＜참다움＞ 970만 원으로 월세만들기 (지식산업센터 투자 후기)

[♡행수♡]

안녕하세요. 행크 운영진입니다 :)

6월 베스트글로 선정되신 참다움 님의 지식산업센터 투자 후기 글 공유해드립니다^^

현재 지식산업센터 스터디 5기 모집 중인데요. 스터디를 할지 말지 고민하셨던 분들에게 도움이 될 것 같습니다~!

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안녕하세요? 올 1월부터 행복재테크와 함께 하게 된 참다움입니다. 

공투로 지산분양권 3개,지산일반매매 1개 매입한 후기 올리고자합니다. 글이 무지 깁니다.

그래도 용기있게 글 남기니 댓글로 응원 부탁드려요^^

쿵쿵나리 쌤의 책
<싱글맘 부동산 경매로 홀로서기>를 통해
행복재테크 카페와 행크에듀를 알게 되다

15년 동안 다니던 직장을 그만둔 후 계속 자존감은 내리막길을 달려왔고, 올 초에 거의 바닥...

게다가 아직 중3, 중1인 아이들, 아이들에게 아직도 많은 돈이 들어가야 하는 한참때인데,

남편은 직장을 올해까지만 다니게 될 것 같다고 계속 협박 아닌 협박을 해.. 마음은 조급한데... 경력단절로 취업은 안되고, 어떻게 해야 할지 모르는 정말 우울한 날을 보내며, 이 책 저 책을 읽던 중, 쿵쿵나리 쌤의 책 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기'를 통해 행복재테크 카페와 행크에듀를 알게 되었어요.

그리고, 송사무장님의 EXIT 책을 통해 작은 걸음, 작은 용기로 한 걸음씩 도전해보자는 긍정 마인드 장착을 한 후,

행크에듀의 프로수강러의 길을 걷게 됩니다.

지금까지 총 10개의 강의를 수강했는데요. 1월부터 듣기 시작했으니, 월 2개씩 강의를 듣게 되었습니다.

쿵쿵나리 선생님의 말씀처럼 수강료보다 더 많은 수익을 낼 건데, 수강료를 아까워하지 말라는 말에~~

쓸데 없는 지출을 줄이고, 남편에게 계속 우리에게 꼭 필요한 강의라고 설득하며

말레이시아 화폐 교환했던 돈 등을 수강료로 사용하며 지금까지 오게 되었습니다.

특. 별. 히 많은 강의 중 오늘은 지산스 3기를 통해 생긴 변화에 대해 늦은 후기를 작성하려고 합니다.

지산스 3기는 월세백반과 블로그 이웃님들을 통해서 알게 되었는데요.

송사무장님 EXIT를 읽고 난 후 목표는 3년 안에 부자 되기로 정하고, 올해 목표는 월세 흐름을 만들기였습니다.

월세로 현금흐름을 만들기에 가장 적합한 강의인 것 같아, 제일 먼저 월세 백반 강의를 신청하게 되었어요.

처음 강의 들을 때는... 내가 정말 월세 흐름을 만들 수 있을까...

저건 정말 능력 있는 특. 별. 한 사람만 하는 거 아닐까...라며 용기를 갖기가 어려웠어요.

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1부
지산스의 영원한 멘토 세라미스 쌤 이야기

지산스 3기!! 제 인생의 커다란 터닝포인트를 일으킨!! 세라미스 쌤!!

우리 세라미스 쌤은요!!

정말 아낌없이 주는 나무와 같습니다.

강의도 얼마나 재미있는지 새벽 2시까지 해도 하나도 지루하지 않고,

새벽인데도 처음부터 끝까지 같은 에너지로 열강을 해주십니다.

새벽이 되도록 이어지는 동기들의 질문 하나도 거절하지 않고, 그만하라고 중간에 끊어버리지 않고,

모두 최선을 다해 성의 있게 답해주시구요.

단톡방에도 자주 나타나 갑자기 급하게 질문을 드려도, 모두 답해주세요. (처음에 제일 감동 먹었던 부분)

그리고 매일 이어지는 스벅 커피 이벤트까지~

일상의 수다로 또 지산 이야기로 화기애애한 지산스 단톡방^^

지산스는 기수가 끝난 후 또 선배들 있는 단톡방에 들어가 

멘토 선배님들과 함께 임장을 다닐 기회가 많아요. 가끔은 쌤과도 함께 입장할 수 있다는~

수업이 끝나도 지속적으로 정보교환도 하고, AS가 확실한 스터디랍니다.

지산스3기를 통해, 지산 분양권 3개, 지산 일반 매매 1개 도 진행하게 되었습니다.

무엇보다, 자신감과 긍정마인드 장착하는데 도움이된 우리 박리다매 공투 멤버들을 만나게 되었습니다.

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2부
첫 지산스 3기 수업
지식산업센터 분양권에 대해 알게 되다

첫 지산스3기 수업에 임하던 날 지산도 분양권이 있다는 걸 알게 되었어요. (월세 백반에서 이야기를 하셨을 텐데.. 제가 기억을 못 하는 것일 수도 있다는ㅜㅜ)

쌤이 지산에 대해 큰 맥락을 다시 설명해 주고, 분양권을 설명할 때, 향동 5층을 매매했다는 말이 특히 귀에 쏘~옥 들어왔어요.

그리고, 반장으로 뽑힌 하하쏘님, 아직 지산스를 시작도 하기 전에 "향동"과 "휴밸나인" 분양권을 구입했다는 사실을 알게 되었습니다. 속으로 정말 대단하다는 생각과 꼭 지산을 일반 매매하지 않아도, 지산 분양권 매매도 괜찮겠다는 생각을 갖게 되었습니다.

지산스 3기의 분양권 매매 첫 신호탄!! 단디총총님의 휴밸나인 임장 같이 가자는 글!!

다음날인가 지산스 3기 단톡방에 바로 단디총총님의 휴밸나인 임장을 같이 가자는 글이 올라온 거예요.

(단디 총총님과는 일주일 후에 군포 지산 임장 때 만나게 됩니다. 운명적인 만남~~)

제가 느낀 바로는 단디총총님의 그 글 하나가, 바로 지산스 3기의 분양권 매매의 첫 신호탄이었습니다.

같이 임장 가셨던 분들이 그날 바로 휴밸나인 분양권 계약을 하고 왔던 걸로 기억합니다.

갑자기 마음이 다급해지면서,."단톡방에 저도 같이 가요"라는 한 글자를 못 쓸 정도로 자존감이 바닥이었던 저를 또, 자책하며 저녁때 즈음 상담이라도 받아보자라는 라는 생각에 향동 홈페이지에 접속을 했습니다. 향동 모하에 전화 하기까지도 사실 상당한 용기가 필요했습니다.

가슴이 두근두근하고, 긴장되고, 상담사와 연결이 되었는데... 그분이 8층에 구매 가능한 자리가 있다며, 휴대폰으로 향동에 대한 자료와 동영상 자료들을 보내 주었습니다.

정말 아무것도 모르니, 불안한 마음에 상담사가 보내준 향동 동영상을 봤는데,

드라이브인 시스템이고 도어 투 도어가 되는데 게다가 차로 한 번에 4층까지 올라가는 시스템인 거예요.

어 이거 월세 백반에서 세라미스샘이 말하던, 진짜 좋은 제조 지산의 조건을 다 갖췄는데라는 생각이 들었죠..

그래서 마음에 이거 콘셉트는 괜찮은데..라는 마음을 갖고

남편에게 전화를 했습니다. 내일 지식산업센터 임장 갈 거니까 준비하라구요.

퇴근한 남편에게 지식산업센터 투자 브리핑을 하다.
남편이 세라미스샘 강의 3강을 연속해서 듣고 확신을 얻다.

남편이 집에서 와서 지식산업센터가 뭔데?라고 물어보더라고요. 계속 지산 얘기를 했었는데... 거의 지나가듯이 들었나 봐요. 남편에게 지산에 대해 다시 브리핑 하기 시작했습니다. 기억나는 데로 막 얘기를 했는데... 잘 전달이 안되는 거예요.

사실 강의를 들은지 거의 3개월이 다 되어가다 보니, 뭐가 좋은지에 대해 콕콕 집어 말을 못 한 거죠.

남편이 별로 메리트를 못 느끼겠는데, 요즘 코로나로 상가나 사무실 임차 놓기가 힘든데 되겠어?라며 약간 언성이 높아지더라고요.

그래서, 생각난 게 바로 세라미스 샘의 월세 백반 강의였습니다.

그럼 나랑 같이 강의 들어보자. 

뚱한 표정으로 강의를 듣기 시작...

조금씩 얼굴이 밝아지면서.. 어! 지산 괜찮은데... 매력적인데... 라더니..

결국 남편과 함께 연속 3강을  밤12시까지 들었습니다.

세라미스샘의 유쾌하고 명쾌한 강의로 남편도 지산의 매력에 풍덩 빠진 거죠.

생애 처음으로 모델하우스를 가다.-휴밸나인 지산(트리플 역세권)

생애 처음 방문한 모델하우스가 지산이라니..

그래도 처음이라 그런지 왠지 두근두근 설레는 마음으로 입장했는데,

차분하게 설명을 잘해주시는 상담팀장님을 만나게 되었어요.

사실, 제일 궁금했던 건 중도금 대출 이자였어요..

(속으로... 지산 정말 사고 싶은데... 중도금 이자비는 어떻게 하는거지 무지 많이 고민했답니다.)

중도금도 무이자, 2~3개월에 한 번씩 부가세 환급까지.. 그리고 중도에 분양권 전매가 가능하다는 등

결과적으로 분양권은 초기 10% 계약금만 있다면 된다는 사실~

그리고 부가세 환급을 받으면, 나중에 전매하기 전까지 재투자를 할 수 있는 현금이 확보된다는 사실!!

계약금 4천만 원이면 소액으로 분양권 투자 가능하니 괜찮다고 생각하고, 가계약금을 1천만 원 걸고, 향동으로 이동했습니다.

향동 모델하우스 방문 후 향동 5블록에 반하다.

휴밸만하고, 향동은 드라이브인 시스템이 잘되어 있는 것 같으니, 한번 보고만 오자라고 하고, 향동 모하에 갔습니다.

남편이 모하를 보더니, 휴밸보다.. 향동이 괜찮은 것 같은데.. 엄청 마음에 들어 했습니다.

이미 휴밸나인을 했기 때문에, 향동은 모하만 보고 집에 돌아왔는데요.

남편이 인터넷으로 휴밸나인에 대해 폭풍 검색을 하기 시작한 거예요.

그리곤, 아무래도 우리 잘못 산 것 같아.. 입주장 때 정말 수요가 정말 받쳐줄까?(꼭 뒷북을! 진짜 얄미움)

아까 보니, 수요 부분에 대해서 상담사분이 제대로 답을 못하는 것 같았어,

가장 큰 문제가 임차를 맞추는 건데.. 나중에 한꺼번에 물건 나오면,

공실이 오래갈 것 같다며 옆에서 계속 부정적인 이야기들을 쏟아냈습니다. (또 언성 높혀 싸운건 안비밀)

그리고 향동이 더 좋을 것 같다며, 정 안되면 내 사업장으로도 사용하기 좋을 것 같다며 휴밸을 취소하고 향동을 하자고 했습니다.

그런데 이미 휴밸나인에 가계약금을 쏜 후라 현재 갖고 있는 돈도 없기도 하고, 확신도 없어서 세라미스 샘에게 정말 큰 용기를 내어 단톡방에 물어보았는데, 바로 향동에 대해 확신을 갖도록 답변을 주셨습니다.^^ 더더욱 향동을 해야겠다는 마음을 굳히게 되었습니다.

향동 5블록 8층은 120평으로 계약금이 1억 2천이었는데, 계약금을 완납해야지만 계약이 성사된다고 했습니다. 그런데 대출은 나오지 않았고, 혹시 계약금을 휴밸취소하고 내도 되는지 우리가 갖고 있던 돈이 마이너스통장 대출 1억중 (휴벨 1천만 원 제외) 9천만 원 밖에 없다고 했더니, 분양 상담사분이 얼마가 부족하냐며 본인이 빌려주시겠다고 했고요. 약 3천만 원을 빌려서 거의 번갯불에 콩 볶아 먹듯 향동 8층 물건 계약을 하게 되었습니다.

휴벨나인 취소하려다, 휴밸나인까지 구매하다.

그리고 월요일에 휴밸나인에 전화해서 취소하겠다고 했는데...

사실 마음속으로 휴벨나인도 분명 괜찮을 것 같다는 확신이 들어, 포기하기가 아깝더라고구요. 그래서 남편에게 그냥 휴밸도 갖고 가면 어떻겠냐고 설득을 했습니다.

휴밸나인의 경우, 토요일에 가계약금을 내고, 화요일까지 전체 계약금을 입금해야 하는데,

상담사분이 일단 1천만 원만 더 추가로 입금해 주면, 금요일까지 제게 주기로한 물건을 잡아 두겠다고 해 있는 돈 없는 돈을 다 끌어모아 추가로 1천만원을 입금했습니다.(단기 카드대출 쓴 건 안 비밀)

금요일 전 계약 때까지 총 6천만 원이 필요한데..

대출이 안 나올까 봐 전전긍긍하다.

신협에서 대출을 받았는데, 금요일까지 대출이 안 나올까 봐 정말 신협 담당자분께 매일 전화하고, 문자했습니다.

정말 진상 고객~ 그래도 딱 금요일에 대출이 나와 당당하게 빌린 돈도 갚고, 휴밸나인 나머지 계약금도 입금해서

향동과 휴밸나인을 얻게 되었습니다.

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3부
지산 분양권 공투로 투자금이 묶이는 것을 해결하다

앞서 말했던, 향동과 휴밸나인 2건으로 갑자기 투자금이 너무 많이 묶이게 되었습니다.

세라미스쌤이 분양권 줌 수업 때 자세하게 지산 분양권에 대해 알려 주셨습니다.

수업 중 향동이 매우 좋다고 하기도했고, 쌤도 향동 계약을 한다고하고,

여러 가지로 향동 호재에 대해 말씀을 해주셔서 안심이 되긴했지만,

너무 큰 자금이 확 묶여버려서 저는 조금 고민이 되던 차에...

미처 향동 분양권을 구매하지 못한 공투멤버 분들께 분양권 수업 중에 살짝~ 제가 향동 분양권을 갖고 있다고 오픈하고 공투 하자고 제안을 했습니다.

그렇게 우리 박리다매팀과 향동분양권도 공투하게 되어 저는 자금이 묶이는 걸 피하고 다른 곳에도 투자할 여력을 갖게 되었습니다. 그 남은 여력으로 추후 1개의 향동을 더 겟했습니다.(공투로)!

정말 좋은곳을 갖도록 도와주신 두분께 감사합니다.평생 은혜잊지 않고 갚겠습니다.^^

마지막 이야기..제게 용기를 갖고 도전할 수 있도록 도와준

박. 리. 다. 매 공투 멤버들

박리다매의 정신적 지주이자 매우 강한 추진력 장착한 단디총총님 지금도 부산에서 매주 1번씩 임장하러 와요.

정말 열정 가득,배울점이 너무나 많으신분~

단디총총(전 아이디 바른 총총) 님이 지산 카페에 안양 임장을 가자고 올렸을 때..

제가 용기 있게 제일 첫 댓글을 달았습니다 이후에도. 죽 많은 분들의 댓글이 달렸는데요. 4인 이상 집합 금지라 딱 4명만 임장이 가능했거든요. 그렇게 임장글에  정말 많은 댓글이 달렸는데, 나는 집이 안양이고 가까우니 다음에 갈 기회도 많고, 다른 분께 양보할까?라고 잠시 고민을 했을 정도... 그때 임장을 양보하지 않았던 게 제겐 큰 행운이었습니다.^^

그렇게 첫 임장을 함께 하게 된 단디총총님, 플로우님, 악마의 열매님~

첫 만남에 어색함을 잊게 플로우과 악마의 열매님이 너무나도 차분하고 신뢰감 있게 분위기를 살려주셨지요.

차도 갖고 오셔서 정말 편안하게 임장을 다닐 수 있었어요.

첫 임장 장소였던 군포 IT 밸리 부동산, 4명이 한꺼번에 들어가~ 부사장님의 눈총도 받고, 아무런 정보도 못 얻고

자신감 급 상실해서 나왔던 뼈아픈 기억이^^

그래서 다음 부동산은 2명씩 나눠서 부동산에 들어가고, 단디 총총님이 부동산 사장님과 지속적으로 소통을 하셔서, 군포 IT 밸리를(수익률 6.2%)를 겟 하게 됩니다. 총 투자금은 1인당 약 970만원 자세한 건 플로님의 후기로~

어쨌건 그렇게 결정된 박. 리. 다. 매는 약 한 달간 군포 IT 밸리 인테리어도 진행하고, 플로님과 악마의 열매님이 총 50군데 부동산에 전단지를 돌리며, 또 전화도 각자 맡아서 돌리며 1년동안 공실이였던 군포IT 밸리 708호 임차도  6월10일(목) 어제 맞추게 되었습니다.

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지산스 3기 수업을 들으며 이룬
지식산업센터 투자 결과

공투로 분양권 3개, 일반 매매 1개 총 투자비 약 1억 1300만 원입니다.

1. 군포 IT 밸리 박리다매 공투: 1인 약 970만원/ 월세 1인 16만 원(이자비 제외)/ 군포 생각 공장 입점 시 시세차익 기대!!

2. 향동 분양권 박리다매 공투 : 1인 약 3천만 원/ 부가가치세 계약금, 중도금 환급될 때마다 180만 원씩 환급 예정 분양권 전매전까지 재투자 활용 예정!!

3 .휴밸나인 분양권 플로우님과 공투 : 1인 약 2천3백만 원 / 휴밸은 부가가치세를 중도금 무이자로 활용 예정!!

4. 향동 분양권 1개더 겟 2명이 공투 : 1인 5천만 원/부가가치세  계약금, 중도금 환급될 때마다 약 340만 원씩 환급 예정 분양권 전매전까지 재투자에 활용 예정!!

저도 처음에는 소액 월세 흐름 만들기만 생각했는데,

향동5블럭과 구리휴밸나인 임장을 통해 지산분양권 단기 투자의 기회가 있음을 발견했습니다.

지산분양권 단기 투자로 수익을 내서 또 다른 지산에 투자할 수 있는

현금을 확보하고, 정말 입지 좋은 분양권은 장기보유로 시세차익을 얻는 쪽으로

투자를 해도 좋겠다는 생각하게 되었습니다.

앞으로 제 계획은 1. 지산분양권 단기 투자. 2. 지산 시세차익 3. 상가+사업으로 현금 흐름 만들기 순으로

투자를 진행하여, 3년안에 현금 흐름 월 1천 이상 만들기를 목표로 할 계획입니다.

이 모든 게 "정말 아낌없이 주는 세라미스쌤 때문에 가능했습니다."

코로나로 직접 얼굴 못 보니까.. 나중에~~ 오프라인 수업하게 되면 그때 해야지라고 생각하고 계시나요?

저도 2017년에 그때 송사무장님을 책으로 알게 되었는데... 그냥 지나쳐버렸던 것 많이 후회하고 있습니다.

물론 사람에 따라 때가 있기 때문에 무리해서 투자를 할건 아니지만,

긍정적이고 열정적인 사람들을 자꾸 만나게 되면, 마인드가 점점 긍정 마인드로 바뀌게 되는 걸 몸소 체험했습니다.

앞이 막막하다고 우울해하고, 좌절하기보다, 행크를 통해 긍정 에너지를 받는 것만으로도

인생을 살아가는데 큰 도움이 되는 것 같습니다.

온라인으로도 충분합니다. 행크 온라인 스터디 꼭 참여하세요.

어떤 방법이라도요. 임장 동기로, 또 멘토 멘티 임장 등 여러 가지 모양으로

동기들을 만날 수 있고, 또 그 동기들과 함께 공투도 시작하게 되고,

또, 저와 같이 법인을 만들어 혼자는 할 수 없는 상가 낙찰과 사업도 도전할 용기를 갖게 될 수 있습니다.

망설이지 말고, 꼭꼭 행크 스터디 참여하길 바랍니다.^^

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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크"https://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/11342

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[오롤로1]

저도 쿵쿵나리 쌤 경매강의도 다 들었지만 아직 실천을 하지 못하고있는데.. 멋지십니다!

[뭉게뭉게]

글 잘 읽었어요. 감사합니다

[무역전쟁]

실천하시는 용기가 대단하네요... 저도 꼭 실천으로 옮겨 보겠습니다.

[행크재현]

좋은 글 잘 읽고 갑니다. 감사합니다.

[토리군임]

생생한 투자 후기 잘 보았습니다. 앞으로도 승승장구 하시길~!

[비결룸]

행동으로 옮기는 멋짐이 있으시네요~

[호나이]

축하드립니다~

[낙찰대왕]

지산은 어떻게 투자하는지 궁금했는데 역시 좋은 강의와 임장이 뒷받침 되는 것이었군요. 축하드려요~~

[스쿠버에이드]

멋진 경험이시네요.축하합니다^^