실가구, 붙박이장, 모든 악세서리 가구가 한샘으로 시공했다. 멘티움 타운하우스는 하남 덕풍동에 들어서는 명품 프라이빗 주거단지로 5호선 하남 풍산역과 이마트가 도보권에 위치해 있으며 도보 7분 이내에 초·중·고를 원스톱으로 이용 가능한 학세권 단지다. 5호선 이용시 잠실이 20분대면 진입이 가능하고 차량 이용시 강남권, 잠실권, 기타 서울지역 접근성이 편리한 교통망을 확보했으며 미사한강공원 및 경정공원이 인접해 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 다양한 편의시설도 이용이 용이하다. 이마트 하남점은 물론 코스트코 하남점, 스타필드 하남점이 근접해 있으며 하남 시민 나룰도서관, 행정복지타운 등의 생활인프라도 조성되어 있다. 넓은 대지지분(77㎡ ▶ 36평/84㎡ ▶ 39평)으로 미래 자산가치 상승효과가 있으며 하남 교산신도시(3기)개발로 인한 3호선 연장 및 BRT신설 첨단산업 및 4차산업 배후단지 조성으로 개발호재로 시세차익도 노려 볼만 하다. 문의 010-7724-3600
 
●동탄 어울림 파밀리에·숨마 데시앙(아파트)=태영동탄 컨소시엄이 동탄2신도시에서 도심 인프라와 풍부한 녹지를 동시에 갖춘 ‘동탄 어울림 파밀리에·숨마 데시앙’을 분양 중이다. 단지는 12월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 7일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 동탄 숨마 데시앙이 13일, 동탄 어울림 파밀리에가 14일이며, 정당계약은 26일부터 30일까지 5일간 동시에 진행된다. 단지는 경기 화성시 신동 일원에 들어서며 총 2개 단지, 1,256세대 규모로 조성된다. 동탄 어울림 파밀리에는 지하 3층~지상 20층, 9개동, 전용면적 84~99㎡, 640세대며 동탄 숨마 데시앙은 지하 2층~지상 12층, 10개동, 전용면적 99~109㎡, 616세대다. 세대당 약 1.85대의 여유로운 주차공간을 제공한다. 공공택지지구에 조성되는 만큼 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 분양가에 공급됐으며 동탄2신도시가 투기과열지구, 조정대상지역에서 해제돼 청약, 대출, 세금 등에서 비규제지역의 혜택을 받을 수 있다. 단지는 동탄2신도시 마지막 특별계획지구인 신주거문화타운에 조성돼 편리한 생활여건과 쾌적한 자연환경을 동시에 갖춘 것이 특징이다. 단지 북쪽으로는 화성상록GC, 기흥CC이 위치해 있으며, 남쪽에는 신리천 수변공원과 왕배산 3호공원이 있다. 특히 단지는 동탄신도시 내에서 가장 넓은 녹지공간에 둘러싸여 있어 쾌적한 생활을 영위할 수 있다. 아울러 신주거문화타운은 동탄1, 2신도시를 통틀어 마지막 입성 기회다. 동탄1신도시 개발이 15년이 넘었고, 동탄2신도시도 최초 입주로부터 7년이 지났기 때문이다. 동탄2신도시 개발사업이 2024년 12월 완료를 목표로 진행되고 있어 동탄1, 2신도시 구축 아파트에서 새 아파트로 갈아탈 수 있는 마지막 시점이라는 분석도 나오고 있다. 뿐만 아니라 동탄2신도시는 2012년부터 2017년까지 연평균 약 1만 2,500가구가 공급됐으나, 2018년부터 지난해까지 연평균 약 4,500가구 공급에 그쳐 새 아파트 희소성이 높아진 상황이다. 여기에 단지는 동탄신도시에서 공급이 적어 희소성이 뛰어난 전용 85㎡ 초과 물량이 88% 이상을 차지해 많은 수요자들의 관심이 모이고 있다. 이 외에도 동탄 어울림 파밀리에·숨마 데시앙은 우수한 입지여건을 자랑한다. 동탄도시철도(트램) 병점-동탄2신도시(예정)구간이 오는 2027년 개통 예정이며, 정차역인 신동역(가칭, 예정)이 단지와 인접해 있어 직접적인 수혜가 기대된다. 이마트 트레이더스 동탄점, 롯데백화점 동탄점, 농협 하나로마트 동탄점, 현대시티아울렛 동탄점(예정), 홈플러스 화성동탄점 등 편의시설이 가깝고, 8,662㎡ 규모의 커뮤니티 시설과 7,385㎡ 규모의 체육시설 등이 조성돼 다양한 체육, 문화시설도 즐길 수 있다. 문의 031-376-8840